Strøken og lettstelt horisontaldelt tomannsbolig fra 2023 - 2 soverom - Sentral beliggenhet - Solrik terrasse - Elbillad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3495678,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 846277,
      "estateTax": 5471,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 89840,
      "municipalFees": 12364,
      "collectiveDebt": 5838,
      "collectiveAssets": 18606,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 550 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />88 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />89 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />109 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 639 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 659 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken og lettstelt horisontaldelt tomannsbolig fra 2023 - 2 soverom - Sentral beliggenhet - Solrik terrasse - Elbillad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 89 601"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4665,
        "lng": 8.8353,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4665&lng=8.8353&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rørendal strandvei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3538,
      "includesUnsafe": "Felles kostnader inkluderer: TV/Internett, brøyting, forsikring for bygg , medlemskap og forretningsfører Bosør, vedlikehold utvendig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Strøken og lettstelt horisontaldelt tomannsbolig fra 2023 med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen ligger sentralt på Rørendal på Tromøy, ca. 10 minutters kjøring fra Arendal sentrum og Krøgenes med påkjørsel til E18. Kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Eiendommen har enkel ankomst med egen biloppstillingsplass og elbillader. Boligen byr på en god planløsning med stor og lys stue med utgang til solrik terrasse, moderne og godt utstyrt kjøkken, delikat og innbydende bad med praktisk vaskeromsløsning, to gode soverom og ekstern bod. mulighet for å etablere en loft etasje.<br /><br /><ul><li> Sentral beliggenhet<br /></li><li> Mulighet til kjøp av båtplass<br /></li><li> Biloppstillingsplass med elbillader<br /></li><li> Terrasse<br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Mulighet for etablering av loft</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felles kostnader inkluderer: TV/Internett, brøyting, forsikring for bygg , medlemskap og forretningsfører Bosør, vedlikehold utvendig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etasje<br />Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré <br />En lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Vedovn, lyse overflater og gode møbleringsmuligheter skaper en lun og innbydende romfølelse.<br /><br />Kjøkken<br />Stilrent og moderne kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet byr på rikelig med skapplass og gode arbeidsflater.<br /><br />Hovedsoverom<br />Stort og lekkert hovedsoverom med praktisk garderobeløsning og rikelig med plass til dobbeltseng og øvrig møblement.<br /><br />Soverom 2<br />Soverommet byr på flere bruksmuligheter, for eksempel som gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad/vaskerom,<br />Et lekkert og innbydende bad med moderne innredning, romslig dusjsone og praktisk vaskeromsdel.<br /><br />Terrasse<br />Solrik balkong på 10kvm med god plass til sittegruppe og med en flott utsikt. Terrassen er et perfekt sted for hyggelige grillkvelder og sosiale sammenkomster med venner og familie.<br /><br />Bod<br />Ekstern bod på 5 kvm med gode lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseie tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en dedikert parkeringsplass som benyttes av boligen på sameiets fellesareal hvor det er installert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisk, ved, og balansert ventilasjon. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan: Planident: 09062013-11 , Plannavn: Del av reguleringsplan for Skoghaven , Formål: 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, 2019 - Annen veggrunn, grøntareal"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/204/134/6:<br />08.11.1944 - Dokumentnr: 963 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:27 <br />Bestemmelse om vannrett <br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />06.11.1987 - Dokumentnr: 9671 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:99 <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass  <br />Bestemmelse om strandlinje  <br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Adgang til båtplass og bading på gnr. 4, bnr. 8. Se servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />25.11.1987 - Dokumentnr: 10463 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:94 <br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Midlertidig veirett. Se servitutt for utfyllende  informasjon <br /><br />31.10.1989 - Dokumentnr: 11040 - Best om garasje/parkering<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Det er tinglyst erklæring vedrørende tillatelse til oppført garasje innenfor byggegrensen mot riksveg 409. Se servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />21.09.1999 - Dokumentnr: 7060 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />18.08.2003 - Dokumentnr: 6106 - Rettsbok<br />Sak nr. 02-180 B  <br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.11.2006 - Dokumentnr: 564514 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br />Bestemmelse om ryddebelte  <br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings luftledninger. Se servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />19.08.2021 - Dokumentnr: 1014730 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br />Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel - 22KV Kabelnr. 4922 <br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel. Se servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />19.08.2021 - Dokumentnr: 1014737 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Adgang til grunnrettigheter til nettstasjon. Se servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />11.10.2021 - Dokumentnr: 1265877 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4203 Gnr:204 Bnr:42 <br />Overført fra: Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.08.2026 - Dokumentnr: 945245 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />11.08.2023 - Dokumentnr: 854934 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 106/522 <br /><br /><br />12.07.2024 - Dokumentnr: 1698037 - Sammenslåing av eierseksjonssameier<br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Knr:4203 Gnr:204 Bnr:134 Snr:6 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 106/870 <br /><br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.12.2023<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /><br />Det er på byggemeldte tegninger et vindu i enden av kjøkkenet. Boligen har ikke dette vinduet, og har et ekstra vindu på langveggen som ikke er på byggemeldte tegninger.<br /><br />3. etasje er ikke innredet i samsvar med fremlagt plantegning. I området som på tegningen er avsatt til trappeoppgang eller soverom, trapp er ikke montert og er innredet som soverom.<br /><br />Foreligger ferdigmelding for vannmåler.  <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br />Utvendig<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Saltak med sperrekonstruksjon. Begrenset besiktelse fra luke<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning.<br />Uinnredet 3. etasje men lagt opp opplegg for bad for fremtidig innredning og avløpsrør etc. står uisolert.<br /><br />Våtrom<br />2. etasje &gt; Bad/vaskerom<br /><br />Overflater gulv,TG2<br />Gulv med fliser er visuelt kontrollert på tilgjengelige flater med vurdering av fliser, fuger og overflatens tilstand. Undersøkelsen er begrenset til synlige og tilgjengelige områder på befaringsdagen. Forhold i underliggende konstruksjoner eller i områder som er tildekket av innredning, installasjoner eller annet som hindrer adkomst er ikke undersøkt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br /><br />Tiltak:<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Det er registrert mindre motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen ved dør. Ved eventuell lekkasje eller større vannmengder på gulvet kan vann bli stående lokalt før det renner videre mot sluket. Oppkant ved terskel bidrar til å begrense risikoen for vannspredning til tilstøtende rom. Forholdet vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk.<br />Kjøkken<br /><br />2. etasje &gt; Stue/kjøkken<br />Avtrekk,TG2<br />Kjøkkenventilator, fungerende på befaringsdagen ved enkel funksjonstest.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Tiltak:<br />Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br />Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br />Tomannsbolig<br /><br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />3. etasje er ikke innredet i samsvar med fremlagt plantegning. I området som på tegningen er avsatt til trappeoppgang eller soverom, trapp er ikke montert og er innredet som soverom.<br /><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja<br />Ferdigattest 2023<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei<br /><br />Tomannsbolig<br />Standard :<br />Normal standard<br />Vedlikehold :<br />Normalt vedlikeholdt"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass Skudereis ca. 4 minutter i gåavstand fra boligen.<br />Arendal togstasjon ca. 12 minutter med biltransport.<br />Kristiansand Kjevik ca. 58 minutter med biltransport."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Even Guttormsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261333",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Strøken og lettstelt horisontaldelt tomannsbolig fra 2023 med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen ligger sentralt på Rørendal på Tromøy, ca. 10 minutters kjøring fra Arendal sentrum og Krøgenes med påkjørsel til E18. Kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Eiendommen har enkel ankomst med egen biloppstillingsplass og elbillader. Boligen byr på en god planløsning med stor og lys stue med utgang til solrik terrasse, moderne og godt utstyrt kjøkken, delikat og innbydende bad med praktisk vaskeromsløsning, to gode soverom og ekstern bod. mulighet for å etablere en loft etasje.<br /><br /><ul><li> Sentral beliggenhet<br /></li><li> Mulighet til kjøp av båtplass<br /></li><li> Biloppstillingsplass med elbillader<br /></li><li> Terrasse<br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Mulighet for etablering av loft</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "39-0203/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6977fe34-a7dc-4264-b954-0de3d3cfe6e1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rørendal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6977fe34-a7dc-4264-b954-0de3d3cfe6e1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6977fe34-a7dc-4264-b954-0de3d3cfe6e1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6977fe34-a7dc-4264-b954-0de3d3cfe6e1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Strøken og lettstelt horisontaldelt tomannsbolig fra 2023 med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen ligger sentralt på Rørendal på Tromøy, ca. 10 minutters kjøring fra Arendal sentrum og Krøgenes med påkjørsel til E18. Kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Eiendommen har enkel ankomst med egen biloppstillingsplass og elbillader. Boligen byr på en god planløsning med stor og lys stue med utgang til solrik terrasse, moderne og godt utstyrt kjøkken, delikat og innbydende bad med praktisk vaskeromsløsning, to gode soverom og ekstern bod. mulighet for å etablere en loft etasje.<br /><br /><ul><li> Sentral beliggenhet<br /></li><li> Mulighet til kjøp av båtplass<br /></li><li> Biloppstillingsplass med elbillader<br /></li><li> Terrasse<br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Mulighet for etablering av loft</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6977fe34-a7dc-4264-b954-0de3d3cfe6e1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6977fe34-a7dc-4264-b954-0de3d3cfe6e1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476035065,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:29+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:29:50.061914355+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}