Enebolig fra 1970 med rå utsikt i barnevennlig og etablert boligområde. Renoveringsbehov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 989,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 202,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 202
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 916296,
      "estateTax": 5131,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 23742,
      "estimatedValue": 4000000
    },
    "title": "Enebolig fra 1970 med rå utsikt i barnevennlig og etablert boligområde. Renoveringsbehov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "450 50 453"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4707,
        "lng": 6.3166,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4707&lng=6.3166&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6014",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedste Nakken 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 150,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedste Nakken 10!<br /><br />Her byr vi på en enebolig fra 1970 med spektakulær utsikt mot Ellingsøyfjorden. Boligen går over 2 etasjer og kan skilte med 3 stuer, 3 soverom, eget vaskerom, og svært mye oppbevaringsplass. Taket på huset ble skiftet i 2005, og kjøkkenet ble oppgradert rundt år 2000. <br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde, og det er kort vei til Moa og Ålesund sentrum.<br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Nedste Nakken ca 10 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger og rekkehus i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, barneskole, nærbutikk og turterreng."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />BRA-i 82 kvm: Kjellerstue, alkove, vaskerom, gang, trapperom og 3 boder<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i 120 kvm: Stue, tv-stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang, trapperom, 2 vindfang og 3 soverom<br /><br />Veranda mot øst på ca. 10 kvm. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 01.06.2026, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Kjeller har støpte betongflater og vinylbelegg på gulv, med panel og pusset murvegger. Himlingen består av takessplater og panel. Det er varmekabler i gulv i kjellerstue.<br /><br />1. etasje har laminat og vinylbelegg på gulv, med panel og tapet på vegger. Himlingen har takessplater, panel og malte flater.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vaskerom fra byggeår med støpt plate på gulv, pusset murvegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med vv-bereder, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon på vegg. Det er observert saltutslag på gulv og vegger.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning i laminat med profilerte fronter, oppusset ca. år 2000. Kjøkkenet har en laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum og fuktbestandig belegg mellom benk og overskap. Det er ventilator med avtrekk ut over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er slitasjer og fuktsvelling på skap og skuffefronter. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Bad fra byggeår med vinylbelegg og varmekabler i gulv, malt tapet på vegger og takessplater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og hel servantplate med underskap. Det er ventilasjon på vegg og i himling. Det er observert mugg i himling og varmemerker på gulvbelegg.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrom med vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og takessplater i himling. Rommet er innredet med toalett og servant, og har ventilasjon i himling. Det er sprekker i toalettsete/-lokk og noe lekkasjer fra sisterne til toalettskål.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmesentral: Det er installert luft/luft varmepumpe, montert for ca. 6 år siden.<br />- Varmtvannstank: 200 liter vv-bereder fra byggeår, plassert i vaskerom.<br />- Oljetank: Det er montert dagtank i trapperom tilkoblet en kombinert olje-/vedovn i stuen i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming med luft/luft varmepumpe samt kombinert olje-/vedovn. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen, kombinert olje-/vedovn på stue i 1. etasje, eldre vedovn i kjellerstue og varmekabler i gulv. Bad har varmekabler i gulv, og det er opplyst om varmekabler i gulv i kjellerstue.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1970.<br /><br />Byggegrunnen er ukjent, med støpte fundamenter. Grunnmuren består av mur- og betongstein.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret og består av naturlig drenering med grøfter, singel og betongrør.<br /><br />Ytterveggene er av bindingsverk med stående bordkledning utvendig, og liggende bordkledning på gavlveggene.<br /><br />Takkonstruksjonen er bygget med W-takstoler og har et undertak av su-takplater. Yttertaket er tekket med Decra metallpanner, som ble lagt rundt 2005.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.<br /><br />Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og det er en støpt plate på grunn i underetasjen.<br /><br />Boligen har vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra 1980- og 90-tallet, samt noen nyere vinduer fra 2013 med 2-lags energiglass. I underetasjen er det vinduer av treverk med koblede rammer fra byggeåret. Ytterdørene er av formpresset trefiner med glassfelt, og verandadøren er av treverk med 2-lags isolerglass.<br /><br />Mot øst finnes en veranda oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv og rekkverk i treverk. Det er en plassbygd trapp av treverk fra verandaen ned til hagen. En støpt trapp leder fra gårdsplassen til inngangsdøren i underetasjen, og det er en støttemur av betong.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Bordkledning ligger helt ned til steinfylling mot nord/vest og det er mangelfull lufting her. Noe stedvis mindre fukt-/råteskader på kledning. Det er skader på kassekledning mot nord/vest.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Vinduspakninger er gamle og har begrenset effekt i forhold til trekk etc. Det er rustskader på utvendige hjørnebeslag på vinduer i underetasje. Vindu til vaskerom i underetasje ligger helt ned til terreng i lysgrav og er utsatt for fuktpåkjenninger.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Ytterdør til underetasje ligger helt ned til terreng/platting foran døren og vil være utsatt for fuktpåkjenninger.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Underetasje har i all hovedsak støpt grovplate på grunn. Det er stedvis støvkondens i himling og på vegger, stedvis saltutslag og noe overlateslitasjer. Noe stedvis skader på tapet og innvendige overflater.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />I underetasje er det målt 12 mm høydeforskjell på 2 meter i kjellerstue og alkove, 19 mm høydeforskjell på 2 meter i gang, 15 mm høydeforskjell på 2 meter i trapperom og 18 mm høydeforskjell på 2 meter i bod.<br />I 1. etasje er det målt 12 mm høydeforskjell på 2 meter i stue og gang. Det er målt 23 mm høydeforskjell gjennom hele stue. Det er noe svikt i gulv i gang.<br />Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er boret inspeksjonshull i alkove mot yttervegg mot terreng og det er observert asfaltpapp mot grunnmur som var vanlig på utførelsestidspunkt, men det blir ikke benyttet asfaltpapp i slike konstruksjoner idag. Det er påvist saltutslag på grunnmur bak asfaltpapp. Det er målt 16.6 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekter, men det er ikke observert tegn til fukt- eller råteskader på treverk. Det er observert stedvis saltutslag og avskalling av maling på murpuss på vegger i øvrige rom, stedvis noe saltutslag i betonggulv. Det er utført fuktsøk med protimeter og det er indikasjoner på høyere fuktbelastning på nedre del av grunnmur. Dette tilsier at det er noe fuktgjennomtrenging i grunnmur og kapillærsug (fukt) fra bakken.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Det er slitasjer og fuktsvelling på skap og skuffefronter.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.<br />  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Det er sprekker i toalettsete/-lokk. Noe lekkasjer fra sisterne til toalettskål.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det er observert saltutslag på grunnmur i underetasje og drenering og fuktsikring har naturlig svekket effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Det opplyses om at ved mye nedbør så trekker det fukt inn i steinfylling under tilbygg og dette kommer ut i overgang mellom grunnmur på huset og tilbygg.<br />Grunnmur under tilbygg er forankret i grunnmur på bolighuset, og setninger i grunnen under tilbygg har ført til sprekker her.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik:   Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Eiendommen ligger i skrånende terreng og det vil være noe tilsig av fukt fra terrenget.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Det blir ikke benyttet denne type oppvarming idag. Man kan eventuelt bygge om oljebrenner til å kunne bruke rentbrennende miljøparafin.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Vaskerommet er fra byggeår. Det er observert saltutslag på gulv og vegger. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Badet har standard fra byggeår. Det er observert mugg i himling og det er mangelfull ventilering/tilluft. Det er varmemerker på gulvbelegg. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Vegger i vaskerom er av mur- hulltaking er ikke utført.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1970.<br /><br />Byggegrunnen er ukjent, med støpte fundamenter. Grunnmuren består av mur- og betongstein.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret og består av naturlig drenering med grøfter, singel og betongrør.<br /><br />Ytterveggene er av bindingsverk med stående bordkledning utvendig, og liggende bordkledning på gavlveggene.<br /><br />Takkonstruksjonen er bygget med W-takstoler og har et undertak av su-takplater. Yttertaket er tekket med Decra metallpanner, som ble lagt rundt 2005.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.<br /><br />Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og det er en støpt plate på grunn i underetasjen.<br /><br />Boligen har vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra 1980- og 90-tallet, samt noen nyere vinduer fra 2013 med 2-lags energiglass. I underetasjen er det vinduer av treverk med koblede rammer fra byggeåret. Ytterdørene er av formpresset trefiner med glassfelt, og verandadøren er av treverk med 2-lags isolerglass.<br /><br />Mot øst finnes en veranda oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv og rekkverk i treverk. Det er en plassbygd trapp av treverk fra verandaen ned til hagen. En støpt trapp leder fra gårdsplassen til inngangsdøren i underetasjen, og det er en støttemur av betong.<br /><br />SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Bordkledning ligger helt ned til steinfylling mot nord/vest og det er mangelfull lufting her. Noe stedvis mindre fukt-/råteskader på kledning. Det er skader på kassekledning mot nord/vest.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er noe mindre fuktmerker i takkonstruksjon. Det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Vinduspakninger er gamle og har begrenset effekt i forhold til trekk etc. Det er rustskader på utvendige hjørnebeslag på vinduer i underetasje. Vindu til vaskerom i underetasje ligger helt ned til terreng i lysgrav og er utsatt for fuktpåkjenninger.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Ytterdør til underetasje ligger helt ned til terreng/platting foran døren og vil være utsatt for fuktpåkjenninger.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Underetasje har i all hovedsak støpt grovplate på grunn. Det er stedvis støvkondens i himling og på vegger, stedvis saltutslag og noe overlateslitasjer. Noe stedvis skader på tapet og innvendige overflater.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />I underetasje er det målt 12 mm høydeforskjell på 2 meter i kjellerstue og alkove, 19 mm høydeforskjell på 2 meter i gang, 15 mm høydeforskjell på 2 meter i trapperom og 18 mm høydeforskjell på 2 meter i bod.<br />I 1. etasje er det målt 12 mm høydeforskjell på 2 meter i stue og gang. Det er målt 23 mm høydeforskjell gjennom hele stue. Det er noe svikt i gulv i gang.<br />Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er boret inspeksjonshull i alkove mot yttervegg mot terreng og det er observert asfaltpapp mot grunnmur som var vanlig på utførelsestidspunkt, men det blir ikke benyttet asfaltpapp i slike konstruksjoner idag. Det er påvist saltutslag på grunnmur bak asfaltpapp. Det er målt 16.6 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekter, men det er ikke observert tegn til fukt- eller råteskader på treverk. Det er observert stedvis saltutslag og avskalling av maling på murpuss på vegger i øvrige rom, stedvis noe saltutslag i betonggulv. Det er utført fuktsøk med protimeter og det er indikasjoner på høyere fuktbelastning på nedre del av grunnmur. Dette tilsier at det er noe fuktgjennomtrenging i grunnmur og kapillærsug (fukt) fra bakken.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Det er slitasjer og fuktsvelling på skap og skuffefronter.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.<br />  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Det er sprekker i toalettsete/-lokk. Noe lekkasjer fra sisterne til toalettskål.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Det er observert saltutslag på grunnmur i underetasje og drenering og fuktsikring har naturlig svekket effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Det opplyses om at ved mye nedbør så trekker det fukt inn i steinfylling under tilbygg og dette kommer ut i overgang mellom grunnmur på huset og tilbygg.<br />Grunnmur under tilbygg er forankret i grunnmur på bolighuset, og setninger i grunnen under tilbygg har ført til sprekker her.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik:   Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Eiendommen ligger i skrånende terreng og det vil være noe tilsig av fukt fra terrenget.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank<br />Avvik:   Det er påvist andre avvik:<br />Det blir ikke benyttet denne type oppvarming idag. Man kan eventuelt bygge om oljebrenner til å kunne bruke rentbrennende miljøparafin.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Vaskerommet er fra byggeår. Det er observert saltutslag på gulv og vegger. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Badet har standard fra byggeår. Det er observert mugg i himling og det er mangelfull ventilering/tilluft. Det er varmemerker på gulvbelegg. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Vegger i vaskerom er av mur- hulltaking er ikke utført.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med singelbelagt innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer og plenarealer med diverse beplanting av trær, frukttrær, prydbusker og blomsterbed."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 990 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 99 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 100 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 090 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplanen.\n\nTomten mot syd er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (bnr 239).  Området nordøst for eiendommen er avsatt til boligformål. Området mot nord (bnr 2) er regulert til friområde.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "1.2610690",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedste Nakken 10!<br /><br />Her byr vi på en enebolig fra 1970 med spektakulær utsikt mot Ellingsøyfjorden. Boligen går over 2 etasjer og kan skilte med 3 stuer, 3 soverom, eget vaskerom, og svært mye oppbevaringsplass. Taket på huset ble skiftet i 2005, og kjøkkenet ble oppgradert rundt år 2000. <br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde, og det er kort vei til Moa og Ålesund sentrum.<br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO1.2681",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=9b361530-8003-4232-9951-792b789c0992",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/9b361530-8003-4232-9951-792b789c0992",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=9b361530-8003-4232-9951-792b789c0992",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/9b361530-8003-4232-9951-792b789c0992",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=UafBPrnCyr4",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedste Nakken 10!<br /><br />Her byr vi på en enebolig fra 1970 med spektakulær utsikt mot Ellingsøyfjorden. Boligen går over 2 etasjer og kan skilte med 3 stuer, 3 soverom, eget vaskerom, og svært mye oppbevaringsplass. Taket på huset ble skiftet i 2005, og kjøkkenet ble oppgradert rundt år 2000. <br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde, og det er kort vei til Moa og Ålesund sentrum.<br /><br />- Hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/9b361530-8003-4232-9951-792b789c0992",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=UafBPrnCyr4",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476034125,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:10+02:00",
    "ownerId": 894079244,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:11:22.352852863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:894079244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}