Lekker 2-roms toppleilighet | Solrik balkong med utsikt over grøntområder | Fast parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 614,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Entre/stue/kjøkken, bad, soverom, garderobe<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3669466,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 679923,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 159970,
      "collectiveAssets": 41693,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br />159 970,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 659 970,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 669 466,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms toppleilighet | Solrik balkong med utsikt over grøntområder | Fast parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 93 192"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9519,
        "lng": 5.7259,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9519&lng=5.7259&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4019",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Armauer Hansens vei 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger, visning vil bli avlyst om det ikke er noen påmeldinger innen 12:00 samme dag visningen blir avholdt . Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4031,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførerhonorar, strøm til fellesareal, avskrivninger, revisjonshonorar, kontigent boligbyggelag, administrasjonskostnader.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på for eksempel diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Martin Sørbø har gleden av å presentere Armauer Hansens vei 50 - en lekker toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Våland, perfekt for deg som ønsker å kombinere sentral beliggenhet og enkel kollektiv løsning med nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten har gjennomgående god standard med et stort soverom, og stue/kjøkken i åpen løsning, som gir en lys og luftig atmosfære. Man har en flott balkong i vest-vendt retning som gir sol fra tidlig ettermiddag til kveld, med utsikt bortover Våland kolonihage. I tillegg har man en fast parkeringsplass, og bod i kjeller.<br /><br />- Solrik balkong med utsikt over grøntområder i Våland kolonihage<br />- Fast parkering<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til turområder<br />- Felles vaskerom<br />- Ingen dokumentavgift"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, garderobe<br /><br />Kjeller: Bod<br /><br />I tillegg har leiligheten en fast parkering utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en sjarmerende bolig fra 1953 og fremstår som velholdt med flere løpende forbedringer gjennom årene. Boligen har en praktisk planløsning og et godt helhetsinntrykk.<br /><br />Utvendig består bygget av trekonstruksjoner med fasader kledd i liggende bordkledning, saltak tekket med betongtakstein samt vinduer og balkongdør med isolerglass. Leiligheten disponerer også en hyggelig balkong med plass til utemøbler.<br /><br />Innvendig fremstår boligen med moderne parkettgulv, malte himlinger og en kombinasjon av malte flater, panel og tapet på veggene. Det er vedovn i stuen som bidrar til både varme og trivsel.<br /><br />Badet har vinyl på gulv og vegger, elektriske varmekabler, mekanisk ventilasjon og sanitærutstyr hvor flere komponenter er fornyet i senere år.<br /><br />Kjøkkenet er et innholdsrikt IKEA-kjøkken fra ca. 2018 med integrerte hvitevarer, god skap- og benkeplass samt mekanisk avtrekk.<br /><br />Tekniske installasjoner omfatter blant annet kobberrør for vannforsyning, avløpsrør i plast og støpejern, automatsikringer og felles varmtvannsforsyning gjennom borettslaget.<br /><br />For nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak tekket med betong takstein av eldre ukjent alder.<br /><br />Befaring er foretatt fra bakkenivå da det ikke var mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige.<br />Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp, renner og beslag i aluminium av nyere ukjent dato. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon i tre.<br /><br />Takkonstruksjonen er helt tildekket / innkledd.<br />Utførelse mht. lufting / ventilasjon mellom isolasjon og sutak kan ikke vurderes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg konstruksjoner i tre.<br />Fasade utført med enkelfalset bordkledning i tre. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre og isolerglass fra 2010. <br /><br />Ytterdører: B30 brann klassifisert dør til felles gang av eldre dato.<br />Balkong dør i tre og isolerglass fra 2010. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong konstruksjon oppbygget med bjelkelag i tre og terrassebord i tre.<br />Dekke er er tekket med sink og belagt med terrassebord.<br />Rekkverk i tre kledd med trekledning og malte overflater. <br /><br />Areal: 5m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i trebjelkelags konstruksjon. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe i murt utførelse med pussede overflater. Pipe er utvendig kledd med aluminium. <br />Frittstående vedovn i metall med lukket brennkammer og glassdør. Ildfast plate i front utført i glass.<br /><br />Dato for siste utførte feierkontroll er ukjent. Eier opplyser at ildstedet skal ha vært kontrollert etter 2020. Ildsted og synlige tilhørende komponenter er kun visuelt kontrollert på befaringen. Det er ikke utført funksjonstesting, innvendig kontroll av skorstein/røykløp eller andre inngående undersøkelser.<br /><br />Det anbefales kontroll av ildsted og skorstein utført av feiervesenet/brannforebyggende avdeling. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Boden ligger under terreng med eksponert grunnmur og betonggulv mot grunnen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i naturstein, teglstein og sement som er pusset og malt. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Betongtakstein har en forventet teknisk levetid på ca. 40 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og klimatiske forhold, jf. SINTEF Byggforskserien 700.320  Levetider for bygningsdeler   innvendig og utvendig . <br />Konsekvens/tiltak: Eldre taktekking med slitasje gir økt risiko for vanninntrenging og sekundærskader på undertak og takkonstruksjon.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Tilstandsgrad 2 grunnet konstruksjonenes alder og forventet levetid på tilhørende bygnings komponenter. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. <br />Overvåk tilstanden jevnlig. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320. <br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold og utskiftninger av kledningsbord i henhold til alder og slitasje må påregnes. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320.<br />Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og på sikt utskiftninger må påregnes. <br /><br />Ytterdører<br />Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320.<br />Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Alder på tekking har oversteget 50% av normal levetid på 15-35 år iht. Byggforskserien 744.201, 544.203.<br />Det registreres høy slitasje på terrassebord, med misfarging og sprekker. Innfestingen er ikke tilstrekkelig, og enkelte bord bøyer seg ved vektbelastning. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger anbefales i tiden som kommer. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0-1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkelt stående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gangs skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er utført fuktmålinger i treverk i innervegg tilstøtende grunnmur, med utslag på ca. 80 100 % fukt. Målingene viser betydelig fuktbelastning og indikerer fukttilførsel fra konstruksjoner mot terreng/grunn.<br /><br />Det er satt ut avfukter av borettslaget for å begrense fuktigheten i kjelleren. Dette må anses som et midlertidig/skadebegrensende tiltak og fjerner ikke årsaken til fuktproblematikken. Luftfuktigheten i boden viste måling på ca. 64 % RF. Boden vurderes ikke som egnet for lagring av fuktømfintlige materialer som tekstiler, papp og lignende.<br /><br />Målingene representerer et øyeblikksbilde og kan variere med årstid og klimatiske forhold. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører risiko for mugg-/soppvekst og skader på materialer og gjenstander som lagres i boden. Borettslaget er kjent med fuktproblematikken, og det er satt ut avfuktere for å begrense fuktbelastningen. Det er ikke utført tiltak for å utbedre selve årsaken til fukttilførselen. Det er bekreftet av borettslaget at kjelleren er fellesareal, og at ansvar for eventuell utbedring ligger hos borettslaget. TG2 er satt på bakgrunn av ansvarsforholdet, da eventuell utbedring ikke påhviler den enkelte andelseier. <br /><br />Innvendige dører<br />Tilstandgrad 2 grunnet alder slitasje med merker og rifter på innerdører.<br />Mindre skjevheter ble registeret. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger etter ønske. <br /><br />2. etasje - Entre/stue/kjøkken  - Overflater og innredning - 1<br />Det registreres skjevheter i kjøkkenfronter. <br />Konsekvens/tiltak: Skjevhetene kan medføre redusert funksjon og ujevn lukking av fronter. Justering av hengsler og fronter anbefales i tiden som kommer. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br />Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år.<br />Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. <br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for korrosjon og lekkasje grunnet alder. Jevnlig kontroll anbefales, og utskifting bør påregnes ved oppgradering eller tegn til redusert funksjon.<br />Ved oppgradering av våtrom og eller kjøkken anbefales etablering av rør-i-rør system iht dagens krav. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.<br />Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. <br />Vurdering er basert på alder. <br />Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. <br />Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ved oppgradering anbefales det utskifting til avløpsrør i plast. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Bereder av eldre dato.<br />Normal levetid på bereder er 15-25år.<br />Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller automatisk vannstopp (Waterguard). <br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder over 20 år har økt risiko for korrosjon, lekkasje og svikt i sikkerhetsfunksjoner. Dette kan føre til vannskader og uforutsette kostnader.<br />Ved eventuell lekkasje vil manglende lekkasjesikring kunne medføre vann- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og innredning. Etablering av Waterguard eller tilsvarende automatisk lekkasjesikringssystem bør påregnes i tiden som kommer. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320.<br />Klemlist over grunnmursplast/platon er ikke montert. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Saltutslag og kondensmerker ble observert.<br />Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold og kontroll anbefales som normalt. <br /><br />Terrengforhold<br />Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur.<br />Enkelte plasser ble det observert terreng fall inn mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Etablering av fall fra grunnmur anbefales. <br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet (bad) er oppført før år 2000. Vanntett sjikt/membran fra denne perioden anses å ha oppnådd en alder hvor forventet funksjonstid er utløpt. Det foreligger derfor økt risiko for svekkelser i tettesjiktet, med påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. TG3 settes på bakgrunn av alder og usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon.<br />Fallforholdene på våtrommet er i underkant av dagens krav. Det registreres lokalt motfall, og vann kan bli stående på gulvet utenfor dusjsonen ved vannsøl.<br /><br />Maling på gulv- og veggoverflater har stedvis flasset av og har redusert vedheft. Tapet har løsnet ved innerdør og har sprekker flere steder.<br /><br />Eldre plastsluk med plastrist. Membran/tettesjikt er ikke synlig under klemring.<br /><br />Elektriske varmekabler er av eldre dato. På grunn av alder må redusert funksjon og gjenværende levetid påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan ikke forventes samme sikkerhet mot fuktinntrengning som for et nyere våtrom. Sannsynligheten for svikt i tettesjiktet og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner øker med alder. På bakgrunn av våtrommets alder og registrerte avvik anbefales våtrommet totalrenovert iht. dagens krav. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsaklig av rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei på Våland, et av Stavangers mest populære boligområder. Området kombinerer grønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter, og som nærmeste nabo ligger sjarmerende Våland kolonihage som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til Kilden kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Stavanger sentrum ligger også innen komfortabel gangavstand og byr på et rikt utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud og shoppingmuligheter.<br /><br />For den aktive er beliggenheten svært attraktiv. Mosvatnet ligger like i nærheten med sin populære tursti som innbyr til både løpeturer, rolige spaserturer og hyggelige familieturer. I nærområdet finner du også Vålandsskogen, Vålandstårnet med flott utsikt over byen, samt Stavanger kunstmuseum og den tilhørende skulpturparken.<br /><br />Eiendommen har dessuten kort avstand til Stavanger universitetssjukehus, gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveisystemet, noe som gjør hverdagen både praktisk og fleksibel."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12135665639, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.08.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 65<br />Saldo per 28.08.2026: 1 919 644<br />Andel av saldo: 159 970<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2042 )<br />Pt-rente<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen merkes med  til salgs -plakat fra DNB Eiendom. Det vil være skiltet ved annonsert visning.  Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt.<br />Tomten er opparbeidet med plen, busker, asfalt.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 613,7 kvm. Matrikkelkart viser eiendommen med middels - høy nøyaktighet og usikre grenser med en nøyaktighet inntil 13cm. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />Informasjon er hentet fra eiendomsmatrikkel levert av Stavanger kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkering på oppmerket plass utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Sørbø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan med planid 304 og navn \"Vålandskråningen\", vedtatt 29.05.1949.   \n\nI reguleringsplanen er eiendommen avsatt til følgende:  \n613,49 kvm - Boliger\n\nEiendommen ligger også i et område som omfattes av reguleringsplan med planid 1259 og navn \"Ytre Ringvei Vest (Ny RV 14) fra Henrik Ibsens gate til RV 44 i Hillevåg (Ny Fridtjof Nansens vei)\", vedtatt 17.06.1991.\n\nI reguleringsplanen er eiendommen avsatt til følgende:\n0,05 kvm - Offentlig trafikkområde. \n\nEiendommen ligger også i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel ref. kommuneplan med planid KP 2023-2040 og navn \"Kommuneplanens arealdel 2023-2040\", vedtatt 28.06.2024.\n\nI kommuneplanen er arealet avsatt til følgende: \n613,54 kvm - Boligbebyggelse\n\nI følge kommuneplanen ligger boligen innenfor følgende hensynssone:  \n613,54 kvm - H570_9 - Bevaring kulturmiljø\nUtdrag fra kommuneplanen: \"Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.\" Se kommuneplan for ytterligere informasjon. \n\n613,54 kvm - H320_2 - Flomfare\nUtdrag fra kommuneplanen: \"Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veiledere.\"\n\nKommuneplaner under arbeid:\nID KP 2027-2042\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 1 - Planlegging igangsatt\n\nKommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.  \n\nKopi av målebrev, reguleringsplaner, kommuneplaner med mer kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse",
    "externalAdId": "703.267334",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Martin Sørbø har gleden av å presentere Armauer Hansens vei 50 - en lekker toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Våland, perfekt for deg som ønsker å kombinere sentral beliggenhet og enkel kollektiv løsning med nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten har gjennomgående god standard med et stort soverom, og stue/kjøkken i åpen løsning, som gir en lys og luftig atmosfære. Man har en flott balkong i vest-vendt retning som gir sol fra tidlig ettermiddag til kveld, med utsikt bortover Våland kolonihage. I tillegg har man en fast parkeringsplass, og bod i kjeller.<br /><br />- Solrik balkong med utsikt over grøntområder i Våland kolonihage<br />- Fast parkering<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til turområder<br />- Felles vaskerom<br />- Ingen dokumentavgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260571",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=410d824d-7012-41a0-8a70-bc1c0dc08629&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Våland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260571?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260571?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/410d824d-7012-41a0-8a70-bc1c0dc08629?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260571?https://dnbeiendom.no/bolig/703260571?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Martin Sørbø har gleden av å presentere Armauer Hansens vei 50 - en lekker toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Våland, perfekt for deg som ønsker å kombinere sentral beliggenhet og enkel kollektiv løsning med nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten har gjennomgående god standard med et stort soverom, og stue/kjøkken i åpen løsning, som gir en lys og luftig atmosfære. Man har en flott balkong i vest-vendt retning som gir sol fra tidlig ettermiddag til kveld, med utsikt bortover Våland kolonihage. I tillegg har man en fast parkeringsplass, og bod i kjeller.<br /><br />- Solrik balkong med utsikt over grøntområder i Våland kolonihage<br />- Fast parkering<br />- Sentral beliggenhet med nærhet til turområder<br />- Felles vaskerom<br />- Ingen dokumentavgift",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260571?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Våland VIII",
      "organisationNumber": "932298244"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476033891,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T18:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T18:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T18:06:17.633242092+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}