Sjarmerende enebolig med stor veranda | Kjøkken fra 2022 | Vedovn og to varmepumper | Kort vei til skole og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1334,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 13333,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Gang, to soverom, bad, to alkover, kott<br />1. etasje: 64  kvm Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Veranda<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm tre boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3588850,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3625,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88850,
      "municipalFees": 16709,
      "estimatedValue": 3400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 87 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 88 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende enebolig med stor veranda | Kjøkken fra 2022 | Vedovn og to varmepumper | Kort vei til skole og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 74 791"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2463,
        "lng": 11.0231,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2463&lng=11.0231&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1658",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsvei 1C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T161500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 412 74 791 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 615,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 3,
        "leaseholdNumber": 94,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1400,
      "includesUnsafe": "Festeavgift og felles sparing for sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Strømsvei 1C! Lys og tiltalende enebolig med stor veranda og oppgradert standard.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til Torp skole og buss i Torpebergveien. Første etasje byr på en romslig stue med utgang til veranda, stemningsfull vedovn, separat toalettrom og et lyst kjøkken. I 2 etasje finner du bad, gang og soverom, hvor hovedsoverommet ble oppusset med nye overflater i 2023. Solrik hage og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nytt kjøkken fra 2022 med innredning fra IKEA </li><li>Veranda på ca. 35 m² med direkte utgang fra stuen </li><li>Etterisolert fasade, ny kledning og nye vinduer i 2017 </li><li>To installerte luft-til-luft varmepumper samt vedovn </li><li>Frittstående uthus med tre boder og ca. 25 m² BRA-e<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde med kort avstand til barneskole. Her på Østsiden er det god tilgang til dagligvareforretninger langs hovedveiene. Fra Torp er det kort kjøreavstand til bykjernen, som gir et bredt utvalg spisetilbud, shopping og andre sentrumsfasiliteter. Det er dessuten gode bussmuligheter i retning Fredrikstad og Sarpsborg. <br /><br />Eiendommen har nær tilknytning til landlige omgivelser med en rekke turmuligheter. Der finner du blant annet Glommastien, som går fra Sarpsborg til Gamlebyen i Fredrikstad. Det er også kort avstand til badested på Vispen. <br /><br />Det er gode muligheter for fritidsaktiviteter med indrettsanlegg, kunstgressbane og treningssenter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer, samt krypkjeller, og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, hall med trapp, toalettrom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, to soverom, to alkover, kott og bad.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på 35 m².<br />På tomten står et frittstående uthus på 25 m² som inneholder tre boder.<br /><br />Det foreligger ikke innvendige bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. <br />Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på festet tomt på 1334 m².<br />Grunneier: Johan Magnus Torp.<br />Dagens festeavgift: Kr. 40 000,- som gjelder for hele eiendommen. <br />Denne fordeles på 3 seksjoner og utgjør kr. 13 333 pr. seksjon.<br /><br />Tomten disponeres iht. sameiets vedtekter datert 25.02.2025 og eierseksjonsloven. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til deler av uteområdet. Se vedlegg 1 i vedtektene som ligger vedlagt i salgsoppgave. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. <br /><br />Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. <br /> <br />Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale.<br /> <br />Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for: 200år. Som avtalt i festekontrakt. <br /> <br />Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.<br /> <br />Neste regulering: 08.01.2025.   Opplyst av bortfester.<br />Bestemmelser om regulering av festeavgift: I henhold til tomtefestelov på reguleringstidspunktet.  opplyst av bortfester.<br /> <br />Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.<br /><br />Festeren kan, etter tomtefestelov kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått tredve år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.  <br /> <br />Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.<br /> <br />En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolighus eller fritidshus på tomt som tilhører bygdeallmenning. Det samme gjelder tomt til fritidshus tilhørende statsallmenning.<br /> <br />Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. <br /> <br />Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til en pris ca. kr 2.000.000,- &#43; kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven.  En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.<br /><br />Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og et enkelt uthus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 08.09.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes.<br /><br />Bygning:<br />Boligen er oppført med yttervegger i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning, etterisolert i 2017. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Rom under terreng har gulv og vegger av betong/mur. Grunnmuren er av betong. Byggegrunnen består av leirholdige masser.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Konstruksjonen er halvvalmet, med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass. Kjellervinduene er av tre og med 1-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Trapper i trekonstruksjon. Innvendige trapp er utført som malt tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av eldre kobberrør. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet samt støpejern. Det er en ca. 150 liters varmtvannstank. <br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Badet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ingen ventilasjon utover vindu på toalettrom.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert 2 luft-til-luft varmepumper. Oppvarming med elektrisitet, varmepumper og vedfyring. Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat.<br /><br />Uthus: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at bygningen er sterkt slitasjepreget. Vedlikehold og utskiftninger bør påregnes. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Krypkjeller | Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer - kjeller<br />- Etasjeskiller - 1. etg<br />- Etasjeskiller - 2. etg<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Dokumentasjon for våtrom<br />- Overflater gulv<br />- Ventilasjon<br />- Sanitærutstyr<br />- Avtrekk/ventilasjon<br />- Innvendige vannledninger<br />- Ventilasjon<br />- Varmesentral<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />- Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapper.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe: Pipen er innkledd på en side i begge etasjer.<br />- Rekkverk i trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk enebolig oppført ca. 1923 over to plan, med en praktisk planløsning og flere oppgraderinger de senere år. Boligen har gjennomgått betydelige utvendige og innvendige forbedringer, herunder etterisolering, ny kledning, nye vinduer og dører i 2017, oppgradert elektrisk anlegg i 2022 og fornyet kjøkken i 2022/2023. Første etasje rommer innbydende oppholdsrom med stue, kjøkken og toalettrom, mens andre etasje inneholder bad, soverom og øvrige innredede rom.<br /><br />Entré og hall:<br />Inngangspartiet har adkomst via en utvendig tretrapp oppført i 2018, og leder inn til en lys entré og hall. Rommet forbinder etasjens øvrige rom og har en malt tretrapp med sving som fører opp til andre etasje. Gulvet er belagt med laminat, og veggene har panelplater.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en luftig utforming med vinduer på to sider, samt god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en tradisjonell mursteinspipe og vedovn som gir lun varme, i tillegg til en veggmontert luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte adkomst til kjøkkenet, samt utgang via dobbeltfløyet balkongdør til verandaen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble fornyet i 2022/2023 og har innredning med glatte, tidsriktige fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med god skap- og benkeplass, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet er utstyrt med stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, komfyrvakt og hvitevarer fra IKEA. Rommet har malte vegger og nytt laminatgulv.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det utgang til en romslig treveranda oppført i 2017. Uteplassen er avskjermet med rekkverk og levegg, og gir god plass til sittegrupper og utegrill med direkte overgang til hagen.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ligger praktisk plassert i første etasje med adkomst fra gangen. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant, og har naturlig ventilasjon via vindu.<br /><br />Gang 2. etasje:<br />Trappen leder opp til en gang i andre etasje som fordeler adkomsten til badet og etasjens øvrige rom. Gangen er utstyrt med en separat luft-til-luft varmepumpe, og arealet under skråtaket gir plass til en sitteplass.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet i andre etasje ble pusset opp i 2023 med gipsplater, nye lister og nytt gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I tillegg finnes et ytterligere soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i andre etasje og er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og skuffer, speil og gulvmontert toalett. Rommet har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter på gulv, våtromsplater på veggene og mdf-panel i himlingen. Oppvarmingen skjer med panelovn, og det er installert avtrekksventilasjon. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Tapet og panelplater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper, henholdsvis i stuen i første etasje og i gangen i andre etasje. Boligen har videre vedovn tilknyttet mursteinspipe, samt panelovn på badet i andre etasje.<br /><br />Brann- og feievesenet har registrert avvik for manglende ubrennbar plate på gulv foran vedovn, samt innekledd skorstein (avvik fra forskrift om brannforebygging § 6, andre ledd).<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Asfaltert parkeringsplass med plass til flere biler.<br /><br />Parkering er tildelt i henhold til vedlagte vedtekter med utomhusplan."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 08.09.2026 utført av Jørn-André Isnes<br />Selgers egenerklæring datert 09.09.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter 05.08.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene datert 04.08.2026<br />Eiendomsrapport datert 04.08.2026<br />Planopplysninger og kart datert 04.08.2026<br />Situasjonskart VA datert 25.07.2024<br />Seksjonering tinglyst 01.04.2025<br />Vedtekter datert 25.02.2025<br />Festekontrakt tinglyst 16.10.1925 med tilleggsavtale datert 08.08.2025, samt informasjonsskriv fra grunneier datert 05.08.2026<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanen er 1334 m² avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nDet pågår planarbeid i området. Eiendommen berøres av forslag til reguleringsplan 'Ny bru Omberg - Torp' (plan-ID 1234).\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267277",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Strømsvei 1C! Lys og tiltalende enebolig med stor veranda og oppgradert standard.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til Torp skole og buss i Torpebergveien. Første etasje byr på en romslig stue med utgang til veranda, stemningsfull vedovn, separat toalettrom og et lyst kjøkken. I 2 etasje finner du bad, gang og soverom, hvor hovedsoverommet ble oppusset med nye overflater i 2023. Solrik hage og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nytt kjøkken fra 2022 med innredning fra IKEA </li><li>Veranda på ca. 35 m² med direkte utgang fra stuen </li><li>Etterisolert fasade, ny kledning og nye vinduer i 2017 </li><li>To installerte luft-til-luft varmepumper samt vedovn </li><li>Frittstående uthus med tre boder og ca. 25 m² BRA-e<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370260279",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=c6054405-3732-4a91-9b76-6881d03c5ceb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torp",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/c6054405-3732-4a91-9b76-6881d03c5ceb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c6054405-3732-4a91-9b76-6881d03c5ceb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Strømsvei 1C! Lys og tiltalende enebolig med stor veranda og oppgradert standard.</b><br /><br />Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til Torp skole og buss i Torpebergveien. Første etasje byr på en romslig stue med utgang til veranda, stemningsfull vedovn, separat toalettrom og et lyst kjøkken. I 2 etasje finner du bad, gang og soverom, hvor hovedsoverommet ble oppusset med nye overflater i 2023. Solrik hage og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Nytt kjøkken fra 2022 med innredning fra IKEA </li><li>Veranda på ca. 35 m² med direkte utgang fra stuen </li><li>Etterisolert fasade, ny kledning og nye vinduer i 2017 </li><li>To installerte luft-til-luft varmepumper samt vedovn </li><li>Frittstående uthus med tre boder og ca. 25 m² BRA-e<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c6054405-3732-4a91-9b76-6881d03c5ceb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c6054405-3732-4a91-9b76-6881d03c5ceb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476030902,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T13:31+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T13:31:47.307645303+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}