Tilbygget enebolig opprinnelig fra 1927 beliggende på stor tomt med potensiale og utviklingsmuligheter. Dobbel garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2316,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 374,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 87,
      "usableAreaI": 287,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm 3 soverom, gang, bad og kjøkken. <br />1. etasje: 111  kvm Entré, gang, kjøkken, bod, toalettrom, 2 soverom, spisestue, stue og trapperom.<br />Kjeller: 93  kvm 3 boder, trapperom, soverom og bad. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm Terrasse mot sørvest og terrasseplatting mot nordvest.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41  kvm Garasje<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 23  kvm Bod. (ikke målverdig areal)<br />1. etasje: 23  kvm Bod. (ikke målverdig areal)<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1562436,
      "estateTax": 11808,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 21745,
      "estimatedValue": 4500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />112 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />113 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />133 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 613 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 633 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Tilbygget enebolig opprinnelig fra 1927 beliggende på stor tomt med potensiale og utviklingsmuligheter. Dobbel garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 79 652"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7816,
        "lng": 10.6986,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7816&lng=10.6986&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2816",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambekkmoen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Rambekkmoen 1 - En romslig boligeiendom med enebolig fra 1927, som senere er tilbygget i to omganger, dobbel garasje og uthus med god lagringsplass. Eiendommen ligger fint til på Rambekk, vis a vis Viken musikkfolkehøgskole. Her er det nærhet til Mjøsas bredde, skoler og barnehage som handlefasiliteter på Kirkeby. Boligen har oppussingsbehov. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Stor tomt i et attraktivt område med utvidelses og utviklingsmuligheter!<br /></li><li>Tomten er på 2,3 mål, på ende og hjørnetomt.<br /></li><li>Bolig med 287m² internt bruksareal og hele 6 soverom fordelt på tre etasjer. <br /></li><li>Dobbel garasje med innlagt strøm og lagringsloft.<br /></li><li>Uthus i to etasjer med gode lagringsmuligheter. <br /></li><li>Stort fint hageområde, solrike uteområder med muligheter.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje<br />Entré, gang, kjøkken, bod, toalettrom, 2 soverom, spisestue, stue og trapperom.<br /><br />2.etasje<br />3 soverom, gang, bad og kjøkken. <br /><br />Kjeller<br />3 boder, trapperom, soverom og bad. <br /><br />Garasje<br />Dobbel garasje med to biloppstillingsplasser.<br />Loft<br /><br />Uthus<br />Bodrom over to plan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entré med god plass og en romslig skyvedørsgarderobe til yttertøy.<br /><br />Stue<br />I 1.etasjen er den en stor og romslig stue med flere møbleringsmuligheter til ulike møbelgrupper. Spisestuen har sin naturlige plass med enkel adkomst fra kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en stor solrik terrasse. <br /><br />Kjøkken<br />I boligen er det hovedkjøkken i 1.etasje med god størrelse. Kjøkkeninnredning i heltre med, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert komfyr og koketopp. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkken i 2.easje har TG2.<br /><br />Stort kjøkken også i 2.etasje men med en eldre innredning.<br />Kjøkkeninnredning i heltre med, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr.<br />Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkkenet har fått TG3.<br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Det er bad i 2.etasje, toalettrom i 1.etasje og bad samt vaskerom i kjeller.<br /><br />Baderommene har fått TG3 og må/bør rehabiliteres for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Soverom<br />Boligen har til sammen 6 soverom med ulike størrelser og innredningsmuligheter. Det er et soverom i underetasje/kjeller, to i 1.etasje og tre i  2.etasjen. <br /><br />Lagring<br />Boligen har bodrom i kjeller, 1 etasje og gode lagringsmuligheter i garasje og uthus.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlige vannrør i plast, kommer og metall.<br />Synlige avløpsrør i plast og soil/støpejern.<br />Varmtvannsbereder på 300 liters kapasitet er plassert i kjeller. <br /><br />Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. <br /><br />El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.<br /><br />Generelle materialvalg<br />Innvendige himlinger med himlingsplater, panel og malte glatte flater. vegger med panel, panellater, malte glatte flater, strie, tapet, baderomsplater, fliser og mur. Gulv har laminat, parkett, fliser, heltre gulv, betong og belegg.<br />Det er trapper av treverk mellom etasjene. <br />Lette/glatte innerdører, formpressede dører og profilerte dører. <br /><br />_____________________________________<br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. Taktekking er delvis mosegrodd. Det er registrert oppsamling av barnåler, løv og organisk materiale på takflaten og langs takkantene.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.<br />Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Det mangler snøfangere på hele taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Sprekker nederst på kledning er registrert. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Lav høyde mellom grunnen og kledning. Beplantning inntil yttervegg.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer i varierende alder og utførelse. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Punktert isolerglass er registrert. Enkelte vinduer trenger justering. Værslitte vinduer. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Balkongdører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Stedvis knirk i gulv.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter.<br />Knirk er registrert. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Røykrør i pipe uten tilhørende ildsted.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Opprinnelig del: Saltutslag/avskalling/fuktskjolder på vegg er registrert. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Tilbygget del: Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte<br />feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Svartpapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte dører trenger justeringer.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Det er registrert manglende isolering av vannrør som er utsatt for frost.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på alle soverom.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav i normen &#34;NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg&#34; om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur i opprinnelig del. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring. Flere vegger er kledd inn i kjeller i tilbygget del. Dette begrenser vurderingen av bygningsdelen på innsiden. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er påvist avvik i våtsonene som tilsier at det må gjøres tiltak. Det er ikke brukt fuktbestandige materialer i områder som defineres som våtsoner på veggene i dette våtrommet.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter).<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Eldre innredning. Innredning bærer preg av slitasje.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er påvist avvik i våtsonene som tilsier at det må gjøres tiltak.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater. Søkene gjelder kun overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor<br />grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone.<br />Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Fall er ikke tilfredsstillende. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør.<br /><br />- Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.<br /><br />- Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Eldre toalettrom.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved enkle fuktsøk og bruk av fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt på utsatte steder. Målingene gjelder kun<br />overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.  Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder.  Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Bom i fliser registrert. Sprekker i fliser. Fall er ikke tilfredsstillende. Ikke synlig membran i sluk. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det mangler snøfangere på hele taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Det er mangler ved boligens rømningsvei(er)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til på Vikenstranda sør for Gjøvikby. Her har du Mjøsa som nærmeste nabo med flotte tur og rekreasjonsmuligheter langs mjøspromenaden og flott mjøsutsikt fra balkongen.<br /><br />Ny kommunal badstue i kort gangavstand fra bopel, badeplass og båthavn. <br /><br />Inn til sentrum kan du ta mjøspromenaden bortover eller gang- og sykkelsti. Gode kollektiv muligheter fra bussholdeplass rett ved med hyppige bybuss avganger hele dagen.<br /><br />Det er også flotte turstier og skiløyper oppe på Vindplassen, sammen med ny flerbrukshall, fotball og skiarena."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på en stor og flott tomt som strekker seg over hjørne og endetomt i et fint og familievennlig område nær Mjøsa. Tomten er på godt over 2 mål og passer fint for deg som ønsker god boltreplass og luft rundt deg eller dersom du ønsker å utvikle tomten videre. <br /><br />Frittliggende småhusbebyggelse: <br />I gjeldende plan er det avsatt to områder, BF 1- BF 2 reguleres til frittliggende boligbebyggelse. Rambekkmoen 1 ligger i BF 1.<br /><br />Planbeskrivelse for eiendommen iflg reguleringsplan:<br />BF1: BF 1 består av eksisterende tomter med eneboliger. Boligene kan ha maksimal to etasjer. Områdene skal ha en maksimal utnyttelsesgrad på 30 %. Parkering håndteres inne på hver enkelt eiendom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje eller på egen tomt med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. <br /><br />Vedovn på kjøkken i 1.etasje, frakoblet ildsted på stue i 1.etasje.<br />Det er panelovner på enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende arealplan med bestemmelser<br /><br />Kommuneplanens arealdel (KP)<br />Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032.<br />Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse<br />Bestemmelsesområde Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur<br />Faresone: Flomfare<br />Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br />Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023<br /><br />Reguleringsplan (RP)<br />Navn: 3407 05020334 - Vikenstranda<br />Formål: Bebyggelse - frittliggende, feltnavn BF1 Annen veggrunn - grøntareal Vegareal<br />Vedtaksdato: Endringer godkjent 8.10.2015<br /><br />Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.<br />Se plan- og bygningslovens § 1-5.<br /><br />Merknad: <br />Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.<br /><br />Regluleringsplanen er under endring."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br />1925/900217-1/19 18.05.1925 BESTEMMELSE OM GJERDE."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Enebolig og tilbygg 1 har status som &#34;tatt i bruk&#34; i matrikkelen.<br />Tilbygg 2 har status som &#34;meldingssak tiltakfullført&#34; i matrikkelen. <br />Garasjeuthus anneks til bolig, bygningsnummer 155630256 har status som &#34;tatt i bruk&#34; i matrikkelen.<br />Garasjeuthus anneks til bolig, bygningsnummer 300007833 har status som &#34;meldingssak tiltak fullført&#34; i matrikkelen. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1927, senere tilbygget i 1996 og 2008. Boligen  har et internt bruksareal på 287m².<br />Opprinnelig del har grunnmur av sparesteinsbetong og støpt plate på grunn. Tilbygget del mot sørøst har grunnmur av betong og støpt plate på grunn. Tilbygget inngangspartiet er fundamentert på støpt plate på mark. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Halvvalmtak i trekonstruksjon. Flat takkonstruksjon mellom opprinnelig del og tilbygg. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Vinduer av tre i varierende utførelse. Ytterdør i<br />tre med 2-lags isolerglass. Balkongdører i tre med 2-lag isolerglass. Pipe i teglstein. Vedovn.<br /><br />Garasje<br />Gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning.<br />Halvvalmtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Leddporter av tre. Innlagt strøm.<br />Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Uthus<br />Bygningen er fundamentert på punktfundamenter med kryperom under. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig<br />trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindskier i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre.<br />Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes. Forenklet byggverk og fundamentering.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feiing og tilsyn<br />Siste status for tilsyn: 26.01.2022, utført.<br />Siste status for feiing: 20.08.2025, utført.<br />Kommentar:Det foreligger ikke noe rapport på eiendommen. Denne er blitt borte i forbindelse<br />med overgang til nytt fagsystem.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass &#34;Viken&#34; med 6 ulike linjer - 100 meter.<br />Gjøvik stasjon med tog og buss - 1,9km.<br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 1 time og 20 min med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262428",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Rambekkmoen 1 - En romslig boligeiendom med enebolig fra 1927, som senere er tilbygget i to omganger, dobbel garasje og uthus med god lagringsplass. Eiendommen ligger fint til på Rambekk, vis a vis Viken musikkfolkehøgskole. Her er det nærhet til Mjøsas bredde, skoler og barnehage som handlefasiliteter på Kirkeby. Boligen har oppussingsbehov. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Stor tomt i et attraktivt område med utvidelses og utviklingsmuligheter!<br /></li><li>Tomten er på 2,3 mål, på ende og hjørnetomt.<br /></li><li>Bolig med 287m² internt bruksareal og hele 6 soverom fordelt på tre etasjer. <br /></li><li>Dobbel garasje med innlagt strøm og lagringsloft.<br /></li><li>Uthus i to etasjer med gode lagringsmuligheter. <br /></li><li>Stort fint hageområde, solrike uteområder med muligheter.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71-0081/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=884402a1-9c7a-4bcb-8c4c-f0676a8353c8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rambekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/884402a1-9c7a-4bcb-8c4c-f0676a8353c8/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/884402a1-9c7a-4bcb-8c4c-f0676a8353c8/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/884402a1-9c7a-4bcb-8c4c-f0676a8353c8/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Rambekkmoen 1 - En romslig boligeiendom med enebolig fra 1927, som senere er tilbygget i to omganger, dobbel garasje og uthus med god lagringsplass. Eiendommen ligger fint til på Rambekk, vis a vis Viken musikkfolkehøgskole. Her er det nærhet til Mjøsas bredde, skoler og barnehage som handlefasiliteter på Kirkeby. Boligen har oppussingsbehov. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Stor tomt i et attraktivt område med utvidelses og utviklingsmuligheter!<br /></li><li>Tomten er på 2,3 mål, på ende og hjørnetomt.<br /></li><li>Bolig med 287m² internt bruksareal og hele 6 soverom fordelt på tre etasjer. <br /></li><li>Dobbel garasje med innlagt strøm og lagringsloft.<br /></li><li>Uthus i to etasjer med gode lagringsmuligheter. <br /></li><li>Stort fint hageområde, solrike uteområder med muligheter.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/884402a1-9c7a-4bcb-8c4c-f0676a8353c8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/884402a1-9c7a-4bcb-8c4c-f0676a8353c8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476030677,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:49+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:49:33.514930970+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}