Delikat og utsøkt 3-roms med stor vestvendt balkong. Nydelige solforhold. Nyoppusset i 2025/2026. Parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3504178,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 777458,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 83590,
      "collectiveDebt": 70588,
      "collectiveAssets": 16072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 82 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 83 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat og utsøkt 3-roms med stor vestvendt balkong. Nydelige solforhold. Nyoppusset i 2025/2026. Parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "998 87 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.032,
        "lng": 11.1313,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.032&lng=11.1313&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre Mohagen 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 294,
        "titleNumber": 95,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4150,
      "includesUnsafe": "Vedlikeholdsfond 104,00 <br />Felleskostnader 4 046,93 <br /><br />Felleskostnadene inkluderer Internett, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, samt diverse honorarer, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Søndre Mohagen 52 - En særdeles attraktiv og innbydende 3-roms selveier med høy standard. Boligen er påkostet med et lekkert kjøkken, nytt gulv og oppgradert baderom i 2025/2026. Leiligheten kan skilte med en stor, solrik balkong på ca. 11 m² vendt mot frodige omgivelser. Planløsningen er utmerket med et sosialt samlingsrom, to romslige soverom, et flislagt bad og gjennomgående lys. Leiligheten ligger i et familievennlig og rolig område. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Parkeringsplass<br />- Ekstra bod rett utenfor døren<br />- Nye gulvfliser på bad 2026<br />- Nytt Norema-kjøkken 2025<br />- Nytt gulv, nye lister og malte flater 2025<br />- Ny baderomsinnredning 2025<br />- Attraktiv beliggenhet på Lindeberg<br />- Nær togstasjon"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 4 m² og en balkong på ca. 11 m² med adkomst fra stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Du ønskes velkommen inn i en entré med god plass til å oppbevare ytterklær og sko i ønsket oppbevaringsløsning.<br /><br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gjør rommet mer sosialt og innbydende. Rommet har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære. Herfra er det utgang til en balkong på ca. 11 m² med fantastisk kveldssol. Balkongen er en utmerket forlengelse av stuen om sommeren. Det er god plass til loungemøbler, grill og beplantning. <br /><br />Det delikate kjøkkenet er levert av Norema (2025) og kombinerer stilrent design med smarte løsninger. Frontene gir et tidløst og elegant uttrykk, mens benkeplaten i slitesterk stein tilfører både stil og funksjonalitet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator samt en frittstående SMEG komfyr. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres i en egen sone.<br /><br />Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er stort og luftig med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønskelig møblement. Rommet er utstyrt med stor garderobeløsning (2025) som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leilighetens andre soverom er av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom.<br /><br />Baderommet ble oppgradert med ny baderomsinnredning i 2025 og nye gulvfliser i 2026. Det er innredet med servant med skuffer, speilskap, wc og innfellbar dusjdør. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som sikrer en praktisk og effektiv hverdagsløsning. Det er varmekabler i gulv. <br /><br />Boligen har gode lagringsmuligheter med en smart garderobeløsning på soverommet og en ekstern bod på 4 m².<br /><br />Innvendige overflater, utover våtrom:<br />- Gulv: Laminat.<br />- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Varmekabler på bad.<br />- Oppvarming med panelovner.<br />- Varmvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. <br />- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventiler.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 11 m².<br />Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,00 meter.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. <br /><br />Ytterdører<br />Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert åpne skruehull i veggflaten.<br />Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Det er observert riss i flisefugene.<br />Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det registreres svakt fall på gulvet i rommet.<br /><br />Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert riss i servant. Det anbefales å følge med på utviklingen, da videre sprekkdannelse kan medføre lekkasje eller behov for utskifting. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Berederen har passert forventet levetid.<br />Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurderte forhold: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning.<br /><br />Måleresultat: Under 6 vektprosent. <br /><br />På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av panelovner og varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen rundt er i hovedsak eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenummer: 98208077988 <br />Restsaldo:70 588,92 <br />Kapitalkostnader: 791,65    <br />Administrasjonsavtale: Nei   <br />   <br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 70 588,92,-, pr. dags dato."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Søndre Mohagen 52 har en rolig og landlig beliggenhet på Lindeberg i Lillestrøm kommune, i et familievennlig boligområde med gode, trygge oppvekstvilkår. Leiligheten har nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Lindeberg ligger sentralt til ved E6 mellom Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Dette er et rolig og veldrevet boområde med flotte fellesområder og hyggelig nabolag. <br /><br />Daglig handel kan gjøres ved bl.a. Kiwi i sentrum av Frogner eller på Kløfta. Det ligger også en rekke matbutikker på Skedsmokorset. Frogner sentrum ligger i kort avstand fra boligen og kan tilby blant annet frisør, bensinstasjon, bibliotek, legesenter, tannlege og apotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter, Jessheim og Strømmen Storsenter et rikt utvalg. Det er også kort vei til Lillestrøm.<br /><br />Fra boligen er det fantastiske rekreasjonsmuligheter med Vilbergfjellet som byr på et godt tur- og skiterreng sommer og vinter. Det er også kort vei til Nebbursvollen og Stampetjern for bading. Det er nærhet til flotte friluftsområder langs Glomma og Leira og det finnes flere fiskemuligheter i området. Det er også relativt kort avstand til turområder i populære Romeriksåsen. Videre er det et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier mellom Lindeberg og Frogner.<br /><br />Frogner IL har i 2017 ferdigstilt ny, toppmoderne flerbrukshall og ny kunstgressbane. Idrettslaget har et aktivt tilbud innen blant annet håndball, ski, fotball, sykkel, skøyter, orientering, samt gym og turn. Her finner du også barne- og ungdomsskolen.<br /><br />Med bil tar det ca. 6 min til Frogner sentrum, 10 min til Skedsmokorset og 20 min til Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 8 191,3 m². <br />Tomten er flat og pent opparbeidet med felles gressplen, trær og beplanting. Adkomst til boligen via asfaltert internvei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en utendørs parkeringsplass. Ladeboks kan enten leies eller kjøpes.<br /><br />Sameiet har flere parkeringsplasser som kan benyttes av gjester."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helen Penahi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B6, i Mohagen boligområde, vedtatt 17.10.2001.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "331.262363",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søndre Mohagen 52 - En særdeles attraktiv og innbydende 3-roms selveier med høy standard. Boligen er påkostet med et lekkert kjøkken, nytt gulv og oppgradert baderom i 2025/2026. Leiligheten kan skilte med en stor, solrik balkong på ca. 11 m² vendt mot frodige omgivelser. Planløsningen er utmerket med et sosialt samlingsrom, to romslige soverom, et flislagt bad og gjennomgående lys. Leiligheten ligger i et familievennlig og rolig område. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Parkeringsplass<br />- Ekstra bod rett utenfor døren<br />- Nye gulvfliser på bad 2026<br />- Nytt Norema-kjøkken 2025<br />- Nytt gulv, nye lister og malte flater 2025<br />- Ny baderomsinnredning 2025<br />- Attraktiv beliggenhet på Lindeberg<br />- Nær togstasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c65549a0-ec38-4faa-89e1-236dd0bd836f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lindeberg/Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260173?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260173?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c65549a0-ec38-4faa-89e1-236dd0bd836f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260173?https://dnbeiendom.no/bolig/331260173?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søndre Mohagen 52 - En særdeles attraktiv og innbydende 3-roms selveier med høy standard. Boligen er påkostet med et lekkert kjøkken, nytt gulv og oppgradert baderom i 2025/2026. Leiligheten kan skilte med en stor, solrik balkong på ca. 11 m² vendt mot frodige omgivelser. Planløsningen er utmerket med et sosialt samlingsrom, to romslige soverom, et flislagt bad og gjennomgående lys. Leiligheten ligger i et familievennlig og rolig område. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Parkeringsplass<br />- Ekstra bod rett utenfor døren<br />- Nye gulvfliser på bad 2026<br />- Nytt Norema-kjøkken 2025<br />- Nytt gulv, nye lister og malte flater 2025<br />- Ny baderomsinnredning 2025<br />- Attraktiv beliggenhet på Lindeberg<br />- Nær togstasjon",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260173?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476036614,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T19:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T19:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T19:26:04.831918783+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}