Sentral og 3R-leilighet med parkeringsplass | Nærme togstasjon | Perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5417,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2438366,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 687276,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 750 000,00 Prisantydning<br />687 276,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 437 276,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 438 366,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 448 316,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral og 3R-leilighet med parkeringsplass | Nærme togstasjon | Perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 94 215"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2871,
        "lng": 11.1665,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2871&lng=11.1665&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2074",
      "postalName": "Eidsvoll Verk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundsgutua 29H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3240,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Lundgårdstoppen Borettslag. Borettslaget består av 30 leiligheter fordelt på 3 bygninger. \nForretningsfører er BORI BBL\nDugnad samt trappevask må påregnes.\nDyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret.\nForetatt påkostninger de senere år: Gjennomført utbedring av råteskader utvendig og alle leiligheter har fått nytt stakittgjerde med port i løpet av sommeren 2025. \nPlanlagte påkostninger: Generelt vedlikehold. \n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. \n\nBorettslaget er medlem av sikringsordningen som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.\nAvtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9467,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 9 467,-  pr. mnd. og inkluderer: . Kommunale avgifter, eiendomsskatt, Kabel-tv og internett, renter og avdrag, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, forretningsførsel.<br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.Boligen er tilknyttet ... alarmselskap som koster kr XXX pr. år. (AVKLAR OM ALARM KAN MEDFØLGE ELLER IKKE) <br />(OPPLYS OM ALLE KOSTNADER KJØPER SKAL OVERTA) <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lundsgutua 29H<br /><br />Praktisk og sentral tre roms andelsleilighet på Eidsvoll Verk. Leiligheten har en effektiv planløsning med to soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har en terrasse på ca 7 kvm og en utebod.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Eidsvoll Verk, perfekt som førstegangskjøp eller pendlerbolig. Leiligheten er i umiddelbar nærhet til Eidsvoll Verk stasjon og med toget tar det bare ca. 5 min til Oslo Lufthavn og 30 min til Oslo S, og bussen går hyppig mot Eidsvoll og Jessheim. Gangavstand og kort vei til matbutikker, treningssenter, Eidsvoll Amfi og flere servicetilbud. For den aktive finnes marka, turstier, Mistberget og Hurdalssjøen med bademuligheter. Enkel adkomst til E6 gir fleksibel reise nord- og sørover.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en populær og sentral beliggenhet på Eidsvoll Verk. Perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig. <br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til alt. Eidsvoll Verk stasjon er 150 meter unna leiligheten hvor det går tog hver halvtime og buss fire ganger i timen. Toget går rett til Oslo Lufthavn på bare ca. 5 min og inn til Oslo S på ca. 30 min. Bussen går mellom Eidsvoll og Jessheim fire ganger i timen. Leilighetens beliggenhet er perfekt for pendlere.<br />Fra leiligheten er det to matbutikker innenfor en gangavstand på fem minutter. Videre er det en bare en kort gåtur til Eidsvoll Amfi hvor man finner flere servicetilbud som klesbutikker, sportsbutikk, vinmonopol, serveringsteder og mer.  <br /><br />For den aktive er det ikke langt til marka og friluftsliv. Det finnes mange turmuligheter i kommunen, blant annet fine turstier rundt Eidsvollsbygningen og langs Andelva. Mistberget er Eidsvoll høyeste topp med og ligger 660 moh og på toppen står det et eldre branntårn hvor man får utsikt over hele Øvre Romerike. Turen opp til Mistberget er godt merket og passer for de fleste. Rundt Hurdalssjøen finnes det badestrender og flotte tur- og friluftsområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. <br /><br />Fra denne leiligheten er det kort vei til alt du skulle trenge. Enten om det er dagligvarehandel og serveringsteder, om du skal ut å reise med fly eller om du skal inn til byen for jobb og fritid. Med bil kommer man seg raskt til E6 som gir gode muligheter for å reise både nordover og sørover. Her får du en kombinasjon av sentral beliggenhet, aktive fritidsmuligheter og naturskjønne omgivelser som gjør Eidsvoll Verk til et svært attraktivt sted å bo!<br /><br />Avstander med bil:<br />Hurdalsjøen ca 10 min.<br />Jessheim ca 18. min.<br />Gardermoen ca 20 min.<br />Lillestrøm ca 40 min.<br />Oslo ca 45 min."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 58 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 53 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Utebod.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 7 kvm: Balkong.<br /><br />Boligen disponerer 1 bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av Anticimex AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkenet har en åpen løsning til stua. Innredningen er fra 2015 (ifølge eier) og har profilerte fronter kombinert med laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin under benkeplaten og frittstående kjøleskap med fryser. Komfyrvakt er montert.<br />Ventilator i overskap er tilkoblet boligens mekaniske avtrekksventilasjon. Vannrørene er av typen rør-i-rør, mens synlige avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006 er plassert under kjøkkenbenken.<br />Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn og stekeplate.<br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />Bad<br />Badet er fra byggeår og har gulv belagt med gulvbelegg med gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen har malt overflate. Innredningen består av vegghengt servantmøbel med ovenpåliggende servant og armatur, samt speilskap med overlys. Badet er utstyrt med dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.<br />Vannrørene er av typen rør-i-rør, mens synlige avløpsrør er av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg og luftespalte under dør sørger for ventilasjon i rommet.<br /><br />Øvrige rom:<br />Boligen har gulv belagt med gulvbelegg i entré og laminat i øvrige rom, som gir et praktisk og lettstelt uttrykk. Vegger og himlinger har malte overflater som bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Glatte innerdører gir boligen et moderne og helhetlig preg.<br />Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegger og vinduer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp elektrisk og med gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:<br /><br />Våtrom - Bad:<br />Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen. <br />Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for tetting av hull.<br />Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000<br /><br />Ventilasjon:  Mekanisk avtrekksventilasjon er ute av drift og fungerer ikke som tiltenkt.<br /><br />Kjøkken:<br />Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon samt ventilator er ute av drift og fungerer ikke som tiltenkt. Ventilator er tilkoblet en motor som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen. Eksakt årsak til hvorfor anlegget har sluttet å virke er ikke kjent. Anlegget er blant annet er kritisk for å sørge for god ventilasjon som er avgjørende for innemiljøet. <br />Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for reparasjon/utskiftning av mekanisk avtrekksventilasjon.<br />Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />Våtrom - Bad:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.<br />- Sanitærutstyr og innredning. Dusjdører bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader. <br /><br />Kjøkken:<br />- Innredning. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Varmtvannsbereder. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom:<br />- Overflate gulv. Synlige deler av gulvets overflatematerialer bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes til å være i hovedsak av estetisk betydning.<br />- Innerdører. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming. Skader på tettelister/pakninger er observert på soverom 2. Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.<br /><br />Yttertak:<br />- Inspeksjonsmulighet. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. <br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.<br />- Tekking (med tilhørende beslag). Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer.<br /><br />Følgende har fått TGIU:<br />Tekniske anlegg:<br />- Innvendig stakeluke.  Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Lufting av ytterkledning. Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.<br />- Gnagersikring. Det har ikke væ rt mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.<br /><br />Yttertak:<br />- Takgjennomføringer. Ikke besiktiget.<br /><br />Balkonger:<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer. Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger opplyser videre:<br />- Undersøkelser på ventilasjonssystem er igangsatt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass på borettslagets felles parkering, med opplegg for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 5 417 kvm som tilhører borettslaget.    "
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for<br />Borettslaget.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget  er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 690 762 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på bygningen på eiendommen, datert 20.04.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan &#34;Fransstua, gbnr. 127/3, 129/8 m.fl.&#34; datert 27.01.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.12.2024. <br />  <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.2621412",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lundsgutua 29H<br /><br />Praktisk og sentral tre roms andelsleilighet på Eidsvoll Verk. Leiligheten har en effektiv planløsning med to soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har en terrasse på ca 7 kvm og en utebod.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Eidsvoll Verk, perfekt som førstegangskjøp eller pendlerbolig. Leiligheten er i umiddelbar nærhet til Eidsvoll Verk stasjon og med toget tar det bare ca. 5 min til Oslo Lufthavn og 30 min til Oslo S, og bussen går hyppig mot Eidsvoll og Jessheim. Gangavstand og kort vei til matbutikker, treningssenter, Eidsvoll Amfi og flere servicetilbud. For den aktive finnes marka, turstier, Mistberget og Hurdalssjøen med bademuligheter. Enkel adkomst til E6 gir fleksibel reise nord- og sørover.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR63.26123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c5dff704-c022-4c2e-9c57-ee6d83f93876&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eidsvoll Verk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/c5dff704-c022-4c2e-9c57-ee6d83f93876?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c5dff704-c022-4c2e-9c57-ee6d83f93876&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR63.26123",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lundsgutua 29H<br /><br />Praktisk og sentral tre roms andelsleilighet på Eidsvoll Verk. Leiligheten har en effektiv planløsning med to soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har en terrasse på ca 7 kvm og en utebod.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Eidsvoll Verk, perfekt som førstegangskjøp eller pendlerbolig. Leiligheten er i umiddelbar nærhet til Eidsvoll Verk stasjon og med toget tar det bare ca. 5 min til Oslo Lufthavn og 30 min til Oslo S, og bussen går hyppig mot Eidsvoll og Jessheim. Gangavstand og kort vei til matbutikker, treningssenter, Eidsvoll Amfi og flere servicetilbud. For den aktive finnes marka, turstier, Mistberget og Hurdalssjøen med bademuligheter. Enkel adkomst til E6 gir fleksibel reise nord- og sørover.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/c5dff704-c022-4c2e-9c57-ee6d83f93876?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lundgårdstoppen Borettslag",
      "organisationNumber": "991027351"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476040729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:58+02:00",
    "ownerId": -2080,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:58:36.823530413+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2080",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}