Lekker og sentral 4-roms selveierleilighet (2024) m/balkong. 3 soverom, 2 bad + 2 boder. Heis & flotte fasiliteter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1245,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 114
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6802900,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 12900,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 790 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />12 900,- (Kjøpsforsikring (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />6 802 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og sentral 4-roms selveierleilighet (2024) m/balkong. 3 soverom, 2 bad + 2 boder. Heis & flotte fasiliteter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 20 31 95"
      },
      {
        "mobile": "47 89 50 60"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.60309968792497,
        "lng": 10.744916172576943,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.60309968792497&lng=10.744916172576943&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 595,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4864,
      "includesUnsafe": "Varmtvann (a-konto med 6 kr. pr. kvm pr. mnd.), bredbånd/ fiber fra Global Connect (grunnpakke), bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar, og andre driftskostnader, mv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "304-26-9010"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Vestby kvartalet i AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 8 Bnr. 595 Snr. 41 i Vestby kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 119 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  14 kvm<br /><br />Leiligheten inneholder: Entré, 3 soverom, 2 bad, stue/kjøkken og innvendig bod.<br />Bod i kjeller 5 kvm (nr. 52)<br />Balkong er målt ca. 13,8 kvm.<br /><br />Det er mulighet til å kjøpe garasjeplass til kr. 300 000,- &#43; omk.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealoppmåling.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 1245 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kirkeveien 7C har en sentral beliggenhet i Vestby sentrum, meget kort vei unna diverse servicetilbud og kollektivtransport. Like over veien ligger Vestby stasjon, og i umiddelbar nærhet er det også matbutikk samt et variert utvalg av andre butikker og serviceinstitusjoner, blant annet treningssenter, bibliotek, legekontor og tannlege. Vestby kommune er et sted under sterk utvikling og er et populært og attraktivt område i nærheten av Oslo.<br /><br />I Vestby kommune bor det ca. 20 000 mennesker, og kommunen har et rikt handelstilbud med godt utvalg av butikker og det du måtte trenge i hverdagen. Her finner du blant annet Alti Storsenter og Norwegian Outlet, og dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Alti Storsenter er også et populært møtested med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer.<br /><br />Kysten, kulturlandskapet og de store utmarksområdene rundt Vestby inviterer til rekreasjon og flotte naturopplevelser. I området er det mange friluftsområder, og det er mange flotte strender langs Oslofjorden. Ca. 7 km fra Vestby ligger sjarmerende Hvitsten, en perle ved fjorden med populære badestrender og sjarmerende sjøboder, og det går egen ridesti og sykkelsti gjennom hele kommunen.<br /><br />I Vestby kommune får du og din familie de beste vilkår for et aktivt idretts- og friluftsliv, sommer som vinter. Du vil ha idrettshaller, svømmehall, stadionanlegg med løpebane, flere naturgressbaner, kunstgressbaner, ballbinger, ridesenter og lysløype i kort avstand fra hjemmet ditt.<br /><br />Servicetilbud:<br />Fra Vestby stasjon er det kun 10 minutter til Ski og 22 minutter fra Oslo S. Det er også enkel adkomst til E6. Med dobbeltsporet jernbane og firefelts motorvei fremstår Vestby kommune som en av de mest attraktive kommunene for næringslivsetablering og næringsutvikling som kan gi godt med arbeidsplasser i fremtiden.<br /><br />Skolekrets og barnehage:<br />Det finnes flere barnehager i området, og området tilhører Vestby skolekrets med blant annet Vestby ungdomsskole som stod ferdig i 2015, hvor også Vestby Arena ligger. Fra Vestby er det også fin pendlervei til NMBU - Norges miljø- og biovitenskapelige universitet."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "4-roms selveierleilighet i tredje etasje fra 2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført iht. forskrift om tekniske krav i byggverk TEK17, forskrift for elektriske installasjoner i boliger NEK 400-2018 og vil miljømerkes med Svanemerket. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger i henhold til relevante standarder. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet. Et svanemerket hus tar hensyn til miljøet under hele byggeprosessen fra råvare til ferdig hus. Det stilles krav til materialer, god ventilasjon og material- og kvalitetskontroll.<br /><br />Et Svanemerket hus er: <br />- godt isolert og trenger lite energi, minimum 10 % mer energieffektivt enn det som kreves i byggetekniske forskrifter. <br />- bidrar til å redusere den globale klima- og miljøbelastningen. <br />- gir godt inneklima med miljødokumenterte materialer og god ventilasjon. <br />- sikrer en seriøs boligleverandør.<br /><br />Bygget er fundamentert til fjell, med en kombinasjon av direktefundamentering og peler. Bærekonstruksjon er i hovedsak bærende vegger og etasjeskillere i betong. Stålsøyler kan forekomme der det er behov. Yttervegg/fasade: Ytterveggene bygges opp som isolerte klimavegger med innvendig gipskledning og utvendig kledning av trepanel og tegl. Det kan forekomme innslag av andre fasadematerialer. Tak: Takkonstruksjon i betong med isolasjon og tekking."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og det er heisadkomst til samtlige plan. Entreen er stor og innbydende med god plass til garderobeskap. Det er gjennomgående 3-stavs eikeparkett samt malte vegger. Det er forøvrig innvendig bod samt bod i kjeller på 5 kvm som kommer praktisk med!<br /><br />Stue<br />Videre inn i leiligheten ligger kjøkken og stue i delvis åpen løsning. Allrommet har store vindusflater i flere retninger som skaper rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til balkong hvor late sommerdager kan nytes! Videre har det sosiale allrommet en praktisk planløsning med plass til flere soner - enkle og flere møbleringsmuligheter!<br /><br />Sigdal kjøkken<br />Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en lys og moderne innredning med silestone benkeplate med underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.<br /><br />I overgangen mellom stue og kjøkken er det også plass til stort spisebord.<br /><br />3 romslige soverom<br />Leiligheten har 3 romslige soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. De to resterende soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor mm. <br /><br />Uteplasser<br />Leiligheten har en herlig og romslig balkong med utgang fra stue. Her er det plass til diverse hagemøbler og grill.<br /><br />I tillegg passer de felles takterrassene perfekt til sosiale sammenkomster. I de store drivhusene kan du invitere til både søndagskaffe og bursdagsselskap, de er like praktiske som de er hyggelige. Det er også et flott sted for å drive med dyrking der en kan aktiviseres og sosialiseres. Gårdsområdet vil bli oppdelt i soner som hver vil ha sitt særpreg med ulike frukttrær, pergolaer, plantekasser, leke- og treningsapparater, samt en rekke sittegrupper der det vil være hyggelig å ta med kaffekoppen ut."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming & tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes via panelovner i kjøkken/stue og soverom med appstyring.<br /><br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med felles ventilasjonsaggregat, med avtrekk fra bad og stue/kjøkken.<br /><br />Et svanemerket hus tar hensyn til miljøet under hele byggeprosessen fra råvare til ferdig hus. Det stilles krav til materialer, god ventilasjon og material- og kvalitetskontroll."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i garasjeanlegg kan kjøpes for kr. 300 000 &#43; omk. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Samtlige parkeringsplasser er utstyrt med el-bil lader. Ved behov for lading, bestilles dette gjennom et ladeabonnement."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt på ca. 1 245,70 kvm opparbeidet med flotte fellesarealer, takterrasser, sittebenker, lekeplass og grøntområder."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Andel i realsameie<br />2024/2007126-1/200  Opprettelse av realsameie   <br />26.09.2024 21:00  <br />Denne matrikkelenhet har andel i:  <br />Knr:3216 Gnr:8 Bnr:594 Snr:2  1/80  <br /><br />1912/900148-1/5  Bestemmelse om vannledn.   <br />13.11.1912  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:11   <br />Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1939/2827-2/5  Erklæring/avtale   <br />12.10.1939  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:22   <br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1959/4365-2/5  Elektriske kraftlinjer  <br />19.10.1959  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1961/3665-2/5  Bestemmelse om veg   <br />30.08.1961  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:59   <br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1963/2714-1/5  Bestemmelse om vannledn.   <br />06.06.1963  <br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1974/8488-1/5  Bestemmelse om bebyggelse   <br />29.10.1974  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:171   <br />BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1976/5031-1/5  Bestemmelse om veg   <br />23.06.1976 <br />rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:8 Bnr:264   <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3   <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1977/2582-1/5  Erklæring/avtale   <br />25.03.1977  <br />BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1985/13373-2/5  Bestemmelse om veg   <br />14.11.1985  <br />rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:8 Bnr:264   <br />Bestemmelse om vannrett<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1988/10795-1/5  Best. om vann/kloakkledn.   <br />20.10.1988  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:14   <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:533   <br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2000/11842-4/5  Best. om adkomstrett   <br />29.12.2000  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:7 Bnr:27   <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:53   <br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2002/2299-1/5  Erklæring/avtale   <br />11.03.2002  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:1   <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1778264-1/200  Bestemmelse om bebyggelse   <br />07.08.2024 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3   <br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1971668-1/200  Bestemmelse om bebyggelse   <br />18.09.2024 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1971668-2/200  Bruksrett   <br />18.09.2024 21:00  <br />Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1971668-3/200  Bestemmelse om adkomstrett   <br />18.09.2024 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />GRUNNDATA<br />2024/1971515-1/200  Seksjonering   <br />18.09.2024 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 41<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 111/5557"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. <br /><br />Fylkesvei til sameiets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Kirkeveien 7A, B og C, datert 8. august 2024.<br /><br />Det skal ikke gis ferdigattest før:<br />1. Før GS10 er opparbeidet. <br />2. Sluttrapport/avfallsplan foreligger.<br /><br />Det foreligger også søknad om forlengelse av midlertidig brukstillatelse, datert 18. november 2024. Varighet frem til 31. juli 2027.<br /><br />Bygninger mangler ferdigattest. Ferdigattest utstedes når Trinn 2 er ferdigstilt. <br /><br />Under behandling: Kirkeveien 7A, B og C -Gartnerikvartalet - Byggetrinn 1"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, utforming samt midlertidig bygge- og anleggsområde iht detaljregulering; Gartnerikvartalet B3 og B4. Id 0276. Ikrafttredelse 16.11.2020.<br /><br />Området er avsatt til nåværende sentrumsformål samt veg iht kommuneplanens arealdel; Kommuneplan 2023-2034. Id KPLAN2023. <br /><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Frisikt og ras- og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.<br /><br />Området rundt er avsatt til fortau, gang/sykkelvei, uteoppholdsareal, sentrumsformål og parkering.<br /><br />Området er i utvikling og det må påberegnes byggearbeider i årene som kommer."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Gartneritaket 1 Sameie består av 92 boligseksjoner fordelt på tre bygg.<br />Organisasjonsnummer: 934220757<br />Forretningsfører: OBOS<br />Styreleder: Tina Green<br />Kommunikasjonsplattform: Vibbo<br />Dyrehold:  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne jf. husordensregler for nærmere presisering om dyrehold. <br /><br />Årsmøte 2025:<br />- Kameraovervåkning i fellesområdene hovedsakelig bodanlegg og utsatte områder. <br />Forslaget ble vedtatt<br /><br />Takterrasser:<br />- Lufting av hund og andre husdyr er forbudt på takterrassen.<br />- Det skal være alminnelig ro på takterrassen etter kl. 22.<br />- Barn under 12 år som ikke er i følge med voksen har ikke adgang alene på terrassen.<br />- Alt av grønnsaker, frukt, bær og urter som dyrkes i drivhuset eller på takterrassene, er det forbudt å plukke. Det er kun medlemmene av samdyrkelaget som har rett til å høste dette.<br />- Drivhuset på takterrasse C kan leies av beboere til sosiale sammenkomster. <br />- Booking og betaling av depositum av drivhuset til sosiale forekomster avtales med styret. Misbruk eller brudd på reglene kan føre til tap av leierett."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 4 864,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann (a-konto med 6 kr. pr. kvm pr. mnd.), bredbånd/ fiber fra Global Connect (grunnpakke), bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar, og andre driftskostnader, mv.<br /><br />Dersom en kjøper parkeringsplass i felles garasjeanlegg tilkommer det driftskostnader for denne på kr. 350 pr. mnd. pr. plass. <br /><br />Forretningsfører vil fakturere alle seksjonseiere tre måneder ekstra felleskostnader i forbindelse med innflyttingen. Dette skal være sameiets oppstartskapital. Denne oppstartskapitalen er ikke å anse som et forskudd som vil bli avregnet mot månedlige felleskostnader og vil heller ikke bli tilbakebetalt ved ev. videresalg av boligen.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />- Kostnad for strøm vil komme i tillegg.<br />- Forsikring i Gjensidige Forsikring AS (polisenummer 94250714)<br />- Innboforsikring er stipulert til ca 1500,- kr i året.<br /><br />Kostnad for kaldt vann og renovasjon faktureres direkte til beboer fra henholdsvis Vestby kommune og Movar. <br />Da leiligheten er nyoppført og ubebodd, foreligger det ingen referansetall for faktisk kostnad for denne enheten.<br />Det er pt. ikke eiendomsskatt for boliger i Vestby kommune."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån p.t."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "-- Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Tryg. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om forsikring i vedlagte materiell eller på Tryg.no."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Ved overtagelse skal boligen leveres fra selger i byggerengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br />."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Arealoppmåling"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30426901001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>PrivatMegleren har gleden av å presentere Kirkeveien 7C i Vestby sentrum!</p><br /><p>En flott og moderne 4-roms selveierleilighet (3 etg) med en meget god planløsning. Leiligheten er fra 2024 og holder en god standard. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. Gartneritaket byr på flotte &amp; sosiale fellesområder hvor det er muligheter for å drive med dyrking om ønskelig.</p><br /><p>Leiligheten har blant annet 3 soverom, 2 bad/vaskerom samt 2 boder hvorav en bod er i leiligheten. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og leiligheten er miljømerket med Svanemerket.</p><br /><p>Her har du nærhet til Alti Storsenter, Vestby togstasjon, E6, treningssenter, skoler i alle trinn og barnehager. Med Follobanen er det kun 22 min fra Oslo S!</p><br /><p>Garasjeplass kan kjøpes for kr. 300 000,- &#43; omk.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "304269010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3854018/siuzgtrduq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Vestby Sentrum!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/304269010/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/304269010",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tryggbudgivning.no/120/3791894/ytaoumhufy",
        "title": "Budlink"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>PrivatMegleren har gleden av å presentere Kirkeveien 7C i Vestby sentrum!</p><br /><p>En flott og moderne 4-roms selveierleilighet (3 etg) med en meget god planløsning. Leiligheten er fra 2024 og holder en god standard. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. Gartneritaket byr på flotte &amp; sosiale fellesområder hvor det er muligheter for å drive med dyrking om ønskelig.</p><br /><p>Leiligheten har blant annet 3 soverom, 2 bad/vaskerom samt 2 boder hvorav en bod er i leiligheten. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og leiligheten er miljømerket med Svanemerket.</p><br /><p>Her har du nærhet til Alti Storsenter, Vestby togstasjon, E6, treningssenter, skoler i alle trinn og barnehager. Med Follobanen er det kun 22 min fra Oslo S!</p><br /><p>Garasjeplass kan kjøpes for kr. 300 000,- &#43; omk.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/304269010",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/304269010",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476029617,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T04:12+02:00",
    "ownerId": 9097826,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T04:13:10.815615189+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9097826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}