Delikat enebolig fra 2026 med høy standard | Carport | 3 soverom | Terrasse på 42m² | 2 bad + vaskerom | Nybygg-garanti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 375,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Stue, kjøkken, toalettrom og bod.<br />1. etasje: 78  kvm Entrè/gang, teknisk/vaskerom, 2 baderom og 3 soverom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 42  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 13213,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />172 500,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />173 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 073 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Delikat enebolig fra 2026 med høy standard | Carport | 3 soverom | Terrasse på 42m² | 2 bad + vaskerom | Nybygg-garanti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 35 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4163,
        "lng": 10.6671,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4163&lng=10.6671&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7560",
      "postalName": "Vikhammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Forbordvegen 368"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 5031
      },
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Forbordvegen 368!</b> <br />Heimdal eiendomsmegling v/ Håvard Malm har gleden av å presentere Forbordvegen 368! - En innholdsrik enebolig fra 2026 med høy standard og moderne utforming. Boligen ligger flott til i et nyetablert boligfelt på Forbord. Eiendommen ligger i tilknytning til Malvikmarka, som byr på et rikt utvalg av tur- og utfartsområder. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li> 3 soverom av god størrelse<br /></li><li> Varmepumpe og vedovn<br /></li><li> 2 bad og vaskerom<br /></li><li> Nybygg-garanti<br /></li><li> Moderne standard<br /></li><li> Ca. 10 minutters kjøring til Trondheim og ca. 20 min til Værnes<br /></li><li> Flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet<br /><br />Velkommen til trivelig visning!<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg: Stue, kjøkken, toalettrom og bod. <br />1.etg: Entrè/gang, teknisk/vaskerom, 3 soverom og 2 baderom.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport og på egen tomt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Forbord er et sted for både store og små med et godt skole- og barnehagetilbud til barn og ungdom. Torphytta barnehage som ligger i gang og sykkelavstand fra boligen. På Vikhammer finnes Planetringen barnehage, Vikhammer vestre barnehage og Saksvik barnehage. For de litt eldre finnes Vikhammer skole, Vikhammer ungdomsskole, og ikke langt unna ligger også Malvik videregåendeskole.<br /><br />Malviks videregående skole underviser for ca. 450 elever. Ved skolene ligger også Malvik&#39;s idrettsanlegg på Vikhammer som; Viksletta fotballstadion og MG-Auto fotballstadio. Like ved siden av ligger også Malvikhallen og Fylkeshallen for ulike typer aktiviteter som håndball, turn og innebandy. For de som ønsker andre aktiviterer ligger også Discgolf-banen nede ved Vikhammerløkka som er blitt et populært område for både aktiviteter, soling og bading.<br /><br />For de turglade så finnes det et bredt utvalg i flotte områder med oppgåtte turstier, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Ikke langt unna Vikhammer så finner du Midsandtangen friluftsområde. Malvik kommune 14 har tilrettelagt et 150 dekar stort friluftsområde. Her finner du 250 parkeringsplasser, økologisk cafè, strandlinje og aktivitetspark med Trøndelags største kjøkkenhage.<br /><br />Det er gode bussforbindelser fra Leistad med gode muligheter for parkering av bil. I sentrum ligger togstasjonen med avganger i begge retninger. Her bor du sentralt, men samtidig med nærhet til natur. Inn til Trondheim sentrum er det kun ca. 20 minutter med bil mens til Stjørdal sentrum er det også kun 20 minutter med bil. Det såkalte &#34;Reitankrysset er også under utførelse av NYE VEIER og vil gjøre utkjøring på E6 enklere for beboere i området med påkjøring både mot nord og sør<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2.etg:<br /><br />Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med kullfiltervifte og kjøleskap.<br /><br />Toalettrom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vegghengt klosett, servantskap med skap og mekanisk avtrekk.<br /><br />Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br /><br />1.etg:<br /><br />Entrè/gang: Flis med varme i gulv, malte plater på vegger og malte plater med downlights i himling. Garderobeskap.<br /><br />Baderom 1: Flis med varme i gulv, flis på vegger og malte plater med downlights i himling. Dusj med glassdør, vegghengt klosett, servantskap med servant og mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br /><br />Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater med downlights i himling.<br /><br />Garderoberom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Garderobeinnredning.<br /><br />Teknisk rom: Flis på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />Varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, rørfordelingsskap, sikringsskap og stoppekran for vann. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Enebolig oppført med to etasjer over støpt plate på mark. Bygningen er oppført som en trekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel og vinduer med 3-lags glass. Takkonstruksjon har saltaksform og er tekket med pappmembran.<br /> <br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TG0: 31<br />TG1: 1<br />TG2: 1<br />TG3: 0<br />TGIU: 0<br /><br />Bygningsdel med tilstandsgrad 2:<br />Teknisk rom/ Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Vegger har kun malt overflate og vil ikke tilfredsstille krav til tetthet som membran.<br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />Boligens formål/bruk stemmer over ens med det som er tegnet, men planløsning for både 1.etg og 2.etg er endret iht. det som fremkommer av godkjente byggetegninger. Boligen er også bygget større (bredere) enn det som fremkommer av tegninger som er oversendt fra kommunen. For å få klarhet i om dette medfører avvik ifra godkjent situasjon anbefales det å ta kontakt med Malvik kommunes byggesakskontor.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk, supplert med varmepumpe og vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Legg med ønsket overtakelse ved bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håvard Malm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av planID r202101, og eiendommen er regulert til blant annet frittliggende boligbebyggelse.\nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "4.26869",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Forbordvegen 368!</b> <br />Heimdal eiendomsmegling v/ Håvard Malm har gleden av å presentere Forbordvegen 368! - En innholdsrik enebolig fra 2026 med høy standard og moderne utforming. Boligen ligger flott til i et nyetablert boligfelt på Forbord. Eiendommen ligger i tilknytning til Malvikmarka, som byr på et rikt utvalg av tur- og utfartsområder. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li> 3 soverom av god størrelse<br /></li><li> Varmepumpe og vedovn<br /></li><li> 2 bad og vaskerom<br /></li><li> Nybygg-garanti<br /></li><li> Moderne standard<br /></li><li> Ca. 10 minutters kjøring til Trondheim og ca. 20 min til Værnes<br /></li><li> Flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet<br /><br />Velkommen til trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4-26-0119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=081238b7-3302-422b-8b72-09ecd3d3e7a4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/081238b7-3302-422b-8b72-09ecd3d3e7a4?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/081238b7-3302-422b-8b72-09ecd3d3e7a4",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Forbordvegen 368!</b> <br />Heimdal eiendomsmegling v/ Håvard Malm har gleden av å presentere Forbordvegen 368! - En innholdsrik enebolig fra 2026 med høy standard og moderne utforming. Boligen ligger flott til i et nyetablert boligfelt på Forbord. Eiendommen ligger i tilknytning til Malvikmarka, som byr på et rikt utvalg av tur- og utfartsområder. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li> 3 soverom av god størrelse<br /></li><li> Varmepumpe og vedovn<br /></li><li> 2 bad og vaskerom<br /></li><li> Nybygg-garanti<br /></li><li> Moderne standard<br /></li><li> Ca. 10 minutters kjøring til Trondheim og ca. 20 min til Værnes<br /></li><li> Flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet<br /><br />Velkommen til trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/081238b7-3302-422b-8b72-09ecd3d3e7a4?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=081238b7-3302-422b-8b72-09ecd3d3e7a4",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476028967,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T12:22+02:00",
    "ownerId": 341021936,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T12:23:22.583164928+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:341021936",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}