Kjedet enebolig med store uteområder og potensial | Familievennlig område nær skole og turområder | Parkering i carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 323,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bjørkealleen 11</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm <br />1. etasje: 60  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm <br />1. etasje: 25  kvm <br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 629602,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 22679,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 69 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 70 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Kjedet enebolig med store uteområder og potensial | Familievennlig område nær skole og turområder | Parkering i carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 63 370"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4714,
        "lng": 8.7694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4714&lng=8.7694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4844",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkealleen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Frist for påmelding er klokken 12:00 samme dag som annonsert visning. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 2081,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 2085,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 2086,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 2095,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Enebolig i kjede med store og hyggelige uteområder - Garasje i kjede.</b><br /><br />Dette er en kjedet enebolig med en praktisk planløsning over to etasjer, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde i Arendal. Boligen har en romslig stue i andre etasje med peisovn og utgang til en stor balkong. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder med lysløype, samt nærhet til skoler, butikker og Arendal sentrum med jernbanestasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Bolig over to plan med fire godkjente soverom<br /></li><li>To store uteplasser, en balkong og en terrasse<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Nyere varmepumpe installert for effektiv oppvarming<br /></li><li>Garasje og en romslig, frittstående utebod<br /></li><li>Kjøkken med godt med skap- og benkeplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde, like ovenfor Barbu og bykjernen. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger, kjedede boliger og rekkehus, og kjennetegnes av rolige gater med lite biltrafikk og gode oppvekstsvilkår for familier. Fra boligen er det enkel tilgang til byens fasiliteter, blant annet via en praktisk snarvei ned Hansebakken direkte til Arendal jernbanestasjon og videre til sentrum. For bilturen eller bussturen inn til sentrumskjernen er avstanden omtrent tre kilometer, og med busslinje fra Nyli kommer man seg raskt rundt i distriktet.<br /><br />I hverdagen har man gangavstand til nødvendige servicetilbud og undervisningstilbud. Området sokner til skoler som Birkenlund skole, og for de minste ligger både Nyli barnehage og Jovannslia barnehageenhet en kort gåtur eller kjøretur unna. Videregående skoler finner man både i Barbu og i sentrum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt unna hos Kiwi på Nyli i gangavstand, eller ved nærbutikker i Barbu. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek, kaféliv og kjøpesenteret ALTI Arena er det bare en kort kjøretur inn til byen.<br /><br />Nærområdet byr på varierte rekreasjonsmuligheter og rikelig med utendørsaktiviteter gjennom hele året. Like i nærheten finnes balløkker og lekeplasser ved Grasåsen og Nyli gård, som innbyr til lek og ballspill for barna. For turer i skog og mark kan man koble seg på flotte turområder og opplyst lysløype inn fra Jovannslia, som er et populært utgangspunkt for både løping og søndagsturer. Tar man turen ned mot sjøen, tilbyr Barbuparken opparbeidede grøntarealer, lekeplass og promenade langs vannkanten mot Barbubukt og innseilingen til Arendal."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to etasjer og en separat bod, som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, soverom, soverom 2, toalettrom, bad, bod og soverom.<br />2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Bod:<br />1. etasje BRA-e: Bod på 31 m².<br /><br />Boligen har en terrasse bak huset på 25 m², og en balkong på 24 m² med utgang fra stuen.<br />Det tredje soverommet i 1.etasje er godkjent i 2026 med forutsetning om at vinduet skiftes til større vindu. Bytte av vindu må isåfall gjennomføres av ny eier for å tilfredstille godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det er byggegrunn av fjell, og bygningen fremstår oppført på sprengsteinsmasser over fjellgrunn. Det er forstøtningsmurer av betongstein."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er et rekkehus fra 1983 med betonggrunnmur på fjellgrunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein.<br /><br />Bod:<br />Bod oppført i 1998 med betongvegger mot terreng og tak, og trevegger mot åpent terreng."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne kjedede eneboligen i Bjørkealleen går over to etasjer og byr på en praktisk planløsning med fem rom, bad, separat toalettrom og innvendig bod. I hovedetasjen finner du stue, kjøkken og ett soverom, mens underetasjen rommer tre soverom, bad, toalettrom og bod. I tillegg har boligen både en romslig terrasse på baksiden og en balkong med utgang fra stuen.<br /><br />Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder en gjennomgående pen standard. Det ble installert varmepumpe i 2026, og både ytterdør og balkongdør i tre ble malt samme år. I stuen sørger vedovn for lun og behagelig oppvarming. Eiendommen har gode lagringsmuligheter med både innvendig bod og en frittstående bod på ca. 31 m².<br /><br />Underetasje<br />Entré/gang<br />Boligen ønskes velkommen gjennom et praktisk vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det enkel adkomst til etasjens øvrige rom, samtidig som trappen til hovedetasjen danner et naturlig midtpunkt. Malte fyllingsdører i grå utførelse bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk.<br /><br />Toalettrom<br />Separat toalettrom med toalett og servant. Veggene er flislagt.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med innredning.<br /><br />Soverom<br />Underetasjen inneholder tre soverom med adkomst fra gangen. Rommene har god plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov.<br /><br />Bod<br />Praktisk innvendig bod med god oppbevaringsplass i tilknytning til soverommene.<br /><br />1. etasje<br />Stue<br />Den romslige stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Skrå himling med synlige bjelker skaper en luftig atmosfære og tilfører rommet særpreg. Vedovnen, innrammet av grå fliser fra gulv til tak, er plassert sentralt i rommet og gir både varme og karakter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens utgangen til balkongen gir en naturlig forbindelse mellom inne- og utearealene. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong i behandlet tre. Her kan du nyte utsikt mot de grønne omgivelsene rundt boligen. Nyere balkongdør.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er plassert langs begge langveggene, noe som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med avtrekk til det fri. Vindu over benkeområdet sørger for godt dagslys ved arbeidsplassen.<br /><br />Soverom<br />Hovedetasjen har ett soverom med vindu mot hagen. Rommet har plass til seng og øvrig møblement, og er belagt med laminatgulv.<br /><br />Terrasse<br />På baksiden av boligen ligger en romslig og solrik terrasse i behandlet tre. Terrassen har god plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Herfra er det utsyn mot hagen og de grønne omgivelsene, samt utvendig trapp ned til hagen.<br /><br />Frittstående bod<br />På tomten står en romslig frittstående bod på ca. 31 m², oppført i 1998. Boden har betongvegger mot terreng og i tak, samt trekonstruksjon mot åpent terreng. Dette er et svært praktisk tilleggsareal med god plass til sykler, hageutstyr, verktøy og sesonglagring.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Fliser i vindfang, bod, toalettrom og bad. Belegg i gang og soverom i underetasjen. Parkett i soverom i hovedetasjen. Laminat på kjøkken.<br />Vegger: Hovedsakelig malt glassfiberstrie. Fliser på bad og toalettrom.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Lagringsmuligheter<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod i underetasjen samt en frittstående bod på ca. 31 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Bad - Generell <br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon <br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon <br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer <br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger <br />- Utvendige trapper<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Etasje 2 Kjøkken - Overflater og innredning <br />- Etasje 2 Kjøkken - Avtrekk <br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon <br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger <br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank <br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer <br />- Tomteforhold - Terrengforhold <br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe og boligen har vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg datert 07.09.1983. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg tillatelse til tiltak (akseptert som melding om arbeid) for støttemur for hage og redskapsbod, datert 13.07.1998. Byggeår for boden er 1998. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene for redskapsboden (fra 1998) og dagens utførelse. På tegningene er boden vist kvadratisk, mens den i dag er bygget og tilpasset terrenget.<br /><br />På eiendommen er det også etablert en carport/garasjebygg, som i matrikkelen er registrert med 45 kvm bruksareal og som tatt i bruk i 2020."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg og kjørevei i henhold til reguleringsplan 2116r5,  Engekjærdalen - Melkedammen , vedtatt 15.07.1982. Planen forutsetter at boligarealet deles i tomter for småhus eller rekkehus med tilhørende fellesarealer.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (plan-ID 42032022-8), vedtatt 27.04.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H290 Kp Støysone i henhold til kommuneplanen.<br /><br />Det er ikke registrert pågående plan- eller byggesaker i nærområdet som berører eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2602.261135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Enebolig i kjede med store og hyggelige uteområder - Garasje i kjede.</b><br /><br />Dette er en kjedet enebolig med en praktisk planløsning over to etasjer, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde i Arendal. Boligen har en romslig stue i andre etasje med peisovn og utgang til en stor balkong. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder med lysløype, samt nærhet til skoler, butikker og Arendal sentrum med jernbanestasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Bolig over to plan med fire godkjente soverom<br /></li><li>To store uteplasser, en balkong og en terrasse<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Nyere varmepumpe installert for effektiv oppvarming<br /></li><li>Garasje og en romslig, frittstående utebod<br /></li><li>Kjøkken med godt med skap- og benkeplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2602260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=0e3ace17-0742-41d0-a753-76c18ac4ddbe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/0e3ace17-0742-41d0-a753-76c18ac4ddbe",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e3ace17-0742-41d0-a753-76c18ac4ddbe?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Enebolig i kjede med store og hyggelige uteområder - Garasje i kjede.</b><br /><br />Dette er en kjedet enebolig med en praktisk planløsning over to etasjer, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde i Arendal. Boligen har en romslig stue i andre etasje med peisovn og utgang til en stor balkong. Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder med lysløype, samt nærhet til skoler, butikker og Arendal sentrum med jernbanestasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Bolig over to plan med fire godkjente soverom<br /></li><li>To store uteplasser, en balkong og en terrasse<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Nyere varmepumpe installert for effektiv oppvarming<br /></li><li>Garasje og en romslig, frittstående utebod<br /></li><li>Kjøkken med godt med skap- og benkeplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e3ace17-0742-41d0-a753-76c18ac4ddbe?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e3ace17-0742-41d0-a753-76c18ac4ddbe?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476027036,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T08:48+02:00",
    "ownerId": 247159878,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T08:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T08:49:37.630331741+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:247159878",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}