Flott enderekkehus over tre plan med 4 soverom og 2 bad | Balkong på ca. 16 m² | Attraktivt boligområde ved båthavnen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2815,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 98,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 24  kvm Gang m/trapp, bad og to soverom<br />2. etasje: 37  kvm Stue/kjøkken<br />1. etasje: 37  kvm Hall m/trapp, bad og to soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 713437,
      "estateTax": 4275,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 15069,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />79 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />80 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 270 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott enderekkehus over tre plan med 4 soverom og 2 bad | Balkong på ca. 16 m² | Attraktivt boligområde ved båthavnen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 12 768"
      },
      {
        "mobile": "939 35 933"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1046,
        "lng": 10.445,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1046&lng=10.445&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2608",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "B. Lundgaards gate 16A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T161500Z"
      },
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 691,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til B. Lundgaards gate 16A - Flott rekkehus over tre plan med stor balkong og fin beliggenhet på Vingnes.</b> Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage, badeplass, bussholdeplass, Kiwi, Lillehammer stasjon og sentrum. Boligen strekker seg over tre etasjer og har en god planløsning. Første etasje inneholder en romslig entré, flislagt bad og to soverom. I andre etasje er det en lys stue- og kjøkkenløsning i åpen planløsning, med direkte utgang til den østvendte balkongen. Loftsetasjen inneholder ytterligere to soverom og baderom. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li><br /></li><li> Rekkehus over 3 plan<br /></li><li> Varmepumpe fra 2024<br /></li><li> Fire soverom og to bad<br /></li><li> Østvendt balkong på ca. 16 m²<br /></li><li> Attraktiv beliggenhet ved Mjøsa<br /></li><li> Pent kjøkken m/integrerte hvitevarer</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />-1. etasje: Hall med trapp, bad og to soverom.<br />-2. etasje: Stue/kjøkken.<br />-Loftsetasje: Gang med trapp, bad og to soverom.<br /><br />I tillegg har boligen en balkong på ca. 16 m² med utgang fra 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott rekkehus over tre plan med en god og familievennlig planløsning. Boligen har fire soverom, to baderom og en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Stue og kjøkken er samlet i boligens andre etasje, med direkte utgang til en østvendt balkong på ca. 16 kvm. Soverommene er praktisk fordelt mellom første etasje og loftsetasjen. <br /><br />1. ETASJE:<br /><br />Entré: Romslig entré med flislagt gulv. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy.<br /><br />Bad: Baderommet i første etasje har fliser på vegger og gulv, samt malte plater i himlingen. Det er elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. I tillegg er det etablert opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom: Boligen har totalt fire soverom, hvorav to ligger i første etasje. Soverommene har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommene har parkett på gulvet, malte veggflater og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys.<br /><br />2. ETASJE:<br /><br />Stue: Stuen er lys og romslig, med god plass til sofagruppe med tilhørende medieløsning og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har parkett på gulvet, malte panelte vegger og synlige trebjelker i himlingen. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 16 kvm. Balkongen har god plass til utemøbler og grill, og er velegnet for hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet i åpen forbindelse med stuen og har laminerte skrog med glatte fronter, laminert benkeplate og metallplate over benken. Innredningen har belysning over benkeplate, dobbel kjøkkenkum og integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap.<br /><br />LOFT: <br /><br />Bad: Badet i loftsetasjen har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte plater i skråhimlingen. Rommet er innredet med servant, speilskap med belysning, dusjkabinett og plastsluk, samt avtrekksvifte og ventil i himlingen.<br /><br />Soverom: I loftetasjen er det to soverom. Soverommene har plass til seng og garderobeløsning. Fra begge soverommene er det direkte tilgang til baderommet i loftetasjen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett og fliser.<br />- Vegger: Malte plater.<br />- Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i: Plast. Metall.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. <br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 190 liter med produksjonsår 2007.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1918<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater.<br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.<br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Kompakttak. Skråtak med møneloft. Luftespalter i raft.<br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2006.<br />Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2006.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong mot øst: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Åpent areal (TBA): 2 etg.: Balkong 16 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br />Gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert.<br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ut på terreng.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Støpt gulv på grunn. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Terrengforhold: Felles eiet tomt i boligsameie på 2 815,00 m². Gruset gårdsplass.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Deler av taktekkingen er dekket av mose og bør fjernes, da dette kan forkorte levetiden til tekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Mose på taktekkingen bør fjernes for å forhindre redusert levetid og økt risiko for fuktskader og lekkasjer. Videre bør det gjennomføres en nærmere besiktigelse av taktekkingen for å avdekke eventuelle skjulte skader, da dagens vurdering er basert på begrenset inspeksjon.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Kledning bærer preg av slitasje. Lav høyde mellom grunnen og kledning enkelte steder, dette øker risikoen for skader og redusert levetid grunnet høyere fuktpåkjenning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres musebånd eller annen egnet gnagesikring i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr får tilgang til veggkonstruksjonen. Konsekvensen av manglende gnagesikring er økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn og forårsake skader på isolasjon og trekonstruksjon, noe som kan føre til redusert levetid og behov for omfattende reparasjoner. Siden store deler av konstruksjonen er skjult, anbefales det å følge med på tilstanden og vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppdages tegn til skadedyr. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom terreng og kledning, minimum 30 cm, for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget levetid på kledningen. Slitt kledning bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å hindre ytterligere forringelse og skader på veggkonstruksjonen.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Dørene bærer preg av slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å hindre videre slitasje og redusert funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til varmetap, redusert sikkerhet og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold av trekonstruksjonene for å forhindre forringelse og redusere risikoen for råteskader og svekket bæreevne. Manglende vedlikehold kan føre til økte reparasjonskostnader og forkortet levetid på konstruksjonen.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Behov for vedlikehold og oppgraderinger. Fukt/vannskade i parkett under takvindu.<br />Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere behov for oppgradering eller utskifting av fuktsikringen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.<br /><br />Loftsetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på vanntett sjikt i henhold til NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet rundt utførelsen. Dette kan øke risikoen for lekkasjer og redusert levetid på våtrommet. Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Loftsetasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprekk i flisfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Fliser med bom og sprekker i fuger bør utbedres eller skiftes ut for å hindre at vann trenger ned i konstruksjonen og forårsaker fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for at fliser løsner og at det oppstår skader på underliggende konstruksjon.<br /><br />Loftsetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring, eller å få sluket kontrollert av fagperson. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte skader, lekkasjer og tette avløp, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på vanntett sjikt i henhold til NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet rundt utførelsen. Dette kan øke risikoen for lekkasjer og redusert levetid på våtrommet. Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprekk i flisfuger.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser med bom og sprekker i fuger bør utbedres eller skiftes ut for å hindre at vann trenger ned i konstruksjonen og forårsaker fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for at fliser løsner og at det oppstår skader på underliggende konstruksjon.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring, eller å få sluket kontrollert av fagperson. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte skader, lekkasjer og tette avløp, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Fuktskade på bunnplate under kjøl/fryseskap.<br />Konsekvens/tiltak: Bunnplaten med fuktskade bør utbedres eller skiftes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råteskader. Dersom årsaken til fukten ikke er utbedret, bør dette undersøkes og utbedres for å unngå gjentakende problemer.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Irr på rør/koblinger er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør-i-rør-systemet i kjøkkenskapet, for å redusere risikoen for vannlekkasje og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Irr på rør og koblinger bør undersøkes nærmere av rørlegger for å avdekke årsak og eventuelt behov for utbedring, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Vannskader rundt takvindu registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre innsettingsdetaljene og tette lekkasjer rundt takvinduene for å hindre videre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelene. Det bør utbedres rundt innsettingsdetaljene for å hindre videre fuktinntrengning og skade på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, soppdannelse og ytterligere bygningsskader, samt redusert levetid på vindu og omkringliggende konstruksjon.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe med produksjonsår 2024, panelovner og varme i gulv på begge bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et attraktivt og familievennlig område som kombinerer det beste fra to verdener: nærhet til byen og naturskjønne omgivelser. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du har Lillehammer sentrum ca. 15 minutter unna, over den fine brua som leder til alle byens fasiliteter.<br /><br />Vingnes er spesielt populært blant barnefamilier, med kort vei til både barnehager og skoler som Hammartun og Vingar. Dagligvarehandelen er enkel med Kiwi ca. tre minutter unna, og kollektivtilbudet er godt med bussforbindelser til sentrum og videre til Håkons Hall fra stoppet Vingnes Gård - bare to minutters gange fra boligen. Lillehammer har alle bymessige fasiliteter med en mengde butikker, nisjebutikker, flere kaféer, gode restauranter og et levende uteliv. For større shoppingturer kan man besøke Strandtorget Kjøpesenter, som ligger ca. 4 minutter unna med bil.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Vingnesvika er en lokal perle, perfekt for bading og sommeraktiviteter, og om vinteren forvandles området til et sosialt samlingspunkt med skøytebane og fellesarrangementer. Vingnes Vel, drevet av engasjerte innbyggere, bidrar til et levende nærmiljø med nye lekeplasser og aktiviteter for både store og små.<br /><br />For den aktive, er det kort vei til flere treningsfasiliteter. Mudo Lillehammer ligger 23 minutters gange unna, mens Fitnesspoint Lillehammer ligger en kort kjøretur på 6 minutter fra eiendommen. Det finnes også flere utendørs aktivitetsområder, som Vingnes balløkke, som ligger 6 minutters gange unna, og Busmoen ytre treningsfelt innen kort gangavstand. Med Lillehammer stasjon kun 5 minutter unna med bil, og ca. 10 minutter med buss, er pendling til Oslo både enkelt og effektivt - togturen tar rundt 2 timer. Vingnes gir deg med andre ord en perfekt balanse mellom rolig hverdagsliv og urbane muligheter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ca. 2 815 m².<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens tomt er under fradeling. Denne bolig samt øvrige rekkehus, totalt tre, vil få en felles eiet tomt. Fradelt tomteareal er avsatt til fremtidig planlagt bebyggelse. Det er gitt tillatelse til fradeling av parsell fra matrikkelnummer 200/691 til boligformål 04.08.2026. Søknaden om fradeling gjelder: Parsell på ca. 2505 m2 til boligformål. Kjøper må påregne endring/redusering i tomtestørrelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er regulert og godkjent et byggeprosjekt på 50-60 boligseksjoner inklusiv parkering, utomhus m.v. foran og ved siden av rekkehuset. Det påbegynte prosjektet består av 51 omsorgsboliger med tilhørende fellesarealer og tjenesterom. Den planlagte utbyggingen vil medføre endringer for eiendommen, og det må påregnes at det nye bygget vil begrense utsikts-, lys- og solforholdene. I forbindelse med byggearbeidene må kjøper også påregne anleggstrafikk, støy, byggeaktivitet og øvrige ulemper som følger av oppføringen av ny bebyggelse.<br /><br />Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan/reguleringsplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. For ytterligere informasjon, ta kontakt med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering under byggeperioden blir ivaretatt av entreprenør/utbygger. Det må påregnes endring/flytting under byggeperioden.<br /><br />B. Lundgaards gate 16a har rett på 1 garasjeplass og 1 bod plassert i nybygget på tomten foran."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det per i dag ikke er etablert et aktivt sameie. Det skal etableres et eget sameie for rekkehusene, vedtekter er ikke vedtatt pt. Det er ikke utarbeidet regnskap/budsjett eller endelige vedtekter. Det må påregnes at det i forbindelse med etableringen av sameiet vil/kan bli fastsatt mnd. felleskostnader for boligene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Vågen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt KBB og BB, i Detaljregulering av Lillehammer Brygge (plan-ID 2019p084e10), vedtatt 22.04.2026.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komdelplan), vedtatt 29.08.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planopplysningene gjelder Byplanen av nyere dato framfor eldre reguleringsplan ved motstrid.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Området er en del av et eksisterende kulturmiljø på Vingnes. Bebyggelsen skal bevares i skala og struktur. Ny bebyggelse skal gis en plassering og utforming som harmonerer med det bevaringsverdige kulturmiljøet. Fasadelinjen mot eksisterende gateløp skal opprettholdes. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal  Fargeplan for Storgata i Lillehammer  legges til grunn for fargebruk.\n- Hensynssone H550_1: Hensyn landskap. De skogkledde åsryggene, landskapsformasjoner, elvedrag og strandsonen bør forvaltes slik at tilgjengelighet sikres og den visuelle opplevelsen av landskapsrommet rundt byen ikke forringes. Ved tiltak innenfor sonen bør det redegjøres for vurderinger knyttet til fjernvirkning, friluftsliv og landskapstilpasning.\n\nPågående byggesaker i nærområdet:\n- B. Lundgaards gate 14: Oppføring av bo- og servicesenter. Status: Igangsettingstillatelse.\n- Oppføring av garasje/uthus/anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2669603",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til B. Lundgaards gate 16A - Flott rekkehus over tre plan med stor balkong og fin beliggenhet på Vingnes.</b> Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage, badeplass, bussholdeplass, Kiwi, Lillehammer stasjon og sentrum. Boligen strekker seg over tre etasjer og har en god planløsning. Første etasje inneholder en romslig entré, flislagt bad og to soverom. I andre etasje er det en lys stue- og kjøkkenløsning i åpen planløsning, med direkte utgang til den østvendte balkongen. Loftsetasjen inneholder ytterligere to soverom og baderom. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Rekkehus over 3 plan</li><li> Varmepumpe fra 2024</li><li> Fire soverom og to bad</li><li> Østvendt balkong på ca. 16 m²</li><li> Attraktiv beliggenhet ved Mjøsa</li><li> Pent kjøkken m/integrerte hvitevarer</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "517260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b3f440c3-2b01-4df8-8c77-9282d218e227&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517260153?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517260153?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b3f440c3-2b01-4df8-8c77-9282d218e227?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517260153?https://dnbeiendom.no/bolig/517260153?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til B. Lundgaards gate 16A - Flott rekkehus over tre plan med stor balkong og fin beliggenhet på Vingnes.</b> Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage, badeplass, bussholdeplass, Kiwi, Lillehammer stasjon og sentrum. Boligen strekker seg over tre etasjer og har en god planløsning. Første etasje inneholder en romslig entré, flislagt bad og to soverom. I andre etasje er det en lys stue- og kjøkkenløsning i åpen planløsning, med direkte utgang til den østvendte balkongen. Loftsetasjen inneholder ytterligere to soverom og baderom. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Rekkehus over 3 plan</li><li> Varmepumpe fra 2024</li><li> Fire soverom og to bad</li><li> Østvendt balkong på ca. 16 m²</li><li> Attraktiv beliggenhet ved Mjøsa</li><li> Pent kjøkken m/integrerte hvitevarer</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517260153?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476035771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:25:02.134498246+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}