Sjarmerende og innholdsrik enebolig beliggende på vakkert opparbeidet og solrik tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1107,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4500,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 287,
      "openArea": 27,
      "usableAreaB": 25,
      "usableAreaE": 84,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 89  kvm Soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken, gang, toalettrom, bod 2<br />Kjeller: 89  kvm Kjellerstue, entré, hall m/trapp, bod, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 84  kvm Garasje, verksted, soverom / gjesterom, vedbod, bodareal i sidebygning<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 25  kvm Innglasset hagestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 749265,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 13992,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 95 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 96 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende og innholdsrik enebolig beliggende på vakkert opparbeidet og solrik tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 52 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2398,
        "lng": 10.3445,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2398&lng=10.3445&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3159",
      "postalName": "Melsomvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Melsomvikveien 291"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Dersom visningstidspunktet ikke passer hører megler gjerne fra deg for å avtale en hyggelig privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 412,
        "titleNumber": 6,
        "leaseholdNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et attraktivt, sentralt og hyggelig boligområde i Melsomvik i Sandefjord kommune. Her er det nærhet til skoler, busstopp, gode servicetilbud og flotte turområder, samt kort vei til Stokke som tilbyr de fleste sentrumsfunksjoner. <br /><br />Boligen er bestående av entrè, hall, kjellerstue med bar, praktisk vaskerom, stue med utgang til vedovn, varmepumpe og vinterhage, koselig kjøkken med god plass til spisebord, to soverom med skap, stort badeværelse med dusjkabinett og hjørnekar, toalettrom samt godt med oppbevaringsplass i boder. Til boligen hører også enkel garasje, carport samt innredet rom. Ved boligen finner man sidebygning innredet med vedbod samt verkstedrom. I den nydelige hagen er det også satt opp en praktisk redskapsbod for gressklipper og andre hageredskaper."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er bestående av entrè, hall, kjellerstue med bar, praktisk vaskerom, stue med utgang til vedovn, varmepumpe og vinterhage, koselig kjøkken med god plass til spisebord, to soverom med skap, stort badeværelse med dusjkabinett og hjørnekar, toalettrom samt godt med oppbevaringsplass i form av boder. Til boligen hører også enkel garasje, carport samt innredet rom. Ved boligen finner man sidebygning innredet med vedbod samt verkstedrom. I den nydelige hagen er det også satt opp en praktisk redskapsbod for gressklipper og andre hageredskaper."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Man parkerer enkelt i stor innkjørsel opparbeidet med belegningsstein. Vel inne i boligen møtes man av praktisk vindfang med skap for å henge av seg. <br /><br />Hallen har trapp opp til 2.etasje, fliser på gulv samt tapetserte vegger. <br /><br />Tar vi turen opp trappen kommer vi først til den romslige stuen. Stuen har lunt teppe på gulv og store vindusflater for mye naturlig lys. I stue er det satt inn både vedovn og varmepumpe slik at man sikrer et godt inneklima gjennom hele året. Fra stue kommer man ut i den koselige vinterhagen. Denne har åpen peis og varmelamper samt utgang til både terrasse og den flotte hagen. <br /><br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen - og det er god plass til familiens frokostbord. Innredningen er av eldre dato, men har en funksjonell utforming med mye skap og benkeplass. Like ved kjøkkenet er det god plass til stort spisebord. <br /><br />Hovedetasjen byr videre på en egen soveromsfløy - hvor man finner to gode soverom hvorav begge utstyrt med skap. Like ved soverommene finner man stort badeværelse med hjørnekar, dusjkabinett og godt med skapplass i servantskap. I tilknytning til badeværelset finner man toalettrom utstyrt med servant og toalett. I soveromsfløyen finner man også en praktisk bod. <br /><br />Sokkeletasjen inneholder, i tillegg til vindfang og hall, stor kjellerstue med innredet bar. Det er også et praktisk vaskerom i denne etasjen samt romslig bod med hyller og kjølehjørne. <br /><br />Eiendommen byr videre på både garasje og carport. Innenfor garasjen er det en stor bod - og like ved er det også et innredet rom brukt som ekstra stue. <br /><br />På siden av huset er det satt opp et uthus som rommer både ved og sykkelbod - samt et tre-delt verkstedrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp over carport og deler av gjesterom.<br />Det er asfaltshingelog asfaltpapp på tak over sidebygning med boder mot nord.<br />Det er betongtakstein på hovedhuset fra 2013. Undertakstekking er takpapp på hovedhuset. <br />Besiktiget fra takfot i stige på hovedhuset og fra tak over carport.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall som går ned i plast/pvc rør høyt oppe på veggen på hovedhuset.<br />Det er takrenner og nedløp av metall og pvc på carport og sidebygning.<br /> Det er utvendige beslag, samt vindskier og toppbord i treverk.<br />Taknedløp går ned i grunn og i drenering ifølge eier. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre fra 2013 ifølge eier. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft.<br />Det er saltak på bygg med boder mot nord og flatt tak over carport fra 1985 ifølge eier. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning på sidebygning og carport og stående bordkledning på hovedhuset.<br />Det er montert bord på utsiden av bunn av kledning mot syd. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall .<br />Det er koblede glass i underetasje fra ukjent årstall.<br />Det er vinduer med blyinnfatning flere steder i underetasje fra ukjent årstall.<br />Enkelte glass er byttet i 2015 følge årstall på produkt. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene er av treverk til hovedhus, gjesterom, tredør til sidebygning og dør fra carport og til vedbod med glassfelt. <br />Det er ytterdør i tre med glassfelt mot syd fra hagestue.<br /> Det er også heve-/skyvedør ut til hagestue og ut fra hagestue og garasjeleddport i treverk. <br />Glass er av 2-lags glass.<br />Dør til hovedhus og gjesterom er av eldre gammel type. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda i treverk og terrassebord med gress teppe, på 27 m2 mot nord med tilkomst med trapp fra hage og gangvei bort til hagestue.<br />Boligen har en innglasset hagestue/ veranda med skiferheller til gulv, utepeis i ubehandlet leca, ubehandlet leca på nedre del av vegger, panel på vegger og himling og trevinduer og trappetrinn ned fra stue. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i lettklinkerblokker og egen pipe i leca i hagestue, vedovn i stue i 1. etasje, åpen peis i hagestue, peis med innsats i underetasjen, parafinovn og sotluke/feieluke.<br />Parafinovn er koblet fra. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv med teppe, fliser og belegg. Vegger med plater og panel. Hulltaking er foretatt på vegg i bod.<br />Det er fall ut til garasjeport i garasje. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell ifølge eier. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker.<br />Det er teglstein forblending i deler av underetasje.<br />Det er puss på deler av grunnmur med naturstein struktur.<br />Fundamentering er ukjent da denne ikke er synlig eller dokumentert. <br /><br />Forstøtningsmurer: Mur ut fra huset i teglstein. <br /><br />Terrengforhold: Det er fjelltomt med en del synlig fjell og naturtomt.<br />Det er belegningstein og heller  på flere områder på tomten. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og fra 1969, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og fra 1969, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak over carport og sidebygning er eldre enn 18 år. Det er registrert område med vannsamling på tak over carport. Det ble registrert svikt og sprekk i asfalt tekking på taket over carport. Det er registrert mose på tak som kan svekke konstruksjon. Det er registrert råteskade på undertak på sidebygning. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket over carport har behov for utskifting og da vil det lønne seg å legge godt med fall på tak. Svikt og sprekk i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere og skade utbedres. Tidspunkt for utskiftning av taket nærmer seg, taket bør inspiseres jevnlig. Råteskade på undertak må fjernes. Tak på carport og bygg med boder har behov for utskifting da det er registrert en del skader og ufagmessig utførelse.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur ved carport.<br />Resterende taknedløp går ned i bakken. Det mangler overliggere/ stag fra takrenne til taklekter på tak. Det er ingen beslag på israftbeslag/ bord over vindski. Det mangler takrenner og nedløp på store deler av sidebygning. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende overliggere kan medføre at takrenne begynner å henge ved tyngde fra is og snø.<br />Overligger bør monteres. Manglendde beslag på israftbeslag medfører mer vær og fukt utsatt. Israft beslag bør monteres. Takrenner og nedløp må monteres på hele bygningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon i hovedhuset og deler av bygg med boder og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert heng i takplater i sidebygg med boder. Det er registrert fukskjolder flere steder i takkonstruksjon ved carport og sidebygg med boder. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Heng i plater tyder på fuktlekasje i takkonstruksjonen og årsak bør undersøkes nærmere. Takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert en del værslitt panel/ kledning. Kledning er nærme/ helt ned til terreng flere steder. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Med værslitt bord kan det ofte opptå fuktskader. Værslitte bord anbefales å byttes. Det må etableres avstand på min 15 cm fra terreng for å lukke avvik. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert råteskade på innramming flere steder. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer går i karm og glir igjen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskade bør skiftes ut. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. enkelte vinduer bør justeres for å lukke avvik om å ta i karm, samt stramme beslag. Vinduer har behov for utskifting.<br /><br />Ytterdører<br />På grunn av alder settes TG2 da levetiden er mer enn halvert eller brukt opp og pakninger blir da svekket og isolasjonsevne svekkes. Det er registrert felt i heve skyvedør til platting hvor det er lappet inn trevirke. Det er registrert skade i dør til vedbod. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene har brukt opp sin levetid, men fungerer etter hensikten med redusert isolasjonsevne. lokal utbedring bør utføres. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert noe råteskade i rekkverk og konstruksjonen enkelte steder. Det er registrert bom og område med sprekker i fuger i skifer i hagestue. Det er indikert fukt på fuktindikator MMS3 på gulv i hagestue. Det er registrert lite sår i glassrute mot syd. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Råteskade må skiftes ut. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Årsak til sprekker i fuger bør undersøkes nærmere. Årsak til fuktindikasjon bør undersøkes nærmere. sår glassrute anses å være kosmetisk, men for å lukke avvik bør glass skiftes. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er fall inn mot grunnmur. Det er registrert råteskade enkelte steder på terrassebord. <br />Konsekvens/tiltak: Feil fall kan føre til at vann samler seg mot grunnmuren, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Råteskade må skiftes ut. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er registrert sprekker på trapp med heller. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i deler av gulvet. Det er registrert luftlomme under belegg enkelte steder. Det er registrert noe skadet flis og noe løs sokkelflis fra vegg i garasje. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Årsak til luftlommer bær undersøkes nærmere og tiltak bør utføres for å lukke avvik. For å lukke avvik bør fliser byttes/ repareres. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert fuktskader i himlingsplater i stue og bod i sidebygning. Det er registrert bom/ løs masse bak tapet over dør til vaskerom. Det er registrert svikt i plater i bod i underetasje. Det er registrert sår i immitert skinnduk i bod. Det er registrert skrukker/ pløser i duk i himling og på vegghjørner enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. Eier opplyser om at det var lekkasje tidligere i stue og taket ble skiftet, men panel i tak ble ikke reparert.<br />Takpanel bør skiftes i område med fuktskade for å lukke avvik.<br />Årsak til fuktskadet himling i sidebygning må undersøkes nærmere. Årsak til bom/ løs masse bør undersøkes nærmere. Årsak til svikt i plater kommer av for lang avstand mellom underlag. For å  lukke avvik bør plater skiftes. For å lukke avvik bør duk skiftes. Årsak til skrukker/ pløser kommer ofte av bevegelse i konstruksjoner, men for å lukke avvik bør tiltak utføres. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Selv om høydeavvik på gulv er høyt vil det sjeldent være økonomisk lønnsomt å rette opp gulvet. Ved oppgradering av gulv overflater bør oppretting av gulv vurderes. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist knirk og ujevnheter på deler av gulvet. Det er registrert 40 mm høydeforskjell på gulv i gjestestue. <br />Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Selv om høydeavvik på gulv er høyt vil det sjeldent være økonomisk lønnsomt å rette opp gulvet. Ved oppgradering av gulv overflater bør oppretting av gulv vurderes. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Fuger bør skiftes ut. Årsak til sprekker i fuge bør undersøkes nærmere. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres elektrisk vifte. <br /><br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er registrert fuktskjolder på platekledning ved dusjkabinett i hull. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak til fuktskjolder bør undersøkes nærmere. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert løs masse bak tapet over dør. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak til løs masse bak dør bør undersøkes nærmere. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør monteres elektrisk vifte. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert noe svelling i benkeplate. Kjøkken er av eldre årgang og har noe slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Svelling kommer pga damp fra oppvaskmaskin og fukt/ vannsøl. Selv om kjøkken er av eldre modell så fungerer det slik det er i dag. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er luke i bod i underetasje som er tapetsert over. <br />Konsekvens/tiltak: Luke bør etableres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser både i mur og puss. Det er registrert bom og avflassing i murpuss flere steder. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Murvegg er ført ca 5 cm inn over tomtegrense mot nabo mot syd. <br />Konsekvens/tiltak: Murvegg gjør at man må gå over naboens tomt for å komme forbi. Forhold må oppklares nærmere. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er registrert noe ujevnheter på heller/ belegningsstein enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Underlag på heller/ belegningsstein bør rettes opp for å lukke avvik. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende vinylbelegg under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks  innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet mangler vanntett sjikt. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Det er foretatt fuktindikasjon med fuktindikator MMS3 på gulvet hvor det er registrert noe fuktnivå. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen mot nord i impregnert utførelse har dårlig funksjonalitet - den er smal.. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sandefjord kommune gjennomførte tilsyn med fyringsanlegg 10.06.2025. Det ble ikke avdekket avvik eller anmerkninger i forbindelse med dette."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et attraktivt, sentralt og hyggelig boligområde i Melsomvik i Sandefjord kommune. Her er det nærhet til skoler, busstopp, gode servicetilbud og flotte turområder, samt kort vei til Stokke som tilbyr de fleste sentrumsfunksjoner. Det er videre bare en kort biltur til både Sandefjord og Tønsberg. <br /><br />Vear- og Melsomvik idrettsanlegg med fotballbaner og håndballhall (Vearhallen) ligger på Vear. Melsomvik har også et meget sterkt og aktivt hestemiljø. Melsom videregående tilbyr toppidrettslinje hest, og rett ved siden av ligger Jarlsberg og Melsom Rideklubb. Stokke svømmehall ligger ved Bokemoa barneskole.<br /><br />For golfentusiaster er beliggenheten upåklagelig da boligen har umiddelbar nærhet til Vestfold golfbane med både 18-hulls bane og 9-hulls bane. Vinterstid kjøres det opp skiløype på golfbanen, og det er ca. 2 km til lysløyper på Vear. <br /><br />Det er bare 2 km til Melsomvik som tilbyr brygge, båthavn og rekreasjonsområder. Her finnes også sjarmerende bebyggelse i smale gater, sandstrender og glattskurte svaberg. Kommunen har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi, samt fin turvei gjennom hele kommunen, fra Tønsberg til Sandefjord."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen byr på romslig hagetomt med innkjørsel og biloppstillingsplasser med belegningsstein. Tar man turen opp til øvre del av tomten finner man vakker naturtomt med lyng og annen humlevennlig beplantning. Dette er en lettstelt og solrik hagetomt med god plass til alle husets beboere. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. I henhold til opplysninger fra Sandefjord kommune er tomteareal 1396,5m2, mens det i festekontrakten fra 1967 opplyses om et tomteareal på 1107,7m2. Kjøper må påregne at arealet er 1107,7kvm. På bakgrunn av forskjellige opplysninger fra henholdsvis kommunen og festekontrakten tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at bortfester har forkjøpsrett på kjøp av eiendommen. Forkjøpsretten avklares i etterkant av budaksept - og det tar 1 uke fra budaksept til avklaringen er klar. Ta gjerne kontakt med megler dersom det er spørsmål til dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Man parkerer enkelt i egen garasje og carport - mens det er godt med biloppstillingsplasser for gjester på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vivian Wold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:\nBoligbebyggelse \nGul og rød sone iht T-1442\nRas- og skredfare \n\nEiendommen ligger til reguleringsplan for Gang-/sykkelvei Melsom skole-Vear datert 25.11.1985.",
    "externalAdId": "606.264243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eneboligen ligger i et attraktivt, sentralt og hyggelig boligområde i Melsomvik i Sandefjord kommune. Her er det nærhet til skoler, busstopp, gode servicetilbud og flotte turområder, samt kort vei til Stokke som tilbyr de fleste sentrumsfunksjoner. <br /><br />Boligen er bestående av entrè, hall, kjellerstue med bar, praktisk vaskerom, stue med utgang til vedovn, varmepumpe og vinterhage, koselig kjøkken med god plass til spisebord, to soverom med skap, stort badeværelse med dusjkabinett og hjørnekar, toalettrom samt godt med oppbevaringsplass i boder. Til boligen hører også enkel garasje, carport samt innredet rom. Ved boligen finner man sidebygning innredet med vedbod samt verkstedrom. I den nydelige hagen er det også satt opp en praktisk redskapsbod for gressklipper og andre hageredskaper."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260332",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=880c37cd-0fc8-408e-b4a9-7afd0d77585d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260332?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260332?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/880c37cd-0fc8-408e-b4a9-7afd0d77585d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260332?https://dnbeiendom.no/bolig/606260332?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eneboligen ligger i et attraktivt, sentralt og hyggelig boligområde i Melsomvik i Sandefjord kommune. Her er det nærhet til skoler, busstopp, gode servicetilbud og flotte turområder, samt kort vei til Stokke som tilbyr de fleste sentrumsfunksjoner. <br /><br />Boligen er bestående av entrè, hall, kjellerstue med bar, praktisk vaskerom, stue med utgang til vedovn, varmepumpe og vinterhage, koselig kjøkken med god plass til spisebord, to soverom med skap, stort badeværelse med dusjkabinett og hjørnekar, toalettrom samt godt med oppbevaringsplass i boder. Til boligen hører også enkel garasje, carport samt innredet rom. Ved boligen finner man sidebygning innredet med vedbod samt verkstedrom. I den nydelige hagen er det også satt opp en praktisk redskapsbod for gressklipper og andre hageredskaper.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260332?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476028039,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:26:58.884376716+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}