Familiebolig med skjermet beliggenhet. Flott utsikt. kjeller med potensiale. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 925,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "primary": 201,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 201
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1241489,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 27243,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familiebolig med skjermet beliggenhet.  Flott utsikt. kjeller med potensiale. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793037834"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41808202774168,
        "lng": 10.772574164867672,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41808202774168&lng=10.772574164867672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7550",
      "postalName": "Hommelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harrangflata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 181,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 229,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114251170</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 48, bnr. 181 i Malvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Kristian Rundgreen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jessica Undine Berglund og Kevin Keith Borrill</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1965</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 229,0 kvm. består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 201,0 kvm.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 28,0 kvm.<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 kvm.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje:</p><p>- BRA: 104 kvm.</p><p>- BRA-i: 104 kvm. (Entre, gang, soverom, walk in closet, bad, kontor, kjøkken, spisestue og stue.)</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA: 97 kvm.</p><p>- BRA-i: 97 kvm. (Entre, ganger, 2 soverom, vaskerom, kjellerstue og 7 boder.)</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA 28 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 925,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 925,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen, som er en enebolig oppført ca. 1964 påbygd i 1980, er i 1 etasje &#43; sokkeletasje og kaldloft. Hovedkonstruksjon, over grunnmur av betong, er oppført i tre. Etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendige fasader med stående og liggende trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen eiendom i oppkjørsel og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 13.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><br /><p>Drenering: TG-2 er gitt på bakgrunn av beskaffenhet på drenering og de ovennevnte punktene. </p><br /><p>Grunnmur og fundament: TG-2 er gitt på alder på grunn og påviste riss og sprekker. </p><br /><p>Krypkjeller: TG-2 er gitt på grunn av ventilering og de fuktnivåer som er målt i bjelkelag og stubbgulv. </p><br /><p>Rom under terreng: TG-2 er gitt på de symptomer på fukt i murvegger, og dårlig ventilering av de rommene mot bakvegg. </p><br /><p>Vinduer og dører: TG-2 er gitt på bakgrunn av alder og slitasje på vinduer. </p><br /><p>Yttervegg og fasade: TG-2 er gitt på grunn av beskaffenhet på kledning og sprukket eternittplater på fasader. </p><br /><p>Takkonstruksjon og loft: TG-2 er gitt på de merkene som er i papp på undertak som tyder på kondensering. Det er gjort fuktsøk uten å finne avvik. </p><br /><p>Taktekking: TG-2 er gitt på bakgrunn av alder og nevnte forhold. </p><br /><p>Avløpsrør: TG-2 er gitt på avløpsrør på bakgrunn av alder. </p><br /><p>Vannledninger: TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på vannledninger i boligen. </p><br /><p>Varmesentral: TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på varmepumpe. </p><br /><p>Varmtvannsbereder: TG-2 er gitt på grunn av at varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. </p><br /><p>Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på membran/tettesjikt.</p><br /><p>Våtrom - Sanitærutstyr: TG-2 er gitt på bakgrunn av skader på vask. </p><br /><p>Garasje: TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6067, tinglyst 15.11.2004 - Grensejustering</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 25.07.80.</p><br /><p>Det foreligger byggegodkjente tegninger på opprinnelig hus datert 30.08.1963, men ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Det foreligger byggegodkjente tegninger på garasje datert 03.06.04, men ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 241 489,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 965 955,00 pr. 2024.</p><br /><p><em>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</em></p><p><em>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</em></p><p><em>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</em></p><p><em>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. kommuneplanens arealdel. </p><br /><p>Reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 24 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter: kr. 27 243,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Eiendomsskatt: Inkl. kommunale avgifter.</p><p>- Forsikring: Gjennom LO Favør, kr. 13 032,- (polisenummer 13156882) pr. år.</p><p>- Årsgebyr renovasjon: kr. 6 900,-</p><p>- Veivedlikehold: Ca. Kr. 1 500,- pr. år. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><ul><li>Blokkert vinter 2024, i orden siden da.</li></ul><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Skifte av vannledning utv.</li><li> Nidaros VVS As gjorde jobbet att bytte ut gamle rør utvendigt til nye.</li></ul><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><ul><li>Litt fukt i kjeller.</li></ul><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Bytte av gammelt sikringskap i kjeller 2018.</li><li>Kevin Borrill er elektriker og er tillatt at bytte det elektriske på eget hus.</li></ul><p> Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li> Ja, utført av Trønder Energi Nett As. Feil ble utbedret. </li></ul><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>Det var mus før rør ble byttet, ikke etter det.</li></ul><p>Øvrige kommentarer: </p><p>Begge murerne, som er mot veien, trenger reparasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 0,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr. 57 845,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114251170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Familiebolig med en skjermet beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser.<br /><br />Øvrige kvaliteter:<br /><br />- Romslig veranda med flere møbleringsmuligheter.<br />- Flott fjordutsikt fra stue og kjøkken.<br />- Fem soverom og kjellerstue.<br />- Romslig kjeller med godt med lagringsplass og videre potensiale.<br />- Garasje.<br />- Varmepumpe og vedovn.<br />- Gangavstand til Hommelvik sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter man trenger i hverdagen.<br />- Flere turmuligheter i nærområdet, som Malvikstien, Jervskogen, Stavsjøen og Midtsandtangen friluftsområde.<br />- Ca. 10 min kjøring til Stjørdal og Værnes, og Ca. 20 min til Trondheim."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "114251170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f09b6736-c6bf-425d-8d3e-7e9823e16e28",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f09b6736-c6bf-425d-8d3e-7e9823e16e28",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86517",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86517/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86517",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Familiebolig med en skjermet beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser.<br /><br />Øvrige kvaliteter:<br /><br />- Romslig veranda med flere møbleringsmuligheter.<br />- Flott fjordutsikt fra stue og kjøkken.<br />- Fem soverom og kjellerstue.<br />- Romslig kjeller med godt med lagringsplass og videre potensiale.<br />- Garasje.<br />- Varmepumpe og vedovn.<br />- Gangavstand til Hommelvik sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter man trenger i hverdagen.<br />- Flere turmuligheter i nærområdet, som Malvikstien, Jervskogen, Stavsjøen og Midtsandtangen friluftsområde.<br />- Ca. 10 min kjøring til Stjørdal og Værnes, og Ca. 20 min til Trondheim.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/86517",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86517",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476035386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:01+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:01:37.803615467+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}