Fint beliggende enebolig på utsiktstomt | Velholdt eiendom med vestvendt terrasse | Garasje | Peis og varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 595,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 89  kvm Stue, kjøkken, gang, bad, to soverom<br />Underetasje: 88  kvm Entré, vaskerom, gang, bad, tre boder, stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1172068,
      "estateTax": 7828,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 17795,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 613 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fint beliggende enebolig på utsiktstomt | Velholdt eiendom med vestvendt terrasse | Garasje | Peis og varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 99 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1022,
        "lng": 10.4933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1022&lng=10.4933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2611",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rabben 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 391,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rabben 2! Velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet og nydelig utsikt over Mjøsa og Lågen.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig eneboligområde mellom Søre Ål og Røyslimoen, med kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder. Hovedetasjen har en lys stue, funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og to soverom, med utgang til terrassen. I underetasjen finnes entré, et soverom, bad, vaskerom samt tre boder som gir rikelig med praktisk lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Utsiktstomt med flott utsyn mot Mjøsa og omkringliggende landskap<br />- Romslig vestvendt terrasse på ca. 33 m²<br />- Frittstående garasje på ca. 28 m²<br />- Nyere peisovn og luft-luft varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, gang, stue, soverom, bad, vaskerom og tre boder.<br /><br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 33 m² med utgang fra stue og soverom i 1. etasje. I tillegg er det en ekstern bod på 7 m² og en frittstående garasje på 28 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan, fint plassert på en utsiktstomt i et rolig og etablert boligområde. Boligen ble oppført i 1980 og har en innholdsrik planløsning fordelt over 1. etasje og underetasje. Hovedplanet inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad, med direkte utgang til en vestvendt terrasse. Underetasjen rommer entré, oppholdsrom, soverom, bad, vaskerom og flere boder. Boligen har bevart mye av sin opprinnelige struktur, og enkelte rom og våtrom har behov for oppgradering.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet i underetasjen leder inn til en entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet knytter underetasjen sammen og har trappeadkomst opp til hovedetasjen.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje er et lyst oppholdsrom med store vindusflater og direkte utgang til terrassen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. For oppvarming er det installert en nyere peisovn tilknyttet murt pipe, samt en luft-luft varmepumpe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning ved stuen og er innredet med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt felt og belysning over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kombiskap for kjøl/frys, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt kjøkkenventilator montert over platetoppen.<br />Hvitevarer som er i boligen på visningen medfølger i handelen. <br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen og det ene soverommet er det utgang til en vestvendt terrasse med konstruksjoner, dekke og rekkverk i treverk. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøbler.<br /><br />Soverom i 1. etasje:<br />Hovedetasjen inneholder to soverom med plass til seng og garderobeløsning. Det ene soverommet har balkongdør i treverk og vinduer med 2-lags isolerglass fra 2019, samt direkte utgang til terrassen.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og gulvmontert toalett. Vindu med isolerglass ble skiftet i 2010, og rommet har naturlig avtrekk.<br /><br />Rom i underetasje:<br />Rommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, men benyttes i dag som stue. Se pkt ferdigattest.<br />Rommet er utstyrt med et åpent murt ildsted og en parafinovn tilknyttet murt pipe.<br /><br />Soverom i underetasje:<br />Underetasjen inneholder et soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Bad i underetasje:<br />Badet i underetasjen har flislagte gulv og vegger, og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med servant, dusjhjørne, gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk. Badet har oppnådd forventet brukstid og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen har belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for maskin og naturlig ventilering. Vaskerommet har oppnådd forventet brukstid og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder i underetasjen med et samlet lagringsareal på ca. 7 m². I tillegg er det oppført en frittstående garasje på ca. 28 m² fra 1984.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Teppe, belegg, fliser, parkett, laminat og vinylfliser.<br />Vegger: Panel, malte plater, malt strie og fliser.<br />Himling: Himlingsplater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen, supplert med mekanisk avtrekk på bad i underetasjen og kjøkkenventilator over platetopp.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1999 er plassert i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, med både åpent og skjult ledningsnett.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1980<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående og liggende utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Takstoler.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1980. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2019 på soverom med Terrassedør. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2010 på bad i 1. etasje.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2019.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot Vest. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp i stein. Enkel steintrapp ned fra bakside.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Åpent ildsted i underetasjen. Parafinovn. Nyere peisovn i 1. etasje.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Drenering er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Murte og støpte kjellervegger.<br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent type på avløpsrør. Ukjent type på vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje med byggeår 1984. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke teknisk vurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Råteskadet treverk i vindski er registrert. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes ut. Råteskadet treverk fører til at vindskiene mister sin styrke og stabilitet. Dette kan gjøre taket og omgivelsene mer utsatt for skader, spesielt under kraftig vind eller snøfall. Ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må takrenner og beslag skiftes. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del.<br />Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstruksjonen etterisoleres og luftes.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Sprekker nederst på kledning er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Sprekker nederst på kledning kan medføre at fukt trenger inn i treverket. Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskiftinger bør påregnes. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Værslitte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Dører er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter i konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet, samt økt belastning på tilstøtende konstruksjoner. Ved behov bør det utføres utbedring eller forsterkning av bærende deler.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/ gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Konstruksjonen må åpnes eller det må foretas hulltaking på flere steder for å avklare årsak og omfang av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Forhøyede fuktverdier har ofte sammenheng med dårlig/eldre drenering og/ eller kapilæroppsug av fukt.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom dører ikke justeres kan det skape skader/merker på karm og dørblad og ytterligere kostander kan påløpe.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Bygget er ikke bygget musesikkert.<br />Konsekvens/tiltak: Bygg vil være utsatt for skadedyr og tiltak rundt tetting og skadedyrbekjempelse må forventes.<br /><br />1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er bom/løse fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av fliser med bom. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Dette kan føre til opphopning av fukt etter dusjing og generell bruk, med økt risiko for kondens, muggvekst, dårlig luftkvalitet og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Naturlig ventilasjon gir normalt ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere fuktproduksjonen i et våtrom. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet.<br /><br />Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Vann fra varmepumpe ikke ledet vekk fra grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder har utlevd mer enn halvparten av forventet funksjonstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet funksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Tegn på forhøyet fukt mot grunn tyder på ikke fungerende drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales redrenering av boligen. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Malingsflass på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre, Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det oppfordres til å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Svekkelse av grunnmuren under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer. Sprekker i muren kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å utbedre setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skader.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er observert større skjevheter i forstøtningsmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Større skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid og har en usikiker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vann- og avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, rotinntrengning, setningsskader og redusert kapasitet. Aldersrelatert slitasje kan føre til driftsproblemer, tilbakeslag eller forurensning av grunn og omkringliggende masser. Manglende dokumentasjon om tilstand og levetid gir usikkerhet rundt funksjon og fremtidige kostnader. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av rørene, typisk ved kamerainspeksjon (rørinspeksjon). Basert på funn bør nødvendige utbedringer eller utskifting planlegges. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Underetasje Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Underetasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Eldre brannslukker utstyr og brannalarmer.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.<br />- Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.<br />- Stigetrinn for feier må monteres.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />- Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Det bør kjøpes nytt pulver aparat og brannalarmer for å ivareta sikkerheten.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Luft-luft-varmepumpe i stue. Nyere peisovn i 1. etasje og åpent ildsted i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig eneboligområde sør for Lillehammer sentrum, mellom Søre Ål og Røyslimoen. Fra eiendommen nyter man en nydelig utsikt over Mjøsa, Lågen og det omkringliggende kulturlandskapet, samtidig som man bor tilbaketrukket i et stille og etablert nabolag med lite trafikk og hovedsakelig eneboligbebyggelse.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk med kort vei til både barnehager og skoler i alle alderstrinn. Øversveen barnehage ligger i gangavstand, og flere andre barnehagetilbud finnes i nærområdet, blant annet Hagehaugen barnehage og Engesvea FUS barnehage. Området sokner til flere gode skoler, herunder Søre Ål skole, Røyslimoen skole og Engesvea barne- og ungdomsskole. Åretta ungdomsskole og Lillehammer videregående skole avdeling Sør ligger også innen kort gang- eller sykkelavstand. Det er opparbeidet trygge gang- og sykkelveier til skolene, noe som bidrar til en enkel og trygg hverdag.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt med dagligvarebutikker på både Søre Ål og Røyslimoen, kun få minutters kjøring fra boligen. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder ligger Mesna Senter, Strandtorget Kjøpesenter og Lillehammer sentrum kun fem til seks minutter unna med bil.<br /><br />Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil med umiddelbar nærhet til tur- og skogsområder, flotte turområder og rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg finnes balløkker, treningssentre og ulike fritidstilbud i nærområdet. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass ved Tveita kun få minutters gange fra eiendommen, og Lillehammer skysstasjon og jernbanestasjon nås på rundt fem minutter med bil eller buss. Herfra er det gode togforbindelser videre, blant annet til Oslo, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. <br /><br />Alt i alt er dette en sentral, attraktiv og svært praktisk beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 594,7 kvm. Eiendommen har i tillegg en 1/37 ideell andel i fellesareal og realsameie (gnr. 66, bnr. 354) med et samlet beregnet areal på 7 761,5 kvm. Fellesarealet omfatter felles veier, gangveier, friarealer og parkeringsplasser i feltet, med pliktig medlemskap i Langsetlia Huseierlag."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overleveres i den stand den var på visning, uten ytterligere rengjøring fra selgers side og med innbo og løsøre som er i boligen på visning. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kathrine Rosenvinge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig innenfor felt 1B, i Plan-057-02 - Bebyggelsesplan for felt 1B, vedtatt 01.07.1983.\n\nEiendommen omfattes også av Reguleringsplan Plan 057 - Reguleringsplan for området Åretta - Messenlivegen i Lillehammer (plan-ID Plan 057), vedtatt 05.11.1975.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komplan), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Ved motstrid gjelder kommuneplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rabben 2! Velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet og nydelig utsikt over Mjøsa og Lågen.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig eneboligområde mellom Søre Ål og Røyslimoen, med kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder. Hovedetasjen har en lys stue, funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og to soverom, med utgang til terrassen. I underetasjen finnes entré, et soverom, bad, vaskerom samt tre boder som gir rikelig med praktisk lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Utsiktstomt med flott utsyn mot Mjøsa og omkringliggende landskap<br />- Romslig vestvendt terrasse på ca. 33 m²<br />- Frittstående garasje på ca. 28 m²<br />- Nyere peisovn og luft-luft varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503260256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1418950f-eb51-43c0-b865-38d14dc8dade&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260256?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260256?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1418950f-eb51-43c0-b865-38d14dc8dade?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260256?https://dnbeiendom.no/bolig/503260256?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rabben 2! Velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet og nydelig utsikt over Mjøsa og Lågen.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig eneboligområde mellom Søre Ål og Røyslimoen, med kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder. Hovedetasjen har en lys stue, funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og to soverom, med utgang til terrassen. I underetasjen finnes entré, et soverom, bad, vaskerom samt tre boder som gir rikelig med praktisk lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Utsiktstomt med flott utsyn mot Mjøsa og omkringliggende landskap<br />- Romslig vestvendt terrasse på ca. 33 m²<br />- Frittstående garasje på ca. 28 m²<br />- Nyere peisovn og luft-luft varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260256?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476035490,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:11:20.525078598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}