Gjennomgående 3-roms andelsleil. m/ balkong og flott utsikt | Vedovn | V.vann inkl. | Utendørs p-plass | Fin beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8807,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, walk-in cl og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2957855,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 748486,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 206765,
      "collectiveAssets": 43315,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,00 (Prisantydning)<br />206 765,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 956 765,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 957 855,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Ved benyttelse av forkjøpsretten påløper et gebyr på kr 8 255,-, i tillegg til øvrige omkostninger knyttet til boligkjøpet.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms andelsleil. m/ balkong og flott utsikt | Vedovn | V.vann inkl. | Utendørs p-plass | Fin beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 08 544"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1152,
        "lng": 10.483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1152&lng=10.483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Cathinka Guldbergs veg 19D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. \n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)\n2 - Medlem i Usbl\n\nVed benyttelse av forkjøpsretten påløper et gebyr på kr 8 255,-, i tillegg til øvrige omkostninger knyttet til boligkjøpet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5416,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene pr. 25.08.2026 er kr 5 416,- pr. mnd. <br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 4 077,-<br />Renter felleslån: kr 987,-<br />Avdrag felleslån: kr 352,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også varmtvann, internett/tv, brøyting og grusing på vinter, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Det må forventes en økning i felleskostnadene og fellesgjeld som følge av planlagt vindusfornying i borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Cathinka Guldbergs veg 19D er en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med overbygget balkong, vedovn og utendørs biloppstillingsplass. Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i populære Nybu Borettslag, med kort vei til Lillehammer sentrum og et bredt utvalg av service- og fritidstilbud.<br /><br />Boligen i 2. etasje har en praktisk planløsning bestående av entré, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, separat kjøkken, flislagt bad, eget toalettrom samt to soverom med fine innredningsmuligheter. <br /><br />Kort fortalt:<br />- TV og internett inngår i felleskostnadene.<br />- Overbygget balkong med flott utsikt<br />- Vedovn i stuen<br />- Opplegg for vaskemaskin på bad<br />- Lagringsplass i innvendig bod og ekstern kjellerbod<br />- Nærhet til sentrum og flotte rekreasjonsområder"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, bod og to soverom.<br /><br />Annet:<br />- Leiligheten har en balkong på ca. 7 m².<br />- Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 m², samt en del av felles bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en pen 3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i et boligbygg oppført i 1970. Leiligheten fremstår som lys og romslig, med en gjennomtenkt planløsning, gode lysforhold fra store vindusflater og utgang til balkong. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten, hvor flere av avvikene er naturlig knyttet til bygningsdelenes alder og gjenværende brukstid. Kjøper må påregne kostnader til normalt vedlikehold og eventuelle fremtidige oppgraderinger.<br /><br />Planløsningen består av en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter, en møbleringsvennlig stue med trivelig vedovn og et separat kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Videre finner du et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, et separat toalettrom samt to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter. Det ene soverommet egner seg også godt som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom, avhengig av behov.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i stål og kjøkkenarmatur, og enkelte overskap har fronter i glass som gir et luftig uttrykk. Oppvaskmaskin medfølger handelen. Kjøkkenet er videre utstyrt med ventilator med avtrekk ut. <br /><br />I følge husordensreglene &#34;Det er ikke tillatt å sette inn avtrekksvifte i luftesjakten på kjøkken. Ved oppussing der det er slik i dag, må dette fjernes og tilbakesettes til vanlig ventilluke. På kjøkken skal det brukes kullfilter/vifte med kullfiberfilter. Det er tillatt å sette inn avtrekksvifte i luftesjakt på bad/toalett, men på badrom må det være fuktstyr avtrekksvifte. Ved oppussing av baderom der det i dag er meksanisk avtrekksvifte som ikke er fuktstyrt, må dette oppdateres til fuktstyr avtrekksvifte eller settes tilbake til opprinnelig stand med naturlig avtrekk.&#34;<br /><br />BAD:<br />Badet ble oppgradert i 2009, ifølge opplysninger hentet fra tidligere salgsoppgaver. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt panel i himlingen. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant nedfelt i skuffeinnredning og speil over servanten. Ifølge tidligere salgsoppgave ble speil, servant og innredning skiftet høsten 2023. Rommet har avtrekksventilasjon med fuktstyrt baderomsvifte montert i 2025, samt innfelte spotter i himlingen installert i 2024.<br /><br />TOALETTROM:<br />Toalettrommet har laminatgulv, panelkledde vegger og himling, samt innfelte spotter i himlingen montert i 2024. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og vegghengt servant. <br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad.<br />- Vegger: Malte plater og malt betong/siporex. Fliser på bad. Panel på toalettrom.<br />- Himling: Malt betong. Panel på bad og toalettrom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør og rør-i-rør (plast).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejern, fornyet med epoxybelegg/relining i 2021.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekksvifte med fuktstyring på bad (2025) og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Felles varmtvannsforsyning i blokka med nye beredere fra 2025.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern plassert i felles trappegang.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og håndslukkeapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1970<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i betongkonstruksjon med stående bordkledning og plater.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass (produksjonsår 1991).<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er balkong med malt betong med oppbretter langs vegger og ytterkanter. Rekkverk i stål og plater på ca. 107cm. Balkong er overbygget med balkong i etasjen over. Balkongareal er 7 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn, (fra 2007). <br /><br />Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det bemerkes noe værslitasje utvendig på vinduer/karmer, samt stedvis noe mindre skader på pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør utføres vedlikehold av vinduer og karmer, samt utbedring eller utskifting av skadede pakninger for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for trekk og varmetap.<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik: Døren har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av balkongdøren, da isolerglassruter eldre enn 35 år har økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og kondensproblemer. Dette kan føre til varmetap og behov for hyppigere vedlikehold.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fornye tettesjiktet på balkongen i forbindelse med oppgradering. Det bør velges løsning i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å kontrollere eventuell avflassing på maling regelmessig inntil utskifting gjennomføres. Balkongen er overbygget og har ikke boligrom under, noe som reduserer risikoen for umiddelbare følgeskader ved svikt i tettesjiktet. Dersom tettesjiktet likevel svikter, kan vann trenge inn i balkongdekket og gi fuktskader i konstruksjonen over tid.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Noe svelling og avskalling i skjøter på laminat i entré, samt noe svelling i skjøt på toalettrommet. Dette skyldes fuktbelastning og vannsøl over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan vurderes å utbedre eller skifte ut laminatgulvet i områder med svelling og avskalling for å redusere risiko for ytterligere skader på gulvet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Lekkasjevann fra samlestokkene ledes ikke til sluk, og det er ikke montert vannstoppsensor i kassen. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres løsning for å lede lekkasjevann fra samlestokkene til sluk eller montere vannstoppsensor i kassen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Kobberrør eldre enn 33 år bør vurderes for utskifting, da det er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av alder og slitasje. Videre bruk av eldre rør medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og kan gi uforutsette kostnader ved eventuelle skader.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe svelling på sokkelen ved vaskeskapet, samt noe sverting på sponplater på bakveggen under benkeskapet fra tidligere. Det er også noe svelling i parkettskjøt ved sokkel. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i sponplater eller parkett ved befaring, og skadene vurderes å være eldre.<br />Konsekvens/tiltak: Sverting på sponplater bør vaskes, og sokkelen kan vurderes skiftet ut. Selv om det ikke er tegn til fukt eller pågående lekkasje ved befaring, bør området følges opp for å avdekke eventuell utvikling av skader over tid. Dette for å unngå ytterligere svelling eller skade på innredning og gulv.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det observeres noe bom/hul-lyd samt riss i fugene nederst i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør holdes øye med eventuelle endringer i riss, da dette kan indikere bakenforliggende fuktskader. Slike endringer kan medføre behov for ytterligere undersøkelser og tiltak for å unngå utvikling av skader i konstruksjonen.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er fall under 1/50 mot sluk/nedslagsfeltet til dusjen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskriftskrav for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er økt risiko for vannansamlinger på gulvet, noe som kan føre til at vann må tørkes opp manuelt og at fuger utsettes for større fuktpåkjenning. Dette kan medføre økt behov for vedlikehold.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføring til avløp under vask. Det er ikke tegn til membran/mansjett rundt avløpsrør, samt noe synlig treverk. Det er påvist smøremembran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsrørene av støpejern er fra 1970 og fikk rørfornying (epoxybelegg) i 2021. Rørsystemet vurderes etter relingens alder og har ikke nådd alderskriteriet for TG 2. Sluk av støpejern er likeledes fra 1970 og lar seg ikke rørfornye. Støpejerns sluk fra før 1990 har en erfaringsbasert funksjonstid på 35 år i henhold til NS 3600:2025, tabell C.5. Sluket er 55 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt membran og mansjett rundt rørgjennomføringen for å sikre tett utførelse og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for vannskader og soppdannelse i konstruksjonen. Det bør vurderes å skifte ut sluket til et moderne sluk med klemring, og sikre korrekt tilkobling mellom membran og sluk. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for lekkasjer og fuktskader, da membran uten klemring gir begrenset tetting mot sluket. Badet er opplyst oppført for ca. 17 år siden, og det foreligger ingen dokumentasjon på at vanntett sjikt er korrekt utført i henhold til gjeldende krav og standard. For et bad av denne alderen vil slik dokumentasjon normalt ikke lenger være tilgjengelig. Manglende dokumentasjon medfører at man ikke kan verifisere om membran er korrekt utført ved sluk, i overganger og ved gjennomføringer. Dette gir usikkerhet rundt utførelsen. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å installere dusjkabinett med tanke på alder på membran/tettesjikt.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er økt risiko dårlig luftkvalitet. Ved ønske om montering av avtrekk må dette avklares med styret i borettslaget først.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tilstøtende vegger er av betong/siporex. Det er utført enkle fuktsøk uten å finne unormale verdier.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger meget barnevennlig og attraktivt til i Nybu, ca. 1 km opp fra sentrum av Lillehammer. Fra eiendommen er det gangavstand til Hammartun barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. <br /><br />Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste busstopp ligger ca. 3 minutter unna, og det er et kvarters gange ned til Lillehammer stasjon med regelmessige avganger mot Oslo. I nærområdet finner du også Stampesletta fotballanlegg og Håkons Hall sportssenter. Sistnevnte har tilbud som Squash, løpebane, ballspill, treningsstudio med mer. Fra Nybu er det også kort vei til flere av de øvrige anleggene som tilhører Olympiaparken.<br /><br />Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, med &#34;tverrløypa&#34;/lysløype som kan skilte med gang- og sykkelvei om sommeren, og flotte skiløyper på vinterstid. En kort gangvei unna ligger Maihaugen.<br /><br />Kiwi er nærmeste dagligvare. Sentrum har en trivelig gågate, en rekke butikker, spisesteder, kafeer og utesteder. Det er kort vei ned til Strandtorget med over 60 butikker under ett tak, inkludert apotek og bokhandel.<br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Sparebank 1 Gudbrandsdal<br />Lånenummer: 20957881921<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 22 964 124,-<br />Andel av saldo: kr 206 764,-<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,7 % p.a.<br />Siste termin: 30.11.2049 (280 terminer til innfrielse)<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br /><br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene<br /><br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt er pent opparbeidet med store plenarealer, beplantning og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass ved inngangspartiet, merket med leilighetsnummer. Borettslaget eier parkeringsplassene, og andelseier har disposisjonsrett til anvist plass.<br /><br />Borettslaget disponerer 85 ladepunkter for elbil levert via Aneo, med mulighet for bytte av plass etter godkjenning fra styret ved behov for lader. Det finnes også gjesteparkering på borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Siste feiing ble gjennomført i november 2025. Brannvesenet gjennomførte brannverntilsyn i leiligheten og fellesarealene våren 2024. Det ble ikke registrert merknader eller avvik i forbindelse med tilsynet for denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lina Dahlen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i Plan-017 - Nybu, vedtatt 31.08.1967.\n\nEiendommen omfattes av Byplanen 2020-2023(2030), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen er i planen også underlagt områdetypen  Blokkbebyggelse , som stiller særskilte kvalitetskrav til arkitektonisk og estetisk utforming, blant annet om tilpasning til landskap og terreng. \n\nVed motstrid gjelder Byplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410 i kommunedelplanen: Krav vedrørende infrastruktur - Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m², og for bygg som i vesentlig grad skal ombygges og har BRA over 250 m², er det tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669609",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Cathinka Guldbergs veg 19D er en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med overbygget balkong, vedovn og utendørs biloppstillingsplass. Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i populære Nybu Borettslag, med kort vei til Lillehammer sentrum og et bredt utvalg av service- og fritidstilbud.<br /><br />Boligen i 2. etasje har en praktisk planløsning bestående av entré, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, separat kjøkken, flislagt bad, eget toalettrom samt to soverom med fine innredningsmuligheter. <br /><br />Kort fortalt:<br />- TV og internett inngår i felleskostnadene.<br />- Overbygget balkong med flott utsikt<br />- Vedovn i stuen<br />- Opplegg for vaskemaskin på bad<br />- Lagringsplass i innvendig bod og ekstern kjellerbod<br />- Nærhet til sentrum og flotte rekreasjonsområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503260272",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f24d9523-73d9-4801-ac83-a1b1c846833a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYBU",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260272?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260272?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f24d9523-73d9-4801-ac83-a1b1c846833a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260272?https://dnbeiendom.no/bolig/503260272?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Cathinka Guldbergs veg 19D er en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med overbygget balkong, vedovn og utendørs biloppstillingsplass. Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i populære Nybu Borettslag, med kort vei til Lillehammer sentrum og et bredt utvalg av service- og fritidstilbud.<br /><br />Boligen i 2. etasje har en praktisk planløsning bestående av entré, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, separat kjøkken, flislagt bad, eget toalettrom samt to soverom med fine innredningsmuligheter. <br /><br />Kort fortalt:<br />- TV og internett inngår i felleskostnadene.<br />- Overbygget balkong med flott utsikt<br />- Vedovn i stuen<br />- Opplegg for vaskemaskin på bad<br />- Lagringsplass i innvendig bod og ekstern kjellerbod<br />- Nærhet til sentrum og flotte rekreasjonsområder",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260272?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nybu Borettslag",
      "organisationNumber": "854657682"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476036537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:51:17.121822012+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}