Lys og hyggelig 2-romsleilighet i 1. etasje | To markterrasser | Kort vei til Gardermoen | Fjernvarme inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2032,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 46  kvm Kjøkken/stue, bad, entré, soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm To markterrasser.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2372814,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 599825,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58910,
      "collectiveDebt": 23904,
      "collectiveAssets": 22759,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 290 000,- (Prisantydning)<br />23 904,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 313 904,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />57 820,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />58 910,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />71 910,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 372 814,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 385 814,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og hyggelig 2-romsleilighet i 1. etasje | To markterrasser | Kort vei til Gardermoen | Fjernvarme inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "978 84 627"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.224,
        "lng": 11.019,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.224&lng=11.019&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2030",
      "postalName": "Nannestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prestmosvegen 15E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 383,
        "sectionNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4721,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer nedbetaling av andel fellesgjeld, vann, renovasjon, TV/bredbånd, snømåking, gressklipping fellesareal, klipping av hekk, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, fjernvarme m.m.<br /><br /><br />Fordeles slik:<br />Avdrag lån kr 247,-<br />Felleskostnader kr 2 935,-<br />Fjernvarme kr 935,-<br />Renter lån kr 176,-<br />TV/bredbånd 438,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Prestmosvegen 15 E!<br /><br />En lys og hyggelig 2-roms leilighet med en praktisk planløsning. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, soverom med god skapplass og to markterrasser. Boligen disponerer også en praktisk utvendig bod på ca. 5 m², som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Her ligger alt til rette for en perfekt start på boligmarkedet. Leiligheten er også et godt valg for deg som ser etter en bolig for utleie.<br />Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til Nannestad sentrum, treningssenter, skoler og barnehager. I nærområdet er det også gode muligheter for tur og friluftsliv, både sommer og vinter.<br /><br />Høydepunkter:<br />  To markterrasser<br />  Ny terrasse på fremsiden fra 2025<br />  Hvitevarer følger med<br />  Vannbåren varme via radiatorer<br />  Utvendig bod på ca. 5 m"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer nedbetaling av andel fellesgjeld, vann, renovasjon, TV/bredbånd, snømåking, gressklipping fellesareal, klipping av hekk, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, fjernvarme m.m.<br /><br /><br />Fordeles slik:<br />Avdrag lån kr 247,-<br />Felleskostnader kr 2 935,-<br />Fjernvarme kr 935,-<br />Renter lån kr 176,-<br />TV/bredbånd 438,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: 46 m²: Kjøkken/stue, bad, entré, soverom.<br />1. etasje: 26 m²: To markterrasser på 13 m².<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig bod på ca. 5 m² på fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten har en praktisk entré med adkomst til boligens øvrige rom. Entréen har laminatgulv, malte glatte vegg- og himlingsflater. I tilknytning til entréen er det en romslig skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. <br /><br />Bad<br />Badet har et lyst og funksjonelt uttrykk med flislagte vegger og gulvbelegg. Innredningen består av servant med underskap, speil med integrert belysning og stikkontakt, samt toalett. Dusjsonen er etablert i en glassdørsløsning med dusjarmatur og hånddusj. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen. Badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utformet i en praktisk L-form. Innredningen har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Mellom over- og underskap er det fliser. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator over kokeplassen.<br /><br />Stue og terrasse<br />Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og fremstår som en naturlig oppholds- og samlingssone i boligen. Rommet har laminatgulv samt malte glatte vegg- og himlingsflater.<br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 13 m². I tilknytning til inngangspartiet på fremsiden av boligen er det ytterligere en østvendt markterrasse på ca. 13 m². De to uteplassene gir gode muligheter for å nyte utearealene og gode solforhold hele dagen. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har ett trivelig soverom med god skapplass. Soverommet har adkomst fra to separate innganger, noe som gir en fleksibel løsning. Rommet har laminatgulv og malte glatte vegg- og himlingsflater."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet og nærområde<br />Boligen ligger på Prestmosen i Nannestad, i et etablert og rolig boligområde. Beliggenheten kombinerer nærhet til Nannestad sentrum med kort vei til marka, og gir en fin balanse mellom en praktisk hverdag og gode muligheter for friluftsliv. Prestmosen skole ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, og det er også kort vei til ungdomsskole og videregående skole. <br /><br />Friluftsliv og fritid<br />Området rundt Prestmosen og Preståsen byr på fine muligheter for turer og friluftsliv. Her finnes både skogsstier og lysløype, med muligheter for turer til fots og på sykkel i sommerhalvåret og ski om vinteren. Preståsen lysløype starter ved Preståsen skole og gir tilgang til et større løypenett i området. Det finnes også treningssenter ca. 8 minutters gange fra boligen. I nærområdet ligger også Gåfossen, en unik og naturpreget badeplass langs Leira. Her kan man nyte sommerdagene ved vannet, mens Hurdalsjøen byr på ytterligere muligheter for bading og friluftsliv. For den som liker organiserte aktiviteter, finnes det også flere idretts- og fritidstilbud i Nannestad.<br /><br />Service og fasiliteter<br />Det meste av det du trenger i hverdagen finnes innen kort avstand. Både Rema 1000 og Kiwi Nannestad ligger i nærområdet, mens Nannestad Torg byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet apotek, spisesteder og ulike tjenester, i tillegg til dagligvarehandel. Ved behov for et større utvalg av butikker, restauranter og shopping ligger Jessheim en kort kjøretur unna. Thon senter Jessheim  byr på et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, i tillegg til øvrige servicetilbud.<br /><br />Kollektivt og pendling<br />Bahusvegen bussholdeplass ligger ca. 4 minutters gange fra boligen, med bussforbindelser videre i området. Oslo lufthavn Gardermoen nås på rundt 14 minutter med bil, og fra Oslo lufthavn stasjon er det hyppige togforbindelser videre mot Oslo og andre deler av Østlandet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke den enkelte seksjon en eksklusiv rett til bruk eller disposisjon av arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt eller følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Nannestad er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonseierne disponerer biloppstillingsplassene på Prestmosvegen Grendelags område i fellesskap, der hver seksjon kun kan benytte en parkeringsplass. Det praktiseres flytende parkering. <br /> <br />Retten til parkeringsplassene er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Boligen har vannbåren varme med varme med radiatorer.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. <br /><br />Kommuneplan under arbeid: <br />Kommuneplanens arealdel 2023-2040<br />Status: Planforslag - Kommuneplanens arealdel. <br /><br />Plansaker i område: <br />- Arkivsak 2026/2366: Gnr. 27, bnr. 147 - Mikkel Revs veg 15 - Oppføring av midlertidig brannstasjon. <br />Status: Under behandling<br />- Arkivsak 2023/3117: Gnr. 27, bnr. 490 - Prestmosvegen 1 - Oppføring av boligblokk.<br />Status: Under behandling<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: BOLIGBANKEN ASA 7,40%<br />Annuitetslån, Info pr 31.07.26<br />Term: 12<br />Tot Restgjeld: 745 176<br />Andel saldo: 27 326<br />Løpetid: 01.08.23-31.12.33"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3238/27/383/21<br />15.11.2005 - Dokumentnr: 171224 - Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:376 <br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler <br />Bestemmelse om telefonledning/telesentral <br />Bestemmelse om fjernvarme <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:383 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Kommentar: Erklæring som gir gnr. 27 bnr. 376 rett til tilknytning til ledningsnett over gnr. 27 bnr. 383 og 384, herunder fjernvarme, strøm, vann- og avløp samt telekabler, med tilhørende adkomstrett for tilsyn, reparasjon og vedlikehold. Rettighetene er tidsubegrensede. Bnr. 376 dekker forholdsmessige kostnader til drift og vedlikehold av de aktuelle anleggene.<br /><br />15.11.2005 -  Dokumentnr: 171224 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:376 <br /> Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:383 <br /> Gjelder denne registerenheten med flere <br />Kommentar: Samme dokument som over. Gnr. 27, bnr. 376 har rett til fri bruk av adkomstvei og gangstier i henhold til tegning/utsnitt i servitutt. <br /><br />21.12.2005 - Dokumentnr: 204443 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br /> Snr: 21 <br /> Formål: Bolig <br /> Tilleggsdel: Bygning <br /> Sameiebrøk: 46/1418"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.03.2011.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser med ringmur. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2007 og 2009. En fabrikk malt ytterdør med glassfelt fra 2010. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2023. Utgang fra stue/kjøkken til en platting på ca. 13m². Adkomst platting på ca 13m².<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Ytterdører: Det er påvist at terrassedør tar i terskel.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert at adkomst platting heller inn mot leiligheten. Det er målt 3,5cm skjevhet.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Stue/kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på soveromsdører. Det er observert svelling i baderomsdør.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Dør er plassert nærmere enn 1 meter fra våtsone, noe som gir økt risiko for fuktskader på dør/ karm. Det anbefales tiltak for å beskytte døren og redusere fuktbelastningen.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er tetniningslist ved dusjsonen noe som er uheldig ved en eventuell vannlekasje ellers på badet.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjikt grunnet alder. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger til stoppekran. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble utført hulltaking i tilstøtende vegg. Det er bunnsvill av stål og derfor ikke mulig og måle med pigger. Det ble utført fuktmåling med en fuktsøker på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt. Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett.<br />Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke bestemme om denne fukten er oppe på eller bak membran. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Det er ukjent om boligen er utstyrt med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak.<br /><br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og<br />forskriftsmessig stand."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selger har en relasjon til en av meglerne ved meglerforetakets kontor. Relasjonen er ikke knyttet til megleren som er ansvarlig for dette salgsoppdraget."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Roska"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26205",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prestmosvegen 15 E!<br /><br />En lys og hyggelig 2-roms leilighet med en praktisk planløsning. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, soverom med god skapplass og to markterrasser. Boligen disponerer også en praktisk utvendig bod på ca. 5 m², som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Her ligger alt til rette for en perfekt start på boligmarkedet. Leiligheten er også et godt valg for deg som ser etter en bolig for utleie.<br />Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til Nannestad sentrum, treningssenter, skoler og barnehager. I nærområdet er det også gode muligheter for tur og friluftsliv, både sommer og vinter.<br /><br />Høydepunkter:<br />  To markterrasser<br />  Ny terrasse på fremsiden fra 2025<br />  Hvitevarer følger med<br />  Vannbåren varme via radiatorer<br />  Utvendig bod på ca. 5 m"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "47-0083/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=88dd51c7-81f7-46c1-a8a4-849e4d28a2cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/88dd51c7-81f7-46c1-a8a4-849e4d28a2cc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/88dd51c7-81f7-46c1-a8a4-849e4d28a2cc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/88dd51c7-81f7-46c1-a8a4-849e4d28a2cc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prestmosvegen 15 E!<br /><br />En lys og hyggelig 2-roms leilighet med en praktisk planløsning. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, soverom med god skapplass og to markterrasser. Boligen disponerer også en praktisk utvendig bod på ca. 5 m², som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Her ligger alt til rette for en perfekt start på boligmarkedet. Leiligheten er også et godt valg for deg som ser etter en bolig for utleie.<br />Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til Nannestad sentrum, treningssenter, skoler og barnehager. I nærområdet er det også gode muligheter for tur og friluftsliv, både sommer og vinter.<br /><br />Høydepunkter:<br />  To markterrasser<br />  Ny terrasse på fremsiden fra 2025<br />  Hvitevarer følger med<br />  Vannbåren varme via radiatorer<br />  Utvendig bod på ca. 5 m",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/88dd51c7-81f7-46c1-a8a4-849e4d28a2cc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/88dd51c7-81f7-46c1-a8a4-849e4d28a2cc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476041467,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:37+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:38:06.304845986+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}