Helt ny 3-roms endeleilighet fra 2026 | Høyt og fritt i 7. etasje | Balkong | Heis | Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 8509890,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 19890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 6 000,- <em>(Oppstartskapital til sameiet )</em><br />kr 12 800,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 509 890,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 522 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Helt ny 3-roms endeleilighet fra 2026 | Høyt og fritt i 7. etasje | Balkong | Heis | Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4790725950"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89624056054184,
        "lng": 10.522668484979425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89624056054184&lng=10.522668484979425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skytterdalen 4 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 188,
        "sectionNumber": 77,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4836
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260038</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 83, bnr. 188, snr. 77 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Løxatorget as (Turnkey As selger)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 79,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Løxatorget byr på moderne og gjennomtenkte boliger i et attraktivt område i Sandvika. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder langs fjorden. Sandvika Storsenter, dagligvarebutikker, hyggelige serveringssteder og byliv ligger innen enkel rekkevidde.</p><p><br />Fellesskap og trivsel står i fokus med gjennomtenkte uteområder og sosiale møteplasser. Bakgården er utformet i flere soner med både private og mer urbane områder, tilpasset både avslapning, lek og sosialt samvær. Nærhet til skoler, barnehager og fritidstilbud gjør området velegnet for alle livsfaser.</p><p><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med buss og tog fra nærliggende holdeplasser, og Sandvika stasjon betjener både lokaltog og Flytoget. Dette gir enkel adkomst til Oslo og øvrige nærområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Entrédør er brann- og lydklassifisert EI30/ Rw 44dB. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>7.etasje: Entrè, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, WC, balkong og en intern bod.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 5 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p><strong>E N T R É</strong></p><p>Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det 3-stavs parkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling, noe som gir et lyst og gjennomgående uttrykk. Entréen er utstyrt med porttelefon og leder videre inn til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p><strong>S T U E</strong></p><p>Stuen utgjør sammen med kjøkkenet et romslig og sosialt oppholdsrom på hele ca. 39 kvm. Endebeliggenheten og vinduer fra to sider sørger for svært gode lysforhold og en luftig romfølelse. Her er det rikelig med plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen skaper en naturlig sammenheng mellom stue og kjøkken. 3-stavs parkett, malte vegger og malt betonghimling gir et moderne og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.</p><br /><p><strong>K J Ø K K E N</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en stilren innredning fra Drømmekjøkkenet. Innredningen har glatte, hvite fronter og en 28 mm grå laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål og armatur fra Mora. Det er integrert stekeovn og induksjonstopp, samt opplegg for oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over stekesonen er det kullfiltervifte, og kjøkkenet er utstyrt med både komfyrvakt og lekkasjestopper.</p><br /><p><strong>S O V E R O M</strong></p><p>Hovedsoverommet er et lyst og behagelig rom med gode møbleringsmuligheter for seng og ønsket oppbevaringsløsning. Rommet har 3-stavs parkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling, i samme gjennomgående stil som resten av boligen.</p><br /><p>Boligens andre soverom har også 3-stavs parkett og malte veggflater, kombinert med malt betonghimling. En fastmontert sittebenk/lesehjørne tilfører rommet en hyggelig og praktisk detalj. Rommet egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>B A D | WC</strong></p><p>Badet har en moderne utførelse med grå 60 x 60 cm gulvfliser og hvite 60 x 30 cm veggfliser. Dusjsonen er nedsenket og markert med grå mosaikkfliser på 6 x 6 cm. Badet har gulvvarme og downlights, og er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt WC og et 80 cm bredt servantskap med glatte, hvite skuffefronter og servant i hvit kompositt. Armaturene er fra Mora og Grohe. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Praktisk separat WC med grå 60 x 60 cm fliser på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og hvit keramisk servant med armatur fra Oras, samt mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>B A L K O N G</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig, nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm. Den høye og luftige beliggenheten i 7. etasje gir fint utsyn over omgivelsene og en privat atmosfære. Balkongen gir god plass til utemøbler og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>B O D</strong></p><p>Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir verdifull ekstra oppbevaringsplass. Boden har 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og himlingsplater i skinner. Her er også leilighetens sikringsskap og ventilasjonsaggregat plassert.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 5 kvm, som gir ytterligere gode lagringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesområdet",
        "textUnsafe": "<p>Fellesarealet til Løxatorget skal driftes og vedlikeholdes av sameiet, med mindre annet fremgår særskilt.</p><p>Felles takterrasse, plassert på taket av Hus 2, inngår som fellesareal og kan benyttes av alle beboere i sameiet.</p><p>Takterrassen vil bestå av felles sone med pergola, avslapningssoner og beplantning. Deler av utomhusarealet ligger på naboeiendommen gnr. 83 bnr. 45, som i dag eies av Folkets Hus. Det er inngått en evigvarende leieavtale med Folkets Hus om leie av ca. 520 m2</p><p>tomt, som tinglyses på denne eiendommen og gir sameiet bruksrett og ansvar for drift og vedlikehold. I tillegg har sameiet tinglyst en evigvarende bruksrett til ca. 420 m2 felles torg på eiendommen gnr. 83 bnr. 45. Torget, som skal brukes sammen med næringssameiet/-seksjonen og eier av gnr. 83 bnr. 45, skal driftes med en 50/50 kostnadsfordeling mellom næringssameiet/-seksjonen på naboeiendommen og sameiet.</p><p><br />På naboeiendommen gnr. 83 bnr. 45 skal det bygges et næringsbygg som vil bli etablert på eget gårds- og bruksnummer, fradelt fra gnr. 83 bnr. 45.</p><p><br />Kostnadene til leie og drift av utomhusarealet og drift av torg er inkludert i felleskostnadene til sameiet. Med unntak for markterrasser skal øvrig utomhusareal være felles for alle boligseksjonene i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det leveres fjernvarme til prosjektet til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme på bad. Annen nødvendig oppvarming i stue/kjøkken og soverom er planlagt med bruk av panelovner/ radiatorer. Panelovner/radiatorer leveres kun i stue/kjøkken. Ventilasjonsaggregat leveres med varmegjenvinning.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Sykkelparkering blir etablert ute, i p-kjeller og i 1. etg. i Hus 1. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en arealoppmåling fra Sebastian Sørlie med dato: 07.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien for leiligheten er ikke fastsatt. </p><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med innslag av noe næringsvirksomhet.</p><p>Reguleringsplan (PlanID 2016015) med bestemmelser ble vedtatt av Bærum kommunestyre den 02.09.2020. Ta kontakt med Selger for å få tilsendt reguleringsplanen.</p><p><br />Bærum kommune har iverksatt rivning av det gamle bilverkstedet i Leif Larsens vei 15. På tomten er det planlagt en ny avfallsugterminal for Sandvika sentrum. Anlegget skal være lukket og skal ifølge kommunen ikke få noen negativ påvirkning</p><p>for støy eller luftkvalitet i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet vil bestå av ca. 80 boligseksjoner med fellesarealer og skal utgjøre ett eierseksjonsameie.</p><p>Boder og parkeringsplasser planlegges seksjonert som tilleggsdel og/eller lagt i en egen garasjeseksjon (anleggseiendom) som skal eies av sameiet eller med en ideell andel av de respektive eierne av boder og parkeringsplasser.</p><p>Kontakt selger for nærmere informasjon om sameiene og organiseringen. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.</p><p><br />Selger vil engasjere OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører for sameiet(ene). Avtalen har en oppsigelsestid på 6 mnd.</p><br /><p>Utbygger har utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet Løxatorget og Løxatorget parkeringssameiet. Vedtektene følger som vedlegg til salgsprospekt og kjøpekontrakten og er en del av vilkårene i kontrakten. Som det fremgår av punktet  organisering  over og utkastet til vedtekter tas det forbehold om endringer og alternativ organisering.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke vært bebodd enda så det foreligger ikke noe informasjon om strømforbruket. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 836,- pr. mnd.</p><p>Kostandene er i følge forretningsfører budsjetterte og det må tas høyde for at reelle kostander vil variere fra dette.</p><br /><p>Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og er stipulert til kr 30,- pr. kvm. BRA pr. mnd. første driftsår.</p><p>Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester, skjøtsel, kommunale avgifter mv.</p><p>En fast utgift pålydende kr 960,- pr. seksjon pr. mnd., som dekker øvrige felleskostnader som styrehonorar, forretningsførerhonorar, leie av utomhusareal på nabotomt mv.</p><p>Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader.</p><p>Fordelingsnøkkelen for fordeling av utgifter reguleres i Sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk.</p><p>Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller en fordeling basert på nytte/bruk.</p><p><br />Følgende kostnader kommer i tillegg til, og faktureres sammen med, månedlige felleskostnader:</p><p>- Kostnad til bredbånd/fiber fra Telenor eller annen leverandør (grunnpakke) er stipulert til kr 400 pr. seksjon pr. mnd. Ekstra data- og kanalpakker bestilles separat og faktureres direkte til den enkelte beboer.</p><p>- Kostnad for vannbåren oppvarming som beskrevet og varmt vann, faktureres etter faktisk forbruk. Forretningsfører har stipulert kostnad til ca. kr 14,- pr. kvm BRA pr. mnd. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing.</p><p>- Driftskostnader til garasjeanlegget er stipulert til kr 350,- pr. plass pr. mnd., og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Strømforbruk til lading av el-bil kommer i tillegg og faktureres via abonnementsløsningen til valgt leverandør.</p><p><br />Størrelsen på felleskostnadene avhenger av hvilke tjenester Sameiet ønsker utført i felles regi. Første års budsjett fastsettes på konstituerende sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da disse er basert på dagens prisnivå på tjenester, og ut ifra forventet omfang og forbruk. Selger bestiller på vegne av Sameiet leverandør av TV/internett og elbillading som vil kunne ha en bindingstid på 3-5 år.</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings og strømabonnement, og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 12 800,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Oppstartskapital til sameiet  kr 6 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 522 790 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet pt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Selger plikter å stille garanti i samsvar med avhendingslova § 2-11, jf. bustadoppføringslova § 12. Garantien utgjør 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse og 5 % av kjøpesummen etter overtakelse, og gjelder i fem år fra kjøpers overtakelse av boligen.</p><p>Bestemmelsen gjelder ved salg fra næringsdrivende til forbruker når boligen selges innen seks måneder etter ferdigstillelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten og bygget er nylig ferdigstilt, og selger har ikke bebodd eiendommen så det er ikke utarbeidet en egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er utbygger av prosjektet. Ved spørsmål ta kontakt med megler.</p><p><br />Selger har fått innvilget garanti ihht. bustadoppføringslova § 12 fra garantist før avtaleinngåelse.</p><p><br />Informasjonen i salgsoppgaven baserer seg på salgsvilkårene som gjelder mellom utbygger og selger. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt leveransebeskrivelse er hentet fra prosjektets opprinnelige prospekt.</p><p><br />Bodene, fortrinnsvis beliggende i kjeller, leveres hovedsakelig som nettingboder, mens det mot korridor er tette stålplater i en høyde på 2 meter og dør. Det monteres netting over 2 meter.</p><p>Det tilrettelegges for hengelås. Gulv leveres som ubehandlet betong. Vegger støvbindes. Bodene er tilgjengelig med heis fra alle etasjer. Sportsbodene er ventilert og frostsikret. Det blir ikke lagt opp, og det er heller ikke mulig å legge opp, stikkontakter i bod.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealoppmåling. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers forbehold",
        "textUnsafe": "<p>Forbehold hentet fra opprinnelig prospekt:</p><p><br />Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som for selger er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som følge av offentlige pålegg, uten at dette skal forringe den generelle standarden i større grad enn det kjøper med rimelighet må tåle, holdt opp mot selgers behov for å foreta endringen. Dette kan eksempelvis gjelde størrelser og plassering av sjakter, veggtykkelser, himlingshøyder, nedforing i himlinger, innkassinger m.m.</p><p><br />Tegninger i prospektet er ikke detaljprosjektert, og blant annet er ikke sjakter, nedforinger i himling, innkassinger og VVS-føringer komplett inntegnet.</p><p><br />Salgstegningene er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdige prosjekterte og detaljerte arbeidstegningene det bygges etter. Videre kan vindusplasseringer og slagretninger på dører i den enkelte leilighet avvike fra de generelle planer, blant annet som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring og isolasjon osv. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med detaljprosjektering, samt gjennomføring av byggesaken, må påregnes. Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Endringer fra salgstegninger kan forekomme.</p><p><br />Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet er kun av illustrativ karakter, og vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, som møblering, kjøkkenløsning, dør og vindusform, belysning, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv.</p><p><br />Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i leveransebeskrivelsen.</p><p><br />Selger tar forbehold om endelig organisering av Eiendommen og Sameiet. Det vil eksempelvis si:</p><p>1. at Selger vil kunne organisere og/eller bygge færre eller flere boliger/seksjoner, sameier eller borettslag enn beskrevet over,</p><p>2. at Eiendommen vil kunne bli oppdelt på en annen måte,</p><p>3. at boder og/eller parkeringsplassene/-anlegget vil kunne bli organisert som fellesareal, som en anleggseiendom med tinglyste bruksrettigheter eller en annen form for organisering.</p><p>Selger forbeholder seg retten til å tildele boder og eventuell parkeringsplass og ved overtagelse. Selger forbeholder seg også retten til å eie og fritt disponere ev. usolgte boder og</p><p>parkeringsplasser</p><p><br />Selger vil ha full disposisjonsrett til usolgte deler av eiendommen, herunder Sameiets fellesareal dersom dette knytter seg til øvrige delområder eller byggetrinn inntil ferdigstillelse av disse delområdene/byggetrinnene og/eller parkeringsplasser mv.</p><p>Det presiseres særskilt at prospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, mv.</p><p>Alle bilder og visualiseringer er kun av illustrativ karakter. Opplysninger gitt i prospektet kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha negativ innvirkning på den angitte standard utover det kjøper med rimelighet må tåle, holdt opp mot Selgers behov for å gjennomføre endringen. Prospektet viser også tegninger, animasjoner og andre illustrasjoner med utstyr som ikke medfølger boligen.</p><p>Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme, jf. nedenfor, og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Selger tar forbehold om endringer av opplysninger gitt i prospektet med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Selger tar forbehold om mindre justering av oppgitt areal og byggets plassering på Eiendommen.</p><p><br />Selger tar videre forbehold om endringer av utomhusanlegg og fellesareal.</p><p>Kjøper skal så langt det er mulig orienteres skriftlig om endringer av betydning som foretas. Ingen av de endringer Selger har rett til å gjennomføre etter ovenstående bestemmelser gir kjøper krav på erstatning og/eller prisavslag. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig stand jf. bustadoppføringslova § 7, og i samsvar med beskrivelser og eventuelle endringer og tilvalg.</p><p><br />Leveransebeskrivelsen, som inngår i prospektet og som er vedlegg til kjøpekontrakten, gjelder som Selgers forpliktende leveranse. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelse, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger.</p><p><br />Selger forbeholder seg retten til å overdra sine rettigheter og forpliktelser etter kjøpekontrakten mv. til et annet selskap innenfor Selgers konsern (for eksempel et utbyggerselskap). Selger tar forbehold om trykkfeil i salgsinformasjonen, herunder prospektet og prisliste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris kr. 90 000,- inkl. mva pr leilighet. Inkludert er da: Oppgjør, annonsering i henhold til avtale, foto på byggeplass. Visninger og alle befaringer på tomten. For oppgaver som avtales utført og som ikke er omfattet av eiendomsmeglingsoppdraget iht. denne avtalen, løper en timepris på kr 3750 &#43; mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en helt ny og ferdigstilt 3-roms endeleilighet fra 2026, attraktivt plassert høyt og fritt i 7. etasje. Leiligheten byr på svært gode lysforhold fra to sider og en romslig stue- og kjøkkenløsning på ca. 39 kvm, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det stilrene kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet har hvite fronter og integrert stekeovn og induksjonstopp. Videre har boligen to gode soverom, flislagt bad med gulvvarme, separat WC og praktisk intern bod. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm med luftig utsyn. Leiligheten disponerer også kjellerbod på ca. 5 kvm. Bygget har heis, og beboerne har tilgang til flotte fellesområder og felles takterrasse. Her bor du sentralt med kort vei til Sandvika sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og fjorden.<br /><br />Kort fortalt:<br /> Ferdigstilt i 2026<br /> 7. etasje <br /> Endeleilighet <br /> 2 soverom<br /> Balkong ca. 6 kvm<br /> Felles takterrasse<br /> Heis<br /> Kjellerbod ca. 5 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb59bf91-a3c4-45e6-870d-9958f78a1ede",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb59bf91-a3c4-45e6-870d-9958f78a1ede",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101071",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101071/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101071",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får du en helt ny og ferdigstilt 3-roms endeleilighet fra 2026, attraktivt plassert høyt og fritt i 7. etasje. Leiligheten byr på svært gode lysforhold fra to sider og en romslig stue- og kjøkkenløsning på ca. 39 kvm, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det stilrene kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet har hvite fronter og integrert stekeovn og induksjonstopp. Videre har boligen to gode soverom, flislagt bad med gulvvarme, separat WC og praktisk intern bod. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm med luftig utsyn. Leiligheten disponerer også kjellerbod på ca. 5 kvm. Bygget har heis, og beboerne har tilgang til flotte fellesområder og felles takterrasse. Her bor du sentralt med kort vei til Sandvika sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og fjorden.<br /><br />Kort fortalt:<br /> Ferdigstilt i 2026<br /> 7. etasje <br /> Endeleilighet <br /> 2 soverom<br /> Balkong ca. 6 kvm<br /> Felles takterrasse<br /> Heis<br /> Kjellerbod ca. 5 kvm",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101071",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101071",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476034269,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:31+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:30:58.409975696+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}