Moderne enebolig på Seljestad | Carport | 3(4) Soverom og 2 bad | Sentralt | Byggeår 2018 | God standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1442,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 130
    },
    "price": {
      "total": 5792340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1245909,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142340,
      "municipalFees": 36677,
      "estimatedValue": 5650000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 141 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 142 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 792 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne enebolig på Seljestad | Carport | 3(4) Soverom og 2 bad | Sentralt | Byggeår 2018 | God standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793010983"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.7880777250417,
        "lng": 16.535835725950033,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.7880777250417&lng=16.535835725950033&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9406",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krokveien 4 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 896,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Krokveien 4E, en moderne enebolig fra 2018 med sentral beliggenhet på Seljestad. Boligen fremstår som svært tiltalende, med gjennomgående moderne preg. Boligen ligger tilbaketrukket og fint til i et barnevennlig område, med lekeplass like utenfor og gangavstand til både skole og barnehage.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Sigdal-innredning med slette fronter, trestruktur og kjøkkenøy på hjul.</p><p>Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp.</p><p>Veggen mellom over- og underskap er kledd med Kitchen Board-plater.</p><p>Ventilator over platetoppen.</p><p>Laminat på gulv.</p><p>Veggene er med malte plater.</p><p>Panelbord i tak.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad i hovedetasje/2. etasje:</p><p>Keramiske fliser og gulvvarme.</p><p>Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater.</p><p>Panelbord i tak. Sluk i plast.</p><p>Innredning med servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjdører i glass.</p><p>Ventilasjon via ventilasjonsanlegget, samt tilluft med flat terskel under dør.</p><br /><p>Bad i 1. etasje:</p><p>Har keramiske fliser og gulvvarme.</p><p>Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater.</p><p>Panelbord i taket. Sluk i plast.</p><p>Innredning med servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjdører i glass og røropplegg for vaskemaskin.</p><p>Ventilasjon via ventil som er tilkoblet ventilasjonsanlegget, samt tilluft med flat terskel under dør.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Overflater:</p><p>Laminat på gulv i stue/kjøkken og keramiske fliser på gulv på våtrom og i entre. Malte plater på vegger og panelbord i tak.</p><br /><p>Pipe/ildsted:</p><p>Isolert stålpipe med vedovn og glassplate på gulv.</p><p>(Det gjøres oppmerksom på at Harstad kommune ikke har registrert pipe og ildsted i boligen). Nærmere undersøkelser anbefales. Dette er kjøpers ansvar/risiko. </p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Malt trapp i tre. Rekkverk og håndløper i tre.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Slette dører med trekarmer. Skyvedør med glass fra år 2025.</p><br /><p>Bod:</p><p>Sportsboden har betonggulv. Veggene er uisolerte og utført i tre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørnar Pedersen&#39;s Eiendoms-Takst, datert 08.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><br /><p>Grunnmur og fundamentering:</p><p>Ringmurselementer og såleblokker med fasadeplater.</p><br /><p>Taktekking, takrenner og nedløpsrør:</p><p>Flatt kompakt tak med lufting i henhold til gjeldende krav.</p><p>Gesimsene er kledd med beslag i metall.</p><p>Taktekking er av Sarnafil e.l.</p><p>Nedløp og beslag er i metall.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjoner i tre, kledd med felt av stående og liggende bordkledning samt enkelte fasadeplater.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Vindu med 2-lags energiglass.</p><p>Isolert hovedinngangsdør med glassfelt.</p><p>Balkongdør med 2-lags energiglass.</p><p>Inngangsdør i tre til sportsbod.</p><p>Isolerte inngangsdører med trekarmer i sportsbod.</p><br /><p>Balkong/veranda:</p><p>Takterrassen er tekket med Sanafil e.l. og belagt med impregnerte terrassebord som er beiset(slitt og bør beises på nytt).</p><p>Tett rekkverk i tre som er malt, samt rekkverk i tre som er beiset.</p><p>Platting på terreng fremfor bygningen er utført i impregnert materialer.</p><br /><p>TILSTANDSGRAD</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>&gt; Overflater - gulv</p><ul><li>Det påvist knirk på mindre deler av gulvet i hovedetasje.</li></ul><br /><p>&gt; Hovedetasje/2.etg - Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p>&gt; Underetasje/1.etg - bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Det foreligger ingen avvik av denne graden.</p><br /><p>Følgende forhold er vurdert til TGIU:</p><p>&gt; Taktekking</p><ul><li>Taktekking er av Sarnafil e.l. Siden takkonstruksjonen kun er observert fra bakkenivå, og taktekkingen ikke er kontrollert, er vurderingen meget begrenset. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</li></ul><br /><p>&gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><ul><li>Avløpsrør og vannrør er av plast. Ved enkel funksjonstest av toalett og kraner ble det ikke registrert noen avvik.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>VÅTROM</p><p>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Beskrivelse: Surkling i blandebatteri på toalett nede - er utbedret</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Nytt arbeid: 2025</p><p>Gjort av faglært: Byttet innredning til dusj på begge bad</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Kan Rør AS.</p><p>Dokumentasjon: Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Nytt arbeid: 2026</p><p>Gjort av faglært: Nye toaletter på begge bad</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Kan Rør AS .</p><p>Dokumentasjon: Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>VENTILASJON OG OPPVARMING</p><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>Nytt arbeid: 2025</p><p>Gjort av faglært: Montering av varmepumpe</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Usikker. Kjøpt på Jula og montert av deres samarbeidspartnere.</p><p>Dokumentasjon: Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p>PLANER OG GODKJENNINGER</p><p>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.</p><p>Nytt arbeid: 2025</p><p>Gjort av faglært: Satt inn glassdør til kjellerstue for mulighet til å lukke igjen</p><p>Hvilket firma utførte jobben? LBT Nord AS</p><p>Dokumentasjon: Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p>ANDRE OPPLYSNINGER</p><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><p>Beskrivelse: Mangler en liten gulvlist på hovedsoverom og naborommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 138,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 130,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 73 m²</p><p>- BRA-i 65 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad, 3 soverom, stue/alt sov og teknisk rom.</p><p>- BRA-e 8 m²: Bod.</p><p>- TBA 8 m²: Terrasse/Balkong</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 65 m²</p><p>- BRA-i 65 m²: Trapperom, stue/kjøkken og bad.</p><p>- TBA 37 m²: Terrasse/Balkong</p><br /><p>Sammenbygd carport på ca. 28,0 kvm er ikke medregnet i arealet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Skjult elektrisk anlegg og sikringsskap med kursoversikt er plassert på vegg i bod/teknisk rom. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring, varmepumpe og elektrisk.</p><p>Elektriske panelovner på vegg i noen rom.</p><p>Gulvvarme på begge bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg: </p><p>Skjult elektrisk anlegg og sikringsskap med kursoversikt er plassert på vegg i bod/teknisk rom.</p><br /><p>Vann og avløpsledninger:</p><p>Varmtvannsbereder i teknisk rom/bod.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Branntekninsk:</p><p>Brannslokningsapparat og brannvarslere. </p><br /><p>Varmepumpe:</p><p>Luft til luft varmepumpe fra år 2025. </p><br /><p>Øvrige tekniske installasjoner:</p><p>Sentralstøvsuger.</p><p>Elektriske panelovner på vegg i noen rom. </p><p>Rør i rørsystem. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1442,00 m², eiet</p><br /><p>Felles tomt som er avgrenset med elektrisk port. Uteområdet er opparbeidet med belegningsstein, platting i tre, plen og asfalterte interne veier med parkeringsarealer. Tillegg er det opparbeidet fellesområde med lekeplass.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og på gårdsplass. Plass til ca. 2 biler.</p><p>Det er også felles gjesteparkering i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen er del av Sameiet Gartnerhagen 58/896.</p><p>Sameiet består av 5 eierseksjoner med lik sameiebrøk: 1/5 hver.</p><p>Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet. Vedtekter følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du kan ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum. Kjør ut på Storgata i retning Seljestad og følg veien som etterhvert går over i Seljestadveien. Sving til venstre rett før Extra, for deretter ta første til venstre inn på Krokveien. Her tar du så første til høyre og du vil straks se eiendommen.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. </p><br /><p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har sentral beliggenhet på Seljestad, med fine solforhold og god utsikt over omkringliggende områder. Tilbaketrukket fra større gate er boligområdet barnevennlig og rolig, og det er lekeplass rett utenfor boligen som er felles for sameiet. Her er det gangavstand til både barnehage, skole, dagligvare og kjøpesenter, og inn til Harstad sentrum er det omtrent 1,7 km. Idrettsanlegg finner du også i nærheten med Landsåshallen, hvor det også er fine turstier som tar deg ut i Harstadmarka hvor du kan ende opp både på fjellet og i Blåbærhaugen i den nye sykkelparken.</p><br /><p>Avstander:</p><p>Dagligvare: ca 230 m</p><p>Barnehage: ca 600 m</p><p>Seljestad barneskole: ca 400 m</p><p>Seljestad ungdomsskole: ca 200 m</p><p>Landsåshallen: ca 900 m</p><p>Family Sports Club treningssenter: ca 700 m</p><p>Bussholdeplass: ca 200 m</p><p>Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 42 min</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 36 678,- pr. år.</p><p>I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp og renovasjon.</p><p>Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år.</p><br /><p>Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen til tross for at det er ildsted i boligen, og det betales derfor ikke feieavgift pr. i dag. Dette må påregnes. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 245 909,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 983 637,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 20.09.2022 som omhandler Nybygg kjedede eneboliger med opparbeidelse av interne veier og uteområder.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>617</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Reguleringsplan for Krokveien 4</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Planbestemmelser både kart og tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>29.10.2015</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 2008</p><br /><p><strong>Arealformålsområde</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>617</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Arealformål: </strong>Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse</p><p><strong>Feltbetegnelse: </strong>BK 3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 3060024, tgl. 22.09.2020 - Seksjonering </p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 5<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6301, tgl. 04.10.1982 - Bestemmelse iflg. skjøte </p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 141 250,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 5 792 340</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260305</p><p>Ansvarlig megler: Michael Knutsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260305",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>;EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Krokveien 4E, en moderne og innbydende bolig med gjennomgående pene overflater og en praktisk planløsning. Boligen ligger sentralt og samtidig tilbaketrukket på Seljestad, i et barnevennlig område med lekeplass like utenfor og kort avstand til skole og barnehage. Her får du flott familiebolig med god standard og nærhet til det du trenger i hverdagen.</b><br /> <br /><ul><li>Moderne enebolig bygd i 2018</li><li>Tre soverom og to bad - mulighet for 4 soverom</li><li>To arealeffektive etasjer</li><li>Lys og luftig stue med god plass og kjøkken i åpen løsning</li><li>Carport og sportsbod</li><li>Solrike utearealer - stor takterrasse over carport med fin utsikt <br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, teknisk rom, stue/alternativt soverom og tre soverom. Bod bak carport.<br />2. etasje: Stue, kjøkken og bad<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260305",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc27cbb5-61ec-4c57-9b48-a760e14a1a07",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260305/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260305/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260305?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>;EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Krokveien 4E, en moderne og innbydende bolig med gjennomgående pene overflater og en praktisk planløsning. Boligen ligger sentralt og samtidig tilbaketrukket på Seljestad, i et barnevennlig område med lekeplass like utenfor og kort avstand til skole og barnehage. Her får du flott familiebolig med god standard og nærhet til det du trenger i hverdagen.</b><br /> <br /><ul><li>Moderne enebolig bygd i 2018</li><li>Tre soverom og to bad - mulighet for 4 soverom</li><li>To arealeffektive etasjer</li><li>Lys og luftig stue med god plass og kjøkken i åpen løsning</li><li>Carport og sportsbod</li><li>Solrike utearealer - stor takterrasse over carport med fin utsikt <br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, teknisk rom, stue/alternativt soverom og tre soverom. Bod bak carport.<br />2. etasje: Stue, kjøkken og bad<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260305?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260305/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476038285,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:06+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:07:14.665668497+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}