Lys og arealeffektiv 2-roms i 2. etasje | Balkong | Flott utsyn | Ingen fellesgjeld

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7236,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 5
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2450840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 60840,
      "municipalFees": 12383,
      "collectiveAssets": 9924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 59 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 60 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 450 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 462 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og arealeffektiv 2-roms i 2. etasje | Balkong | Flott utsyn | Ingen fellesgjeld",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790564736"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41414478815738,
        "lng": 10.46795536038259,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41414478815738&lng=10.46795536038259&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7048",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haakon Odd Christiansens veg 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 153,
        "sectionNumber": 54,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2113,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel 967<br />Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 548<br />Andre tillegg, uteareal 598"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m², beliggende i kjeller i nabobygg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje<br />Entré:<br />Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Sikringsskap. <br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.  <br />Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.  <br /><br />Kjøkken/stue:<br />Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. <br /><br />Soverom:<br />Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en eiet tomt på ca. 7 236 m², som er fellesareal for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne adkomstveier, parkeringsarealer og øvrige fellesarealer. Sameiet er tilsluttet Aasheim og Høiseth Velforening, som har ansvar for vedlikehold av fellesarealer som ikke er overtatt av det offentlige. Kontingent til velforeningen er inkludert i fellesutgiftene"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med grønne omgivelser. Området består i hovedsak av boligbebyggelse og byr på en fin kombinasjon av tilbaketrukket beliggenhet og nærhet til nødvendige servicetilbud.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til dagligvarehandel, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Området har også gode tur- og rekreasjonsmuligheter, og det er enkel adkomst til omkringliggende områder og Trondheim sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en lys og luftig beliggenhet med hyggelig utsyn over nærområdet. Fra deler av eiendommen er det også utsyn i retning Trondheimsfjorden.<br /><br />Et fint alternativ for førstegangskjøper, student eller andre som ønsker en lettstelt bolig med sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Trondheim sentrum følg Innherredsveien/E6 østover og ta av mot Moholt/Brøset. Følg videre mot Haakon Odd Christiansens veg og inn i boligområdet. Eiendommen ligger i Haakon Odd Christiansens veg 17.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på sameiets felles utendørs oppstillingsplasser. Det følger ikke egen garasjeplass med seksjonen. Parkering skjer for øvrig etter sameiets til enhver tid gjeldende bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan r0431a - Granås, Høiset, Åsheim, 48/3, felt B2, vedtatt 01.07.2004. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boligformål, mens en mindre del er regulert til felles avkjørsel.<br /><br />I Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025, er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig.<br /><br />Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 01.08.2006"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg over to etasjer. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende trekledning. Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med takpapp, og vinduene har 2-lags isolerglass. Balkongen er utført i betong og har terrassebord på gulv samt rekkverk i metall."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen har en ekstern bod på ca. 5 m², beliggende i kjeller i nabobygg. Leiligheten ligger i 2. etasje og bygningen har ikke heis.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har oppussings- og utbedringsbehov. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og øvrige salgsdokumenter før bud inngis.<br /><br />Sameiet Eplehaven består av totalt 80 seksjoner og er tilsluttet Aasheim/Høiset velforening."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort enn slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Det er registrert skader og avvik i boligen, og enkelte forhold må undersøkes nærmere og/eller utbedres. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og øvrige salgsdokumenter, samt foreta en nøye besiktigelse av eiendommen før bud inngis.<br /><br />Det gjøres videre oppmerksom på at sameiet har hatt og planlegger vedlikeholdsarbeider på bygningsmassen. Sameiet har en langsiktig vedlikeholdsplan, og det må påregnes at vedlikeholdskostnadene kan øke i årene fremover. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets årsberetning, regnskap, budsjett, protokoller og øvrige dokumentasjon.<br /><br />Boligen og eventuelt medfølgende innredning/utstyr overtas i den stand den befinner seg ved overtakelse, med de opplysninger og begrensninger som fremgår av salgsoppgaven og tilhørende dokumentasjon."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 08.11.05</strong><br />SNR: 54<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 29 / 4693<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.12.05</strong><br />Pliktig medlemskap i Aasheim/Høiset velforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.12.05</strong><br />Endring av tilleggsarealer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 14.10.10</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 08.05.07</strong><br />Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260597",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en lys og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje.</b> Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater gir boligen godt med naturlig lys og en luftig romfølelse.<br /><br />Fra stuen er det utgang til egen balkong med hyggelig utsyn mot nærområdet. Leiligheten har behov for oppgradering og gir dermed gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br /><b>Verdt å fremheve:</b><br /><br /><ul><li>Lys og arealeffektiv 2-roms<br /></li><li>Beliggende i 2. etasje<br /></li><li>Balkong på ca. 2,3 m²<br /></li><li>Store vindusflater og godt lysinnslipp<br /></li><li>Separat soverom<br /></li><li>Flislagt bad<br /></li><li>Oppussingsmulighet<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260597",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae9653fe-3d81-4d13-b23a-9af2dd69b95f",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Angelltrøa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260597?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260597?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ae9653fe-3d81-4d13-b23a-9af2dd69b95f/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en lys og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje.</b> Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater gir boligen godt med naturlig lys og en luftig romfølelse.<br /><br />Fra stuen er det utgang til egen balkong med hyggelig utsyn mot nærområdet. Leiligheten har behov for oppgradering og gir dermed gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br /><b>Verdt å fremheve:</b><br /><br /><ul><li>Lys og arealeffektiv 2-roms<br /></li><li>Beliggende i 2. etasje<br /></li><li>Balkong på ca. 2,3 m²<br /></li><li>Store vindusflater og godt lysinnslipp<br /></li><li>Separat soverom<br /></li><li>Flislagt bad<br /></li><li>Oppussingsmulighet<br /></li><li>Ingen fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260597?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260597?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476030680,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:02+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:03:48.639999593+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}