Arkitektonisk 70-talls funkisvilla på 380 m² - Med dobbelt garasje, 3 stuer, 5 soverom og 3 bad.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1291,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 380,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 335
    },
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1845312,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 40421,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 172 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 173 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 073 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 092 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Arkitektonisk 70-talls funkisvilla på 380 m² - Med dobbelt garasje, 3 stuer, 5 soverom og 3 bad.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.37678238569795,
        "lng": 10.762913715565727,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.37678238569795&lng=10.762913715565727&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blomsholmveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T094500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 191,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 380,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260162</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 104, bnr. 191 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mustafa Karais og Nejla Karais</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 380,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 335,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 45,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1291,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skole og barnehage.</p><p>Halmstad har egen barneskole, mens elever tilhørende ungdomsskolen har én, felles ungdomsskole for elever fra hele tidligere Rygge kommune. Denne skolen er på Bredsand og det går buss hit for elever fra Halmstad.</p><p>På Halmstad finner du flere barnehager. De fleste er privateide.</p><br /><p>Shopping</p><p>De dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved Rema eller ved KIWI. Like ved finner du også blomsterbutikk, apotek, sy-og strikkebutikk, gatekjøkken og frisør, i tillegg til post-i-butikk, tannlege, lege med mer.</p><br /><p>Aktiviteter</p><p>Svømmehall, kunstgressbane og idrettshall i nærmiljø.</p><br /><p>Rygge Idrettslag - i samarbeid med kommunen, Fau ved Halmstad barne- og ungdomsskole samt lokale foreninger/organisasjoner har utviklet en aktivitetspark som et naturlig treffsted for befolkningen på Halmstad.</p><p>Målet med aktivitetsparken er å skape en helsefremmende møteplass hvor ulike generasjoner kan få fysiske utfordringer, gode sosiale opplevelser og derigjennom helsemessige gevinster. Et av hovedelementene i aktivitetsparken er en &#34;senior playground&#34; ( Tufteparken ). De andre delene av parken består av apparater for barn/ungdom der det legges vekt på motorikk, balanse og styrketrening og en sandvolleyballbane. De minste har egen &#34;sone&#34; på området med lekeapparater. Hele området er forskjønnet med trær, planter, sittegrupper og belysning for å skape et intimt, trygt og trivelig aktivitetsområde for hele familien. Det er også montert en grill i sonen med benker og bord.</p><br /><p>Kollektivtilbud</p><p>Ca. 1 km fra leiligheten ligger Rygge stasjon, som byr på hyppige avganger til Oslo og Halden. Reisetiden til Oslo er på ca. 40 minutter med tog. Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Boligen ligger ca. 13 minutters kjøring fra Moss sentrum, med alle sine fasiliteter. Med bil tar du deg også enkelt ut på firefelts E6. Det er ca. 50 minutters kjøring til Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1291,00 kvm.<br /><br />Tomten er opparbeidet med plen hekk og div beplantning. Stor gårdsplass belagt med belegningsstein.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kim-Andre Pettersen</p><br /><p>Byggegrunnen består av løsmasser. Ukjent oppbygning av dreneringen. Det er betonggrunnmur. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av elementer. Taket er tekket med asfaltpapp. Besiktiget fra taket. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er flatt med sperrekonstruksjon. Det er tett takkonstruksjon. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning og teglstein. Nyvasket kledning. Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. 3 stk blyglassvinduer i garasjen. Kjellervinduene er av tre og har 2-lags glass. Hovedytterdør av teak. 4 stk store skyvedører, hvor en er fra 2023. Utvendige el-styrte screen på 3 av skyvedørene. Boddører i tre. To-fløyet terrassedør til vinterhagen. Terrassedøren er fra 2014. 2 stk el-styrte leddporter i tre på garasjen. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker ved stuen.</p><br /><p>Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Hall, bod, gang, bad, bad 2, 4 soverom, kjøkken, stue 1 og stue 2 med utgang til uteplasser på 39 m². Vinterhage på 12 m². <br />Kjeller: Kjellerstue, kontor, soverom, bad med tilgang til badstue, vaskerom og 4 boder. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Blomsholmveien 11 er en stor og innholdsrik 70-talls funkisvilla med arkitektoniske preg. Huset er har bruksareal på hele 380 m². Boligen er tegnet med tanke på å huse en familie og for å gjøre hverdagen så enkel som mulig. Her er det store, gode rom skapt for å være sammen, samtidig som det er flere soner hvor man kan trekke seg tilbake. Boligen gir et godt inntrykk med sin innholdsrike planløsning, med 3 stuer, 5 soverom, flere bod/rom benyttet som tidligere soverom, 3 bad, badstue med tilgang fra eget bad, eget vaskerom, flere boder med godt med oppbevaringsplass. Det er i tillegg store uteplasser der man kan sitte usjenert.<br />Her vil du få en familievennlig bolig med kort avstand til skole og barnehage, og bussholdeplass rett i nærheten. Boligen har en flott opparbeidet hage med gode solforhold. Området er svært populært blant barnefamilier, med godt bomiljø og trygge omgivelser.<br /><br />Stue</p><p>Boligen har to stuer i 1. etasje. Stuenes planløsning gjør det enkelt å møblere og det er god plass til både spisestue og sofagruppe, med tilhørende møblement i begge stuene. De store vindusflatene setter sitt preg på stuene og gir svært gode lysforhold. Sentralt i stue 1 er det en flott peis som varmer godt og gir mye kos og hygge på mørke høst- og vinterkvelder. Det er i tillegg varmepumpe i rommet fra 2019.</p><p>Fra stue 1 er det tilgang til hellelagt uteplassen er på 25 m². Store deler av sommerhalvåret står døren oppe og terrassen blir som et ekstra rom. Mange lange sommerkvelder kan tilbringes her ute med venner og familie, da det er god plass til grill og sittegruppe. Fra stue 2 har man tilgang til solrik terrasse på 14 m². Fra terrassen har man tilgang til en pent opparbeidet hage. Mange lange sommerkvelder kan tilbringes her ute med venner og familie, da det er god plass til grill og sittegruppe. Fra terrassen har man tilgang til en pent opparbeidet hage. Videre er det tilgang til vinterhage i terrassen på 12 m². Denne fungerer nærmest som en forlengelse av oppholdsrommene og kan brukes store deler av året. Her kan man nyte morgenkaffen, servere forfriskninger eller samle venner til en uformell kveld.</p><p>I tillegg til stuene i 2. etasje har boligen kjellerstue. Dette er en fin ekstra stue som egner seg godt som egen sone for barn og ungdom, eller som et sted hvor man kan ta imot venner.</p><br /><p>Kjøkken<br /></p><p>Det praktiske kjøkkenet ligger i et eget rom. Her har du et arbeidsvennlig kjøkken med gode løsninger og fin plassutnyttelse for deg som er glad i å lage mat. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser mellom over og underskap. Hvitevarer og utstyr består av kjøl/fryseskap, platetopp, komfyr, oppvaskkum av stål og benkbereder. Det er rom for en trivelig spiseplass på kjøkkenet. <br />Hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Bad og vaskerom</p><p>Boligen har tre bad i boligen i tillegg til eget vaskerom. To av badene ligger i 1. etasje, ett bad og vaskerommet ligger i kjelleren.</p><p>Bad 1 - Det flotte, delikate badet var nyoppusset i 2023. Innredningen er holdt i nøytrale tidsriktige farger, gulvet har varmekabler som gir behagelig, barfotvennlig varme. Badet er innredet med nedfelt servant, speil med lys, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Bad 2 - Det praktiske badet er tilknyttet boligens hovedsoverom. Badet er innredet med nedfelt servant med 2 vasker, 2 speil, veggmontert toalett, boblebad og dusjhjørne. Det er varmekabler i rommet.</p><p>Bad 3 - Badet ligger i kjelleren. Badet er innredet med nedfelt servant, speil, toalett og dusjhjørne. I tilknytting til badet er det en tradisjonell badstue. Badstuen er oppgradert med ny ovn, benker og gulvfliser. Badstuen er et fantastisk tilskudd til hjemmet uansett hvilken årstid kalenderen viser. Her kan en lade batteriene etter jobb eller trening, sommer som vinter. En badstue er en investering i helse og livskvalitet!</p><p>Vaskerom - Det er en praktisk vaskerom i kjelleren. Her kan man ta med ungene rett hjem fra barnehagen og kaste parkdressen i vaskemaskinene uten å dra med seg unødvendig skitt videre. Rommet er innredet opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Det er god plass til stryking og bretting av tøy og plass til hyller for oppbevaring av alt fra skisko til vaskemidler.</p><br /><p>Soverom</p><p>Det er totalt 5 soverom i boligen. Det er 4 soverom i boligens 1. etasje. Soverommet i kjeller var tidligere en del av kjellerstuen. Soverommet i kjeller har ikke tilstrekkelig dagslys, men takstmann skriver at det er rømmingsmuligheter via dør direkte ut fra kjeller.<br />I tillegg til soverommene er det flere rom/boder i kjelleren som har blitt benyttet som soverom tidligere. Rommene/bodene er ikke godkjent for varig opphold.<br /></p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og det er skyvedørsgarderobe i rommet. Hovedsoverommet har tilgang til eget bad, samt at det er skyvedørs ut til den hellelagte uteplassen.</p><p>Øvrige soverom er romslige med plass til dobbeltseng og garderobeskap. <br /><br /></p><p>Overflater, generelt</p><p>Gulvene er med parkett, laminat, fliser, belegg og skifer. Veggoverflater er med har tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himlingen er med trepanel, malte elementer og noe takessplater.<br />Det er nye laminatgulv i 1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe fra 2018. <br />Varmekabler på begge badene i 1. etasje <br />Det er pipe i teglstein, peis med innsats i begge etasjer.</p><p>Parafinovn i 1 etasje.. Dagtank til parafinovnen.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er oppført dobbeltgarasje på eiendommen. Ellers godt med parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 21.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Takkonstruksjon/Loft - Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen</p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Vinduer - Løst beslag på ene vinduet. Utvendig belistning går helt ned til vannbrettet.</p><p>Ytterdører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.</p><p>Overflater - Noe oppsvellet laminat i kjeller. Løs skifer i 1 etg.</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Noe riss i teglstein på peisen i 1 etg. Parafinbrenner. 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Biofyringsolje eller bioparafin er et av alternativene man kan gå over til. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan</p><p>medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.</p><p>Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><p>Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ikke rørskap til rør i rørsystemet. Det irrer på enkelte koblinger.</p><p>Innvendige avløpsrør - ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon</p><p>Varmesentral - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Noe rust på tanken.</p><p>Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring.</p><p>Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>Bad 2 - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Bad 3 (kjeller) - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og synlig vanntett sjikt med våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 60 mm. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avtrekk går kun inn i badstuen.</p><p>Vaskerom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Noe misfarging og slitasje på belegget. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>TG3:<br /></p><p>Kjellervinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4347, tinglyst 29.06.1973 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig oppføring av bolig i 1974.</p><p>Etter lovendring gjeldende fra 1. juli 2015 ble det bestemt i plan- og bygningsloven at kommunen ikke kan kreve ferdigattest for tiltak fra før 1.1.1998. Kommunen kan heller ikke behandle søknader om godkjenning fra tiltak før denne dato.</p><br /><p>Merknad i midlertidig brukstillatelsen var følgende: Kjeller ikke ferdig. <br /><br />Boligen har etter oppføring blitt tilbygget med vinterhage og innbygget inngangsparti mellom huset og garasjen. Det foreligger ikke tegninger, søknad eller andre dokumenter på tiltakene. Videre bruk i samsvar med dagens utnyttelse er ikke godkjent uten at det omsøkes og godkjennes. Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og eventuelt risiko for tilbakeføring dersom det ikke lar seg godkjenne og man blir pålagt tilbakeføring.</p><br /><p>Det er gjort noen endringer i planløsningen. Toalettrom og dusjrom har blitt slått sammen til et bad i. 1etasje. Badet tilknyttet hovedsoverom har fått dør direkte fra soverommet istedenfor gangen. Toalettrommet i badet har blitt fjernet. <br />Deler av kjelleren er omtalt som &#34;Lekerom for barn&#34;, men fremstår som kjellerstue. Deler av kjellerstuen er delt av med vegg og fremkommer som eget rom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 845 312,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 381 246,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Arealbruk: Boligbebyggelse.</p><p>3 planer funnet:</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021.</p><p>- Halmstad. Plan id M178. Ikrafttredelsesdato 14.12.2006.</p><p>- Kommunedelplan for Halmstad. Plan id 464. Planforslag. Sist behandlet 11.02.2025.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplan: </p><p>Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):</p><p>1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.</p><p>2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.</p><br /><p>Eiendommen ligger i bestemmelsesområde: Avvikssone støy. Gul sone i henhold til T-1442.</p><p>Utdrag fra kommuneplan: </p><p>For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk i 2025 var 37 705 kWh ifølge selger.</p><p>Kostnad for strøm i samme periode, kr. 57.245,-. <br />Eier har tegnet Norgespris.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 40.421,- pr. år.</p><p>De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br /><p>Andre faste utgifter:<br />Bolig- og innboforsikring, kr. 22 745,- pr. år.<br />Internett fra Altibox (Fiber), kr. 869,- pr. mnd.<br />Alarm fra Sector alarm, kr. 509,- pr. mnd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 172 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 092 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. <br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad 1 er fra april 2023. Badet ble totalrenovert Bad 2 er fra 2007. Badet ble totalrenovert. Bad 3 i kjeller er fra 2008. Badet ble totalrenovert.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.<br /></p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Bad 1 er utført i regi av Flexi Bygg og ventilasjon. Har dokumentasjon.</p><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.<br />4. Ble sluk skiftet? Ja.<br />5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. <br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad 1 er utført i regi av Flexi Bygg og ventilasjon. Har dokumentasjon. Arbeidene i bad 2 og 3 er utført av bekjente fagfolk. Har ikke dokumentasjon.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.<br />Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Bad 1 er utført i regi av Flexi Bygg og ventilasjon. Har dokumentasjon.<br />8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. <br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Kommunen byttet utvendige vann og avløpsledningen i gaten i rundt 2017-2018.<br /></p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Det var kommunen som utførte det.</p><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja.<br />Beskrivelse: Det var tidligere lekkasje før vi byttet tak.<br /></p><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tak &amp; Vedlikehold AS la om hele taket rundt 2012.Det ble utført noen blikkenslagerarbeider rundt pipen i rundt 2018.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.<br />Forklar: Kan ikke se at jeg har fått noe. <br />15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja.<br />Beskrivelse: Det ene vinduet i kjeller er knust på innsiden.<br /></p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært.<br />Beskriv hva som er utført av ufaglært: Det er byttet flere vinduer, en skyvedør og bygget terrasse i 2018. Skyvedør fra hovedsoverom byttet i 2023. <br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.<br />Forklar: Utført selv med hjelp av faglærte snekre.<br />22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. <br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Innmaten i sikringsskapet ble byttet i 2012. 1- El-billader fra 2019 og 1 El-billader fra 2023. El-billaderne ble utført av El Partner AS og Rygge Elektro.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.<br />Forklar: Arbeidene på sikringsskap utført av bekjent elektriker. Har dokumentasjon på el-billaderne.<br />31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja.<br />Beskrivelse: Terrassen ble fornyet i 2018. I forbindelse med dette ble deler av terrassen innbygget.<br />Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.<br /></p><p><br />Øvrige kommentarer:</p><p>Hagen ble planert i 2007/2008. Det var en liten fuktinnsig i kjeller i rundt 2013 pga. at avrenningsrøret var lagt feil vei. Dette ble rettet så fort vi la merke til det</p><p>og har ikke vært et problem siden.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Medium: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering : 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Grunnpakke: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Grunnkart</p><p>Målebrev</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Servitutt</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal ved Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Blomsholmveien 11!<br /><br />- Blomsholmveien 11 er en stor og innholdsrik 70-talls funkisvilla med arkitektoniske preg. <br />- Huset er har bruksareal på hele 380 m². <br />- Boligen gir et godt inntrykk med sin innholdsrike planløsning, med 3 stuer, 5 soverom, flere bod/rom benyttet som tidligere soverom, 3 bad, badstue med tilgang fra eget bad, eget vaskerom, flere boder med godt med oppbevaringsplass. <br />- Her vil du få en familievennlig bolig med kort avstand til skole og barnehage, og bussholdeplass rett i nærheten. <br />- Boligen har en flott opparbeidet hage med gode solforhold. <br />- Området er svært populært blant barnefamilier, med godt bomiljø og trygge omgivelser.<br /><br />Innhold<br />1.etasje: Hall, bod, gang, bad, bad 2, 4 soverom, kjøkken, stue 1 og stue 2 med utgang til uteplasser på 39 m². Vinterhage på 12 m². <br />Kjeller: Kjellerstue, kontor, soverom, bad med tilgang til badstue, vaskerom og 4 boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "116260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3fe72e82-ef70-423e-945c-551b635ffdbe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Halmstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3fe72e82-ef70-423e-945c-551b635ffdbe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74571",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74571/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74571",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal ved Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Blomsholmveien 11!<br /><br />- Blomsholmveien 11 er en stor og innholdsrik 70-talls funkisvilla med arkitektoniske preg. <br />- Huset er har bruksareal på hele 380 m². <br />- Boligen gir et godt inntrykk med sin innholdsrike planløsning, med 3 stuer, 5 soverom, flere bod/rom benyttet som tidligere soverom, 3 bad, badstue med tilgang fra eget bad, eget vaskerom, flere boder med godt med oppbevaringsplass. <br />- Her vil du få en familievennlig bolig med kort avstand til skole og barnehage, og bussholdeplass rett i nærheten. <br />- Boligen har en flott opparbeidet hage med gode solforhold. <br />- Området er svært populært blant barnefamilier, med godt bomiljø og trygge omgivelser.<br /><br />Innhold<br />1.etasje: Hall, bod, gang, bad, bad 2, 4 soverom, kjøkken, stue 1 og stue 2 med utgang til uteplasser på 39 m². Vinterhage på 12 m². <br />Kjeller: Kjellerstue, kontor, soverom, bad med tilgang til badstue, vaskerom og 4 boder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/74571",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74571",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476030787,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:00+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:00:57.956404161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}