Pen 3-roms/2-roms + hybel -Totaloppusset/ny i 2018 - Skattefri leieinntekt -"Alt" inkl. fellesutg. - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 531,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 72  kvm Entré, stue/kjøkken (hoveddel), bad (hoveddel), soverom (hoveddel), bod, stue/kjøkken (utleiedel), bad (utleiedel)<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6901090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1905117,
      "estateTax": 1336,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 11173,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 9 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 901 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 6 909 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms/2-roms + hybel -Totaloppusset/ny i 2018 - Skattefri leieinntekt -\"Alt\" inkl. fellesutg. - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 35 719"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9206,
        "lng": 10.7632,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9206&lng=10.7632&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0558",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rathkes gate 9A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 665,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5052,
      "includesUnsafe": "GET abonnement, varmtvann, fyring, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Spennende leilighet med flere bruksmuligheter. Boligen består av en 2-roms og en 1-roms. Perfekt å kjøpe feks. sammen som venner eller som et investeringsobjekt med skattefri leieinntekt.  <br /><br />- Attraktiv beliggenhet i enveiskjørt gate nedenfor Sofienbergparken. Bygården ligger tilbaketrukket i indre gårdsrom.<br />- Hybel med skattefri leieinntekt<br />- Bad og kjøkken (HTH) fra 2018. Hele leiligheten, og bygården, ble totalrenovert/påbygget i 2018 (TEK 10).<br />- Skjermet og idyllisk bakgård med sittegrupper, sykkelparkering, gressplen og plantekasser<br />- God takhøyde og store vindusflater<br />- Lave fellesutgifter med varmtvann og fyring inkl.<br />- Pen en-stavs eikeparkett<br />- Fransk balkong<br />- Innvendig bod på 4 kvm, perfekt som f.eks. walk-in.closet<br />- Ingen forkjøpsrett og dok.avgift<br />- Heis"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger svært sentralt til på Grünerløkka. Rathkes gate 9A ligger helt trafikkstille til i indre gård. Kvartalene i området er oppgradert betydelig de senere år. Det er lagt brostein, mye beplantning og regulert til miljøgater. Hyggelige Rathkes plass som ligger rett ved boligen, har sittegrupper, fontene, restauranter med uteservering og butikker. Ved inngangspartiet er det åpnet opp ny kafé som kan tilby kaffe og bakevarer. På Rathkes plass arrangeres det bruktmarked (Egget Loppis) en gang i måneden. <br /><br />Området byr på nærhet til vakre parker- og grøntområder med blant annet Birkelunden og Sofienbergparken med kort avstand fra leiligheten. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget &#34;Birkelunden bruktmarked&#34; som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate og bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate.<br /><br />Grünerløkka er kjent for sitt rike utvalg av restauranter, kaféer og butikker. Markveien byr på både kjedebutikker og unike nisjeforretninger, mens nærområdet kan skilte med anerkjente spisesteder og hyggelige bakerier. En spasertur langs Akerselva eller over til Vulkan og Mathallen gir tilgang til flotte turområder, kulturopplevelser og spennende matkonsepter. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Apostrophe, Ostebutikken, Le Benjamin, Trattoria populare og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier, blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød.<br /><br />Leiligheten har gode kollektivforbindelser. Nærmeste trikkeholdeplasser er Schous plass og Heimdalsgata (ca. 3 min gange fra leiligheten), og nærmeste bussholdeplass er Herslebs gate (2 min gange fra leiligheten). Carl Berners plass ligger ca. 10 minutters gange unna og er et sentralt kollektivknutepunkt med T-bane, trikk, buss og flybuss. I tillegg finnes flere buss- og trikkestopp i nærområdet på Grünerløkka, som gir enkel og rask adkomst til sentrum og øvrige deler av byen. I kort gangavstand finner du blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop Extra og Meny på Ringnes Park. I tillegg finnes flere spesialbutikker, bakerier og delikatesseforretninger i nærområdet, som gjør hverdagsinnkjøp både enkelt og variert."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av en hoveddel og en utleiedel, med felles entré som tilhører andelen.<br /><br />Hoveddelen inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, omkledningsrom og bad. Fra hoveddelen er det fransk balkong.<br /><br />Utleiedelen inneholder stue med åpen kjøkkenløsning og bad.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet gårdsrom som er stensatt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: B30 db40 inngangsdører. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fransk balkong med rekkverk i lakkert smijern.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er trebjelkelag.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad (Hoveddel) &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad (Hoveddel) &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Det er ikke synlig oppbrett av membran ved terskel dør.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad (Utleiedel) &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />-  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad (Utleiedel) &gt; Overflater gulv<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad (Utleiedel) &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1/IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har heis. Beliggenheten i en rolig gate med lite trafikk, kombinert med plasseringen mot bakgården, gir et stille og behagelig bomiljø.<br /><br />Bygården ble opprinnelig oppført ca. 1898, og ble totalrenovert, ombygget, tilbygget og bruksendret fra næring til bolig i 2017/2018. Leiligheten ble ferdigstilt i 2018 og holder en gjennomgående god standard. <br /><br />Hoveddelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og funksjonell romfølelse. Fra stuen er det fransk balkong. Utleiedelen har stue med åpen kjøkkenløsning, og fremstår som en praktisk og godt utnyttet separat del av boligen.<br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har to kjøkken, ett i hoveddelen og ett i utleiedelen. Begge har HTH-innredning med hvite, glatte fronter, sort benkeplate i kompositt og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer fra Whirlpool, herunder kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenene har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bad:<br />Boligen har to bad, begge fra 2018. Badene har flislagte vegger, malt himling og støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av veggmontert servantskap med nedfelt servant, veggmontert toalett fra Villeroy &amp; Boch med innebygget TECE-sisterne og lekkasjesikring, samt 90 x 90 cm dusjnisje med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badene har balansert ventilasjon.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Enstavs eikeparkett i oppholdsrom. Flislagt felles entré mellom enhetene.<br />Vegger og tak: Malte vegger og himlinger.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. <br />Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.<br />Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. Felles varmtvann.<br />Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren radioatorvarme i oppholdsrom og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. <br /><br />Selger har, til tross for krav om energimerking, valgt å ikke etterkomme kravet og boligen er derfor ikke energimerket. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nHensynssone: Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø og H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).\n\nKommunedelplan: Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2255. Boligen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.\n\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Det er en pågående detaljregulering i Toftes gate. Bymiljøetaten skal utarbeide et forprosjekt med reguleringsplan for å oppgradere gaten i tråd med gjeldende gatenormal. Bakgrunnen er blant annet at dagens fortau, sykkelfelt og kjørefelt er for smale, og at sykkelløsningen ikke tilfredsstiller dagens krav til trafikksikkerhet. Det planlegges blant annet opphøyde sykkelfelt med rødt dekke. Det kan også bli aktuelt med tiltak i sidegater knyttet til varelevering og HC-parkering. Planen ble sendt til politisk behandling 27. juni 2025. Tidspunkt for byggestart avhenger av politisk behandling og vedtak, men vil trolig tidligst skje i 2027/2028. Saksnummer: 2025/06774.\n\n- Det er en pågående plansak i Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata. Forprosjektet foreslår omregulering av Markveien og Torvbakkgata for bedre overvannshåndtering og oppgradering av gater og byrom. Prosjektet har tre effektmål;: bedre forhold for gående og syklende, bedre bymiljø (bedre forhold for beboere, oppvekst, opphold og rekreasjon, bedre overvannshåndtering) og bedre forhold for handel, næringsvirksomhet og kultur. PBE oversendte planforslag til politisk behandling, til Byrådsavdeling for byutvikling 25. juli 2025. Alle datoer er tentative datoer da Bymiljøetaten må ha en bestilling på gjennomføring fra Byrådsavdelingen for miljø og samferdsel for å starte arbeidene. Foreløpig er oppstart gjennomføringsfase (B2): 2027 og byggestart: 2030. Saksnummer: 2025/06778.\n\nPågående byggesak i nærområdet:\n- Det er en pågående byggesak i Kirkegårdsgata 13 A og B vedr. oppføring av åtte balkonger. Plan- og bygningsetaten ga avslag til søknaden 05.03.2026, og det er pt. ingen nye oppdateringer i saken. Saksnummer: 2025/23029.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 228, bnr. 665\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.2610453",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Spennende leilighet med flere bruksmuligheter. Boligen består av en 2-roms og en 1-roms. Perfekt å kjøpe feks. sammen som venner eller som et investeringsobjekt med skattefri leieinntekt.  <br /><br />- Attraktiv beliggenhet i enveiskjørt gate nedenfor Sofienbergparken. Bygården ligger tilbaketrukket i indre gårdsrom.<br />- Hybel med skattefri leieinntekt<br />- Bad og kjøkken (HTH) fra 2018. Hele leiligheten, og bygården, ble totalrenovert/påbygget i 2018 (TEK 10).<br />- Skjermet og idyllisk bakgård med sittegrupper, sykkelparkering, gressplen og plantekasser<br />- God takhøyde og store vindusflater<br />- Lave fellesutgifter med varmtvann og fyring inkl.<br />- Pen en-stavs eikeparkett<br />- Fransk balkong<br />- Innvendig bod på 4 kvm, perfekt som f.eks. walk-in.closet<br />- Ingen forkjøpsrett og dok.avgift<br />- Heis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1294",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=18753fc3-13a0-488a-b1c4-9063fadca528",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=18753fc3-13a0-488a-b1c4-9063fadca528",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=18753fc3-13a0-488a-b1c4-9063fadca528",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Spennende leilighet med flere bruksmuligheter. Boligen består av en 2-roms og en 1-roms. Perfekt å kjøpe feks. sammen som venner eller som et investeringsobjekt med skattefri leieinntekt.  <br /><br />- Attraktiv beliggenhet i enveiskjørt gate nedenfor Sofienbergparken. Bygården ligger tilbaketrukket i indre gårdsrom.<br />- Hybel med skattefri leieinntekt<br />- Bad og kjøkken (HTH) fra 2018. Hele leiligheten, og bygården, ble totalrenovert/påbygget i 2018 (TEK 10).<br />- Skjermet og idyllisk bakgård med sittegrupper, sykkelparkering, gressplen og plantekasser<br />- God takhøyde og store vindusflater<br />- Lave fellesutgifter med varmtvann og fyring inkl.<br />- Pen en-stavs eikeparkett<br />- Fransk balkong<br />- Innvendig bod på 4 kvm, perfekt som f.eks. walk-in.closet<br />- Ingen forkjøpsrett og dok.avgift<br />- Heis",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=18753fc3-13a0-488a-b1c4-9063fadca528",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=18753fc3-13a0-488a-b1c4-9063fadca528",
    "constructionYear": 1880,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET RATHKESGATE 9A",
      "organisationNumber": "919737328"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476028356,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T10:20+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T10:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T10:21:02.605645417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}