Lys og innbydende 2-roms | Vestvendt balkong på 7 m² | Garasjeplass | Praktisk planløsning | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5033,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, stue/kjøkken, bad og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3351051,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 788794,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 359961,
      "collectiveAssets": 10128,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br />359 961,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 349 961,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 351 341,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 360 841,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms | Vestvendt balkong på 7 m² | Garasjeplass | Praktisk planløsning | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 68 914"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9778,
        "lng": 10.9317,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9778&lng=10.9317&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1481",
      "postalName": "Hagan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ospelia 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3232,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9609,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 9 608,69,-<br />Herav:<br />Eiendomsskatt 178,00<br />Lån nr: 11496498 4; IN lån 1 - Akonto renter 1 135,44<br />Lån nr: 11496498 4; IN lån 1 - Akonto avdrag 4 590,80<br />Garasje 200,00<br />Felleskostnader 3 105,45<br />Fiber/Bredbånd 399,00 <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ospelia 9!</b><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og et hyggelig helhetsinntrykk. Her får du stue og kjøkken i åpen løsning, et godt soverom og en vestvendt balkong på 7 m². Leiligheten ligger i 2. etg og er på 46 m². Garasjeplass og bod i kjeller gir gode oppbevaringsmuligheter. Boligen er et fint utgangspunkt for deg som ønsker en lettstelt leilighet med gode kvaliteter og mulighet til å sette eget preg. På Skillebekk bor du i rolige omgivelser, nær marka, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Borettslaget har IN-ordning, som gir mulighet for reduserte felleskostnader ved nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br /><b>Verdt å merke seg</b><br /><ul><li>Innbydende 2-roms i 2. etasje<br /></li><li>Vestvendt balkong på 7 m²<br /></li><li>Lys stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Garasjeplass og egen bod<br /></li><li>IN-Lån</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 9 608,69,-<br />Herav:<br />Eiendomsskatt 178,00<br />Lån nr: 11496498 4; IN lån 1 - Akonto renter 1 135,44<br />Lån nr: 11496498 4; IN lån 1 - Akonto avdrag 4 590,80<br />Garasje 200,00<br />Felleskostnader 3 105,45<br />Fiber/Bredbånd 399,00 <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en innbydende entré med en praktisk utforming og god adkomst til boligens øvrige rom. Entréen gir et naturlig førsteinntrykk av en lettstelt og funksjonell bolig. Her er det godt med lagring- og oppbevaringsplass av klær og sko i en kombinasjon med hylleseksjon, kommode og plassbygd skyvedørsgarderobe. Videre finner du sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som et lyst og hyggelig oppholdsrom med en fin og naturlig forbindelse til kjøkkenet. Her er det gode muligheter for å innrede med både en komfortabel sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater bidrar til et godt lysinnslipp, mens utgangen til den vestvendte balkongen på 7 m² gir en attraktiv forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen blir en naturlig plass for morgenkaffen, avslapping og hyggelige sommerkvelder.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og et tidløst uttrykk. Innredningen har omrammede fronter og heltre benkeplate, supplert med flislagt vegg over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, kombiskap samt opplegg for oppvaskmaskin. En praktisk løsning som legger til rette for både hverdagsmat og hyggelige måltider.<br /><br />Bad<br />Badet har en praktisk og helhetlig utforming med flislagte vegger og gulv, gulvvarme og plater i himlingen. Rommet er innredet med åpen dusjløsning, veggmontert WC, servantskap med servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk bidrar til god ventilasjon, og badet dekker boligens behov på en funksjonell måte.<br /><br />Soverom<br />Det separate soverommet utgjør en rolig og privat del av boligen. Rommet har vindu som er vendt mot rolig bakside av blokken, og rommet er praktisk utformet med gode muligheter for seng, oppbevaring og personlig innredning. Et hyggelig soverom som enkelt kan tilpasses etter egen stil og behov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ospelia ligger innerst i blindvei og uten gjennomgangstrafikk på Skillebekk i Nittedal kommune. Omgivelsene er rolige og skjermet med tilgang til marka på flere hold. Området er godt tilrettelagt for deg som ønsker tilgang til naturen samt gode forbindelser inn til bymessige servicefasiliteter i nærområdet.<br /><br />Den daglige handelen gjøres bl.a. ved Rema 1000 Gjelleråsen som ligger i kort avstand unna boligen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Oslogrensa med gode muligheter via bil og offentlig kommunikasjon, til alt av moderne servicetilbud i hovedstaden. Kjører du ca. 3,9 km. kommer du til et lokalt senter, Hagansenteret, med blant annet forretninger, post i butikk, minibank, apotek og andre servicetilbud.<br /><br />Ytterligere servicetilbud finner du på Mosenteret ved Rotnes sentrum, som består av 31 ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4. Senteret har en stor Coop Mega matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt spisesteder.<br /><br />Stovner senter, Strømmen storsenter, Lillestrøm sentrum ligger også godt innen rekkevidde og i tillegg har du umiddelbar nærhet til Oslogrensa med alt hovedstaden har å tilby.<br /><br />Kort gangavstand til bussholdeplass som blant annet tar deg til Oslo med ekspressbuss på kun 20 minutter. Det er ca. 10 minutter gangavstand til Vestli T-banestasjon. Togstasjon ved Nittedal, Grorud og Høybråten, som alle ligger innen kort kjøreavstand.<br /><br />Flytter du til Nittedal har du fantastiske langrenns- og turmuligheter i Lillomarka og Holumskogen. Det er aktivt idrettslag på Gjelleråsen med aktivitet innen flere grener. Det er lysløype/skianlegg i Bjønndalen, flere golfbaner i Nittedal og omegn, kunstgressbaner på Ulverud og Li samt svømmehall på Li. Just padel ligger på Hellerudsletta med ca. 9 minutters kjøreavstand. Ved Skytta barnehage går det lysløype og skogsbilvei i tre retninger - sørvestover mot Steinbruvann, sørøstover mot Skillebekk, og i retning nord - mot Bjønndalen, Sørskogen, Slattum, Lillomarkskapellet og Sinober.<br /><br />Rett nord for Rotnes finner du Varingskollen alpinsenter, som frister med bakker som passer både nybegynnere og de mer erfarne. Alpinsenteret byr på varierte utfordringer i seks nedfarter og en fallhøyde på 360 meter. Anlegget har fem heiser, hvorav en er et gratis rulleteppe for de minste. Hvis du ikke får nok adrenalinkick av alpinsenteret - ligge også Oslo Klatrepark en kort biltur unna. Her kan du bryne deg på morsomme klatreløyper der man kan utprøve og utvikle klatreferdighetene sine.<br /><br />I kommunen er det to flotte 18-hulls golfbaner: Hauger golfbane, som ligger sørøst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger nord for Rotnes, i Hakadal. Groruddalen Golfklubb holder til på Rommen, hvor man finner norges eneste slopet 9 - hulls par 3 bane, og som er lokalisert lengst nord i Groruddaleen - en kort kjøretur unna Ospelia. Her kan du få testet dine ferdigheter på hull som varierer mellom 100 mtr og 230 mtr. - nord-Europas lengste par 3 hull. I tillegg har klubben en driving range og en treningsgreen plassert strategisk ved vår golf kro, proshop, klubblokaler samt 2 stk. simulatorer."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Pent opparbeidede områder med gressplen, asfaltert gjesteparkeringsplass, asfalterte internveier, trær og diverse beplantning. Fellesarealene vender mot et lite skogholt og bekk, med bro som fører over.<br /><br />Fra stuen har du tilgang til en vestvendt balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold. Balkongen er overbygd og det er tette levegger mot naboene. Det er installert stikk og utendørs belysning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En garasjeplass følger leiligheten ved salg.<br />Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 7 i borettslagets fellesareal. Det er montert elbillader på plassen.<br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligformål, samt friområder. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />For eiendommen gjelder følgende: REGULERINGSPLAN FOR GNR. 2, BNR. 4 OG GNR. 3, BNR.434 - SKILLEBEKK<br />Delareal 4 605 m² - Formål: Boliger<br />Delareal 428 m² - Formål: Offentlig friområde<br /><br />For øvrig gjelder også følgende kommuneplan: <br />Kommuneplanens arealdel 2024-2035<br />Delarealer <br />Delareal 482 m² - KPHensynsonenavn H320_2 - KPFare - Flomfare<br />Deler av nærområde ligger i et aktsomhetsområde for jord og flomskred. Videre har områdeanlyser nevnt at man bør man være oppmerksom på støysone for vei, radon og forurenset grunn. <br />Delareal 4 605 m² - ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 428 m² - Arealbruk Friområde,Nåværende<br />For nærmere informasjon gå inn på kommunen sine hjemmesider eller se følgende lenke:<br />https://www.arealplaner.no/3232/dokumenter/3498/Kommuneplan%20for%20Nittedal%202024-2035%20Kommuneplanbestemmelser.pdf"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11496498 4<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,03%<br />Restsaldo 8 230 098,88<br />Innfrielsesdato: 01.01.2032<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207678066<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,74%<br />Restsaldo 2 009 108,00<br />Innfrielsesdato: 28.02.2038<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Merk! Det er kun IN-ordning på lånet i Husbanken."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert: 2016 og 2008<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Ferdigattest for 2016 gjelder for følgende: <br />- innglassering av balkonger for Ospelia 9 og 11. Ferdigattest ble gitt 23.05.2016.<br /><br />Ferdigattest for 2008 gjelder for følgende: <br />- Rammetillatelse m/FSK-vedtak er gitt 23.05.2005, igangsettingstillatelse grunnarbeider er gitt<br />19.08.2005 og resterende arbeider 30.09.2005. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.10.2006.<br />Ferdigattest for fortau langs deler av Ospelia er gitt 30.10.2006. Ferdigattest ble gitt 25.02.2008.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2: (6)<br />- Kjøkken - Overflater og innredning - tegn til tidligere fukt/lekkasje<br />- Våtrom - Overflate vegg/himling - manglende overflatebehandling på underside av dørblad - riss/sprekker i flisfuger  <br />- Våtrom - Overflate gulv - svakt fall i lekkasjesonen<br />- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon<br />- Våtrom - Sanitærutstyr - fuktskade/svellinger i baderomsinnredning - ingen synliggjøring lekkasjevann ved innebygget sisterne<br />- Våtrom - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: (0)<br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): (2)<br />- Varmtvannsbereder - ikke inspisert<br />- Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner - ikke tatt hull i bruksutsatt sone (hulltaking/fuktmåling)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br /><br />Vedlegg:<br />- Selgers egenerklæring, datert 30.08.2026<br />- Tilstandsrapport, datert 04.09.2026<br />- Energiattest, datert 16.11.2023<br />- Brev fra forretningsfører, datert <br />- Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026<br />- Vedtekter og husordensregler <br />- Reguleringsplankart<br />- Kommuneplankart<br />- Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, datert 25.02.2008, 23.05.2016<br />- Byggemeldte tegninger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Gjellan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.264095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ospelia 9!</b><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og et hyggelig helhetsinntrykk. Her får du stue og kjøkken i åpen løsning, et godt soverom og en vestvendt balkong på 7 m². Leiligheten ligger i 2. etg og er på 46 m². Garasjeplass og bod i kjeller gir gode oppbevaringsmuligheter. Boligen er et fint utgangspunkt for deg som ønsker en lettstelt leilighet med gode kvaliteter og mulighet til å sette eget preg. På Skillebekk bor du i rolige omgivelser, nær marka, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Borettslaget har IN-ordning, som gir mulighet for reduserte felleskostnader ved nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br /><b>Verdt å merke seg</b><br /><ul><li>Innbydende 2-roms i 2. etasje<br /></li><li>Vestvendt balkong på 7 m²<br /></li><li>Lys stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Garasjeplass og egen bod<br /></li><li>IN-Lån</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "65-0184/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=678049f6-6094-4e74-a8e1-df5ddb87b228",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/678049f6-6094-4e74-a8e1-df5ddb87b228/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/678049f6-6094-4e74-a8e1-df5ddb87b228/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/678049f6-6094-4e74-a8e1-df5ddb87b228/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ospelia 9!</b><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og et hyggelig helhetsinntrykk. Her får du stue og kjøkken i åpen løsning, et godt soverom og en vestvendt balkong på 7 m². Leiligheten ligger i 2. etg og er på 46 m². Garasjeplass og bod i kjeller gir gode oppbevaringsmuligheter. Boligen er et fint utgangspunkt for deg som ønsker en lettstelt leilighet med gode kvaliteter og mulighet til å sette eget preg. På Skillebekk bor du i rolige omgivelser, nær marka, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Borettslaget har IN-ordning, som gir mulighet for reduserte felleskostnader ved nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br /><b>Verdt å merke seg</b><br /><ul><li>Innbydende 2-roms i 2. etasje<br /></li><li>Vestvendt balkong på 7 m²<br /></li><li>Lys stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Garasjeplass og egen bod<br /></li><li>IN-Lån</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/678049f6-6094-4e74-a8e1-df5ddb87b228?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/678049f6-6094-4e74-a8e1-df5ddb87b228?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skillebekken Borettslag",
      "organisationNumber": "888437592"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476032924,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:05+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:05:56.762024523+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}