Vert. Delt-bolig m/utsikt til fjorden | Utleie | Peisovn og varmepumpe | Rolig i ytterkant av Sandnes sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 754,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm <br />1. etasje: 63  kvm <br />Underetasje: 57  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5843590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1043021,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 142 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 143 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vert. Delt-bolig m/utsikt til fjorden | Utleie | Peisovn og varmepumpe | Rolig i ytterkant av Sandnes sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 16 631"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8573,
        "lng": 5.7383,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8573&lng=5.7383&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4307",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T154500Z"
      },
      {
        "note": "OBS. VELKOMMEN TIL PÅMELDINGSVISNING. UTEN PÅMELDING INNEN KL 12:00 SAMME DAG, UTGÅR VISNING."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 38,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Vertikaldelt tomannsbolig tilbaketrukket i grensen mellom sentrum og Trones - peisovn og varmepumpe.</b><br /><br />Sentral beliggenhet i Sandnes med kort gangavstand til både Trones skole og Sandnes sentrum stasjon. Hovedetasjen byr på en lys stue med vedovn, god plass til spisebord og sofagruppe. Både kjøkken og stue nyter god utsikt. Eget, romslig vaskerom og lite bad. Loftsetasjen er innredet med gang/kontor/gaming og to soverom. I utleid sokkel har du pr i dag kr 138.000,- i året ink internett. Om ønskelig kan alle etg benyttes selv v/å åpne trappegang.<br /><br /><ul><li>Terrasse med fjordutsikt på ca. 17 m² med adkomst fra stuen</li><li>Varmepumpe installert i 2022</li><li>God oppussing i 2005 og 2019</li><li>Eget, praktisk vaskerom</li><li>Utvendig bod på ca. 4 m² plassert under terrassen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger nær Sandnes sentrum, i et etablert og sentrumsnært boligstrøk bestående i hovedsak av småhusbebyggelse. Fra eiendommen er det fint utsyn over Vågen og innseilingen til Gandsfjorden, med Hana og åsene i bakgrunnen på den andre siden av fjorden. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har kort gangavstand ned til bykjernen med alle dens tilbud.<br /><br />Hverdagen er enkel for barnefamilier med flere skoler og barnehager like i nærheten. Både Langgata barnehage og Trones barnehage ligger en kort gåtur unna boligen. Trones skole nås raskt og enkelt til fots, og for de eldre barna er det trygg gangavstand til Giske ungdomsskole, samt videregående skoler i sentrumsområdet. Dagligvarehandelen gjøres til fots. I sentrum finner du også gågaten Langgata med et rikt utvalg av spesialbutikker, kafeer og restauranter, samt storsenteret AMFI Vågen.<br /><br />Området byr på rike muligheter for friluftsliv og aktivitet. Like ved sentrum starter Sandvedparken, som følger Storåna som et grønt drag hele veien opp mot Stokkalandsvatnet med fine turstier og Planetstien. Nabolaget har balløkke ved Gamleverket, samt flere treningssentre, og populære turområder som Dalsnuten nås på en kort kjøretur. Kollektivtilbudet er særlig godt tilrettelagt, med busstopp ved Røde Kors-huset og Sandnes sentrum stasjon i gangavstand. Med Jærbanen tar togturen inn til Stavanger under tjue minutter, og Stavanger lufthavn på Sola ligger under tjue minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje/sokkel BRA-i: Bad, soverom, stue/kjøkken og bod.<br />Underetasje/sokkel BRA-e: Bod ute under terrasse.<br />1. etasje BRA-i: Gang m/trapp, bad, vaskerom og stue/kjøkken.<br />Loft BRA-i: Gang og to soverom.<br /><br />Terrasse- og balkongareal på 17 m² med utgang fra 1. etasje. I tillegg er det utgang til terrasse fra underetasjen/kjeller.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. På loftet er ett av rommene som i dag brukes som soverom, opprinnelig tegnet inn som kott (tilleggsdel) på byggetegningene. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet.<br /><br />Seksjonen har tilleggsdel på bakkeplan i henhold til seksjoneringen. Terrenget rundt boligen er opparbeidet med belegningsstein, og det er registrert fall bort fra grunnmuren. Deler av eiendommens grenser har varierende nøyaktighet, og det tas forbehold om arealets størrelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en del av en tomannsbolig oppført i 1957. Grunnmuren er av betong, og fundamentet er av ukjent type da det ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Ytterveggene er av betongkonstruksjon med pussede murfasader, mens loftsetasjen har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og er tekket med stål/aluminiumplater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Del av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan hvor sokkelen i dag er utleid, men kan åpnes opp og benyttes selv om ønskelig. Boligen inneholder gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom i 1. etasje, gang og to soverom på loft, samt stue/kjøkken, soverom, bad og bod i underetasjen. Boligen ble oppgradert i 2005, og det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2022.<br /><br />1. etasje:<br />Entré og gang har laminat på gulv, malte plater på vegg og malt innvendig tak, samt malt tretrapp til øvrige plan. Stuen har vedovn, luft-til-luft varmepumpe fra 2022 og utgang til terrasse på 17 m² via balkongdør fra 2019. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i heltre, oppvaskkum av stål, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Badet har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme, innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og avtrekksventilasjon. Eget, praktisk og romslig vaskerom med mye skapplass. Flislagt gulv med gulvvarme, vegger med malte plater, nedfelt vaskekum, opplegg for vaskemaskin og lufteventil i yttervegg.<br /><br />Loft:<br />Loftsetasjen inneholder gang med trappeadkomst hvor du også kan ha kontorløsning og to soverom, hvorav det ene opprinnelig er tegnet som kott. (Endring til soverom er søknadspliktig og i dag ikke byggemeldt Sandnes kommune.) Rommene har laminat på gulv, malte flater, vindu i gavlvegg og takvinduer under skråtaket med utsikt tilfjord og fjell.<br /><br />Sokkel/u.etg:<br />Underetasjen er i dag utleid for kr 11.200 pr mnd ink internett. Flislagte gulv med varme. Inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og innvendig bod. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter, benkeplate i laminat, oppvaskkum av stål, kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stuen har terrassedør ut til terreng. Badet har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme, samt to servanter, toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Soverommet har flislagt gulv og innvendig utforede vegger mot grunnmur.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser<br />Vegger: Malte plater og fliser<br />Himling: Malte plater og himlingsplater<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i underetasjen, samt utvendig bod på ca. 4 m² under terrasse.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | På kjellerdører er det påvist råte på terrassedør og større fuktskad i hoveddør. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er synlig skum rundt vinduer og dører som er montert i betongvegg.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Vanntett sjikt på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.<br /><br />- Underetasje/leilighet Bad - Overflater, vegger og himling | Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. Fliser har ikke lenger heft til veggen på begge sider av dør, samt til venstre for servant. Det er påvist sprekker i fliser. Flis har sprukket nede i hjørnet på dusjen, samt sprukket rundt skruehull til dusjvegger.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertaket er av ukjent material og alder.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon/loft er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Treverk i gavl har noe oppstrukket treverk/begynnende råteskade.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av vindusglass på loft. Eldre vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år, samt noe værslitt treverk på enkelte vinduer.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Det er påvist at det kommer vann inn over døren i kjeller, det må gjøres ytterliggere undersøkelser for å påvise årsaken til dette. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm og lokal høydeforskjell &gt; 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging/eldre løsning). Det er uisolert vegg mot terrenget, grunnmur er ikke isolert.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br /><br />- Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Etasje 1 Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det mangler vannlås i sluk.<br /><br />- Etasje 1 Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg.<br /><br />- Underetasje/leilighet Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjprofil hindrer vann utenfor dusjnisjen å renne til sluk.<br /><br />- Underetasje/leilighet Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt/membran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Boligen ble oppusset i 2005, det er mulig at rør ble byttet, men rørene ligger inne i vegger og er ikke mulig å kontrollere.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler vegg og/eller vindusventiler på loft.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. (koblet med vanlig stikkontakt)<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger før 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist sprekk i muren. Rekkverk på forstøtningsmur er for lavt iht dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vann og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Etasje 1 Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt i vegg fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er ikke foretatt i våtsone for innredning grunnet manglende tilkomst, det er av den grunn valgt hulltaking i alternativ vegg da gulvet i sin helhet defineres som våtsone.<br /><br />- Underetasje/leilighet Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Vegger mot vaskerom er av betong, hulltaking er ikke mulig. Det er av den grunn foretatt en visuell kontroll via luke i vegg ved dusj mot terrenget, det var ingen synlig lekkasjer ved dusj under befaringen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Taktekking: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />- Terrasse: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br /><br />- Sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Ildsted: Det er riss i ildfast stein inne i peisen, samt mangler deler av steinen.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på nederste del av trappen.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />- Forstøtningsmur: Rekkverk på forstøtningsmur er for lavt i henhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og vedovn. Gulvvarme på bad og vaskerom i 1. etasje, samt på bad i underetasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 12.12.23 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak.<br />Bygget er ikke utført med radonsperre.<br />Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling.  Se www.dsa.no for info."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport, samt plass til to biler ihht avtale med nabo. Opplegg til lading(ikke boks.)"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sokkelen/underetasjen er pr. dags dato utleid for kr. 11.500 per måned inkl internett/eks strøm med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Kopi av anonymisert leieavtale Kan fåes ved henvendelse.<br /> <br />Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen.<br />Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.<br /><br />Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller samt fasadeendring, datert 08.02.2024.<br /><br />Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene og eiendommens utvendige konstruksjoner. I tilstandsrapporten er det beskrevet en carport med balkong/terrasse på 17 m² tilknyttet 1. etasje, med en underliggende utvendig bod (BRA-e 4 m²). Disse konstruksjonene er ikke inntegnet på de godkjente byggetegningene for boligen (datert 1955-2023), og det foreligger ikke dokumentasjon på at de er byggemeldt eller godkjent. Etablering av carport med balkong og terrasse, avhengig av plassering og høyde over terreng, er normalt søknadspliktige tiltak.<br /><br />Det ene soverommet på loft er byggemeldt som kott og dermed ikke godkjent til varig opphold.<br /><br />I 1.etasje er kjøkken opprinnelig 2 soverom og vaskerom var tidligere kjøkken.<br /><br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger. Dette i henhold til detaljregulering 79112, &#34;Reguleringsplan for Sandnes sentrum&#34;, vedtatt 07.07.1982. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger innenfor feltnavn 1c, med mindre deler regulert til felles avkjørsel og kjørevei. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 17 skal nybygg og ombygginger harmonere med eksisterende bebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde for Parkeringssone 2.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_3, Ras- og skredfare. Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak. Utredning skal gjøres ved regulering, eventuelt senest ved byggesøknad dersom det allerede er godkjent reguleringsplan uten slik utredning.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1, Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.<br /><br />Det er ikke registrert pågående plan- eller byggesaker i nærområdet som berører eiendommen.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.268294",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Vertikaldelt tomannsbolig tilbaketrukket i grensen mellom sentrum og Trones - peisovn og varmepumpe.</b><br /><br />Sentral beliggenhet i Sandnes med kort gangavstand til både Trones skole og Sandnes sentrum stasjon. Hovedetasjen byr på en lys stue med vedovn, god plass til spisebord og sofagruppe. Både kjøkken og stue nyter god utsikt. Eget, romslig vaskerom og lite bad. Loftsetasjen er innredet med gang/kontor/gaming og to soverom. I utleid sokkel har du pr i dag kr 138.000,- i året ink internett. Om ønskelig kan alle etg benyttes selv v/å åpne trappegang.<br /><br /><ul><li>Terrasse med fjordutsikt på ca. 17 m² med adkomst fra stuen</li><li>Varmepumpe installert i 2022</li><li>God oppussing i 2005 og 2019</li><li>Eget, praktisk vaskerom</li><li>Utvendig bod på ca. 4 m² plassert under terrassen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2301260359",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=59e624d5-20e8-49b2-9b5e-a6f3cb6e9cb6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDNES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/59e624d5-20e8-49b2-9b5e-a6f3cb6e9cb6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/59e624d5-20e8-49b2-9b5e-a6f3cb6e9cb6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Vertikaldelt tomannsbolig tilbaketrukket i grensen mellom sentrum og Trones - peisovn og varmepumpe.</b><br /><br />Sentral beliggenhet i Sandnes med kort gangavstand til både Trones skole og Sandnes sentrum stasjon. Hovedetasjen byr på en lys stue med vedovn, god plass til spisebord og sofagruppe. Både kjøkken og stue nyter god utsikt. Eget, romslig vaskerom og lite bad. Loftsetasjen er innredet med gang/kontor/gaming og to soverom. I utleid sokkel har du pr i dag kr 138.000,- i året ink internett. Om ønskelig kan alle etg benyttes selv v/å åpne trappegang.<br /><br /><ul><li>Terrasse med fjordutsikt på ca. 17 m² med adkomst fra stuen</li><li>Varmepumpe installert i 2022</li><li>God oppussing i 2005 og 2019</li><li>Eget, praktisk vaskerom</li><li>Utvendig bod på ca. 4 m² plassert under terrassen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/59e624d5-20e8-49b2-9b5e-a6f3cb6e9cb6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/59e624d5-20e8-49b2-9b5e-a6f3cb6e9cb6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476036827,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:30+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:31:03.129535707+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}