Vertikaldelt tomannsbolig m/stor takterrasse | Carport | Kjøkken 2020 | Attraktivt på Oscarsborg - VISN KONTAKT MEGLER

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 302,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 681,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 199
    },
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 545018,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 32991,
      "estimatedValue": 4750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 869 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 18,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig m/stor takterrasse | Carport | Kjøkken 2020 | Attraktivt på Oscarsborg - VISN KONTAKT MEGLER",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790775383"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.43882483821365,
        "lng": 17.443518265633223,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.43882483821365&lng=17.443518265633223&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8514",
      "postalName": "Narvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snorres gate 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 523,
        "municipalityNumber": 1806
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Snorres gate 30! Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med stor takterrasse, carport og attraktiv beliggenhet på Oscarsborg.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert boområde med kort vei til Skistua skole, barnehager, dagligvare og helårs turmuligheter i Narvikfjellet. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over to oppholdsetasjer og en praktisk kjeller. I første etasje finner du en entré og gang med garderobe, baderom med opplegg for vaskemaskin, stue, kjøkken, samt et soverom. Kjøkkenet ble fornyet i 2020 med slette fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det åpen forbindelse til en lys og innbydende spisestue og videre inn i den utvidede stuen. To luft-til-luft-varmepumper plassert i henholdsvis stue og spisestue sørger for behagelig oppvarming i oppholdsrommene. I andre etasje finner du en gang, disponibelt rom, toalettrom, et kontor og tre soverom, samt en direkte utgang til takterrassen. Kjelleretasjen byr på ekstra lagringsplass i tre separate boder. Parkering gjøres lettvint i tilbygd carport med bakenforliggende sportsbod og belegningsstein på bakkenivå. Enkelte bygningsdeler og våtrom har nådd en alder der modernisering må påregnes.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Takterrasse på ca. 27 m² med trapp til terreng<br />- Kjøkkeninnredning oppgradert i 2020<br />- To luft-til-luft-varmepumper installert<br />- Tilbygd carport med tilhørende bod<br />- Fire soverom og ett disponibelt rom<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 103 m²: Entré/gang, garderobe, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og trapperom.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 63 m²: Gang, toalettrom, 4 soverom, kott, kontor og trapperom.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 33 m²: Gang, 3 boder og trapperom.<br /><br />Takterrasse på 27 m² med adkomst fra gang i 2. etasje. Eiendommen disponerer også carport med bakenforliggende bod.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert mai 1997 og 08.10.2010. Det er ikke fremlagt byggetegninger for kjelleren. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder rom i 2. etasje som opprinnelig er tegnet disponibelt rom (tilleggsdel), men som i dag er innredet og benyttes som soverom/kontor. Dette er ett søknadspliktig tiltak. Det er i tillegg tatt en del av stuen for å lage ett ekstra soverom. Utvendig bod er også kledd igjen og har fått en innvendig inngang. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1943 med et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte mørke fronter og benkeplate i laminat, lagt opp i åpen løsning mot spisestue med barløsning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt med ettgreps blandebatteri. Det er montert kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ført ut.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje er oppført i perioden 1997-2010 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil, høyskap, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i andre etasje har fliser med varme på gulv, brystning av fliser og malte plater på vegg, samt malt panel i himling. Rommet inneholder baderomsinnredning med servant og blandebatteri, toalett og sluk i gulv. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, furugulv, flis, teppe og belegg. Støpte gulv i kjeller, og deler av første etasje har gulv mot grunn.<br />Vegger: Kledd med tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Utført med malte plater og trepanel.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Deler av første etasje har gulv mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Det er pipe i teglstein, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Det er malte tretrapper mellom etasjene.<br /><br />Innvendige dører:<br />Det er malte fyllingsdører og heltre furu fyllingsdører innvendig.<br /><br />Krypkjeller:<br />Krypkjeller under tilbygg fra 1997 med trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rørene er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er støpejernsrør fra før 1990 og noe plastrør. Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger felles med nabo.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenventilator har avtrekk ut, og toalettrom har naturlig ventilasjon via ventil.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er to varmtvannstanker på ca. 194 liter plassert i kjeller, produsert i henholdsvis 1992 og 2001.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter, måler med fjernavlesning og 63 A hovedsikring.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er registrert tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet for pipe og ildsted med pålegg om utbedring. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner.<br /><br />Lagring:<br />Garderobe i første etasje, kott i andre etasje og tre boder i kjeller. Romslig carport oppført i 2010/2011 tilbygd boligen med bod i bakkant.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendige trapper: Trevirket fremstår som værslitt, noe som kan medføre redusert levetid og behov for vedlikehold eller utskifting. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trapp i terreng har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Skorstein har dårlige fuger. Skorstein må settes i godkjent stand. Teglskorsteinen er kledd innpå 3 sider i kjelleren samt 1 side på kjøkkenet i 1. etg. En teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Sotluken er defekt og bør utbedres for å sikre forsvarlig bruk av ildstedet. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og sikkerhet på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den.<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke registrert noe tettesjikt i rommet, og det mangler fall på gulvet.<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler stedvis utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist fukt i kjeller. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen stedvis har noe bulker/ujevnheter. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert noe ujevnheter i takrennene.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er en del misfarging på trobord og ved tidligere gjennomgang til ventilasjonsrør. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledningen har stedvis værslitasje, noe som kan medføre økt behov for vedlikehold og redusert levetid på enkelte områder.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Det er opplyst å være rist i ytterste del av PVC-tekking. Stedvis noe vær- og aldersslitasje på trevirke. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater på fliser i gang. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Stedvis noe bruksslitasje på overflater. (Overflater gjelder 1. og 2. etasje, kjeller er vurdert under rom under terreng).<br />- Overflater - vegger og himlinger: Stedvis noe alder og bruksslitasje på overflater. I tidligere ventilasjonskanaler er det misfarging rundt ventiler. Disse ventilene er ikke lenger i bruk.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. Boligen er tilbygd.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br />- Innvendige trapper: Trappen til kjeller har aldersrelaterte slitasjer og har behov for vedlikehold. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller.<br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noen av de innvendige dørene har slått seg, noe som kan påvirke funksjonaliteten og tettheten.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Ventilatorslangen er ikke kasset inn.<br />- 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på overflater/maling i panel i taket.<br />- 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmepumpe spisestue: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er påvist symptomer på skade eller korrosjon på komponenter og utstyr.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />- Terrengforhold: Eiendommen ligger i et område som ifølge NVEs kart er avmerket som et område med fare for overvann.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Trapp i terreng har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br />- Det er åpenbar risiko for helse, miljø og sikkerhet på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 1: Mangler avtrekksvifte bad.<br /><br />Pkt. 4: Rift i membran ytre del av veranda. Har opplevd en sjelden dråpe vann fra tak i carport.<br /><br />Pkt. 6: Noen trege vinduer, noen vinduer med tegn på at det har vært fukt, usikker på årsak.<br /><br />Pkt. 9: Eldre drenering, bør nok utskiftes.<br /><br />Pkt. 10: Eldre drenering, bør nok utskiftes.<br /><br />Pkt. 13: Mindre mengder insekter i kjeller.<br /><br />Pkt. 14: Forrige eier opplyste om tette rør til jul, vi har ikke opplevd dette. Men rør ut av boligen er eldre.<br /><br />Pkt. 17: Mangler avtrekksvifte bad, eldre varmepumpe spisestue.<br /><br />Pkt. 18: Faglært arbeid i 2023: Montering varmepumpe stue utført av Ofoten varmepumper as. Ufaglært arbeid i 2023: Montering ny vedovn spisestue.<br /><br />Pkt. 19: Pipe må utbedres (rør i pipe) og sotluke må byttes. Frist for utbedring okt 2027.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid i 2022 utført av eier som er elektriker: Ny strøm stue, nye dimmere div rom, varmefolie i gulv stue og spisestue, noe ny strøm i spisestue/gang.<br /><br />Pkt. 25: Utbedring pipe (rør i pipe) og sotluke. Frist okt 27.<br /><br />Pkt. 26: Bad, gang, stue og 3 soverom pluss carport er bygget på i ettertid, før vårt eie. Opplyst godkjent av kommunen før vår tid.<br /><br />Pkt. 37: En sjelden dråpe vann fra tak i carport.<br /><br />Pkt. 39: Eldre varmepumpe spisestue."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er varmefolie i gulv i stue og spisestue. Boligen er utstyrt med to luft-til-luft-varmepumper, plassert henholdsvis i stue (produksjonsår 2023) og spisestue. Det er installert vedovn tilknyttet teglsteinspipe. Videre er det elektriske varmekabler i baderomsgulv og gang, samt gulvvarme på toalettrom i 2. etasje.<br /><br />Det er registrert avvik fra feievesenet på fyringsanlegget vedrørende manglende kontroll og vedlikehold (dårlige fuger i skorstein samt defekt sotluke), og at teglskorsteinen er kledd inn på tre sider i kjeller og én side på kjøkken i 1. etasje. Frist for utbedring fra Narvik brann IKS er opplyst satt til oktober 2027.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 07.08.2026 av Narvik kommune.<br /><br />Tomten er en festet tomt. Bortfester er LKAB. Årlig festeavgift er kr 681og neste regulering være i 2029. Bortfester vil bli tilbudt å kjøpe ut tomten av bortfester. Foreløpig anslått kjøpspris er satt til kr 75 000. Ny eier må betale bortfester kr 1 000 i transportgebyr knyttet til overføring av festerett.<br /><br />Tomten er inngjerdet, opparbeidet og beplantet med hekk, prydbusker og plen. Det er oppført betongforstøtningsmur og støttemur av naturstein.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Drenering er dels fra byggeår. Drenering er av ukjent alder og utførelse, det er utvendig synlig grunnmursbeskyttelse for deler av mur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er i betong, betongstein og stein. Utvendig slammet/malt.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Betongforstøtningsmur. Støttemur av naturstein.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomten er inngjerdet, opparbeidet og beplantet med hekk, prydbusker, plen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Avløpsledningene er av ukjent type og alder og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger (felles med nabo). Vannledningene er av kobber eller galvaniserte stålrør med ukjent alder, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Eiendommen er på festet tomt med LKAB som bortfester. Neste regulering er i 2029 ifølge opplysninger fra LKAB.<br /><br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). <br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i øvre del av Oscarsborg i Narvik, i et etablert og rolig boligstrøk i Snorres gate. Her bor du under ti minutters gange ned til Narvik sentrum med alle byens servicetilbud. Beliggenheten kombinerer nærheten til bykjernen med umiddelbar tilgang til friluftsområdene opp mot Narvikfjellet, og eiendommen har gode solforhold samt utsikt over byen og fjellene omkring.<br /><br />For barnefamilier og studenter er hverdagslogistikken enkel med kort vei til fots til utdanningstilbudene. Både barnehager og skoler ligger innenfor en kort gåtur fra boligen. Skistua skole dekker barnetrinnet og nås enkelt til fots, mens Narvik ungdomsskole og Oscarsborg videregående skole ligger i grei gang- og sykkelavstand. UiT Norges arktiske universitet campus Narvik ligger likeledes i gangavstand fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i carport med brostein."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. I henhold til planen er eiendommen i sin helhet avsatt til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Opprinnelig bolig (1943):<br />Boligen er oppført ca 1943, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Tilbygg:<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.11.1997 for deler av tilbygget (stue i 1. etasje og soverom-gang i 2. etasje), med vilkår om at resterende deler av bygget gjøres ferdig. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger imidlertid ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. <br /><br />Carport:<br />Det foreligger tillatelse til tiltak - ett-trinns søknadsbehandling for oppføring av carport, datert 19.07.2011. Kopi av denne følger vedlagt. Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før tiltaket lovlig kan tas i bruk.<br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser tilknyttet ovennevnte."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med steinbelagte stålplater for hovedtak og stål-/aluminiumplater over carport. I tidligere salgsoppgave er taktekking opplyst å være fra 1997. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av trobord, tilbygg utført med takstoler og ukjent undertak, hoveddel har kaldtloft sone.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er av metall. Heldekkende beslag over pipe/lyre, takstige og plattform i metall. Vindskier i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er oppført i reisverk og bindingsverkskonstruksjon i tre fra byggeår og har stående bordkledning i malt utførelse.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduer er i hovedsak datert 1978-1987.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Utgang fra 2. etasje til takterrasse over del av 1. etasje. Terrasse er bygget med tekking av Pvc-folie og trallbord over, rekkverk med stakitter og håndlist. Trapp til terreng. Rekkverk og dekke er opplyst å være fra ca. 2019. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 27 m².<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig trapp fra terrasse og i terreng bygget i impregnerte materialer.<br /><br />Carport:<br />Carport er bygget i 2010/2011. Bygget på dels vegg i betongstein og pilarer til mark. Pulttak av trebjelker tekket med lakkerte metallplater. Brostein under carport. Bod i bakkant.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Vertikaldelt tomannsbolig<br />1: 103 m²,<br />2: 63 m²,<br />Kjeller: 33 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 545 018,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 180 072,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 21.10.44</strong><br />ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,15"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260114",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Snorres gate 30! Romslig vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med takterrasse og carport.</b><br /><br />Eiendommen ligger fint til på Oscarsborg, med kort vei til Skistua skole og flotte turområder. Hovedetasjen har en sosial planløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger tilknyttet stuen, og etasjen har i tillegg soverom og garderobe. I andre etasje er det fire soverom, kontor og toalettrom, samt utgang til takterrassen. Kjelleren har tre boder med god lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Takterrasse på ca. 27 m² med dekke og rekkverk fra ca. 2019 </li><li>Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2020 </li><li>Romslig carport med bod og brosteinsbelagt dekke </li><li>Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2023<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "14260114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=22c51b10-8b3e-460a-94b2-23f39a992dde",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Oscarsborg.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260114?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260114?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/22c51b10-8b3e-460a-94b2-23f39a992dde/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Snorres gate 30! Romslig vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med takterrasse og carport.</b><br /><br />Eiendommen ligger fint til på Oscarsborg, med kort vei til Skistua skole og flotte turområder. Hovedetasjen har en sosial planløsning med god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger tilknyttet stuen, og etasjen har i tillegg soverom og garderobe. I andre etasje er det fire soverom, kontor og toalettrom, samt utgang til takterrassen. Kjelleren har tre boder med god lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Takterrasse på ca. 27 m² med dekke og rekkverk fra ca. 2019 </li><li>Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2020 </li><li>Romslig carport med bod og brosteinsbelagt dekke </li><li>Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2023<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260114?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-14260114?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1943,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476028969,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:33+02:00",
    "ownerId": 1913241322,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:33:45.209623864+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1913241322",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}