EKSKLUSIV & ENESTÅENDE ENEBOLIG FRA 2025. Godkjent utleiedel (11 000,- pr mnd). Storslått utsikt over Trondheimsfjorden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 819,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 225
    },
    "price": {
      "total": 7883340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 122000,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 193340,
      "municipalFees": 48709,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 192 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 193 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 883 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 902 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "EKSKLUSIV & ENESTÅENDE ENEBOLIG FRA 2025. Godkjent utleiedel (11 000,- pr mnd). Storslått utsikt over Trondheimsfjorden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790166981"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.550662495238015,
        "lng": 10.199713687169217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.550662495238015&lng=10.199713687169217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7125",
      "postalName": "Vanvikan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Vollaveien 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 315,
        "titleNumber": 213,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 229,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 225,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m² (bod)</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Øvre Vollaveien 29 - en eksklusiv og innholdsrik enebolig fra 2025 med høy standard og storslått utsikt over Trondheimsfjorden. Boligen ligger høyt og fritt innerst i en blindvei, omgitt av vakker natur og med kort vei til Vanvikan sentrum. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehage og hurtigbåtkai med forbindelse til Trondheim. Boligen har en moderne og familievennlig planløsning, store vindusflater og en romslig balkong hvor den flotte utsikten virkelig kommer til sin rett.</p><br /><p>Kvaliteter verdt å fremheve:</p><p>- Moderne enebolig oppført i 2025</p><p>- Storslått utsikt over Trondheimsfjorden</p><p>- Høyt og fritt beliggende innerst i blindvei</p><p>- Kort vei til sentrumstilbud og hurtigbåt</p><p>- Stor stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde</p><p>- Romslig balkong på ca. 30 m²</p><p>- Seks soverom og moderne baderom</p><p>- Godkjent utleiedel med egen inngang</p><p>- Utleid for kr 11 000 per måned - leieavtalen medfølger</p><p>- Energieffektiv bolig med energimerke B</p><p>- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Entre, soverom, bod, bad, wc, spiskammer, stue og kjøkken.</p><br /><p>Sokkel:</p><p>Hoveddel: gang, 3 soverom, vaskerom, bad og teknisk rom.</p><p>Utleiedel: 2 soverom, bad, bod/vask, stue og kjøkken</p><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva de er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Oppstillingsplasser på egen tomt.</p><br /><p>To Zaptec ladebokser på vegg, 1 for hovedbolig og 1 for utleiedel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er tinglyst pliktig medlemskap i Kropan Velforening. Selger opplyser om at velforeningen foreløpig ikke er etablert, men at det vil bli etablert av tomteutbygger når det kommer flere enheter i feltet. Interessenter må derfor være forberedt på at det kan komme kostnader rundt dette.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende feil eller mangler ved eiendommen som interessenter bør være kjent med:</p><p>Div. garanti-/småarbeider etter 1-årsbefaring pågår: oppretting av glassrekkverk på veranda, justering av skyvedør innvendig bod hoveddel, flikking av sprekker i gips. Stikkledning for vann frøs vinteren 2025/2026, viste seg å skyldes for lite finmasser rundt kommunal kum lengre ned i feltet som resulterte i frost i kum, garanti-sak mot grunnentreprenør som først kostet installasjon av bryterstyrt varmekabel i stikkledning fra huset til kum (før årssk om manglende masser ble identifisert) og senere tilførte ekstra masser/plastret rundt kum.</p><br /><p>Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik <strong>som ikke er søknadspliktige:</strong></p><p>- Deler av gangen i sokkelen er i godkjente tegninger benevnt som garderobe, med inngang fra bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>- Ja, kun av faglært. </p><p>- Komplette våtrom med installasjon av inventar.</p><p>- Dokumentasjon fra utbygger, samt FDV-dokumentasjon.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>- Ja, nybygg fra 2025.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>- Ja, nybygg fra 2025.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>- Ja, nybygg fra 2025.</p><p>- Dokumentasjon fra utbygger, samt FDV-dokumentasjon.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>- Ja, kun av faglært.</p><p>- Alt av vann/avløp/rør lagt opp av ADB Rørservice AS. Ble ettermontert varmekabel i stikkledning mellom hus og kommunal ledning vinteren 2025 grunnet frosset stikkledning. Viste seg å skyldes for lite masser på ubygd nabotomt.</p><p>- Dokumentasjon: Garanti-sak mot grunnarbeidsentreprenør (Pallin AS) pga. frosset stikkledning. Skyldtes for lite masser rundt kommunal kum på ubebygd nabotomt. Ble tilført mer masser av Pallin og preventivt installert varmekabel i stikkledning (ABD på vegne av Pallin).</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>- Ja, kun av faglært.</p><p>- Nybygg fra 2025.</p><p>- Dokumentasjon: Underleverandør av utbygger.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>- Ja, kun av faglært.</p><p>- Bygget av utbygger ifbm. oppføring av boligen.</p><p>- Beiset av huseier. Trebitt oljebeis terrasse, farge: FJELLBRIS (90001).</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>- Ja, kun av faglært.</p><p>- Nybygg fra 2025. Grunnarbeid på tomt utført av Pallin AS som underleverandør til utbygger Fosen-Tømrar&#39;n AS.</p><p>- Dokumentasjon fra underleverandør via utbygger Fosen-Tømrar&#39;n.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>- Ja, kun av faglært.</p><p>- Nybygg fra 2025. El-anlegg levert av Rissa Kraftlag.</p><p>- Dokumentasjon fra underleverandør til utbygger Fosen-Tømrar&#39;n.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>- Ja, kun av faglært.</p><p>- Montert av utbygger ifbm. oppføring av boligen.</p><p>- Dokumentasjon fra utbygger Fosen-Tømrar&#39;n.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>- Ja, Bygd tak til utedel for varmepumpe.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>- Ja, utleiedel i sokkel.</p><p>- Dagens bruk er iht. byggegodkjente tegninger.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>- Ja, ferdigattest.</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>- Ja, Nabohus under oppføring i nabolaget.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 47</p><p>TG 1: 0</p><p>TG 2: 0</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 3</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>- Grunnmur og fundament:</p><p>-grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon på grunn av at den er innvendig skjult bak kledning og utvendig under terreng og grunnmursplate.</p><br /><p>- Skorstein over tak:</p><p>Skorsteinen over tak er innkledd med beslag, og kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Dette anses ikke å gi tilstrekkelig grunnlag for en fullverdig tilstandsvurdering.</p><br /><p>- Våtrom: Bad sokkel hoveddel - Fallforhold:</p><p>På grunn av rommets innredning så er det ikke kontrollert fall til sluk og det er ikke målt høydeforskjell fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført over to etasjer. Boligen er oppført med en grunnmur av betong og vegger av tre. Taket er et saltak som er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer med 2-lags glass. </p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Den er 819,00 kvm.</p><br /><p>Areal iht. matrikkelutskrift</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg av bolig på Øvre Vollaveien 29, datert 26.05.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br /><p>Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.</p><br /><p>Utleiedelen er i dag utleid, og leieforholdet medfølger salget. </p><br /><p>LEIEFORHOLD</p><br /><p><strong>Type leiekontrakt:</strong> Tidsbestemt leieavtale for sokkelleilighet i enebolig hvor utleier bor i samme hus. Avtalen har en minstetid på 12 måneder. Deretter kan begge parter si opp avtalen med tre måneders skriftlig varsel, regnet fra første dag i påfølgende måned.</p><br /><p>VARIGHET</p><p><strong>3 år</strong></p><p><strong>Inngått:</strong> 09.06.2025<br /><strong>Leieforholdet startet:</strong> 01.07.2025<br /><strong>Utgår:</strong> 01.07.2028</p><br /><p>LEIEBELØP</p><p><strong>Månedlig leie:</strong> Kr 11 000,-. Det er ikke vurdert om leiebeløpet tilsvarer normal markedsleie.</p><p>Leien betales forskuddsvis innen den 20. hver måned.</p><br /><p><strong>Følgende inngår/disponeres:</strong></p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet</li><li>Én utvendig biloppstillingsplass</li><li>Utearealet utenfor eget inngangsparti og foran stuevinduene under verandaen</li></ul><br /><p>Strøm og oppvarming er ikke inkludert. Leietaker har egen strømmåler og skal tegne eget abonnement. Kabel-TV og internett er heller ikke opplyst å være inkludert. Kommunale avgifter er ikke særskilt omtalt i kontrakten.</p><br /><p>Kontrakten inneholder ingen egen bestemmelse om regulering av leien. Regulering må derfor skje etter husleielovens regler, herunder eventuell årlig regulering i samsvar med konsumprisindeksen med minst én måneds skriftlig varsel.</p><br /><p>DEPOSITUM</p><p>Depositumet tilsvarer <strong>2 måneders leie</strong>, totalt <strong>kr 22 000,-</strong>.</p><br /><p>Depositumet er opplyst innbetalt på særskilt depositumskonto. Partene er selv ansvarlige for eventuell overføring eller etablering av ny depositumskonto og nødvendige kontrakter i forbindelse med eierskiftet.</p><br /><p>For hele leiekontrakten konferer med megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.</p><br /><p>Energikarakter: B - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>192 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>7 902 640,- Totalpris inkl. omkostninger ___________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er stipulert til kr. 48 709,- for 2026.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Vann: kr. 16 503,-</p><p>Avløp: kr. 14 824,-</p><p>Eiendomsskatt: kr. 10 786,-</p><p>Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-</p><p>Renovasjon: kr. 5 966,28,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><p>Renovasjon håndteres av Fosen renovasjon IKS.</p><p>Det faktureres 4 ganger pr. år</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 122 000,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Grunnen for at formuesverdien er så lav er siden sist beregning ble gjort i 2024. Dette var før boligen ble bygget og er basert på tomteverdien.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.</p><p>Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. 2019001, Detaljeregulering for Kropan.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2025-2036 (19.06.2026) er avsatt til boligbebyggelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område under utvikling, hvor det pågår og er planlagt oppføring av nye boliger. Kjøper må derfor påregne midlertidige ulemper i form av byggeaktivitet, anleggstrafikk, støy, støv og annen virksomhet som naturlig følger av utbyggingen.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser m/kart og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.</p><p>Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger/anlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei. </p><br /><p>Selger opplyser at veien er ment å overtas av Indre Fosen kommune og få status som offentlig vei. Den formelle avklaringen knyttet til kommunal overtakelse foreligger foreløpig ikke. Kommunen sto ifølge selger for brøyting og strøing av veien sist vinter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 11041, tgl. 05.10.1988 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Dokumentet inneholder en eldre bestemmelse om anvist avlingsvei via planlagt hovedvei over Korpanområdet. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 485354, tgl. 19.06.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Nettselskapet har rett til plassering, bruk og vedlikehold av nettstasjon og kabelanlegg, samt nødvendig adkomst til anlegget. Tiltak må ikke være til hinder for anlegget. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 248183, tgl. 21.03.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Nærmere angitte naboeiendommer er gitt veirett over den opprinnelige eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 1622464, tgl. 27.06.2024 - Bestemmelse om vann/kloakkog adkomstrett og medlemskap i velforening</p><p>Bestemmelse om solidaransvar Gjensidig rettigheter GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Dokumentet regulerer gjensidige rettigheter og vedlikeholdsansvar knyttet til felles vann-, avløps-, kabel- og tekniske anlegg. Det omfatter også bruk av nærmere angitte fellesarealer og pliktig medlemskap i Korpan Velforening for de aktuelle eiendommene. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Selgers kommentar om hva som ikke skal medfølge salget: </p><p>Alt som IKKE medfølger etter lov. Alle fastmonterte hvitevarer på kjøkken medfølger (ikke kaffemaskin, isbitmaskin, kjøkkenmaskiner osv.). Frittstående inventar, møbler og interiør medfølger ikke (sofa/stoler, bord, senger, TV, bilder osv.),</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><br /><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. </p><br /><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Det er utført utbyggers 1 års befaring.</p><p>Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Eva Ristad Wåbenø og Christoffer Grande Erlid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Øvre Vollaveien 29.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 315, bnr. 213 i Indre Fosen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 7260088.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p>Rabatt: -7 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 74 070,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 5 370,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 3 569,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 23 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 33 684,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 107 754,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / &#43;47 90 16 69 81 / knk&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Lilleby.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Vollaveien 29 - en eksklusiv og innholdsrik enebolig fra 2025 med høy standard og storslått utsikt over Trondheimsfjorden. Boligen ligger høyt og fritt innerst i en blindvei, omgitt av vakker natur og med kort vei til Vanvikan sentrum. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehage og hurtigbåtkai med forbindelse til Trondheim. Boligen har en moderne og familievennlig planløsning, store vindusflater og en romslig balkong hvor den flotte utsikten virkelig kommer til sin rett.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Moderne enebolig oppført i 2025<br />- Storslått utsikt over Trondheimsfjorden<br />- Høyt og fritt beliggende innerst i blindvei<br />- Kort vei til sentrumstilbud og hurtigbåt<br />- Stor stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde<br />- Romslig balkong på ca. 30 m²<br />- Seks soverom og moderne baderom<br />- Godkjent utleiedel med egen inngang<br />- Utleid for kr 11 000 per måned - leieavtalen medfølger<br />- Energieffektiv bolig med energimerke B<br />- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a99314c1-da30-4f75-87d9-ce507df439d5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vanvikan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a99314c1-da30-4f75-87d9-ce507df439d5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164082/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164082/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164082",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/lilleby?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Vollaveien 29 - en eksklusiv og innholdsrik enebolig fra 2025 med høy standard og storslått utsikt over Trondheimsfjorden. Boligen ligger høyt og fritt innerst i en blindvei, omgitt av vakker natur og med kort vei til Vanvikan sentrum. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehage og hurtigbåtkai med forbindelse til Trondheim. Boligen har en moderne og familievennlig planløsning, store vindusflater og en romslig balkong hvor den flotte utsikten virkelig kommer til sin rett.<br /><br />Kvaliteter verdt å fremheve:<br />- Moderne enebolig oppført i 2025<br />- Storslått utsikt over Trondheimsfjorden<br />- Høyt og fritt beliggende innerst i blindvei<br />- Kort vei til sentrumstilbud og hurtigbåt<br />- Stor stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde<br />- Romslig balkong på ca. 30 m²<br />- Seks soverom og moderne baderom<br />- Godkjent utleiedel med egen inngang<br />- Utleid for kr 11 000 per måned - leieavtalen medfølger<br />- Energieffektiv bolig med energimerke B<br />- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164082",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164082/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476028493,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:00+02:00",
    "ownerId": 117689998,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:00:24.376006590+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:117689998",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}