Lys og innbydende topp- og endeleilighet i sentrum | 3 soverom og balkong | Flott utsikt | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2277,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 87  kvm Entré, tre soverom, stue, bad/vaskerom, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />9. etasje: 10  kvm Bod<br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />8. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 3674395,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 831155,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 674899,
      "collectiveAssets": 1874,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 (Prisantydning)<br />674 900,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 664 900,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 674 396,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og innbydende topp- og endeleilighet i sentrum | 3 soverom og balkong | Flott utsikt | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 98 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8475,
        "lng": 5.7323,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8475&lng=5.7323&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haakon 7.s gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 297,
        "municipalityNumber": 1108,
        "partOwnershipNumber": 71
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Det har meldt seg interessenter på forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9722,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 9 722,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader (drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, felles vannbåren oppvarming om vinteren) samt TV og internett.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 9 106,-<br />TV og internett: kr 616,-<br /><br />Borettslaget har koblet seg på fjernvarme fra Lyse. I den forbindelse jobber styret med videre planer for nytt felles varmt tappevann. Kostnadsramme foreligger ikke per nå, men dette vil medføre låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haakon 7.s gate 19! Romslig 4-roms andelsleilighet i 8. etasje med heis og en sentral beliggenhet i Sandnes.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til Skeiane stasjon, kollektivtransport, butikker og flotte turområder i Sandvedparken. Planløsningen byr på en innbydende entré, separat kjøkken med god skapplass og en lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Boligen har i tillegg tre soverom av god størrelse, som gir en fleksibel bruk for både par og barnefamilier.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 8. etasje med flott utsikt<br />- Heis<br />- Sandvedparken rett utenfor døren<br />- Loftsbod på ca. 10 m² og kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Oppvarming, TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning<br />- Nærhet til dagligvarer, skoler, barnehager og treningssenter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 8. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom.<br /><br />Balkong på ca. 3 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² og en bod på loft på 10 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig toppleilighet i åttende etasje med heisadkomst, tre soverom og balkong. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med god romfølelse og oppgraderte overflater, mens badet har et oppgraderingsbehov. Bygget ble oppført i 1961, og borettslaget gjennomførte en omfattende fasaderehabilitering i 2019/2020 med nye vinduer og balkongdører med to-lags glass, samt rørhabilitering i 2019. <br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med parkett på gulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko. En romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og holder gangen ryddig. Hoveddøren i tre er fra 2012, og rommet leder naturlig videre inn til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Lys og luftig stue med parkett på gulv og store vindusflater som gir et generøst lysinnslipp. Den romslige utformingen gir god plass til både sofagruppe og en stor spisestue til hyggelige middager. <br />Fra stuen er det direkte utgang til en balkong med betongdekke og rekkverk i plater og stål. Her kan utsikten virkelig nytes til det fulle!<br /><br />Kjøkken:<br />Separat og velutstyrt kjøkken med parkett på gulv og malte plater på veggene. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benken, kombinert med integrerte spotter i himling. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, kjøkkenventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra kjøkkenet er det flott utsikt mot Sandnes sentrum. I et kjøkkenskap er det montert en 60 liters varmtvannstank. Kjøkkenarmatur og varmtvannstank ble byttet i 2019, og belysningen oppgradert i 2021.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom med flislagte vegger og gulv samt malt tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarmingen skjer via elektrisk ovn, og det er installert felles mekanisk avtrekk. Toalett, baderomsmøbel og armatur ble fornyet i 2025. Samtidig ble det også installert opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten inneholder tre lyse soverom. Romslig hovedsoverom med parkett på gulv og en hel vegg med innebygde garderobeskap. <br />Soverom 2 og 3 egner seg utmerket som kontor, barne- eller gjesterom. Det ene soverommet har også garderobeskap montert, hvor det er god plass til oppbevaring. <br />Alle soverommene har malte kontrastvegger som gir hvert av rommene sitt eget særpreg.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² og en bod på loft på 10 m². I tillegg er det tilgang til felles sykkelbod i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malt betong, innervegger malte plater. Malte plater på kjøkken og fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malt betong og takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert under vask på kjøkkenet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast/PEL-utførelse fra 1990-tallet.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler, mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator ut og felles mekanisk avtrekk på bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på 60 liter montert i skap på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i fellesgang, utstyrt med automatsikringer og automatisk måler.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1961<br /><br />Utvendig<br />Nedløp og beslag: Boligen har nedløp, beslag og takrenner av aluminium, fra ukjent nyere årstall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Betongkontruksjoner i vegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med pussede murflater og fasadeplater. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade har pussede murfasader og fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak - ikke kontrollert.<br /><br />Vinduer: Boligen har trevinduer med to-lags glass. Vinduer er datert 2019.<br /><br />Dører: Hoveddør i tre fra 2012. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2019.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong med tilkomst fra stue. Utført med betong dekke og rekkverk i plater og stål. Oppmålt til ca. 3 m². Rekkverkshøyde målt til 122 cm.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført med grunnmur av betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknyttet off. vannforsyning. Tilknyttet off. avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Beslag på terrasse er noe slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Beslag kan overflatebehandles.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Parkett er noe slitt i kortskjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Parkett kan overflatebehandles eller skiftes ut.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad/vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da alle vegger er av betong. Det er målt normale verdier ved overflatemåling.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på anlegget og at det ikke forligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og fjernvarme. Elektrisk ovn på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet like ved Sandvedparken i Sandnes. Parkdraget strekker seg langs Storåna og byr på fine turstier, grønne rekreasjonsarealer og turmuligheter like utenfor døren. Borettslagets felles tomt grenser til parkmessige omgivelser med opparbeidede plenarealer og beplantning, noe som gir et grønt og åpent preg midt i byen.<br /><br />Det meste av hverdagens gjøremål nås enkelt til fots. Dagligvarehandelen tar du på Bruelandsenteret eller Kiwi i Jærveien, som begge ligger en kort spasertur unna. Sandnes sentrum og gågaten i Langgata ligger likeledes i gangavstand, med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Kjøpesentrene Bystasjonen og Maxi dekker et rikt utvalg av forretninger, apotek og vinmonopol. For aktivitet og trening finnes Skeianeparken like ved, samt treningssentre som EVO og SATS i nærområdet.<br /><br />Kollektivforbindelsene er svært praktiske for pendlere. Skeiane togstasjon ligger en kort gåtur unna, med jevnlige avganger mot både Stavanger og sørover på Jæren. Togturen inn til Stavanger stasjon tar under tjue minutter. Det er også bussholdeplass like ved i Oalsgata og kort gangavstand til rutebilstasjonen. For bilister er det enkel tilknytning til hovedfartsårene, og kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola tar rundt tjue minutter. Skoler og barnehager ligger også i nærområdet, blant annet Skeiane ungdomsskole og Brueland barnehage i gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 82105603289<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 24 347 987,-<br />Andel av saldo: kr 582 705,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2048<br />Rente: 4,92 %<br />Merknad: 3mnd Nibor &#43; margin<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: 15161702983<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 3 852 297,-<br />Andel av saldo: kr 92 195,-<br />Innfrielsesdato: 28.12.2045<br />Rente: 5,19 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 2 276,7 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, prydbusker, blomsterbed og trær, samt asfalterte internveier og gangarealer med belegningsstein. Det er etablert felles sitteplasser og benker i gårdsrommet. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt med en registrert nøyaktighet på 10 cm ved oppmålingsforretning i 2025."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 15 utendørs parkeringsplasser som benyttes etter førstemann-til-mølla-prinsippet, og ingen beboere har faste reserverte plasser. <br />Borettslaget har i tillegg garasjer til utleie. Styret opplyser i e-post at det pt. er 4 stk. på venteliste på garasjeplass. Garasjene tildeles etter ansiennitet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tomas Hegre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - blokker innenfor felt BB4, i Detaljregulering for Haakon 7's gate, Skeiane, vedtatt 20.02.2020.\n\nEiendommen omfattes også av Områderegulering Områdeplan for Skeiane, gnr.40, bnr.101 mfl. (plan-ID 2013105), vedtatt 29.05.2017. Planen berører kun eiendommen med mindre delarealer avsatt til park.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Sandnes sentrum (plan-ID 201712), vedtatt 16.12.2019. I planen er 2126,25 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (felt B10), 141,92 m² til veg (felt T9) og 8,55 m² til grønnstruktur (felt P2).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Hensynssonen omfatter konsesjonsområde for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme er det tilknytningsplikt for nybygg og ved hovedombygging med samlet areal på over 500 m² BRA. Tilknytningsplikten gjelder også for areal under 500 m² BRA dersom arealet er en del av et fremtidig større prosjekt.\n- Hensynssone H190_1: Hensynssone sikringssone   høyderestriksjon rundt rullebane. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola, fastsatt i henhold til luftfartsloven av Samferdselsdepartementet 30.06.2010.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for gnr 40 bnr 61 og 161, gnr 111 bnr 31 og gnr 39 bnr 508, Brueland øst (plan-ID 2016120) - status: Planlegging igangsatt.\nMeglers kommentar: Det pågår arbeid med detaljregulering for Brueland øst (plan-ID 2016120) i nærområdet. Planområdet omfatter flere eiendommer øst for Sandvedparken og Storåna, i nærheten av Sandnes sentrum. Planen har status Planlegging igangsatt , og endelig utforming og arealbruk er derfor ikke avklart.\nFor eiendommen i Haakon VII's gate kan planarbeidet på sikt medføre videre byutvikling og fortetting i nærområdet. Dette kan gi et mer urbant miljø med økt bebyggelse, flere boliger og oppgraderinger av infrastruktur, gang- og sykkelforbindelser samt offentlige uteområder. Samtidig kan utbygging medføre byggeaktivitet i en periode og potensielt påvirke utsikts-, lys-, trafikk- og støyforholdene lokalt. Omfanget av eventuelle konsekvenser vil først bli avklart gjennom den videre planprosessen.\n\n- Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest (plan-ID 202001) - status: Planforslag.\nMeglers kommentar: Planområdet ligger mellom Sandvedparken i vest og jernbanen i øst, og er en del av et større transformasjonsområde rundt Skeiane stasjon. Planforslagets hovedgrep er at ny bebyggelse skilles i en ren næringsdel med ny dagligvarebutikk i sør, og en boligdel i nord; samt at Ganddalsgata legges om til østsiden av planområdet tilgrensende jernbanen.\nPlanen legger til rette for utbygging av inntil 225 boliger (20 500m2 BRA) og et næringsbygg med detaljhandel og kontor/tjenesteyting (11 000m2 BRA). I tillegg kommer parkeringsanlegg og boder i kjeller (12 700m2 BRA). Eiendommen som skal utvikles er ca. 23,5 dekar; totalt utgjør varslet planområde ca. 40 dekar.\nPlanforslaget er en privat detaljregulering og har vært gjenstand for 1. gangs behandling og offentlig ettersyn.\nFormålet med planarbeidet er å legge til rette for videre utvikling og transformasjon av området. Dersom planen vedtas, kan dette medføre økt bebyggelse og aktivitetsnivå i nærområdet, samt endringer i trafikk-, adkomst- og infrastrukturløsninger. Utbyggingen kan bidra til videre byutvikling og modernisering av området, men kan også påvirke lokale forhold som utsikt, lysforhold, innsyn og støy. Omfanget av eventuelle konsekvenser vil avhenge av endelig vedtatt plan og senere utbygging.\n\nInteressenter oppfordres til å gjøre seg kjent med plansakene og tilgjengelige plandokumenter hos Sandnes kommune.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669598",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haakon 7.s gate 19! Romslig 4-roms andelsleilighet i 8. etasje med heis og en sentral beliggenhet i Sandnes.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til Skeiane stasjon, kollektivtransport, butikker og flotte turområder i Sandvedparken. Planløsningen byr på en innbydende entré, separat kjøkken med god skapplass og en lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Boligen har i tillegg tre soverom av god størrelse, som gir en fleksibel bruk for både par og barnefamilier.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 8. etasje med flott utsikt<br />- Heis<br />- Sandvedparken rett utenfor døren<br />- Loftsbod på ca. 10 m² og kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Oppvarming, TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning<br />- Nærhet til dagligvarer, skoler, barnehager og treningssenter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260356",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c6234a8c-55ff-4e56-824f-48e3a0c8c34e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260356?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260356?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c6234a8c-55ff-4e56-824f-48e3a0c8c34e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260356?https://dnbeiendom.no/bolig/702260356?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haakon 7.s gate 19! Romslig 4-roms andelsleilighet i 8. etasje med heis og en sentral beliggenhet i Sandnes.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til Skeiane stasjon, kollektivtransport, butikker og flotte turområder i Sandvedparken. Planløsningen byr på en innbydende entré, separat kjøkken med god skapplass og en lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Boligen har i tillegg tre soverom av god størrelse, som gir en fleksibel bruk for både par og barnefamilier.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 8. etasje med flott utsikt<br />- Heis<br />- Sandvedparken rett utenfor døren<br />- Loftsbod på ca. 10 m² og kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Oppvarming, TV og internett inkludert i felleskostnadene<br />- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning<br />- Nærhet til dagligvarer, skoler, barnehager og treningssenter",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260356?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Haakon 7sgt 4 borettslag",
      "organisationNumber": "950931671"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476034779,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T21:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T21:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T21:28:40.292471524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}