Lys leilighet i 1. etg m/trappefri adkomst | Solrik markterrasse & hage | Vedovn | 2 parkeringsplasser | Markanært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2785,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 40,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod, to soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Markterrasse, repo<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 770921,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 13635,
      "collectiveAssets": 30000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 490 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 87 250 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 88 340 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 100 840 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys leilighet i 1. etg m/trappefri adkomst | Solrik markterrasse & hage | Vedovn | 2 parkeringsplasser | Markanært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 03 006"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2407,
        "lng": 11.2009,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2407&lng=11.2009&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2054",
      "postalName": "Mogreina",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Varderingen 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 8 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 199,
        "titleNumber": 167,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3209
      },
      {
        "landNumber": 199,
        "titleNumber": 163,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1956,
      "includesUnsafe": "Felles vedlikehold, snøfjerning, felles byningsforsikring, parkeringsplass og lignende.<br /><br />Ifølge megleropplysninger er det ikke vedtatt endring av felleskostnadene per august 2026; eventuelle endringer vurderes i 2027.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Varderingen 6A! <br /><br />Lys og innbydende 3-roms leilighet i 1. etasje med store oppholdsrom og trivelige uteområder. Leiligheten har en god planløsning med romslig entré og gang, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, praktisk bad, innvendig bod og to soverom av varierende størrelser. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse med gode solforhold og tilgang på plen. Her bor man i et etablert nabolag på Mogreina, med kort vei til skoler, turmuligheter og hyppige avganger fra Dal stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet fra 2006 m/ alt på ett plan<br />- 2 parkeringsplasser<br />- Solrik markterrasse på 32,4 m²<br />- Vedovn i stuen<br />- Lave felleskostnader<br />- Parkeringsplass i felles carportrekke<br />- Ekstern bod i nabobygg<br />- Ingen fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Varderingen 6A ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde i Mogreina. Området består i hovedsak av familievennlig boligbebyggelse og har et hyggelig og skjermet preg, samtidig som det er kort vei til både natur, daglige servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Bebyggelsen er omkranset av åpne fellesarealer med grønne plenarealer og lekeplass, som gir et fint og trygt uteområde for både små og store. Fra boligen er det samtidig umiddelbar nærhet til skog og mark, med gode muligheter for turer, mosjon og rekreasjon gjennom hele året.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk med flere barnehagetilbud i nærområdet. Norlandia Dalsliene barnehage og Læringsverkstedet barnehage avdeling Folkeparken ligger begge innen kort sykkelavstand, og gir flere alternativer for familier med barn i barnehagealder. Mogreina skole ligger også i nærområdet og nås på kort tid med bil. Området gir dermed en fin kombinasjon av nærhet til skole og barnehage, samtidig som man bor tilbaketrukket fra mer trafikkerte områder.<br /><br />Det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. På Dal finner man blant annet både Coop Prix og Kiwi, hvor den daglige handelen kan gjøres enkelt og effektivt. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Thon Senter Eidsvoll og Thon Senter Jessheim henholdsvis rundt 9 og 15 minutters kjøring fra boligen. På Råholt finnes også Råholt Bad, som tilbyr svømme- og badefasiliteter, mens Dal byr på flere aktivitetsmuligheter gjennom blant annet Dal Idrettspark. Ved Letohallen finnes det padel og ulike aktivitetstilbud som passer for både barn, ungdom og voksne.<br /><br />Nærområdet har også gode muligheter for en aktiv fritid. Skog- og turområdene rundt Mogreina og Dal innbyr til både korte hverdagslige turer og lengre utflukter. I sommerhalvåret er Hersjøen et populært turmål, med fine muligheter for bading, friluftsliv og kanoaktiviteter. De mange grønne områdene i nærheten gjør det enkelt å komme seg ut i naturen uten å være avhengig av bil. Om vinteren gir området også gode muligheter for å benytte nærliggende skogsområder til tur og rekreasjon.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt for området. Det er gangavstand til bussholdeplass i Sætreringen, med forbindelser blant annet mot Råholt, Jessheim og Eidsvoll. Dal stasjon ligger også innen kort sykkelavstand. Herfra går det tog med jevnlige avganger mot Oslo og øvrige deler av Romerike, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. Kombinasjonen av buss, tog og nærhet til hovedveinettet gjør det enkelt å benytte kollektivtransport i hverdagen.<br /><br />For den som er avhengig av bil, er det enkel tilknytning til det øvrige veinettet. Oslo lufthavn Gardermoen ligger rundt 12 minutters kjøring unna, noe som gir en svært praktisk beliggenhet for både jobbreiser og fritidsreiser. Til Jessheim er kjøretiden normalt rundt 13 minutter, mens Råholt nås på omtrent 10 minutter. Eidsvoll sentrum ligger rundt 15 20 minutter unna, avhengig av trafikk og kjøreforhold. Til Oslo sentrum må man beregne omkring 43 minutters kjøring, avhengig av trafikkbildet. For pendlere gir nærheten til både Gardermoen, E6 og jernbanen en effektiv forbindelse til Oslo og øvrige deler av Østlandet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan  Del av gnr. 199 bnr. 1, Sætregreina  (plan-ID 197), vedtatt 26.10.1998. Hoveddelen av eiendommen på 2783 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B12. Et delareal på 1 m² er regulert til annen veigrunn. For øvrig er området regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, gang-/sykkelvei, felles lekeareal og friområder.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030 (plan-ID 008), vedtatt 23.03.2021. I planen er et areal på 2784 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). <br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 2026/17. Gnr 199 bnr 26 - Vardevegen 15 - Nytt bygg - Tomannsbolig<br />- Saksnr: 2025/9132. Gnr 199 bnr 46 - Sætrevegen 30 - Riving og nybygg - Driftsbygning<br />- Saksnr: 2026/5635. Gnr 199 bnr 181 - Sætreringen 23A - Nytt bygg - garasje<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én parkeringsplass i felles carportrekke. Pris for parkeringsplass er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Øvrig parkering på anviste plasser etter gjeldende regler.<br /><br />Seksjonseier har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil i tilknytning til plassen i carporten, for egen regning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem.<br /><br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264058",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Varderingen 6A! <br /><br />Lys og innbydende 3-roms leilighet i 1. etasje med store oppholdsrom og trivelige uteområder. Leiligheten har en god planløsning med romslig entré og gang, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, praktisk bad, innvendig bod og to soverom av varierende størrelser. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse med gode solforhold og tilgang på plen. Her bor man i et etablert nabolag på Mogreina, med kort vei til skoler, turmuligheter og hyppige avganger fra Dal stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet fra 2006 m/ alt på ett plan<br />- 2 parkeringsplasser<br />- Solrik markterrasse på 32,4 m²<br />- Vedovn i stuen<br />- Lave felleskostnader<br />- Parkeringsplass i felles carportrekke<br />- Ekstern bod i nabobygg<br />- Ingen fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6035260385",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=cc966e21-923a-4b23-b0ab-bdc9b54edb9d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VELKOMMEN TIL MOGREINA!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/cc966e21-923a-4b23-b0ab-bdc9b54edb9d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cc966e21-923a-4b23-b0ab-bdc9b54edb9d?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Varderingen 6A! <br /><br />Lys og innbydende 3-roms leilighet i 1. etasje med store oppholdsrom og trivelige uteområder. Leiligheten har en god planløsning med romslig entré og gang, delvis åpen stue-/kjøkkenløsning, praktisk bad, innvendig bod og to soverom av varierende størrelser. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse med gode solforhold og tilgang på plen. Her bor man i et etablert nabolag på Mogreina, med kort vei til skoler, turmuligheter og hyppige avganger fra Dal stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet fra 2006 m/ alt på ett plan<br />- 2 parkeringsplasser<br />- Solrik markterrasse på 32,4 m²<br />- Vedovn i stuen<br />- Lave felleskostnader<br />- Parkeringsplass i felles carportrekke<br />- Ekstern bod i nabobygg<br />- Ingen fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cc966e21-923a-4b23-b0ab-bdc9b54edb9d?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cc966e21-923a-4b23-b0ab-bdc9b54edb9d?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476026065,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T16:04+02:00",
    "ownerId": 438212598,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T16:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T16:04:53.820042643+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:438212598",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}