Pen halvpart av tomannsbolig over to plan | Tre soverom | Hage | Garasje | Flere uteplasser | Sentralt på Lunner

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 336,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 125
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2902080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 788486,
      "suggestion": 2830000,
      "salesCostSum": 72080,
      "municipalFees": 21451,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 830 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 70 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 72 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 902 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 921 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen halvpart av tomannsbolig over to plan | Tre soverom | Hage | Garasje | Flere uteplasser | Sentralt på Lunner",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790050567"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2564480580616,
        "lng": 10.655141205048785,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2564480580616&lng=10.655141205048785&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2742",
      "postalName": "Grua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furustubben 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 405,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vindfang og gang</strong><br />Boligen har adkomst fra et skjermet inngangsparti og videre inn i et praktisk vindfang som ble modernisert i 2014. Vindfanget har gulv med grå flisstruktur og panelte vegger i en dempet gråtone. Her er det plass til sko og yttertøy, med både knaggrekke og et smalt, plassbygd skap. Videre kommer du inn i en lys og innbydende gang med eikeparkett og panelte vegger. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar samtidig til å åpne opp rommet visuelt. De dekorative bueåpningene mot kjøkkenet og stuen tilfører boligen særpreg og skaper en fin sammenheng mellom rommene. Fra gangen fører en hvitmalt tretrapp opp til boligens andre etasje.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet ligger lett tilgjengelig like innenfor gangen og har en innholdsrik innredning i vinkel. De profilerte frontene i en dyp blåfarge, kombinert med messingfargede håndtak og benkeplate i treutførelse, gir rommet et klassisk uttrykk med mye personlighet. Innredningen byr på godt med oppbevaringsplass i både over- og benkeskap, samt flere skuffer og praktiske arbeidsflater. Over benkeplaten er det lagt lyse fliser med diskret dekor, og benkebelysningen sørger for godt arbeidslys. Kjøkkenet er videre utstyrt med nedfelt oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over kokesonen. Ventilatoren ble montert i 2011. Det er også varmtvannsbereder under benken. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin er frittstående. </p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong><br />Stuen er et lyst, romslig og lettmøblert oppholdsrom med god plass til å skape flere soner. En rekke store vindusflater langs langveggen slipper inn rikelig med dagslys og gir hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Rommets langstrakte utforming gjør det enkelt å innrede med både en stor sofagruppe, TV-løsning og en separat spiseavdeling uten at det går på bekostning av romfølelsen. Sofadelen har parkett, lyse panelte vegger og gode, sammenhengende veggflater som gir flere møbleringsmuligheter. Vedovnen står på en flislagt plate ved den skiferkledde pipemuren og blir et lunt og dekorativt midtpunkt i rommet. På kjølige dager bidrar den med behagelig varme, mens varmepumpen fra 2018 sørger for en jevn og effektiv temperatur gjennom året. I motsatt ende ligger den romslige spiseavdelingen, markert med en mørkere grå kontrastvegg. Her er det god plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles til både hverdagsmiddager og hyggelige selskaper. Fra spisestuedelen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene og gjør det enkelt å flytte måltidene ut på varme dager.</p><br /><p><strong>Separat toalettrom</strong><br />I første etasje finnes et eget toalettrom, en praktisk løsning både i en travel familiehverdag og når man har gjester. Rommet har gulv med grå flisstruktur og lyse vegger, og er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant, speil, belysning og et overskap som gir litt ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Baderom</strong><br />Badet ligger i andre etasje og ble totalrenovert i 2012. Rommet har grå fliser på gulvet med gulvvarme, hvite fliser på veggene og en lys himling. Det romslige servantmøbelet har mørke, høyglansede fronter, god skuffeplass og dobbel servant, noe som er praktisk når flere skal gjøre seg klare samtidig. Over servanten er det montert store speilskap med integrert belysning.</p><p>Badet er videre innredet med dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at boligens baderom og vaskesone er samlet på ett sted.</p><br /><p><strong>Soverom, gang og oppbevaring</strong><br />Alle de tre soverommene ligger samlet i andre etasje, skjermet fra boligens oppholdsrom. Rommene har lyse gulv og vinduer som sørger for godt med naturlig lys. Hovedsoverommet har en sval blå veggfarge og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og annet ønsket møblement. De to øvrige soverommene har lyse overflater og fleksible størrelser. Rommene kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov og livssituasjon. På ett av soverommene er det plassbygde garderobeskap i full høyde med profilerte fronter. Etasjen bindes sammen av en lys gang med åpen forbindelse mot trappeløpet. De hvitmalte panelveggene og den gode takhøyden rundt trappen skaper et luftig uttrykk. I tillegg til garderobeløsningene har boligen en praktisk innvendig bod i samme etasje, som gir ekstra plass til klær, sengetøy, støvsuger og annet som gjerne skal oppbevares utenfor synsvidde.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Selger har ingen ytterligere kommentarer i egenerklæringen.</p><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke</strong>.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 01.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Andre byggverk - Bod nordvest:</p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Med tanke på tilstanden opplyses det også om muligheten for følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for skifte av taktekking og utbedring av råteskade. Kr 10 000 - 50 000</p><p>Andre byggverk - Frittstående felles garasjeanlegg:</p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader. Konsekvens er at levetiden anses som overskredet, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Ved en eventuell utskifting vil det erfaringsmessig kunne bli oppdaget ytterligere forhold som følge av de avvikene som her registreres. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Kr 0 - 10 000</p><p>- Innvendige forhold: Innvendige himling/taktro og enkelte sperrer har råteskader. Årsak vurderes til å være hull i taktekkingen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Kr 0 - 10 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom - Bad - 2. Etasje:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt (baderomsplater) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløp (inkl. sluk): Det er observert symptomer som kan tyde på lekkasje fra avløpsrør ( under høyre servant ). Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at lekkasjer gjerne henger sammen med aldersrelatert slitasje, skader eller feil i utførelsen. Lekkasjer fra avløpsrør gir også risiko for følgeskader og kan føre til nedsatt funksjon eller behov for utbedring. Foreslått tiltak er derfor videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring.</p><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><p>Kjøkken:</p><p>- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</p><p>- Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</p><p>Toalettrom:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</p><p>- Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.</p><p>- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer (kledning over nordvest vendt bod) viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>Yttertak:</p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.</p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.</p><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Andre byggverk - Bod nordvest:</p><p>- Innvendige forhold: Innvendige himling/taktro har råteskader. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Andre byggverk - Bod nordøst:</p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Det er registrert symptomer på lekkasje og taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Innvendige forhold: Innvendige flater (taktro) viser tegn til elde og enkelte skader (fuktpåvirket undertaksplater). Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Ses i samenheng med yttertak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Andre byggverk - Bod øst:</p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Det er registrert symptomer på lekkasje og taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Innvendige forhold: Innvendige flater (taktro) viser tegn til enkelte skader (fuktpåvirket undertaksplater). Årsak vurderes til å være lekkasje gjennom taktekking. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Ses i samenheng med yttertak. Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 141,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 125,0 m²</li><li>BRA-e: 16,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Halvpart av tomannsbolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 69 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: Entré, wc, gang, kjøkken, spisestue og stue.</p><p>- BRA-e 13 m²: 3 boder.</p><p>- TBA 18 m²: Terrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 56 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: Gang, bad, 3 soverom og bod.</p><br /><p><strong>Felles garasjeanlegg</strong></p><p>BRA 16  m²: </p><p>- BRA-e 16  m²: Garasje.</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer: </p><p>1. Etasje: 2,38 m. </p><p>2. Etasje: 2,38 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall. </li><li>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. </li><li>Vanninntaksrør i plast. </li><li>Hovedstoppekran og stakeluke er plassert i luke under trapp. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Varmtvannsbereder på 116L (fra 2008) plassert under kjøkkenbenk. </li><li>Varmepumpe i stue fra 2016.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>336,00 m², eiet.</p><br /><p>Eiendommen har et pent og variert opparbeidet uteområde med flere fine soner for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Det steinsatte gårdsrommet gir et ryddig førsteinntrykk, mens et langsgående bed med naturstein og beplantning skaper en fin ramme mot veien. Belegningsstein og mur ble opparbeidet i 2010.</p><br /><p>Hagen er romslig og velstelt med gode plenarealer som gir plass til både lek, hagespill og andre aktiviteter. Trær og busker skjermer fint mot omgivelsene og bidrar til en lun og privat atmosfære. I det ene hjørnet er det etablert en ekstra hyggelig uteplass med utepeis, et naturlig samlingspunkt hvor sommerkveldene gjerne kan forlenges.</p><br /><p>Boligen har i tillegg en usjenert markterrasse med god plass til utemøbler, grill og ønsket beplantning. En bred markise fra 2009 gir behagelig skjerming for solen. Ved inngangspartiet er det også plass til en mindre sittegruppe, perfekt for morgenkaffen eller en rolig stund i solen. Flere uteplasser gjør det enkelt å finne en hyggelig plass gjennom dagen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger bruksrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg, nærmere bestemt rekke nr. 6, garasje nr. 63, i henhold til vedtektene for Gruakollen Garasjelag. Bruksretten følger boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong><br />Eiendommen ligger fint og høyt til i det etablerte boligområdet Gruakollen på Grua i Lunner kommune. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som det meste familien trenger i hverdagen finnes innen gangavstand. Fra boligen er det kort vei til skole, flere barnehager, dagligvarebutikker, treningssenter, buss og tog.</p><p>Grua er et lite og hyggelig tettsted omgitt av skog og flotte naturområder. Stedet har en spennende bergverkshistorie, og Hadelandsgruven fra 1538 regnes som landets eldste registrerte jerngruve. Hadeland Bergverksmuseum formidler historien om gruvedriften på Grua og Hadeland, blant annet gjennom utstillinger, natur- og kultursti og guidede turer i Nysetergruvene.  For den turglade er Grua et ypperlig utgangspunkt året rundt. Nærområdet byr på et omfattende nettverk av turstier og skiløyper med forbindelser videre innover i Nordmarka. Ved Svea og Mylla finner du idylliske omgivelser med muligheter for bading, fiske, padling og friluftsliv. Flere ski- og turmuligheter starter også i området rundt Grua stasjon. </p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong><br />Grua skole ligger i gangavstand fra eiendommen og har undervisning fra 1. til 7. trinn. Skolen ligger tett på skog og skiløyper, og uteområdet byr blant annet på ballbinge, aktivitetspark, hinderløype og skøytebane om vinteren. Ny gymsal og nye SFO-lokaler sto ferdige i 2023. Det finnes flere barnehagetilbud på Grua, blant annet Gamleskolen barnehage, Grua barnehage, Småtjern naturbarnehage og Taubanen familiebarnehage. Gamleskolen barnehage ligger like ved barneskolen og har et oppgradert uteområde med bålhytte, gapahuk og skogen som nærmeste nabo. </p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong><br />Dagligvarehandelen kan gjøres hos både Kiwi og Rema 1000 på Grua. I sentrum finnes også treningssenter og enkelte øvrige lokale servicetilbud. For et bredere utvalg ligger Roa en kort kjøretur unna, med butikker, serveringssteder og tjenester som dekker de fleste daglige behov. Gran, Mosenteret i Nittedal og Jessheim Storsenter byr på et større og mer variert utvalg av butikker og servicetilbud. </p><br /><p><strong>Fritidstilbud</strong><br />Grua ungdoms- og idrettslag har aktivitetstilbud innen blant annet fotball, alpint og skihopp. Den lokale slalåmbakken ved Grua skole er et populært tilbud på vinterstid, mens Granlybanen legger til rette for fotball og aktivitet i sommerhalvåret. I tillegg byr nærområdet på fine muligheter for sykling, løping, skiturer og friluftsliv rett utenfor døren. </p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Veakrysset, som ligger få minutters gange fra boligen. Det tar omtrent 8-9 minutter å gå til Grua stasjon. Stasjonen ligger langs Gjøvikbanen og har togforbindelser i retning Jaren, Gjøvik og Oslo S, noe som gjør det mulig å pendle uten å være avhengig av bil.  Med bil tar det omtrent 8 minutter til Roa, 20 minutter til Gran, 35 minutter til Oslo lufthavn, 35-40 minutter til Nittedal, 45-50 minutter til Lillestrøm og rundt 55 minutter til Oslo sentrum, avhengig av trafikk og kjøreforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Årsprognose for 2026 er kr 3 825,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 452,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 788 486,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 153 942,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet Gruakollen Grendelag, som består av 280 husstander i boligområdet. Grendelaget eier og forvalter områdets fellesarealer og ivaretar medlemmenes interesser knyttet til bruk, drift og vedlikehold av disse. Hver eiendom har en ideell andel på 1/280 i fellesarealet, og medlemskap i grendelaget følger boligen. Hver husstand har én stemme og plikter å dekke sin forholdsmessige andel av grendelagets utgifter.<br /><br />Gruakollen Garasjelag er organisert som et realsameie og forvaltes av styret i Gruakollen Grendelag. Garasjelaget har ansvar for blant annet drift, forsikring og utvendig vedlikehold av garasjeanleggene. Bruksretten til den aktuelle garasjen følger boligen, og det betales en årlig avgift til dekning av nødvendige drifts- og vedlikeholdskostnader. Garasjelaget har også en felles ordning for etablering og administrasjon av elbillading.<br /><br />Grendelagets organisasjonsnummer er 993 237 442. For ytterligere informasjon, se www.gruakollen.com. <br />Kontingent kr 4000 pr år for bolig og kr 1300 for garasje pr år.  </p><p>Velforeningskontigent: 5 300,-.</p><br /><p>Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Foreningens vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se &#34;Faste løpende kostnader&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av et realsameie. Realsameie utgjør fellesarealer med garasjer og lekeplass. Denne matrikkelenhet har andel i: 1/277. Knr:3234 Gnr:67 Bnr:266</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 09.09.1982 på følgende vilkår: </p><ul><li>Endel planering. </li></ul><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 17.11.1981, men disse samsvarer ikke fullstendig med dagens planløsning og avviker på følgende måte:</p><ul><li>Det er blitt bygget større terrasse med utgang fra stuen i senere tid.</li></ul><p>Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrerte småhus iht. reguleringsplan Detaljregulering for Gruakollen, datert 04.04.2019. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 14.03.2024.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område, les mer under &#34;Radon&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 8021, tgl. 28.10.1982 - Erklæring/avtale </p><p>PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommen er pliktig til å være medlem av områdets velforening.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse til realsameiet kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 830 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 70 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 921 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 6 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke Eierseksjon: kr. 11 268,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 73 659.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 144 779 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260230</p><p>Ansvarlig megler: Line Jorung</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260230",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Line Jorung v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Furustubben 19!</b><br /><br />En pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med en fin beliggenhet høyt oppe i et etablert boligfelt på Lunner. Her bor du med gangavstand til skole, barnehage, matbutikk og togstasjon - praktisk for både store og små. Boligen går over to plan og byr på kjøkken med spiseplass, romslig stue med vedovn, bad, separat wc-rom, tre gode soverom og innvendig bod. Uteområdet har flere hyggelige oppholdssoner, hvorav én med utepeis, og det medfølger garasje.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Fin beliggenhet høyt oppe i boligfeltet<br /></li><li>Flere gode uteplasser, hvorav én med utepeis<br /></li><li>Varmepumpe fra 2018<br /></li><li>Bad renovert og pent innredet i 2012<br /></li><li>Separat wc-rom<br /></li><li>Praktisk innvendig bod<br /></li><li>Tre gode soverom<br /></li><li>Gangavstand til skole, barnehage, matbutikk og togstasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "32260230",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=96d1e841-8d95-44d2-b1e0-466a8907e4eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260230/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260230/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260230?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Line Jorung v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Furustubben 19!</b><br /><br />En pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med en fin beliggenhet høyt oppe i et etablert boligfelt på Lunner. Her bor du med gangavstand til skole, barnehage, matbutikk og togstasjon - praktisk for både store og små. Boligen går over to plan og byr på kjøkken med spiseplass, romslig stue med vedovn, bad, separat wc-rom, tre gode soverom og innvendig bod. Uteområdet har flere hyggelige oppholdssoner, hvorav én med utepeis, og det medfølger garasje.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Fin beliggenhet høyt oppe i boligfeltet<br /></li><li>Flere gode uteplasser, hvorav én med utepeis<br /></li><li>Varmepumpe fra 2018<br /></li><li>Bad renovert og pent innredet i 2012<br /></li><li>Separat wc-rom<br /></li><li>Praktisk innvendig bod<br /></li><li>Tre gode soverom<br /></li><li>Gangavstand til skole, barnehage, matbutikk og togstasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260230?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260230/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476040516,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:06+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:06:57.896654478+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}