Delikat & moderne bolig over ett plan | Sørvestvendt terrasse og hage | Carport m/bod | Vannbåren varme | 2 p-plasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 302,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport med bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Bad, stue og kjøkken, to soverom, gang, bod/teknisk rom/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm Terrasse med adkomst fra stue, terrasse med overbygget inngangsparti<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3537600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 720268,
      "estateTax": 2424,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  86 250  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  87 600  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  105 500  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  108 300  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat & moderne bolig over ett plan | Sørvestvendt terrasse og hage | Carport m/bod | Vannbåren varme | 2 p-plasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 59 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1899,
        "lng": 10.2699,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1899&lng=10.2699&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3516",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havreslettskogen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T161500Z"
      },
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 971 59 590."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 227,
        "municipalityNumber": 3305
      },
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 229,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Havreslettskogen 6, lettvint med alt på et plan, trappefritt!</b> <br /><br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et lyst oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisebord, et naturlig samlingspunkt. <br />Fra stuen er det direkte utgang til sørvestvendt terrasse med overbygg som skaper en privat krok. I hagen kan nyte rolige ettermiddager og kvelder. Innvendig sørger vannbåren gulvvarme for jevn komfort. Parkering i carport samt på oppstillingsplass ved boligen.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To gode soverom</li><li>Eget vaskerom</li><li>Vannbåren gulvvarme, boligen er tilknyttet fjernvarme</li><li>Fast biloppstillingsplass i carport samt egen bod, i tillegg medfølger det p-plass på felles asfaltert parkering</li><li>Veletablert boområde på Almemoen nær barnehage og fritidsaktiviteter. <br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Havreslettskogen på Almemoen, et veletablert og barnevennlig boligområde like nord for Hønefoss sentrum. Nabolaget kjennetegnes av rolige gater, gode interne gangveier og romslige lekeplasser like ved boligen. Her bor du i et trygt og fredelig bomiljø med naturnære omgivelser, samtidig som det er enkel tilgang til fasilitetene i byen.<br /><br />Beliggenheten er særlig praktisk for barnefamilier. Almemoen Fus barnehage ligger en kort gåtur fra boligen, slik at levering og henting kan gjøres enkelt til fots. Det er trygg gangvei til både Ullerål barneskole og Hov ungdomsskole. Nærområdet byr dessuten på fine tur- og friluftsområder i skogsterrenget. <br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Hønengata på blant annet Kiwi eller på Coop Mega. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan. Boligen inneholder følgende rom:<br />Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken, bod/teknisk rom/vaskerom. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 29 m². Ved inngangspartiet er det terrasse på ca. 13 m².<br /><br />Eiendommen har i tillegg en biloppstillingsplass i et carportanlegg på ca. 16 m², samt en utvendig bod på 5 m².<br />I tillegg medfølger det p-plass på felles asfaltert parkering."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 301,6 m². Tomten er flat og opparbeidet med belegningsstein i inngangspartiet, plen og hekk. Eiendommen har i tillegg 1/4 ideell andel i et fellesareal (gnr. 89, bnr. 229) som er etablert som et realsameie. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2008."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2009 over ett plan. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Bygget er oppført på støpt plate på mark med ringmurselementer. Støpt plate for 1. etasje. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre, med kaldt loft med adkomst via trappeluke og lufteventiler i gavl. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindskier og toppbord i trevirke.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Dører:<br />Ytterdør av treverk med glassfelt og kikkehull i dørblad. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede og profilerte.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse mot sørvest på ca. 29 m² med adkomst fra stue. Denne er delvis overbygget og fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord. Det er levegg og rekkverk i trevirke. Takoverbygget er en pulttakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte takplater, med takrenne og nedløp i metall. Vegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning og trevinduer. I tillegg er det en terrasseplatting med overbygget inngangsparti på ca. 13 m², fundamentert direkte på grunn. Denne har også konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord og rekkverk i trevirke.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />I bod/teknisk rom er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall og plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør er i plast. Varmt forbruksvann kommer fra sentralvarmeanlegg. Det er plastsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte på bad og kjøkkenventilator med utkast.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen er tilkoblet fjernvarmeanlegg med tilhørende skap på bod/teknisk rom. Oppvarmingen er vannbåren gulvvarme i samtlige gulv. Vannføringer er av plast, med vannfordelingsskap på bod/teknisk rom. Det er installert røykvarsler, brannslange og brannslukningsapparat.<br /><br />Carport med bod: Felles, kombinert carport- og bodbygning med én bod og én biloppstillingsplass i carport. Bygningen er en trekonstruksjon med støpt ringmur og betongplate på mark, og asfaltert dekke i carport. Yttervegger er av bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av takstoler, tekket med betongtakstein, med utvendige beslag og takrenner av metall. Boden er innredet med vegger og himling av gips og finér, belysning i himling, betonggulv og en boddør i glatt utførelse.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Ledningsnettet er i hovedsak skjult."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over ett plan, oppført i 2009. Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning med trinnfri adkomst, to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt vannbåren gulvvarme i samtlige rom tilknyttet fjernvarmeanlegg. Standarden er godt ivaretatt med flere oppgraderinger over tid, blant annet flislagt entré fra 2016, nytt laminatgulv og utvidet kjøkken i 2018, samt malte overflater fra 2019.<br /><br />Entré:<br />Overbygget inngangsparti med belegningsstein leder inn til entréen, som ble oppgradert med mørke gulvfliser i 2016. Rommet har vannbåren gulvvarme og plass til yttertøy og sko. Ytterdøren er utstyrt med glassfelt og kodelås.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en terrassedør gir direkte utgang til terrasseplattingen mot sørvest. Gulvet er belagt med laminat fra 2018 med underliggende vannbåren varme.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble oppgradert og utvidet i 2018. Innredningen har glatte, lyse fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål, supplert med flislagt bakvegg over benken og belysning under overskapene. <br /><br />Bad:<br />Badet er utstyrt med servantinnredning med benkeplate og servant, speil og vegghengt skap med tilhørende belysning, toalett samt dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører til dusj. Rommet har baderomsplater på veggene, takplater i himling, mørkt gulvbelegg med oppbrett og vannbåren gulvvarme. Det er etablert mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte, som ble fornyet i 2023.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Et lunt hovedsoverom med tidsriktige fargevalg på veggene og laminatgulv fra 2018 med vannbåren gulvvarme. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Soverom 2:<br />Boligens andre soverom har tilsvarende laminatgulv og vannbåren gulvvarme. Rommet gir fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bod/teknisk rom/vaskerom:<br />Innvendig bod med praktisk plassering nær entréen. Rommet har gulvbelegg med oppbrett mot sluk, opplegg for vaskemaskin, og huser boligens tekniske installasjoner som skap for fjernvarme og vannfordelingsskap.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det direkte adkomst ut til en terrasse mot sørvest. Uteplassen er delvis overbygget med pulttakkonstruksjon, skjermende levegg mot nabo og rekkverk i trevirke. Plattingen gir god plass til sittegruppe og utemøbler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og gulvbelegg.<br />Vegger: Malte glatte flater og baderomsplater.<br />Himling: Takplater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod/teknisk rom med gulvbelegg, sluk og opplegg for vaskemaskin. Adkomst til kaldt loft via trappeluke. Ekstern bod på ca. 5 m² i felles carport- og bodbygning med betonggulv, belysning samt vegger og himling kledd med gips og finér.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Overflater - Fliser i entré<br />- Bod / Teknisk rom<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- Terrengforhold<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Terrasser og plattinger på terreng<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ukjent om bygget er utført med radonsperre.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én biloppstillingsplass i felles carport samt en tilhørende bod, i tillegg medfølger det p-plass på felles asfaltert parkering. Carporten og parkering er oppført på felles eiet tomt gnr. 89, bnr. 229 (realsameie), hvor eiendommen har en ideell andel på 1/4."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 08.09.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 01.09.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Almemoen (plan-ID 3305 312-06), vedtatt 12.08.2013.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen er berørt av et automatisk fredet kulturminne (ID 89561), registrert som et arkeologisk bosetning-aktivitetsområde. I henhold til Kulturminneloven er alle inngrep i automatisk fredete kulturminner forbudt. Tiltak som kan påvirke kulturminnet, utover vanlig bruk og vedlikehold, krever dispensasjon fra kulturminnemyndigheten.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor sonen skal det ved arealplanlegging og søknad om tiltak redegjøres for nødvendige sikringstiltak av fagkyndig i tråd med byggeteknisk forskrift.\n- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Området ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. For nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² BRA, samt ved samlet utbygging over 1 000 m² BRA, er det tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget. Tilknytningsplikten innebærer ikke en plikt til å kjøpe eller bruke fjernvarme.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267557",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Havreslettskogen 6, lettvint med alt på et plan, trappefritt!</b> <br /><br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et lyst oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisebord, et naturlig samlingspunkt. <br />Fra stuen er det direkte utgang til sørvestvendt terrasse med overbygg som skaper en privat krok. I hagen kan nyte rolige ettermiddager og kvelder. Innvendig sørger vannbåren gulvvarme for jevn komfort. Parkering i carport samt på oppstillingsplass ved boligen.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To gode soverom</li><li>Eget vaskerom</li><li>Vannbåren gulvvarme, boligen er tilknyttet fjernvarme</li><li>Fast biloppstillingsplass i carport samt egen bod, i tillegg medfølger det p-plass på felles asfaltert parkering</li><li>Veletablert boområde på Almemoen nær barnehage og fritidsaktiviteter. <br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1210260308",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=2de3f848-edac-41c4-9cb1-8c501b512799",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Almemoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/2de3f848-edac-41c4-9cb1-8c501b512799",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2de3f848-edac-41c4-9cb1-8c501b512799?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Havreslettskogen 6, lettvint med alt på et plan, trappefritt!</b> <br /><br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et lyst oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisebord, et naturlig samlingspunkt. <br />Fra stuen er det direkte utgang til sørvestvendt terrasse med overbygg som skaper en privat krok. I hagen kan nyte rolige ettermiddager og kvelder. Innvendig sørger vannbåren gulvvarme for jevn komfort. Parkering i carport samt på oppstillingsplass ved boligen.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To gode soverom</li><li>Eget vaskerom</li><li>Vannbåren gulvvarme, boligen er tilknyttet fjernvarme</li><li>Fast biloppstillingsplass i carport samt egen bod, i tillegg medfølger det p-plass på felles asfaltert parkering</li><li>Veletablert boområde på Almemoen nær barnehage og fritidsaktiviteter. <br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2de3f848-edac-41c4-9cb1-8c501b512799?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2de3f848-edac-41c4-9cb1-8c501b512799?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476026185,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T18:17+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T18:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T18:18:02.020109768+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}