Enebolig m/garasje idyllisk til ved Holmeidstranda. Herlig utsikt over fjorden, romslig tomt og solrike uteplasser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1734,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 168
    },
    "price": {
      "total": 2878740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 51730,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 88740,
      "municipalFees": 28067
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig m/garasje idyllisk til ved Holmeidstranda. Herlig utsikt over fjorden, romslig tomt og solrike uteplasser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 82 954"
      },
      {
        "mobile": "482 49 985"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.9385,
        "lng": 8.2926,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.9385&lng=8.2926&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6630",
      "postalName": "Tingvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmeidstranda 160"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 1560
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Holmeidstranda 160! <br />Romslig og inneholdrik enebolig med gode uteplasser og fin utsikt over fjorden i Holmeidstranda. Eiendommen ligger idyllisk til ved fjorden med lite trafikkert vei. I nærområdet er det dagligvare, barnehage, skoler og aktivitetshall i Tingvoll, samt offentlig transport fra Vågbøkrysset.<br /><br />Enebolig m/garasje fra 1979 med BRA 210 m². Jevnlig vedlikeholdt, med kjøkken fra 2010, balansert ventilasjon, varmepumpe (desember 2024) og klebersteinsovn i stue. Planløsningen består av vindfang, entré m/trapp, stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom og 5 soverom (ikke omsøkt, se salgsoppgave). Overbygd balkong mot syd og terrasse over garasje. Romslig og solrik tomt. <br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til ved Holmeidstranda i Tingvoll kommune. <br /><br />Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Joker Tingvoll 5 min unna og Coop Extra Tingvoll 5 min unna. PostNord ligger 5.8 km fra eiendommen, og Post i butikk ligger 6 km unna.<br /><br />For barnefamilier er det kort avstand til både barnehage og skole. Tingvoll barnehage (1-5 år) ligger 6 min unna og 6 km fra eiendommen. Tingvoll barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) ligger 6 min unna og 6.2 km fra eiendommen, mens Tingvoll vidaregåande skole ligger 6 min unna og 6.4 km fra eiendommen.<br /><br />Området har også tilgang til aktivitetstilbud i nærheten. Tingvoll barne Aktivitetshall, ballspill, fotball ligger 6 min unna og 6.2 km fra eiendommen. Tingvollhallen Aktivitetshall ligger også 6 min unna og 6.2 km fra eiendommen.<br /><br />Offentlig transport er tilgjengelig fra Vågbøkrysset, som ligger 5 min unna. Kristiansund Kvernberget nås på 47 min."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 88 kvm: Vindfang, entré m/trapp, stue/kjøkken, bad og soverom<br />TBA 54 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 80 kvm: Trapperom/gang, 4 soverom, bad, vaskerom og 2 boder<br />BRA-e 42 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: laminat, fliser og belegg.<br />Vegger: tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: panel og himlingsplater.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Innredningen er fra 2010. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og panel i tak. Rommet har elektriske varmekabler. Det er innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett med høyt bunnkar. Badet har balansert ventilasjon.<br /><br />Bad i underetasje:<br />Badet har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har elektriske varmekabler. Det er innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom i underetasje:<br />Vaskerommet har belegg på gulv, malt panel på vegger og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Varmesentral: Det er installert varmepumpe.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer, skjult og åpent ledningsnett samt AMS-måler. Elektrisk anlegg fra 1979.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.<br />- Andre installasjoner: Sentralstøvsuger med uttak. Oppsamler/motor er plassert i bod.<br /><br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og ved.<br />Det er installert varmepumpe, elektriske ovner, varmekabler samt vedovn.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong, og grunnforholdene er opplyst som ukjent byggegrunn med drenering fra 1979. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taket er tekket med stålplater som er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall, og på taket er det montert snøfangere, pipebeslag og stigetrinn. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass samt hovedytterdør, ytterdør til vaskerom og malt balkongdør i tre. Det er overbygd balkong foran fasade mot syd i understøttet trekonstruksjon, stor terrasse etablert over garasje med terrassebord over tekking og avrenning til takrenne ytterst, rekkverk i tre og trapp ned til markterrasse/terreng, og foran hovedinngang er det støpt trapp samt utvendig trapp i forbindelse med terreng.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Ytterkledningen og fasadene viser enkelte steder tegn på værpåvirkning og slitasje, typisk i form av falming, oppsprekking eller overflateavskalling.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er avvik:<br />Vindskier har værslitasje/aldertegn<br />Mørkeloftet ble ikke inspisert. Adkomst er ikke mulig da luke er fastskrudd. Tilkomst via luke i takoverbygg på balkong. Det anbefales å foreta en nærmere undersøkelse<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Det er avvik:<br />Ved enkel funksjonstest av et utvalg tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert vesentlige avvik utover normal aldringsslitasje. Det ble heller ikke observert punkterte glass på befaringsdagen. Punktering kan imidlertid være vanskelig å oppdage, og må anses som sannsynlig over tid på eldre vinduer. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes derfor på grunn av alder.<br />Det er montert et større vindu i underetasjen for å få et ekstra soverom. Utvendig pussing og tilpasning mot grunnmur er foreløpig ikke utført.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Rekkverkshøyde er ca 66 cm og dagens krav er 100 cm.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br />Terrengtrapp: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter skal sikres med rekkverk eller gelender for å forebygge fallulykker, jf. krav til sikkerhet mot fall i TEK17 § 12-17.<br /><br />- Innvendig &gt; Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Det er registrert stedvis svak kvalitet på utførelsen av veggplater, spesielt ved avslutning mot kantlist. Plateskjøt over dør er ufagmessig utført, da platene er kappet og lagt kant i kant uten not/fjær. Badet ser ut til å fungere normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder vurderes gjenstående levetid som redusert.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Her er lav terskel løsning ved dør. Ikke bygd vanntett løsning med oppkant. Større vannpåkjenning på gulv kan medføre vannlekkasje ut til omkringliggende areal. Det er en konstruksjonsmessig svakhet som kan føre til vannskader.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Det registreres manglende kantlist nederst, og stedvis utett tilslutning mellom veggplate og belegg. Feil ved montering av våtromsplater kan gi fuktproblemer<br />Ved montering av våtromsplater er det avgjørende å følge riktige monteringsmetoder for å sikre god fuktbeskyttelse. I våtrom er det viktig at platene har en kantlist eller en tett tilslutning mot gulvbelegget. Ved montering av baderomspanel må underkanten forsegles med både aluminiumsprofil og fugemasse.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det ble observert irr/kondens på røropplegg i vaskerom. Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Synlig skade i belegg. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />Vannrør ligger synlig utenpå vegg, derav ikke utført hulltaking i vegg. Det er synlige skader i bellegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Tilstandsgrad: TG2<br />Sikringsskap med skrusikringer. Skjult og åpent ledningsnett. AMS måler montert.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />1979<br />Utvidet el. kontroll anbefales.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong, og grunnforholdene er opplyst som ukjent byggegrunn med drenering fra 1979. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taket er tekket med stålplater som er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall, og på taket er det montert snøfangere, pipebeslag og stigetrinn. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass samt hovedytterdør, ytterdør til vaskerom og malt balkongdør i tre. Det er overbygd balkong foran fasade mot syd i understøttet trekonstruksjon, stor terrasse etablert over garasje med terrassebord over tekking og avrenning til takrenne ytterst, rekkverk i tre og trapp ned til markterrasse/terreng, og foran hovedinngang er det støpt trapp samt utvendig trapp i forbindelse med terreng.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Ytterkledningen og fasadene viser enkelte steder tegn på værpåvirkning og slitasje, typisk i form av falming, oppsprekking eller overflateavskalling.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er avvik:<br />Vindskier har værslitasje/aldertegn<br />Mørkeloftet ble ikke inspisert. Adkomst er ikke mulig da luke er fastskrudd. Tilkomst via luke i takoverbygg på balkong. Det anbefales å foreta en nærmere undersøkelse<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Avvik: Det er avvik:<br />Ved enkel funksjonstest av et utvalg tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert vesentlige avvik utover normal aldringsslitasje. Det ble heller ikke observert punkterte glass på befaringsdagen. Punktering kan imidlertid være vanskelig å oppdage, og må anses som sannsynlig over tid på eldre vinduer. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes derfor på grunn av alder.<br />Det er montert et større vindu i underetasjen for å få et ekstra soverom. Utvendig pussing og tilpasning mot grunnmur er foreløpig ikke utført.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Rekkverkshøyde er ca 66 cm og dagens krav er 100 cm.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br />Terrengtrapp: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter skal sikres med rekkverk eller gelender for å forebygge fallulykker, jf. krav til sikkerhet mot fall i TEK17 § 12-17.<br /><br />- Innvendig &gt; Radon<br />Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Det er registrert stedvis svak kvalitet på utførelsen av veggplater, spesielt ved avslutning mot kantlist. Plateskjøt over dør er ufagmessig utført, da platene er kappet og lagt kant i kant uten not/fjær. Badet ser ut til å fungere normalt med dagens tilstand, men på grunn av alder vurderes gjenstående levetid som redusert.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Her er lav terskel løsning ved dør. Ikke bygd vanntett løsning med oppkant. Større vannpåkjenning på gulv kan medføre vannlekkasje ut til omkringliggende areal. Det er en konstruksjonsmessig svakhet som kan føre til vannskader.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Det registreres manglende kantlist nederst, og stedvis utett tilslutning mellom veggplate og belegg. Feil ved montering av våtromsplater kan gi fuktproblemer<br />Ved montering av våtromsplater er det avgjørende å følge riktige monteringsmetoder for å sikre god fuktbeskyttelse. I våtrom er det viktig at platene har en kantlist eller en tett tilslutning mot gulvbelegget. Ved montering av baderomspanel må underkanten forsegles med både aluminiumsprofil og fugemasse.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det ble observert irr/kondens på røropplegg i vaskerom. Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Synlig skade i belegg. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />Vannrør ligger synlig utenpå vegg, derav ikke utført hulltaking i vegg. Det er synlige skader i bellegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Tilstandsgrad: TG2<br />Sikringsskap med skrusikringer. Skjult og åpent ledningsnett. AMS måler montert.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />1979<br />Utvidet el. kontroll anbefales.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt gode oppstillingsmuligheter på tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Romslig tomt, pent opparbeidet med plen, belegningsstein og solide støttemurer i naturstein. Eiendommen har også hundegård."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Offentlig med privat stikkvei inn til eiendommen.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 790 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 69 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 88 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 878 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.",
    "externalAdId": "4.2614255",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Holmeidstranda 160! <br />Romslig og inneholdrik enebolig med gode uteplasser og fin utsikt over fjorden i Holmeidstranda. Eiendommen ligger idyllisk til ved fjorden med lite trafikkert vei. I nærområdet er det dagligvare, barnehage, skoler og aktivitetshall i Tingvoll, samt offentlig transport fra Vågbøkrysset.<br /><br />Enebolig m/garasje fra 1979 med BRA 210 m². Jevnlig vedlikeholdt, med kjøkken fra 2010, balansert ventilasjon, varmepumpe (desember 2024) og klebersteinsovn i stue. Planløsningen består av vindfang, entré m/trapp, stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom og 5 soverom (ikke omsøkt, se salgsoppgave). Overbygd balkong mot syd og terrasse over garasje. Romslig og solrik tomt. <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO4.25417",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=23f0ef2f-af6b-4a80-9c28-0611f1666073",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/23f0ef2f-af6b-4a80-9c28-0611f1666073",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=23f0ef2f-af6b-4a80-9c28-0611f1666073",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/23f0ef2f-af6b-4a80-9c28-0611f1666073",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til Holmeidstranda 160! <br />Romslig og inneholdrik enebolig med gode uteplasser og fin utsikt over fjorden i Holmeidstranda. Eiendommen ligger idyllisk til ved fjorden med lite trafikkert vei. I nærområdet er det dagligvare, barnehage, skoler og aktivitetshall i Tingvoll, samt offentlig transport fra Vågbøkrysset.<br /><br />Enebolig m/garasje fra 1979 med BRA 210 m². Jevnlig vedlikeholdt, med kjøkken fra 2010, balansert ventilasjon, varmepumpe (desember 2024) og klebersteinsovn i stue. Planløsningen består av vindfang, entré m/trapp, stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom og 5 soverom (ikke omsøkt, se salgsoppgave). Overbygd balkong mot syd og terrasse over garasje. Romslig og solrik tomt. <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/23f0ef2f-af6b-4a80-9c28-0611f1666073",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476029656,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T12:22+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:24:07.277350596+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}