Hærland- Innholdsrik bolig med stor tomt, idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser. 2 garasjer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1840,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 325,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 94,
      "usableAreaI": 231,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 119  kvm Gang, bad, stue/kjøkken, stue, entré, garderobe og 2 soverom<br />Underetasje: 112  kvm Entré, gang, bod, kjølerom, toalettrom, teknisk rom, garasje, stue, soverom og vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 60  kvm Garasje<br /><br /><b>Garasje 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3896390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 859825,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96390,
      "municipalFees": 8609,
      "estimatedValue": 3800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 96 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Hærland- Innholdsrik bolig med stor tomt, idyllisk beliggenhet i landlige omgivelser. 2 garasjer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 75 346"
      },
      {
        "mobile": "922 40 646"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5551,
        "lng": 11.4725,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5551&lng=11.4725&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1878",
      "postalName": "Hærland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ørkenveien 102"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 299,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en enebolig med vestvendt veranda i Hærland, i landlige omgivelser ca. 10 km fra Mysen sentrum. Området gir nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud i Mysen, med jevnlige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo. Kort vei til fine turområder og badeplass.<br /><br />Enebolig med underetasje og 1. etasje fra 1970 med BRA-i 231 m2. Boligen har normal standard med åpen stue/kjøkkenløsning, peis og luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Planløsningen består av 2 entré, 2 gang, 2 stuer, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, garderobe, bod, vaskerom, kjølerom, teknisk rom og garasje. Verandaen er 35 m2, vestvendt og har utgang fra soverom og stue. Eiendommen har også to frittliggende garasjer. Barnevennlig og solrikt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 10 km fra Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. <br />Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen).<br /><br />For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i området. Hærland skole (1-7 kl.) ligger 5 min, 4.4 km unna. Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 13 min, 10.3 km unna, og Mysen videregående skole ligger 14 min, 10.7 km unna. Av barnehager ligger Linnéa Natur- og gårdsbarnehage 10 min, 8 km unna, Susebakke barnehage 10 min, 8.7 km unna, og Symra barnehage 12 min, 9.8 km unna.<br /><br />Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Rema 1000 Mysen 12 min unna og Spar Momarken 11 min unna. For fritid og aktivitet ligger Hærlandbanen fotball 5 min, 3.3 km unna, Hærland skole aktivitetshall, ballspill 5 min, 4.5 km unna, Family Sports Club Mysen 13 min unna og A.C.E Xpress Mysen 14 min unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 10 km fra Mysen sentrum.<br /><br />Adkomstvei<br />Privat vei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 95 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 96 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. "
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i 119 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, stue, entré, garderobe og 2 soverom<br />TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 112 kvm: Entré, gang, bod, kjølerom, toalettrom, teknisk rom, garasje, stue, soverom og vaskerom<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 60 kvm: Garasje<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 34 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenvask, fliser på veggen over skapene, kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og lekkasjesikring. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje er pusset opp etter byggeåret. Det har flislagt gulv samt fliser og panel på veggene. Badet er innredet med servantinnredning med lyse fronter og speil med belysning. Det er dusj i hjørnet med glassdører og kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur, samt vegghengt toalett. Badet ventileres naturlig via ventil i veggen.<br /><br />Toalettrom i underetasje:<br />Toalettrommet har fliser på gulvet og er innredet med servantinnredning og toalett. Rommet har naturlig ventilering.<br /><br />Vaskerom i underetasje:<br />Eldre vaskerom i kjeller med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: Laminat og parkett i 1. etasje, samt fliser i bad. Betong, laminat og fliser i underetasje.<br /><br />Vegger: MDF-panel, malte plater og panel i 1. etasje, samt fliser i deler av bad. Panel og malte overflater i underetasje.<br /><br />Himling: Malte plater og panel i 1. etasje. Malte overflater i underetasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) til deler av bad, ellers kobber.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern før 1990 og eldre plast.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.<br />- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2024, plassert i stue, type Mitsubishi.<br />- Varmesentral: Vedfyrt sentralvarmeanlegg med Viadrus vedkjele fra 2010 og to akkumulatortanker på 750 liter. Vedfyrkjelen varmer opp vann som sirkuleres til tankene, hvor varmen lagres før den avgis videre til boligens vannbårne varmeanlegg.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2007, plassert i teknisk rom.<br />- Vannbåren varme: Radiatorovner tilkoblet fyrkjele.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer.<br />- Branntekniske forhold: Det er brannslokningsapparat og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 840,4 m². Skrående tomt, opparbeidet med bed og diverse beplanting og vintergrønt. Deler er naturtomt. Adkomst mot vest er asfaltert, ellers gruset adkomst mot øst. Det er etablert<br />støttemurer og trapper i stein. Parkering skjer på gårdsplasser samt i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming Bio-energi, Elektrisitet, Ved.<br /><br />Peis m/innsats i stue. Det er luft-til-luft varmepumpe type Mitsubishi, fra 2024, plassert i stue. Vedfyrt sentralvarmeanlegg med Viadrus (2010) vedkjele og to akkumulatortanker a 750 liter. Radiatorovner tilkoblet fyrkjele.<br /><br />Det er radiatorovn samt stråleovn som varmer opp badet i 1. etasje. Radiatorovn på veggen samt stråleovn varmer opp toalettrommet. Det er luft-til-luft varmepumpe og peis m/innsats i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført med underetasje og 1. etasje, og grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og stående bordkledning. Taket er et saltak med takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, og taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, og pipe er delvis beslått med blikk over taket. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong, og det er krypkjeller under betongdekke. Vinduene har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret - 2025. Boligen har ytterdør med glassfelt, ytterdør og garasjeport i tre fra byggeåret, terrassedører med isolerglass, malt tretrapp mellom etasjene og veranda med trykkimpregnerte gulvbord, malt trevirke i rekkverk og delvis takoverbygg.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist ufagmessig utførelse på tekkingen, samt delvis slitasje og mose på overflatene.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Usikker fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er ofte fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen.<br />Det er påvist spor av museekskrementer på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Mulige årsaker kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon, som gir mus mulighet til å trenge inn.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.<br />Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe skader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduene i underetasje. Det er heller ikke tilstrekkelig tetting på sidene av vinduene. Tetting rundt takvinduer i tilbygg er ikke fagmessig utført, noe som medfører økt risiko for lekkasjer rundt vinduene.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Noen av vinduenes karmer har synlige sprekker, noe som kan svekke funksjon og tetthet over tid.<br />Vinduer bærer preg av elde, og flere vinduer tetter ikke tilstrekkelig. Det er merkbar trekk rundt enkelte vinduer.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Veggene i toalettrommet inneholder også flere rør, noe som gjør hulltaking vanskelig.<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall fra kryperommet under den tilbygde delen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrørene er over 33 år gamle, og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.<br />Rør-i-rør-systemet har utløp i himlingen i boden. Det er ikke etablert lekkasjesikring, og det er heller ikke sluk i rommet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Støpejernsrør før 1990 og plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i underetasje og mot grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Type vann- og avløpsledninger er ukjent, noe som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk sammenlignet med kravene i forskrift på befaringstidspunktet. Det er svakt fall på baderomsgulvet, og det er ikke 1:50 (1 cm per 0,5 meter) fall i nedslagsfeltet for dusjen. I tillegg vil ikke lekkasjevann fra utsiden av dusjen ledes effektivt mot sluk på grunn av oppkant mot dusjen.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Underetasje &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon.<br />Kjøleromsaggregatet var ikke i bruk på befaringsdagen, og dets funksjon kunne derfor ikke verifiseres.<br /><br />- Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Toalettrommet har kun naturlig ventilering, og ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverket på verandaen.<br />Det er også påvist generelt mykt trevirke i bjelkene under verandaen, noe som er tegn på begynnende nedbrytning.<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget har stedvis fall mot grunnmuren, noe som kan medføre unødig fuktbelastning mot grunnmuren.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, ikke synlige mansjetter rundt gjennomføringer i våtsonen.<br />Sluk er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet. Det er ikke fagmessig utførelse av membranløsning i sluket, og det er etablert klemring som ikke passer sammen med sluket.<br />Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon (TG 3 iht. NS 3600).<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).<br />Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger i mur.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Sikringsskap med automatiske sikringer.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (fremvist for arbeider utført de siste år).<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll<br />Det har vært el-tilsyn siste 5 år (2026).<br />Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.<br />Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1970.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon og alder anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har garasje i underetasje.<br /><br />Det er i tillegg to frittliggende garasjer på eiendommen. Den ene er på tilsammen 60 m2. Den andre er en eldre frittliggende garasje på tilsammen 34 m2."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.12.1971. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Garasje 1:<br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Garasje 2:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Garasjer:<br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. <br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger kommuneplanens arealdel 3014202101 for perioden 2024 - 2035. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse - LSB.",
    "externalAdId": "1113.261162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en enebolig med vestvendt veranda i Hærland, i landlige omgivelser ca. 10 km fra Mysen sentrum. Området gir nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud i Mysen, med jevnlige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo. Kort vei til fine turområder og badeplass.<br /><br />Enebolig med underetasje og 1. etasje fra 1970 med BRA-i 231 m2. Boligen har normal standard med åpen stue/kjøkkenløsning, peis og luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Planløsningen består av 2 entré, 2 gang, 2 stuer, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, garderobe, bod, vaskerom, kjølerom, teknisk rom og garasje. Verandaen er 35 m2, vestvendt og har utgang fra soverom og stue. Eiendommen har også to frittliggende garasjer. Barnevennlig og solrikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1113260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f06f8f3e-9834-4738-bcd5-10cd7eae8ef6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1113260161&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en enebolig med vestvendt veranda i Hærland, i landlige omgivelser ca. 10 km fra Mysen sentrum. Området gir nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud i Mysen, med jevnlige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo. Kort vei til fine turområder og badeplass.<br /><br />Enebolig med underetasje og 1. etasje fra 1970 med BRA-i 231 m2. Boligen har normal standard med åpen stue/kjøkkenløsning, peis og luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Planløsningen består av 2 entré, 2 gang, 2 stuer, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, garderobe, bod, vaskerom, kjølerom, teknisk rom og garasje. Verandaen er 35 m2, vestvendt og har utgang fra soverom og stue. Eiendommen har også to frittliggende garasjer. Barnevennlig og solrikt.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f06f8f3e-9834-4738-bcd5-10cd7eae8ef6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f06f8f3e-9834-4738-bcd5-10cd7eae8ef6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476036760,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:44+02:00",
    "ownerId": 1122935269,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:44:18.904546250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1122935269",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}