Pen og romslig 3-roms - Svært god takhøyde opptil 3,12m - Heis - Attraktiv beliggenhet i det historiske Freiakvartalet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1984,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 76  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7185853,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1754785,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176310,
      "collectiveDebt": 19543,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br />19 543,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 009 543,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />175 220,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />176 310,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />189 310,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 185 853,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 198 853,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og romslig 3-roms - Svært god takhøyde opptil 3,12m - Heis -  Attraktiv beliggenhet i det historiske Freiakvartalet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 65 122"
      },
      {
        "mobile": "992 31 757"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9249,
        "lng": 10.7659,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9249&lng=10.7659&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teglverksgata 11"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 562,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4495,
      "includesUnsafe": "- Renter felleslån  109,- <br />- Avdrag på felleslån 88,- <br />- drift og vedlikehold 3 982,-<br /><br />Punktet felleskostnader inkluderer: <br />varmtvann, fyring, bredbånd, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Teglverksgata 11, en pen og romslig 3-roms med store vindusflater og god takhøyde. Bygningen ble opprinnelig oppført rundt 1900 og senere ombygget til boliger i 2007, hvor byggets historiske karakter er kombinert med moderne bokomfort. Leiligheten byr på en smart planløsning, luftig romfølelse og rolige omgivelser.<br /><br />Leiligheten ligger i en tilbaketrukket, enveiskjørt gate på populære Rodeløkka. Her bor du sentralt med nærhet til alt, samtidig som beliggenheten oppleves skjermet og rolig.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Svært god takhøyde på opp til 3,12m<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Nymalte overflater fra 2026<br /></li><li>Fyring og varmtvann inkl. i felleskost<br /></li><li>Store vindusflater som slipper rikelig inn med lys<br /></li><li>Mulighet for etablering av hems i sov 1<br /></li><li>Veldrevet sameie</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Renter felleslån  109,- <br />- Avdrag på felleslån 88,- <br />- drift og vedlikehold 3 982,-<br /><br />Punktet felleskostnader inkluderer: <br />varmtvann, fyring, bredbånd, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, samt mulighet for ytterligere oppbevaringsløsninger. Fra entréen er det naturlig adkomst videre til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Romslig og innbydende stue med en luftig romfølelse og god plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Rommets utforming gir flere møbleringsmuligheter og legger godt til rette for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Stuen står i fin forbindelse med kjøkkenet og skaper en sosial og funksjonell oppholdsdel.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent og funksjonelt kjøkken med flis på vegg over benkeplate på vegger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, kombiskap og opplegg for vaskemaskin.  Det er integrert platetopp og stekovn. Kjøkkenets utforming gir gode arbeidsflater og en praktisk løsning for matlaging. Den åpne forbindelsen mot oppholdsrommet gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone, med plass til spisebord hvor måltider kan nytes med venner og familie. <br /><br />Bad:<br />Pent og funksjonelt bad med en praktisk innredning og gode fasiliteter. Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, wc og servantskap med ett greps blandebatteri.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverom 1 var tidligere brukt som barnerom.  soverommet gir flere bruksmuligheter og kan innredes som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Den gode takhøyden gir rommet et spennende særpreg, og det er mulighet for etablering av hems. Dette åpner for effektiv utnyttelse av høyden og muligheten til å skape ekstra bruksareal og en spennende romløsning. Dette var før i tiden en del av den gamle Freiapassasjen. <br /><br />Soverom 2:<br />Brukt som hovedsoverom, er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Rommet har en praktisk utforming som også gir mulighet for ytterligere møblement etter behov. Vinduet fra soverommet peker ut mot en rolig blindvei med lite støy."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "- Områdebeskrivelse<br /><br />Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i det historiske Freiakvartalet på Rodeløkka, med et rikt utvalg av servicetilbud, serveringssteder og kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet. Her bor du urbant og sentralt, samtidig som flere av byens populære parker og grøntområder ligger innen behagelig gangavstand. Akerselva er også lett tilgjengelig og byr på flotte turmuligheter året rundt. <br /><br />Sofienbergparken ligger like i nærheten og byr på store grøntarealer som er populære for både avslapning, sosiale sammenkomster og aktivitet på varme sommerdager. Her ligger også karakteristiske Sofienberg kirke. Videre finner du flere flotte grøntområder som Torshovdalen, Rodeløkka kolonihager, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. Torshovdalen byr på flott utsikt over byen og gode muligheter for aktivitet gjennom hele året.<br /><br />- Servicetilbud<br /><br />Dagligvarehandelen er svært enkel med KIWI i nabobygget. I området finnes det i tillegg et bredt utvalg av dagligvarebutikker, forretninger og øvrige servicetjenester. MENY Ringnes Park og REMA 1000 ligger i nærheten, og ved Kiellands Hus finner du blant annet Coop Mega, apotek, Vinmonopolet og flere andre butikker.<br />Ringnes Park byr på ytterligere fasiliteter med blant annet Ringen Kino, SATS, dagligvarebutikk, apotek og flere forretninger. <br /><br />Grünerløkka er ellers kjent for sitt yrende byliv og store utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, barer og nisjebutikker. Populære områder som Birkelunden, Olaf Ryes plass og Thorvald Meyers gate nås enkelt til fots.<br />For den aktive finnes det svært gode muligheter i området. Langs Akerselva kan du gå, løpe eller sykle gjennom store deler av byen, mens Mølleparken, Birkelunden og Kubaparken byr på fine grøntområder. Det finnes også flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Ringnes Park, Gym Ila og Fresh Fitness. Dælenenga flerbrukshall og kunstgressbane ligger også innen kort avstand.<br /><br />- Kommunikasjon<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Sofienbergparken, ca. 4 minutters gange fra boligen. Her går blant annet busslinje 30, samt nattbussene 11N og 12N.<br />Fra Olaf Ryes plass går flere trikkelinjer som gir gode forbindelser mot sentrum og øvrige deler av byen. Den sentrale beliggenheten gjør det også enkelt å komme seg rundt til fots eller på sykkel.<br /><br />- Skole og barnehage<br /><br />Det finnes flere skoler og barnehager i området. I tillegg ligger flere av Oslos utdanningsinstitusjoner innen gang-, sykkel- eller kort kollektivavstand, blant annet Kunsthøgskolen i Oslo, Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo, OsloMet og Universitetet i Oslo på Blindern."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme i radiatorer og gulv."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesial område for bevaring. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet: <br /><br />Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola<br />Saksnummer: 202509162<br /><br />Gøteborggata 8 B - bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1<br />Saksnummer: 202509441"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16367641421, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 31.08.2025: 6.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 53<br />Saldo per 31.08.2025: 1 209 222,-<br />Andel av saldo: 17 177,-<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2038 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br /><br />Eierseksjonssameiet Teglverksgata 11. Sameiet består av 58 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring.<br /><br />Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Båndtvang skal håndheves. Eierne oppfordres til å ivareta fellesskapet, og plikter å ta opp etter seg og unngå sjenerende støy fra bjeffing etc."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.03.2009.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for endring av bruksendring fra bod til soverom datert 12.08.2017.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte: <br />- Leilighet er oppført i én etasje. <br />- Grunnmur er oppført i støpt betong. <br />- Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og bindingsverk, og er utvendig pusset og er forblendet med teglstein.  <br />- Taket er et flatt tak og er tekket med papp. <br />- Etasjeskille er et betongdekke.<br />- Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass.<br /><br />Leiligheten er registrert som 3. etasje. Men den oppleves som en 4. etasje.  <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Vinduer og dører<br />- eldre enn 35 år med usikker levetid<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn<br />- høyde avvik<br />- nivå forskjell i rom<br /><br />Ventilasjon<br />- oppholdsrom mangler tilfredsstillende tilførsel av friskluft<br />- usikker fremtidig funksjon (over 15 år)<br /><br />Våtrom - Dokumentasjon<br />- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt<br /> <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Varmesentral<br />- ikke lokalisert eller inspisert"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /><br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br /><br />Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.<br />En hver seksjonseier som leier ut sin seksjon plikter å melde fra til styret om hvem som er leietaker av seksjonen og leietiden. Samt kontaktinformasjon til leietaker."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Haakon Telle Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267957",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Teglverksgata 11, en pen og romslig 3-roms med store vindusflater og god takhøyde. Bygningen ble opprinnelig oppført rundt 1900 og senere ombygget til boliger i 2007, hvor byggets historiske karakter er kombinert med moderne bokomfort. Leiligheten byr på en smart planløsning, luftig romfølelse og rolige omgivelser.<br /><br />Leiligheten ligger i en tilbaketrukket, enveiskjørt gate på populære Rodeløkka. Her bor du sentralt med nærhet til alt, samtidig som beliggenheten oppleves skjermet og rolig.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Svært god takhøyde på opp til 3,12m<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Nymalte overflater fra 2026<br /></li><li>Fyring og varmtvann inkl. i felleskost<br /></li><li>Store vindusflater som slipper rikelig inn med lys<br /></li><li>Mulighet for etablering av hems i sov 1<br /></li><li>Veldrevet sameie</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0373/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a25d7a30-c514-43c0-a2dc-b75efacf0304",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Historiske Freiakvartalet på Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a25d7a30-c514-43c0-a2dc-b75efacf0304/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a25d7a30-c514-43c0-a2dc-b75efacf0304/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a25d7a30-c514-43c0-a2dc-b75efacf0304/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Teglverksgata 11, en pen og romslig 3-roms med store vindusflater og god takhøyde. Bygningen ble opprinnelig oppført rundt 1900 og senere ombygget til boliger i 2007, hvor byggets historiske karakter er kombinert med moderne bokomfort. Leiligheten byr på en smart planløsning, luftig romfølelse og rolige omgivelser.<br /><br />Leiligheten ligger i en tilbaketrukket, enveiskjørt gate på populære Rodeløkka. Her bor du sentralt med nærhet til alt, samtidig som beliggenheten oppleves skjermet og rolig.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Svært god takhøyde på opp til 3,12m<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Heis i bygget<br /></li><li>Nymalte overflater fra 2026<br /></li><li>Fyring og varmtvann inkl. i felleskost<br /></li><li>Store vindusflater som slipper rikelig inn med lys<br /></li><li>Mulighet for etablering av hems i sov 1<br /></li><li>Veldrevet sameie</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a25d7a30-c514-43c0-a2dc-b75efacf0304?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a25d7a30-c514-43c0-a2dc-b75efacf0304?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476036933,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:42+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:43:26.914507868+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}