Innholdsrik enebolig o/tre plan på stor, idyllisk tomt | Flott utsikt | Garasje m/elbillader | Flere solrike uteplasser!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1902,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 305,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 284,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm Gang, bad, to soverom, kjøkken, stue, bod<br />1. etasje: 145  kvm Entré, bad, gang, innredet rom, soverom, stue, stue/kjøkken, tre boder<br />Kjeller: 51  kvm Entré, gang, bad, soverom, badstue, tre boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Veranda, terrasse<br />Kjeller: 21  kvm Terrasse<br /><br /><b>Halvpart av dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 13223590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2044311,
      "estateTax": 1400,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323590,
      "municipalFees": 36826,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 12 900 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 322 500 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 323 590 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 341 490 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig o/tre plan på stor, idyllisk tomt | Flott utsikt | Garasje m/elbillader | Flere solrike uteplasser!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 67 292"
      },
      {
        "mobile": "934 03 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9545,
        "lng": 10.938,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9545&lng=10.938&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0981",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stovnerbakken 169"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stovnerbakken 169! <br />Innholdsrik enebolig beliggende på en høyde i et veletablert og barnevennlig område med nærhet til marka. Boligen går over 3 plan som inneholder blant annet 3 stuer, 4 soverom, 2 kjøkken, 3 bad, badstue og rikelig med lagringsplass i boder. 2. etasjen har tidligere vært utleid. Det er gangavstand til skoler, barnehager, matbutikk, busstopp og flotte turområder i Gjelleråsmarka. For øvrig er det kort bilvei til Stovner Senter og T-bane. Området har svært god tilgang på fritidsaktiviteter med Stovnerbanen, ballpark fotballbane og Golfklubb. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet<br />- Varmepumpe fra 2020<br />- Takhøyde på 3,21 m i stue<br />- Enorm tomt på 1 901,7 m²<br />- Flotte uteplasser m/utsikt<br />- Garasje m/elbillader <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Stovnerskogen i bydel Stovner. Nabolaget preges av eneboliger og småhusbebyggelse i rolige omgivelser, med marka og skogkanten like bak bebyggelsen. Fra tomten og uteplassene er det åpent og fritt utsyn over dalen og de omkringliggende åsene.<br /><br />For barnefamilier ligger hverdagens gjøremål godt til rette. Det er gangavstand til flere barnehager, blant annet Vesthellinga barnehage og Stovnerfaret barnehage. Det er også nærhet til Stovner skole for barnetrinnet og Stasjonsfjellet skole for ungdomstrinnet, i tillegg til at Stovner videregående skole ligger innen rekkevidde til fots. Dagligvarehandelen ordnes enkelt hos Coop Extra i Stovnerveien som ligger en kort gåtur unna. Ønsker du et større utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og spisesteder, ligger Stovner Senter en kort kjøretur eller spasertur fra eiendommen.<br /><br />Friluftsmulighetene i området er svært gode året rundt. Med nærhet til Gjelleråsmarka har du turstier, lysløyper og skogsveier like ved. Markastua Liastua, med servering i helgene, og Liabakken skisenter med skitrekk og akebakke er populære turmål for både store og små. Nærområdet byr også på lokale balløkker, Stovnertårnet og Stovner Bad.<br /><br />Det er enkelt å reise kollektivt fra boligen. Nærmeste bussholdeplass i Stovnerbakken ligger en kort spasertur unna, med linjer mot blant annet sentrum og naboområdene. Både Stovner T-banestasjon og togstasjonen på Høybråten ligger innen gang- og sykkelavstand, og sikrer en effektiv reisevei for pendlere inn mot Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert etter reguleringsplan S-4220  Småhusplanen , vedtatt 15.03.2006. Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort 14.10.2025 å ikke godkjenne revidert småhusplan for Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller krav til vurdering av flom- og skredfare. Det er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Forbudet gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder omfattet av midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre tiltak etter Plan- og bygningsloven uten at tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet.<br /><br />Eiendommen grenser til reguleringsplan S-313, Regulering av Tangerudveien (vei 3410) mellom Stovnerveien og herredsgrensen mot Skedsmo samt regulering av Haugenstuveien (vei 1446) mellom Fjellstuveien og Stovnerveien, vedtatt 12.09.1946. Planen har ikke egne skrevne bestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i halvpart av dobbelgarasje. Garasjen er delt med nabo. Garasjebygget står delvis på denne tomt og nabotomt. Garasjen er utstyrt med elektrisk leddport og det er montert elbillader.<br /><br />For øvrig er det plass for parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Næss Valbye"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stovnerbakken 169! <br />Innholdsrik enebolig beliggende på en høyde i et veletablert og barnevennlig område med nærhet til marka. Boligen går over 3 plan som inneholder blant annet 3 stuer, 4 soverom, 2 kjøkken, 3 bad, badstue og rikelig med lagringsplass i boder. 2. etasjen har tidligere vært utleid. Det er gangavstand til skoler, barnehager, matbutikk, busstopp og flotte turområder i Gjelleråsmarka. For øvrig er det kort bilvei til Stovner Senter og T-bane. Området har svært god tilgang på fritidsaktiviteter med Stovnerbanen, ballpark fotballbane og Golfklubb. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet<br />- Varmepumpe fra 2020<br />- Takhøyde på 3,21 m i stue<br />- Enorm tomt på 1 901,7 m²<br />- Flotte uteplasser m/utsikt<br />- Garasje m/elbillader <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6041260470",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=e6420408-e846-4971-adc3-4f9ddbc89650",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stovner/Stovnerskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/e6420408-e846-4971-adc3-4f9ddbc89650",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e6420408-e846-4971-adc3-4f9ddbc89650?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stovnerbakken 169! <br />Innholdsrik enebolig beliggende på en høyde i et veletablert og barnevennlig område med nærhet til marka. Boligen går over 3 plan som inneholder blant annet 3 stuer, 4 soverom, 2 kjøkken, 3 bad, badstue og rikelig med lagringsplass i boder. 2. etasjen har tidligere vært utleid. Det er gangavstand til skoler, barnehager, matbutikk, busstopp og flotte turområder i Gjelleråsmarka. For øvrig er det kort bilvei til Stovner Senter og T-bane. Området har svært god tilgang på fritidsaktiviteter med Stovnerbanen, ballpark fotballbane og Golfklubb. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet<br />- Varmepumpe fra 2020<br />- Takhøyde på 3,21 m i stue<br />- Enorm tomt på 1 901,7 m²<br />- Flotte uteplasser m/utsikt<br />- Garasje m/elbillader <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e6420408-e846-4971-adc3-4f9ddbc89650?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e6420408-e846-4971-adc3-4f9ddbc89650?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476030334,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:22+02:00",
    "ownerId": 4339203,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:23:15.298882022+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4339203",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}