Nyoppusset 4-roms selveier i 2. etg. med sol fra morgen til kveld. BHG og barneskole i nabolaget. Under 10 min. til byen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15195,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4064682,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1019151,
      "estateTax": 3811,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 100190,
      "municipalFees": 17664,
      "collectiveDebt": 174492,
      "collectiveAssets": 97803,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,00 Prisantydning<br />174 492,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 964 492,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 100,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />100 190,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />110 140,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 064 682,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 074 632,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyoppusset 4-roms selveier i 2. etg. med sol fra morgen til kveld. BHG og barneskole i nabolaget. Under 10 min. til byen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 29 070"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.245,
        "lng": 10.9174,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.245&lng=10.9174&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1615",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mårstien 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T141500Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 324,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3145,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 17 664,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. <br /><br />I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør kr 3 811,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter. <br /><br />Fellesutgiftene er kr 3 145,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av bygningsmassen, brøyting/strøing, plenklipping av fellesareal, styrehonorar og forretningsførsel. <br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter <br /><br />Fellesutgiften fordeles herved<br />Felleskostnader kr 3 045,- <br />Dugnad               kr    100,-<br /><br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 9 000 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet fiber/Altibox 500/500 som leverandør av tv/internett og har avgift på kr  1 300,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nyoppusset fire-roms selveier i barnevennlige omgivelser på Ambjørnrød</b><br /><br /><ul><li>Luftig og usjenert i andre etasje, med gode solforhold hele dagen<br /><br /></li><li>De fleste rom oppgradert med nye overflater på gulv, vegger og himling<br /><br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg i store deler av leiligheten<br /><br /></li><li>Velholdt kjøkken med de fleste hvitevarer integrert<br /><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, trolig fra byggeåret<br /><br /></li><li>Vestvendt balkong med sol fra ettermiddag til kveld<br /><br /></li><li>Romslig inngangsparti med bod og morgensol<br /><br /></li><li>Biloppstillings- og lademulighet på sameiets område<br /><br /></li><li>Få meter å gå til barnehage og barneskole<br /><br /></li><li>Nærhet til omfangsrike turområder i Fredrikstadmarka<br /><br /></li><li>Under 10 min. til byen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ambjørnrød er et familievennlig boligområde i landlige omgivelser like nord for sentrum av Fredrikstad. Her bor du med umiddelbar nærhet til barneskole og barnehage, som begge er lett tilgjengelig i nabolaget. Kort vei er det også til ungdomsskole og idrettsanlegg, samt ny nærbutikk som er under oppføring.<br /><br />Ambjørnrøds nærhet til Fredrikstadmarka gjør det enkelt å legge hverdagslige treningsøkter i naturen og ta med familien på helgeutflukter - blant annet til Skihytta. Et helt nytt og moderne skianlegg ligger ved inngangen til marka, mens skispor prepareres i den forbipasserende lysløypen så snart forholdene tillater vinterstid.<br /><br />Sentrumsområdet er gode fem minutter unna med bil og i tillegg lett tilgjengelig med buss som har hyppige avganger fra Ambjørnrød. Den korte reisetiden gjør det praktisk å benytte byen aktivt til både shopping, restaurantbesøk og kulturelle opplevelser.<br /><br />Ambjørnrød har for øvrig en strategisk plassering for pendlere, med effektiv veiforbindelse blant annet til Råde stasjon, E6 og til Sykehuset Østfold på Kalnes."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 96 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 91 kvm: Entré, gang, 3 soverom, bod, bad/vaskerom, kjøkken, og stue <br /><br />BRA-e:<br />2. etasje 5 kvm: Utebod<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 22 kvm: Balkong<br /><br />Boligen disponerer 1 sportsbod på balkongen.  Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse <br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennom det seneste året er det utført omfattende oppussing i leiligheten. Resultatet er moderne og helhetlig. I tillegg er både balkongdør og alle vinduer skiftet ut så nylig som i 2026.<br /><br />Alle rom utenom entreen og badet er oppgradert med nye overflater. På gulvene er det lagt lys én-stavs laminat, vegger og himlinger er påført ny gips og behandlet til glatte flater.<br /><br />Parallelt med oppussing er også nytt elektrisk anlegg trukket opp i store deler av leiligheten; kabler, stikkontakter og brytere er skiftet ut. Spotter er innfelt over gangen og stuen. Sikringsskapet er oppgradert med ny innmat.<br /><br />Kjøkkenets innredning er trolig fra tidlig på 2000-tallet, men fornyet i senere år. Innredningen er velholdt og bruksvennlig med praktiske arbeidsflater og et større antall oppbevaringsmuligheter. Innbygget oppvaskmaskin medfølger i tillegg til platetopp og stekeovn.<br /><br />Badet er trolig fra leilighetens byggeår, men i senere år oppgradert med blant annet nye møbler. Servantskuffer, speilskap og høyskap har til sammen god plass til håndklær og personlige effekter. Badet benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulvet og veggene som alle er flislagt. I gulvet er det varme, i himlingen innfelte spotter.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Fliser på bad, ellers laminat.<br />Innervegger: Fliser på bad og panel i entré, ellers glatte flater.<br />Himlinger: Panel på bad, ellers glatte flater.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med profilerte og glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Fliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Ventilator.<br /><br />Bad: Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Høyskap med glatte brune fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet kombinert med vedfyring.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Firemannsbolig oppført i 1994. Bygningen antas fundamentert med støpt såle på komprimerte masser. Etasjeskillere av strekkbetong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd  med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).<br /><br />Nåværende eier overtok boligen i 2025 og har siden den gang gjort oppgraderinger. Overflater er oppgradert i alle  rom med unntak av bad og entré. Det er også lagt nytt gulv i alle rom med unntak av bad og entré. I boden er veggene og gulvet oppgradert, mens taket ikke er rørt. På kjøkkenet er det lagt nytt gulv og gipset/oppgradert overflater inntil eksisterende kjøkkeninnredning. Selve kjøkkeninnredningen er ikke skiftet ut. Det elektriske anlegget er oppgradert av Storm Elektro, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Alle vinduer og verandadør er byttet av Bygg 1-2 Tre<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:<br /><br />Bad/vaskerom- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Vann- og avløpsrør til servant er ikke tilstrekkelig tettet med membran/tettesjikt.  Det er ingen informasjon om vanntett sjikt. Sluket ligger under dusjkabinettet noe som gjør det vanskelig å verifisere membranmansjett og  membranløsning.<br /><br />Innvendige vannledninger- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men væ r oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør- Avløpsanlegget er ventilert med en Durgoventil på loftet.  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå <br />ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men væ r oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Noen punkter fra selgers egenerklæring:<br />Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja<br />Det var en lekkasje fra en porøs takstein, men jeg oppdaget det veldig tidlig så ny takplate på innsiden og nye takstein ble montert av tømrer.<br /><br /> Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja<br />2026- Utskiftning av alle vinduer og veranda dør i regi av sameiet. <br /><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja<br />2026- Alt av elektrisk kabling, stikk, brytere osv er nytt. Det er også sikringene, men ikke selve sikringsskapet.<br /><br />Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja<br />Vi så ett skjeggkre når vi tok over leiligheten, men det ble med den ene. Kan ha fulgt med flyttelasset hit<br /> <br />Se flere punkter i selgers egenerklæring"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på sameiets fellesarealer. Det er 58 biloppstillingsplasser i tillegg til garasjer. Det er felles ladeplass for sameiet. Leie av billading er kr 450,- i mnd. for de som ønsker å leie."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 15 195 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser og internveier, gressplen og diverse beplantning   <br /><br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å<br />rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 019 151,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig og kr 4 076 605 når boligen benyttes som sekundærbolig<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.11.1994. <br />Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: <br />Taknedløp må tilkobles avløp<br />Takhatter må gjøres ferdige<br />Manglende husbrannslanger må monteres<br />Ventilasjonsarbeider må gjøres ferdige<br />Div. småarbeide utv. og innvendig må gjøres ferdige<br />Pålegg fra Feiervesenet må etterkommes. <br />Utomhusarbeider må gjøres ferdige.<br /><br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Det foreligger godkjente byggningstegninger datert 13.04.1994"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br />Dagboknr 1861  tinglyst 24.02.1995 type heftelse: Pantobligasjon NOK kr. 20 000,- tilhørende Sameiet<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.<br /><br />Dagboknr 4502, tinglyst 29.04.1994, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger, bestemmelse om veg mm. <br />Dette er bestemmelser som ble tinglyst i forbindelse med bygging av boligfeltet. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ambjørnrød/Krabberød syd felt I datert 08.11.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål/hensynssone bebyggelse og anlegg, ras-og skredsfare samt flomfare<br /><br />Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nyoppusset fire-roms selveier i barnevennlige omgivelser på Ambjørnrød</b><br /><br /><ul><li>Luftig og usjenert i andre etasje, med gode solforhold hele dagen</li><li>De fleste rom oppgradert med nye overflater på gulv, vegger og himling</li><li>Nytt elektrisk anlegg i store deler av leiligheten</li><li>Velholdt kjøkken med de fleste hvitevarer integrert</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, trolig fra byggeåret</li><li>Vestvendt balkong med sol fra ettermiddag til kveld</li><li>Romslig inngangsparti med bod og morgensol</li><li>Biloppstillings- og lademulighet på sameiets område</li><li>Få meter å gå til barnehage og barneskole</li><li>Nærhet til omfangsrike turområder i Fredrikstadmarka</li><li>Under 10 min. til byen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR67.26180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b68c313b-04d1-4323-9363-b76becc2bbda&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ambjørnrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b68c313b-04d1-4323-9363-b76becc2bbda?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b68c313b-04d1-4323-9363-b76becc2bbda&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26180",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nyoppusset fire-roms selveier i barnevennlige omgivelser på Ambjørnrød</b><br /><br /><ul><li>Luftig og usjenert i andre etasje, med gode solforhold hele dagen</li><li>De fleste rom oppgradert med nye overflater på gulv, vegger og himling</li><li>Nytt elektrisk anlegg i store deler av leiligheten</li><li>Velholdt kjøkken med de fleste hvitevarer integrert</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, trolig fra byggeåret</li><li>Vestvendt balkong med sol fra ettermiddag til kveld</li><li>Romslig inngangsparti med bod og morgensol</li><li>Biloppstillings- og lademulighet på sameiets område</li><li>Få meter å gå til barnehage og barneskole</li><li>Nærhet til omfangsrike turområder i Fredrikstadmarka</li><li>Under 10 min. til byen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b68c313b-04d1-4323-9363-b76becc2bbda?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476034568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:25+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:26:33.834698014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}