Vesentlig oppgradert familiebolig | Godkjent med 4 soverom | 2 bad | Solrik takterrasse og hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1001,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 35,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 9943590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9700000,
      "salesCostSum": 243590,
      "municipalFees": 33605,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 242 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 243 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 943 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 962 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Vesentlig oppgradert familiebolig | Godkjent med 4 soverom | 2 bad | Solrik takterrasse og hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748199385"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.915321455802264,
        "lng": 10.51124650706258,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.915321455802264&lng=10.51124650706258&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1352",
      "postalName": "Kolsås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høgåsveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 254,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 111,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260352</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 89, bnr. 254, snr. 1 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Waqas Sharif</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anita Svingen og Fredrik Johan C Leth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 111,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 111,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1001,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kort om boligen:</p><br /><ul><li>Vesentlig oppgradert og modernisert i 2025/2026</li><li>Innholdsrik familiebolig med BRA-i på 111 kvm</li><li>Godkjent med fire soverom - i dag innredet med to soverom og stor TV-stue</li><li>To moderne, flislagte bad fra 2025</li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2025/2026</li><li>Nye vinduer og ytterdører med 3-lags glass fra 2025</li><li>Vann- og avløpsinstallasjoner, rør-i-rør og varmtvannsbereder fra 2025</li><li>Elektrisk anlegg i all hovedsak fornyet i 2025</li><li>Ny drenering og innvendig etterisolering fra 2025</li><li>Terrasse på ca. 23 kvm og takterrasse på ca. 12 kvm</li><li>Gode solforhold og flere attraktive uteplasser</li><li>Rolig og barnevennlig beliggenhet nær skoler, barnehager, T-bane og marka</li></ul><p><br /><br />Boligen ligger i etablert og barnevennlig boligområde, sentralt på Kolsås i Bærum kommune. Det er kort gangavstand til barneskoler, ungdomsskoler, videregående skoler og barnehager. Få minutters gange til T-bane og buss. I nærheten ligger Kolsås Senter med 19 butikker bl.a. Meny med post i butikk, Vinmonopolet, frisør og apotek. Like ved senteret finner du søndagsåpen Joker. Kort gangavstand til Bærum idrettspark med bl.a. fotballbaner, ishall, friidrettshall, tennisbaner og svømmehall.<br /><br />Det er en kort kjøretur til butikker og servicetilbud på Rykkinn og Bærums Verk samt Sandvika sentrum. Sandvika Storsenter byr på nesten 200 butikker og spisesteder. Sandvika sentrum har for øvrig bibliotek, kino og kulturhus, og er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her er det et stort nettverk av stier og skiløyper. Kolsåstoppen og Dælivann er populære turmål. Kort vei til Kirkerudbakken Skisenter. For golfentusiaster er det kort vei til flotte golfbaner i Lommedalen, Haga, Grini og Ballerud. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid.<br /><br />Velkommen til Høgåsveien på Kolsås, en bolig som ligger i hjertet av et trivelig og barnevennlig boligområde. Dette er en av de beste plassene å bosette seg i Bærum kommune. Her er en oversikt over hva som gjør dette området så spesielt:<br /><br />Nabolaget:<br />Når du bor her, blir du en del av et vennlig nabolag som har etablert seg som et trygt og hyggelig sted å bo. Naboene kjenner hverandre, og det er et nært samhold i området.<br /><br />Skoler og Barnehager:<br />Foreldre vil sette pris på den korte gangavstanden til skoler og barnehager. Dette gjør det enkelt for barna å komme seg til skolen og gir foreldrene ro i sjelen.<br /><br />Transport:<br />Nærhet til T-bane og bussholdeplasser betyr at du kan reise til sentrum og andre steder i regionen på en enkel måte. Det er ideelt for pendlere og de som ønsker å utforske omgivelsene.<br /><br />Shopping og Fasiliteter:<br />For dagligvarehandel og andre nødvendigheter, kan du besøke Kolsås Senter, et lokalt knutepunkt som gir en rekke butikker og tjenester. Her finner du alt fra dagligvarer til apotek og frisør.<br /><br />Rekreasjon og Sport:<br />Dette området gir flotte muligheter for utendørsaktiviteter. Det er et omfattende nettverk av turstier og skiløyper i nærheten, samt populære utfartssteder som Kolsåstoppen og Dælivann. Vinteridrettsentusiaster vil også glede seg over nærheten til Kirkerudbakken Skisenter.<br /><br />Golfentusiaster vil finne flotte baner i nærheten, og de som elsker vannaktiviteter kan nyte Kalvøya og Kadettangen om sommeren.<br /><br />Offentlig Kommunikasjon:<br />Transport:<br />Med Hauger T-banestasjon i umiddelbar nærhet, er du enda bedre koblet til resten av Oslo-området. Du kan enkelt reise til Oslo sentrum. Både ekspressbussen fra Hauger til Oslo og lokalbussen til Sandvika er viktige forbindelser som gjør det enkelt å reise med kollektivt, og de gir deg tilgang til en rekke fasiliteter og attraksjoner. Sandvika sentrum er et knutepunkt for busser, tog og flytog. Det gir deg praktisk tilgang til hovedstaden og resten av regionen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1001,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Plan 1:</strong><br />Stue og kjøkken i åpen løsning, bad, bod under trapp og trapp. Utgang fra stuen til terrasse på ca. 23 m².</p><p><strong><br />Plan 2:</strong><br />Entré, stue, to rom benyttet som soverom, bad og trapp. Utgang fra stuen til takterrasse på ca. 12 m².</p><p>I tillegg kommer en utvendig bod som ikke er måleverdig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er vesentlig oppgradert og modernisert i 2025/2026, og fremstår med et moderne og gjennomført uttrykk. Innvendig er det benyttet parkett, tregulv og fliser, kombinert med slette, malte overflater og enkelte innslag av panel.<br /><br />Entréen har flislagt gulv med varmekabler og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /></p><p><br />I plan 1 ligger boligens sosiale sone med stue og kjøkken i en åpen løsning. Det stilrene kjøkkenet er levert av KEO og montert i 2025/2026. Innredningen har slette fronter, laminat benkeplate, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer (ovn og komfyr fra AEG). Det er montert Waterguard og komfyrvakt. Avtrekksløsningen under koketoppen var ikke ferdigmontert på tidspunktet for takstmannens befaring, dette blir gjort av selger før overtagelse. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 23 m².<br /><br /></p><p>Badet i plan 1 ble etablert i 2025 og har flislagte gulv og vegger samt malt himling. Badet er innredet med servant med servantskap, speil, åpen dusjløsning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><p><br />Plan 2 byr på en ekstra stue og to rom som benyttes som soverom. Rommene har tregulv og slette, malte overflater. Fra stuen er det utgang til en attraktiv takterrasse på ca. 12 m².</p><p>Badet i plan 2 er også fra 2025 og har flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med servant med servantskap, speil, dusj med svingbare dører og vegghengt toalett.<br /><br />Boligen har i dag to rom benyttet som soverom. Den romslige TV-stuen i 2. etasje kan enkelt deles av for etablering av ytterligere ett eller to soverom, og gir dermed mulighet for totalt opptil fire soverom. Dette gjør planløsningen svært fleksibel og godt egnet for en familie med behov for flere rom.<br /></p><p><br />Boligen fikk i 2025 blant annet nye vinduer og ytterdører med 3-lags isolerglass, fornyede vann- og avløpsinstallasjoner med rør-i-rør, ny varmtvannsbereder og i all hovedsak fornyet elektrisk anlegg. Boligen ble samtidig etterisolert innvendig med 5 cm. Dreneringen og terrassene er fra 2025. Taksteinen ble vasket og impregnert i 2022, og skadede takstein ble skiftet.</p><p>Oppvarming skjer med elektriske panelovner, elektriske varmekabler, varmefolie under parketten i plan 1 samt vedovn/peis.</p><br /><p>Boligen varmes opp med elektriske panelovner, varmefolie under parketten i 1. etasje, varmekabler i entré samt vedovn i stuen.</p><br /><p>Oppsummering av TG2 og TG3</p><p>Tilstandsrapporten inneholder én bygningsdel med TG3 og seks bygningsdeler med TG2. Nedenfor følger en kortfattet oppsummering. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten i sin helhet.</p><p><strong>TG3 - Store avvik</strong></p><ul><li><strong>Krypkjeller:</strong> Det er manglende lufting og fuktsperre mot grunnen. Det ble målt 20,7 % fuktighet i treverket. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting og fuktsperre, tørke ut krypkjelleren og undersøke eventuelt skadeomfang. Rapportens kostnadsestimat er kr 0-100 000.</li></ul><p><strong>TG2 - Vesentlige avvik</strong></p><ul><li><strong>Kjøkken:</strong> Avtrekksløsningen under koketoppen er ikke ferdigmontert eller tilkoblet.- dette blir gjort iflg eier før overtagelse.</li><li><strong>Yttervegger:</strong> Det er blant annet manglende lufting bak eldre kledning, manglende musetetting i hjørner, stedvis bobling i maling og enkelte mangelfulle overganger ved vinduer.</li><li><strong>Vinduer og ytterdører:</strong> Overgangen mellom enkelte nye vinduer og eldre beslag er ikke tilstrekkelig tettet.</li><li><strong>Terreng:</strong> Terrenget har stedvis fall inn mot utvendig bod og inngangsparti. Dreneringen er ikke ført rundt den utvendige boden.</li><li><strong>Tak og loftskonstruksjon:</strong> Det er registrert fuktskjolder ved takgjennomføringer, eldre loftsluke uten tetningspakning og manglende fuglesikring ved gesims.</li><li><strong>Taktekking:</strong> Det er registrert mye mosedannelse på taksteinen. Taket mangler snøfangere, men dette er ikke et forskriftskrav med den aktuelle takvinkelen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske panelovner </p><p>Elektriske varmekabler </p><p>Vedovn / peis </p><p>Varmefolie under parkett i boligens plan 1.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skjer langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser og tilgjengelig kapasitet. Det medfølger ikke fast eller tinglyst parkeringsplass. <br /><br />Flere naboer har etablert lademulighet i tilknytning til gateparkeringen. Eventuell etablering av egen ladeløsning forutsetter nødvendige avklaringer og godkjenninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Lotterud med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 2 - Vesentlig avvik.</p><p>Kjøkken.</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2025/2026, Slette fronter, laminat benkeplate, vask og integrerte hvitevarer.</p><p>Elektronisk vannstopper (Waterguard) og komfyrvakt er montert.</p><p>Mangler komplettering av avtrekk.</p><p>Etter ferdigmontering av avtrekk vil kjøkkenet vurderes til en tilstandsgrad 1.</p><p>ÅRSAK</p><p>Avtrekksløsning integrert i/under koketopp er ikke ferdigmontert eller ferdig tilkoblet, og kokesonen har dermed ikke tilfredsstillende forsert avtrekk.</p><br /><p>Yttervegger</p><p>Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder.</p><p>Ingen lufting registrert bak kledningen. Registrert lufting bak kledning på tilbygget. Kledningen ser generelt fin ut til tross forholdet.</p><p>Mangler musetetting i hjørner.</p><p>Stedvis registrert bobling i maling på fasade.</p><p>Omramminger vinduer montert helt ned mot vannbrett/beslag der det er eldre omramminger.</p><p>TG2 er vurdert på grunn av at overgang eldre beslag og nye vinduer er ikke tettet tilstrekkelig.</p><p>ÅRSAK</p><p>Kledningen på opprinnelig del er montert uten tilfredsstillende lufting. Det mangler tetting mot gnagere i hjørner, og omramminger mangler klaring mot underliggende beslag.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Vinduer fra 2025 ut fra merking i spacer/annen merking på vinduer/dører.</p><p>Følgende oversikt:</p><p>Plan 1</p><p>Entre: To stk tre-lags vinduer fra 2025. Åpningsbart.</p><p>Stue: Balkong skyvedør tre-lags fra 2025. Ett stk tre lags vindu fra 2025. Åpningsbart.</p><p>Bad: Ett stk tre lags vindu fra 2025. Åpningsbart.</p><p>Entre: Ytterdør fra 2025. Gassfelt tre-lags fra 2025. Fastkarm.</p><p>Plan 2</p><p>Stue: Balkongdør tre-lags fra 2025.</p><p>Ett stk tre-lags vindu fra 2025. Åpningsbart/fastkarm.</p><p>Ett stk tre-lags vindu fra 2025. Fastkarm.</p><p>Soverom 1: Ett stk tre-lags vindu fra 2025. Åpningsbart.</p><p>Soverom. 2: Ett stk tre-lags vindu fra 2025. Åpninsbart.</p><p>Det ble foretatt funksjonstest (stikkprøver) av over halvparten av boligens åpningsbare vinduer samt samtlige ytterdører, og disse fungerer som normalt.</p><p>Overgang eldre beslag og nye vinduer er ikke tettet tilstrekkelig.</p><p>ÅRSAK</p><p>Enkelte nye vinduer er montert mot eksisterende eldre beslag uten at det er etablert tilstrekkelig tetting i overgang mellom beslag og vindu.</p><br /><p>Tak og loftkonstruksjon.</p><p>Taket er saltakkonstruksjon tekket med takstein.</p><p>Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen.</p><p>Kaldloft med adkomst gjennom luke i tak i plan 2.</p><p>Befaring er gjort i arealer der det er etablert gangbart gulv på loftet. Øvrige deler av loftet er ikke befart på grunn av HMS forhold.</p><p>Foretatt stikkprøver med fuktmåler og det er ingen forhøyede utslag på fuktighet der stikkprøver ble foretatt.</p><p>Lufting av konstruksjonen fremstår generelt som tilfredsstillende.</p><p>Noe fuktskjolder registrert i tilknytning til gjennomføringer i takkonstruksjonen. Registrert tegn til fugleeaktivitet på loftet. Ikke tettet i gesims (ut mot yttervegg) for å forhindre at fugler eller lignende kan komme inn i konstruksjonen.</p><p>Anbefales på generelt grunnlag at forholdene kontrolleres ytterligere av en skadedyrtekniker for kartlegging av eventuelle tiltak.</p><p>Loftsluke er av eldre type uten pakninger.</p><p>ÅRSAK</p><p>Det foreligger fuktskjolder ved takgjennomføringer, eldre loftsluke mangler tetningspakning mot oppvarmet boligrom, og det mangler fuglesikring ut mot yttervegg.</p><br /><p>Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking)</p><p>Taket er tekket med takstein og fremstår i god stand, fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen.</p><p>Undertak er befart fra tilgjengelige områder på loft.</p><p>Det ble registrert mye mosedannelse på taksteinen.</p><p>Ikke montert snøfangere. for å forhindre nedfall som kan føre til skade.</p><p>Takvinkelen er målt til 24 grader og det foreligger dermed ikke krav om snøfangere. Dette anbefales allikevel sterkt å montere dette.</p><p>ÅRSAK</p><p>Det er begroing av mose på taksteinen, og snøfangere er ikke etablert på takflaten.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Terrenget faller noe inn mot utvendig bod/inngangsparti.</p><p>Drenering er stoppet inn mot utvendig bod.</p><p>ÅRSAK</p><p>Feil fall på terrenget medfører at overflatevann og smeltevann ledes inn mot grunnmur fremfor å renne naturlig bort. Noe som gir økt risiko for oppfukting og fuktinntrengning i konstruksjonen.</p><br /><p>TG 3 - Store avvik.</p><p>Krypkjeller.</p><p>Krypkjeller med tilkomst fra nummer 39 fra utvendig bod.</p><p>Bør etableres tilkomst fra utvendig bod slik at man ikke er avhengig av eier i nummer 39 for å komme seg inn i krypkjelleren.</p><p>Det er ikke registrert lufting i arealet.</p><p>Ved fuktmåling ble det målt 20,7% fuktighet i treverk. Treverk i tak i krypkjeller. Dette er vått.</p><p>Ingen fuktsperre mot grunnen.</p><p>ÅRSAK</p><p>Fuktbelastningen vurderes å ha sammenheng med manglende eller ufullstendig fuktsperre mot grunnen, kombinert med fuktavgivelse fra grunnen i krypkjelleren. Dette gir høy luftfuktighet og kondens på undersiden av bjelkelaget.</p><p>Det anbefales å utbedre lufting og etablere tilfredsstillende fuktsperre mot grunnen, samt tørke ut</p><p>krypkjelleren og gjennomføre videre undersøkelser for å fastslå skadeomfanget før nødvendig utbedring</p><p>gjennomføres.</p><p>KOSTNADSKLASSE VED TG3</p><p>Lav kostnad (0-100 000 kr)</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 890780, tinglyst 06.08.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 524, tinglyst 23.02.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om veg<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2289, tinglyst 14.07.1959 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Overført fra gnr 89    bnr  193<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 119, tinglyst 08.01.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Bærum elektrisitetsverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6088, tinglyst 01.08.1969 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Overført fra gnr 89    bnr 193<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5645, tinglyst 02.07.1970 - Erklæring/avtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 1958 for tomannsbolig</p><p>Ferdigattest for tilbygg, fasadeendring, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er utstedt: 29.05.2026</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><p><br />Godkjente byggetegninger viser plan 2 med fire soverom, gang og bad. I dagens planløsning er to av soverommene åpnet opp og benyttet som en stor TV-stue. Badet er flyttet fra plasseringen som fremgår av de godkjente tegningene. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente tegninger som viser dagens plassering av badet. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for forholdet, herunder eventuell søknad, godkjenning, pålegg og kostnader knyttet til dette.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke formueverdi på denne eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. </p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 04.07.2025 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf Delareal 1 001 m </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner </p><p>Id 1957192 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1957192) Navn HØGÅSLIA </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.07.1958 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8723/1957192.pdf Delareal 875 m </p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse </p><p>Delareal 126 m </p><p>Formål Kjørevei </p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 25 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 33 605,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>De opplyste kommunale gebyrene er en prognose på forbruket. Faktisk forbruk og fakturert beløp kan variere ut ifra husstand.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind  (polisenummer 33554126)</p><p>TV/Internett kr 22 000,- pr år.</p><br /><p>Opplyste utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes enderinger i kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm  kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 242 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 962 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Totaloppussing.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Alt er inkludert i takstrapport. Samsvarsærklæringer og godkjente utføringer.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: </p><p>Totaloppussing.</p><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Totaloppussing. </p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Totaloppussing.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Alt er inkludert i takstrapport. Samsvarsærklæringer og godkjente utføringer</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nye rør i rør. Totaloppussing.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Alt er inkludert i takstrapport. Samsvarsærklæringer og godkjente utføringer.</p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  2022: vasket og impregnert takstein - byttet ødelagt takstein.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumenter er hos megler.</p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: I takstrapport påpeker takstmann at overgangen mellom eldre beslag og nye vinduer er ikke tettet tilstrekkelig. Det anbefales å montere nye, tilpassede beslag.</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye vinduer, bygget tilbygg med takterrasse og terrasse foran huset.Tegnet av LPO arkitekter og bygget av Flyt Entreprenør.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: I boligmappen som blir overført.</p><br /><p><strong>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</strong></p><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: I takstrapporten beskriver takstmann at det er målt høy fuktighet, men ingen fuktskader. Det bør igangsettes tiltak som fuktsperre og ventilasjon.</p><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  Drenering utført i 2025.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon i boligmappen.</p><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort? </p><p>Dokumentasjon i boligmappen.Totaloppusset av Flyt Entreprenør.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja.</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Ja.</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort:</p><p>Dokumentasjon i boligmappen.Totaloppusset av Flyt Entreprenør.</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hele det elektriske anlegget er nytt og oppgradert.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Dokumentasjon i boligmappen.</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ventilasjon på bad og kjøkken. Dokumentasjon i boligmappen. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Ventilasjon på bad og kjøkken. Dokumentasjon i boligmappen. </p><br /><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel</strong></p><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Boligen er totaloppusset og bygget ut med et tilbygg. Ferdigattest fra 29.05.2026.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:</p><p>Ja.</p><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Ja, huset er totaloppusset med tilbygg. Det er også bygget en terrasse utenfor kjøkken som ikke er søknadspliktig.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja.</p><br /><p><strong>Radon</strong></p><p>Er det foretatt radonmåling? Nei.</p><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Boligen er bygget ut og ferdigattest foreligger. Den er også i boligmappen.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong></p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </p><p>Ja.</p><p>Øvrige kommentarer: Den er inngått 05.01.26 til og med 31.12.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 000,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 000,00</p><p>Markedspakke Best: 35 900,00</p><p>Fotograf: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Seksjonering, Servitutter, Kommunale opplysninger, Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse/Ekspedisjonsdok. mm, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260352",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høgåsveien 41 - en innholdsrik og vesentlig modernisert halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i et rolig og familievennlig område på Kolsås. Boligen har et BRA-i på 111 m² over to plan og byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, ekstra stue, to rom benyttet som soverom og to delikate bad.<br /><br />Boligen ble betydelig oppgradert i 2025/2026 med blant annet stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, to flislagte bad, nye vinduer og ytterdører med 3-lags glass, fornyet elektrisk anlegg og rør-i-rør samt drenering fra 2025. Eiendommen har gode solforhold og flotte uteplasser med terrasse på ca. 23 m² og en attraktiv takterrasse på ca. 12 m², perfekt for avslappende dager og hyggelige sammenkomster.<br /><br />I 2. etasje er to av de godkjente soverommene åpnet opp til en TV-stue. Her kan man beholde den luftige oppholdssonen eller reetablere inntil to ekstra soverom!<br /><br />Her bor du barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, Kolsås Senter, T-bane og flotte turmuligheter i marka."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "7260352",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=67f5160d-8dae-43e5-84d9-0cc07a1654b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=67f5160d-8dae-43e5-84d9-0cc07a1654b5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92535",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92535/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92535",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høgåsveien 41 - en innholdsrik og vesentlig modernisert halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i et rolig og familievennlig område på Kolsås. Boligen har et BRA-i på 111 m² over to plan og byr på åpen stue- og kjøkkenløsning, ekstra stue, to rom benyttet som soverom og to delikate bad.<br /><br />Boligen ble betydelig oppgradert i 2025/2026 med blant annet stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, to flislagte bad, nye vinduer og ytterdører med 3-lags glass, fornyet elektrisk anlegg og rør-i-rør samt drenering fra 2025. Eiendommen har gode solforhold og flotte uteplasser med terrasse på ca. 23 m² og en attraktiv takterrasse på ca. 12 m², perfekt for avslappende dager og hyggelige sammenkomster.<br /><br />I 2. etasje er to av de godkjente soverommene åpnet opp til en TV-stue. Her kan man beholde den luftige oppholdssonen eller reetablere inntil to ekstra soverom!<br /><br />Her bor du barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager, Kolsås Senter, T-bane og flotte turmuligheter i marka.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92535",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92535",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476038115,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:50+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:50:58.677910741+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}