Tiltalende 3-roms selveierleilighet i Kastanjen. Overbygget balkong. Garasjeplass og heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5038,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 67
    },
    "price": {
      "total": 4459990,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2572,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109990,
      "collectiveAssets": 9553,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 108 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 459 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 469 940,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Tiltalende 3-roms selveierleilighet i Kastanjen. Overbygget balkong. Garasjeplass og heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792864300"
      },
      {
        "mobile": "+4790279550"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.79617809443157,
        "lng": 11.095880874418745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.79617809443157&lng=11.095880874418745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2321",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vangsvegen 163 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1354,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3403
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1354,
        "sectionNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5206
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere denne attraktive og lekre 3-roms leiligheten i Kastanjen!</p><p>Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til, men har likevel gangavstand til sentrum og byens fasiliteter.</p><p>Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, to boder og flislagt bad. I tillegg disponeres det en bod i underetasjen. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong med mjøsgløtt. Bilen parkeres i felles parkeringsanlegg og det er enkel adkomst via heis til leiligheten. Leiligheten har også tilgang til fellesarealer for arrangementer i sameiet.</p><p>Leiligheten har en moderne stil med slette vegger i lyse fargetoner. Vannbåren gulvvarme sørger for en jevn, behagelig varme og bidrar til en lun atmosfære året rundt.</p><p>Dette er en leilighet oppført med fokus på gode materialer og moderne teknologi, som gir et lavt vedlikeholdsbehov og et flott hjem du kan glede deg over - både nå og i fremtiden.</p><br /><p>Lys og luftig entré med plass til en garderobeløsning.</p><br /><p>Videre kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen med store vinduer ut mot balkongen. Det er fin plass til sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong med mjøsgløtt. Det er adkomst til en liten bod i tilknytning til balkongen.</p><br /><p>Delikat kjøkken med glatte fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist.</p><br /><p>Lekkert flislagt bad med baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.</p><br /><p>To lyse og luftige soverom med plass til bl.a. seng og garderobeskap.</p><br /><p>Velkommen til en arealeffektiv og strøken bolig med god atmosfære!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 21.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Bad: Det er registrert mindre tegn til riss i flisfuger i dusjsonen. Forholdet kan skyldes skader/vridninger i sammenheng med transport/montering av baderomskabin eller andre årsaker som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.</li><li>Teknisk anlegg: Det gjøres oppmerksom på punkt 15 i egenerklæringen hvor leietaker opplyser om feil med systemet for vannbåren varme. Det opplyses om problemer med gulvvarme på stue/kjøkken. Eksakt årsak er ikke kjent.</li></ul><br /><p>Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:</p><ul><li>Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer fra nytt anlegg er det registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</li></ul><br /><p>Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:</p><ul><li>Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 69,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 67,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 69 m² BRA / 67 m² BRA-i / 2 m² BRA-e</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>6. etasje: Entré, bad, to soverom, bod/teknisk rom, kjøkken og stue.</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-e:</p><p>6. etasje: Utebod. </p><br /><p>I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>15 m²</p><br /><p>Boligen disponerer en bod i 2. etasje opplyst å være ca. 5 m². Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i bod/teknisk rom. Anlegget er sikret med automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. </p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. </p><p>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5038,00 m², eiet fellestomt</p><br /><p>Pent og hyggelig indre gårdsrom som er parkmessig opparbeidet med plen, diverse beplantning, plantekasser, flere sosiale møteplasser og lekeapparater. Asfaltert innkjøring til parkeringskjeller.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Fire gjesteplasser i tillegg til de to som fremdeles er eiet av Conceptor (14 og 8).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:</p><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja. Leietaker opplyser om at det har vært problemer med gulvvarmen på stue og kjøkken. GK Norge (rør) har sett på saken tidligere. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><ul><li>Ja, av faglært i 2024. GK Norge har vært og gjort justeringer iht. gulvvarme. Det foreligger ikke dokumentasjon. </li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><ul><li>Ja. Leietaker opplyser om noe kondensproblemer med integrert kjøleskap. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du med umiddelbar nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen. Her bor du svært sentralt, men samtidig litt tilbaketrukket. Sentrumskjernen med et yrende kaféliv er kun en kort spasertur unna. Her finnes alle fasiliteter og servicetilbud man måtte trenge. Leiligheten ligger også like i nærheten av CC Stadion, som har et rikt utvalg av butikker, spisesteder og annet.</p><p><br />Skal du ut av distriktet er det fint å vite at Hamar skysstasjon er i gangavstand fra leiligheten. Herfra er det gode bussforbindelser til omkringliggende byer, og hyppige togavganger til Oslo, Gardermoen og Lillehammer. Bybussen går rett utenfor bygget.</p><p><br />Briskeby Stadion er hjemmebanen til HamKam og ligger rett over veien fra eiendommen. På stadion ligger treningssenteret EVO, samtidig som det også er kort veg til Fønix CC og Espern Aktivitetspark. Rema 1000 ligger i byggets underetasje.</p><p><br />Hamar byr også på flotte turmuligheter hvor det er verdt å nevne bade- og rekreasjonsmulighetene på strekningen fra Espern via Skibladnerbrygga/Koigen og videre ut til Ridehusstranda og Domkirkeodden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 2 572,-. Eiendomsskatten faktureres direkte til seksjonseier fra Hamar kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter (bortsett fra eiendomsskatt) er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 206,- pr. mnd.</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader drift bolig: kr. 3 003,-</p><p>Avsetning vedlikehold: kr. 161,-</p><p>Filterkostnad: kr. 43,70,-</p><p>Bredbånd/Frihet S: kr. 500,-</p><p>Eiendomsskatt parkering: kr. 92,50,-</p><p>A-konto varmtvann: kr. 268,-*</p><p>A-konto kaldtvann: kr. 335,-*</p><p>A-konto energi (fyring/oppvarming): kr. 603,-*</p><p>Parkeringsplass nr. 45: kr. 200,-</p><br /><p>Inkludert i felleskostnadene er blant annet forretningsførsel, felles drift, renovasjon og felles bygningsforsikring.</p><p><br />*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under &#34;Fellesutgfiter&#34; og &#34;Eiendomsskatt&#34; påløper kostnader til for eksempel innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.</p><br /><p>Leiligheten er utleid. Selger har derfor ikke oversikt over årlig strømforbruk i kwh. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 1 023 087,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kastanjen, Orgnr: 931 847 724</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Sameiet består av 87 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 67/7352.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 9 553,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 610 137,- for 2025. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 748 411,- per 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If med polisenummer: SP5235423</p><p>Hver seksjonseier må selv sørge for innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2024 som omhandler 87 stk. boenheter samt næringsareal på eiendommen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av leiligheten. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, annen veggrunn - grøntareal, kjøreveg, gang-/sykkelveg og fortau iht. &#34;Detaljreguleringsplan for Vangsvegen 163 M.FL.&#34; med planid.: 077300.</p><p><br />Eiendommen omfattes av &#34;Kommuneplanens arealdel 2018-2030&#34; med planid.: 20170001. (Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde).</p><p>Eiendommen ligger i hensynsone for flom, radon, høyspenningsanlegg, krav vedørende infrastruktur, krav om felles planlegging og rød- og gul støysone.</p><p><br />Eiendommen omfattes også av &#34;Kommunedelplan for Hamar sentrum&#34; med planid: 20190002. Eiendommen er i planen avsatt til sentrumsformål og veg. Bestemmelse er fysisk utforming av anlegg. Deler av eiendommen ligger i hensynsone for flom.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at området er stadig under utvikling. Det foregår utbygging, og er planlagt utbyggingen på Briskebyen Nord. Bebyggelsen kan forringe utsikten for denne leiligheten. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planen.</p><br /><p>Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2025008. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.</p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p><br />Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 990168, tgl. 20.08.1920 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 100265, tgl. 10.02.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 100794, tgl. 01.06.1938 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 100245, tgl. 27.01.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 104410, tgl. 06.07.1981 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henholdtil Bygningsloven. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 102880, tgl. 21.04.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale med Vegvesenet om oppføring og vedlikehold avstøyskjerm. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 102876, tgl. 02.05.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Fradeling av gnr. 1 bnr. 5845 fra bl. a. d.e. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 102377, tgl. 02.05.1991 - Best. om adkomstrett</p><p>Overskjøtingen gjelder adkomstvei som er felles for ed.1/5060, 1/1565 og 1/1566.Vedlikehold av fellesarealet foretas av eierne. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 3530, tgl. 27.03.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Tidligere avtaler som omfatter vann-og avløpsledninger utgår. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p>Dnr. 1335712, tgl. 26.10.2021 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kablerBestemmelse om etablering, fornying, ombygging, inspeksjon og vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 108 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 469 940</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 12 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 000,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 1 408,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 21 750.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 152 883 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 72260262</p><p>Ansvarlig megler: Inger Helene Simensen</p><br /><p>EIE Hamar</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "72260262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere denne attraktive og lekre 3-roms leiligheten i Kastanjen!<br /><br />Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til, men har likevel gangavstand til sentrum og byens fasiliteter.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, to boder og flislagt bad. I tillegg disponeres det en bod i underetasjen. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong med mjøsgløtt. Bilen parkeres i felles parkeringsanlegg og det er enkel adkomst via heis til leiligheten. Leiligheten har også tilgang til fellesarealer for arrangementer i sameiet.<br /><br />Leiligheten har en moderne stil med slette vegger i lyse fargetoner. Vannbåren gulvvarme sørger for en jevn, behagelig varme og bidrar til en lun atmosfære året rundt.<br /><br />Dette er en leilighet oppført med fokus på gode materialer og moderne teknologi, som gir et lavt vedlikeholdsbehov og et flott hjem du kan glede deg over - både nå og i fremtiden.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "72260262",
    "localAreaName": "Hamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d2fbb3b-08cc-4a51-aa1c-69f9c1c0d1ec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260262/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260262/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260262?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere denne attraktive og lekre 3-roms leiligheten i Kastanjen!<br /><br />Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til, men har likevel gangavstand til sentrum og byens fasiliteter.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, to boder og flislagt bad. I tillegg disponeres det en bod i underetasjen. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong med mjøsgløtt. Bilen parkeres i felles parkeringsanlegg og det er enkel adkomst via heis til leiligheten. Leiligheten har også tilgang til fellesarealer for arrangementer i sameiet.<br /><br />Leiligheten har en moderne stil med slette vegger i lyse fargetoner. Vannbåren gulvvarme sørger for en jevn, behagelig varme og bidrar til en lun atmosfære året rundt.<br /><br />Dette er en leilighet oppført med fokus på gode materialer og moderne teknologi, som gir et lavt vedlikeholdsbehov og et flott hjem du kan glede deg over - både nå og i fremtiden.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/72260262?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/72260262/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476033893,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:29+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:29:17.121128796+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}