Nydelig 2-roms med solrik balkong, slående utsikt og gode rom! Nærhet til sentrum og buss. Heis og felles garasjeanlegg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3844295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1030669,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94295,
      "municipalFees": 14637,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr skjøte)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 94 295,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 844 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr pantedokument)</em><br />kr 11 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 856 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig 2-roms med solrik balkong, slående utsikt og gode rom! Nærhet til sentrum og buss. Heis og felles garasjeanlegg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745227119"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.437087903516456,
        "lng": 5.291489945946678,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.437087903516456&lng=5.291489945946678&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5039",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lønborglien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 1150,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1699,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer, internett, vaktmester, byggforsikring og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 48,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 45,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Entré, stue/kjøkken , soverom og bad/vaskerom.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod, samt parkering i felles garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Utsikten, lyset og fargevalgene gjør det vanskelig å ikke bli begeistret fra første sekund! Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje.</p><br /><p>Inngangspartiet er lyst og innbydende, med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her finner du også et praktisk garderobeskap med speilfronter.</p><br /><p>Fra leilighetens inngangsparti ledes man naturlig inn til leilighetens samlingspunkt, stuen. Planløsningen er svært god og gjør det enkelt å innrede med både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Fargevalget er tidsriktig og det er laminat på gulv.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong - en flott forlengelse av leiligheten på de fineste dagene!</p><br /><p>En åpen løsning mellom stue og kjøkken gir leiligheten et sosialt preg. Kjøkkenet er pent med slette fronter, laminert benkeplate og gir godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer: stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.</p><br /><p>Badet har flislagt gulv og varmekabler i gulv. Inneholder innredning med servant, dusj (2025), toalett, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Leilighetens soverom måler 8,7 kvadratmeter. Det er god plass til seng av ønsket størrelse, nattbord og annet passende møblement. Rommet har en stor og praktisk garderobe.</p><br /><p>Med leiligheten følger ekstern bod i felles garasjeanlegg og mulighet for parkering i garasje. Sameiet har 84, felles garasjeplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG |</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | TG 1</p><p>2-lags isolerglassvinduer, normalt god stand i forhold til alder. Normalt vedlikehold må utføres for å opprettholde vinduenes levetid.</p><br /><p>Ytterdører | TG 1</p><p>Malt entredør til leiligheten. Brann og lydkvalitet B30/35 db. Malt balkongdør med originale kvaliteter. Glassfelt er montert i dør. Ingen avvik. Tilsvarende som for vinduer må normalt vedlikehold utføres for å opprettholde normal levetid.</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner |</p><p>Balkong utenfor stuen. Balkongen har betongdekke. Rekkverkshøyde er etter byggetidens forskrift.</p><br /><p>INNVENDIG |</p><p>Overflater - gulv | TG 1</p><p>Nylagt laminat ved innflytting. Normalt gode kvaliteter, ingen avvik påvist.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger | TG 1</p><p>Vegger er malte flater, generelt oppusset ved innflytting og evt. senere ved behov. Tak (himling) er malt.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | </p><p>Betongdekke i etasjeskillere. Konstruksjonene er innbygget og ikke tilgjengelig for nærmere vurdering. Evt. høyde-/planavvik er ikke målt.</p><br /><p>Radon | </p><p>Leiligheten ligger i 3dje etasje, radonmålinger er ikke relevant.</p><br /><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | </p><p>Det er ikke pipe eller ildsted i leiligheten.</p><br /><p>VÅTROM |</p><p>Generell | </p><p>Badet er helfliset med kvaliteter fra byggeår. En vegg er ny-fliset uten at det er påsmurt ny membran (flis på flis).</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom | TG 2</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidene som ble utført når badet var nytt (2005). Det foreligger kvittering for utført arbeid med flislegging av en vegg.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling | TG 1</p><p>Vegger er flislagt. 3 vegger har kvaliteter fra byggeår. En vegg er flislagt på nytt (flis på flis) og her foreligger dokumentasjon. Ref. rapport fra utførende som foreligger.</p><br /><p>Overflater gulv | TG 2</p><p>Flislagt gulv med varmekabler som varmekilde. Det er begrenset fall fra dør til sluktopp, innenfor dør og ca. 1 m. inn i rommet er det flatt gulv og videre er det ca. 10 mm. fall til sluket, som er mindre enn forskriftskrav/anbefalt løsning for våtrom for å sikre avrenning av vannsøl. Det skal minimum være 1:100 fall på gulvet og 1:50 i dusjsonen. Ved evt. fremtidig oppgradering av badet må dette utføres. Dusjkabinett er montert og dette begrenser vannsøl på gulvet.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk | TG 2</p><p>Vanntett sjikt (membran) kan ikke påvises og det er ukjent utfølrelse og materialkvalitet. Arbeider er utført ved bygging og det må vurderes at evt. membran har utlevd mer enn halve normale levetiden. Inntil badet rehabiliteres anbefales det at dusjkabinettet beholdes for å begrense vannsøl på gulv og vegger i dusjsonen.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. </p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Dusjkabinett er montert over sluket,. Det vurderes at sluket er fra byggeår og dermed er dette utlevd mer enn halve normale levetiden og bør skiftes nå badet rehabiliteres. </p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning | TG 1</p><p>Badet er innredet med dusjkabinett med tett bunn, vask og gulvmontert WC. Badet har opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Ventilasjon | TG 1</p><p>Mekanisk avtrekk. Avtrekksventilasjon til kjøkkenventilator.</p><br /><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom | </p><p>Hulltaking er ikke utført da det ikke er mulig i forhold til tilliggende konstruksjoner/innredninger. Dusjhjørnet ligger ut mot korridorvegg og inn mot sjakt. Badet er bygget med stålstenderverk som ikke i samme grad som treverk er utsatt for fuktskader.</p><br /><p>KJØKKEN | </p><p>Overflater og innredning |</p><p>Kjøkken er funksjonelt innredet med malte fronter og laminat benkeplate. Her er komfyrplass og plass til kjøl/fryseskap.</p><br /><p>Avtrekk | TG 1</p><p>Ventilator over komfyrplass, med avtrekk til friluft/kanal i bygget.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER |</p><p>Innvendige vannledninger |</p><p>Rør-i-rør anlegg for varmt og kaldt vann. Fordelingsskap er montert på bad. Røranlegg er innbygget og ikke tilgjengelige for nærmere vurdering. Fordelingsskap er ikke åpnet, vaskemaskin var plassert foran skapet.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør |</p><p>Avløpsledninger er innbygget og ikke tilgjengelige for besiktigelse. Disse anleggene er derfor ikke vurdert.</p><br /><p>Ventilasjon | TG 1</p><p>Avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken via kjøkkenventilator.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank | TG 2</p><p>120 l. v.v.bereder er montert på bad/vaskerom, under arbeidsbenk/benkeplate for vaskemaskin. Sintef anbefaler skifte etter 20 år.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. V.v.bereder er i ferd med å utleve normal levetid og skifte kan påregnes innen få år.</p><br /><p>Elektrisk anlegg | </p><p>Automatsikringer er montert. Det foreligger ikke kontrollrapport eller samsvarserklæring. Det vites ikke når anlegget sist var kontrollert av fagkyndig. På generelt grunnlag anbefales kontroll av el.-anlegget siden det er mer enn 5 år siden siste dokumenterte kontroll.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for el.-anlegget. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget, dersom slik samsvars erklæring ikke kan fremlegges</p><br /><p>Branntekniske forhold |</p><p>Som et minimum skal det være montert håndslukkeapparat og røyvarsler i leiligheten.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD | </p><p>Andre tomteforhold |</p><p>Leiligheten disponerer en plass i felles garasjeanlegg, men ikke en fast plass. Noen plasser har fremlagt el.-billader som kan benyttes etter nærmere bestemmelser i sameiet.</p><br /><p>FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET |</p><p>Helse, miljø og sikkerhet |</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for el.-anlegget. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget, dersom slik samsvars erklæring ikke kan fremlegges.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Øistein Fotland</p><p>Takstfirma: Takstkontoret Øistein Fotland</p><p>Dato for takst: 07.08.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</li><li>Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</li><li>Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</li><li>Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for el.- anlegget</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. 2026: Byttet ut fliser på en vegg i 2026 grunnet tynn sprekk i fliser. Det ble ikke registrert fuktskader. Veggen ble mattet ned, primet, lagt på nye fliser og fuget. En flis ved fordelerskap ble også byttet ut. 2025: Nytt dusjkabinett ble satt inn. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, sluttrapport fra NSK våtrom med bakgrunn, beskrivelse av arbeidet og bilder. Faktura fra arbeid med å flytte dusjarmatur er lagt ved.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja, tett sluk da jeg overtok i 2017. Brukte mudin, og senere sterkere avløpsåpner etter rådføring med rørlegger. Har ikke hatt problemer etter dette. Tidligere eier opplyste om lekkasje fra oppvaskemaskin, dette ble utbedret av sameiets forsikringsselskap. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?Ja, kun av faglært. Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring at rørlegger fra E. Sjøstrøm AS renset rør fra badet i leiligheten inn til fellesrørene.Lekkasje fra oppvaskemaskin medførte ingen skader i leiligheten.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Rensing av rør: E. Sjøstrøm AS (opplyst av tidligere eier). Lekkasje oppvaskemaskin: TrygVesta.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. I regi av styret har det vært vask av fasade i 2022, etterstramming av bolter på terasser i 2020, samt vedlikehold av fasade. Styret kan kontaktes for mer informasjon. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Informasjon om firma kan fås av styret.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  Ja, kun av faglært. Tidligere eier fikk opplyst ved kjøp i 2015 at termostat var byttet ut på gulvvarme på bad, samt skiftet stikkontakt i stue.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Kjell Hansen Elektro AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. I regi av styret ble det utført ventilasjonsrens av kjøkkenvifte i alle leiligheter i 2022. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, styret var i kontakt med Proventa og Vilavent. Ytterligere informasjon og dokumentasjon kan fås av styret. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært. Det har blitt installert ladere til elbiler i garasjen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, styret organiserte arbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Tidligere eier mottok skaderapport vedrørende overnevnt lekkasje fra oppvaskemaskin. Jeg har ikke denne rapporten, men den kan trolig fås hos TrygVesta. Jeg har ikke merket følgeskader. Har ikke dato for rapport, men det skjedde mellom 2015-2017. </p><p>Er forholdet utbedret? Ja. </p><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja,  Bruksnr 1150, gårdsnummer 216. Dokumentasjon finnes i Bergen kommunes byggesaksarkiv.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja, man har ansvar for vedlikehold av egen balkong. Ellers skjer vedlikeholdsarbeid av fasade (inkludert vinduer og ytterdører) og på fellesområder i regi av sameiet.</p><br /><p>Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk oppvarming</li><li>Varmekabler på bad</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>12400,00 m² eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har 84 plasser i garasje og gjesteparkering med 15 plasser. Plassene er ikke faste, og medfølger ikke leilighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende: Fastmonterte lamper, solskjerming og fastmonterte hyller kan medfølge. Stort skap i gang kan også medfølge (veldig praktisk da det blir som en liten bod inne i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>I Lønborglien 40 bor man sentralt i fine og etablerte omgivelser, men samtidig tett på flotte naturopplevelser i et populært boligområde på Lønborg. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager.</p><br /><p>Kollektivtilbudet tilknyttet leiligheten er svært bra med nærmeste busstopp et par minutter fra ytterdøren. Her er det hyppige avganger til Bergen sentrum i sør og Åsane i nord.</p><br /><p>Ukeshandelen tas på Coop Extra Helleveien. For et utvidet handle og servicetilbud, finner man Åsane storsenter en kort kjøretur unna. Åsane storsenter har over 135 virksomheter med blant annet dagligvarebutikker, spisesteder, apotek, frisør, klesbutikker, vinmonopol og alt annet man trenger. Ellers er det kort til Bergen sentrum alt byen har å by på!</p><br /><p>Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig spasertur, eller en lengre fjelltur så finnes det rikelig med valgmuligheter i området. Den rolige søndagsturen kan legges til Helleneset badeplass, perfekt på varme dager. Ønsker du en tur med høyere puls er Stoltzekleiven et supert alternativ, med utsikt over innseilingen til Bergen. Forleng gjerne turen videre mot Fløyen, opp Rundemanen og over Vidden med Ulriken som endestasjon.</p><br /><p>Mulighet for el-sparkesykkel i området.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kart.</p><br /><p>Det vil bli godt skiltet på visningsdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Hellemyren Sameie, Org.nr: 887 622 922</p><p>Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S </p><br /><p>Sameiet består av 102 boligseksjoner.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8794164</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 1 699,- pr. md. og inkluderer:</p><p>Fellesutgiftene inkluderer, internett, vaktmester, byggforsikring og andre driftskostnader.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm til eget bruk, kommunale avgifter og innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjenning: Nei.</p><p>Forkjøpsrett: Nei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 14 637 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 030 669,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 122 674,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien er innhentet fra skatteetatens kalkulator for formuesverdi.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 93 750,00,-</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 11 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 856 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 23.05.2005.</p><p>Tiltakets art: Nybygg Blokk/bygård/terrassehus</p><p>Tiltakshaver: Selmer Skanska AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til felles grøntareal, boliger og felles gangareal. Eiendommen ligger i øvrig byggesone, med arealformål bebyggelse og anlegg.</p><br /><p>Følgende planer er gjeldende for eiendommen:</p><p>- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.</p><p>PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.</p><p>- KOMMUNEDELPLAN UNDER ARBEID: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><p>PlanID: 71740000.</p><br /><p>- REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: BERGENHUS. GNR 216 BNR 1150, LØNBORGLIEN FELT B1</p><p>HELLEMYREN, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING.</p><p>PlanID: 7225003. dekningsgrad 99,4 %.</p><br /><p>Følgende hensynssoner berører eiendommen:</p><p>- Friluftsliv i kommuneplanen. H530_2 - Byfjellsgrense sentrale byfjell.</p><p>Dekningsgrad 75,6.</p><p>- Faresone i kommuneplanen. H310_2 - Faresone ras.</p><p>Dekningsgrad 34,9 %.</p><p>- Gul støy i kommuneplane. H220_3 - Vei støy gul sone.</p><p>Dekningsgrad 18,4 %.</p><br /><p>Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense. Se vedlagte planopplysninger og kart i salgsoppgaven.</p><br /><p>For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: www.bergenskart.no/braplan.</p><br /><p>Konsesjon: Nei.</p><p>Odel: Nei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.</p><p>Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 32279, tgl. 24.09.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 45 / 5442<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 31556, tgl. 17.09.2004 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 31556, tgl. 17.09.2004 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om drift og vedl.hold av egne ledninger.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 31556, tgl. 17.09.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 32279, tgl. 24.09.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 3636, tgl. 10.02.1994 - Målebrev</p><p>Med grensejustering. Areal: 14.052 m2.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 607616, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Lønborglien 40</p><p>216/1150/0/17 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Mariann Birkeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 8-26-00214</p><p>Ansvarlig megler: Christian Hauge Torvanger</p><p>&#43;47 45 22 71 19</p><p>christian&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Bergen</p><p>ASK Bergen AS</p><p>NO 932 177 331 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Bergen AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Bergen AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter nærmere avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Kommunale opplysninger Bergen: 7 400,00</p><p>Markedspakke STRIKE: 23 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 990,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 8 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 0,00</p><p>Rabatt meglerprovisjon: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "8-26-00214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Utsikten, lyset og fargevalgene gjør det vanskelig å ikke bli begeistret fra første sekund! Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold<br />- Mye naturlig lys, gode rom og god planløsning<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Romslig soverom med stor garderobe<br />- Ekstern bod (3,1 kvm)<br />- Felles garasjeanlegg med 84 plasser og flere ladere<br />- 15 gjesteparkeringsplasser<br /><br />Området:<br />- Kort kjørevei til Bergen sentrum med alt byen har å by på<br />- Gangavstand til dagligvarebutikker og kort vei til treningssentre<br />- Tett på NHH og flere av byens studiesteder<br />- Et eldorado av tur- og fritidsmuligheter i nærområdet<br />- Nærhet til både sjø og fjell<br />- Busstopp like ved med hyppige avganger<br />- Nært Åsane med flere kjøpesentre<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-26-00214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f9b8b78e-d7b1-4082-84d2-6aadc61cb68e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lønborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f9b8b78e-d7b1-4082-84d2-6aadc61cb68e/Files/95f4cb97-a920-4ceb-b006-2ffd463fc193",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f9b8b78e-d7b1-4082-84d2-6aadc61cb68e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f9b8b78e-d7b1-4082-84d2-6aadc61cb68e/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f9b8b78e-d7b1-4082-84d2-6aadc61cb68e/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79419",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Utsikten, lyset og fargevalgene gjør det vanskelig å ikke bli begeistret fra første sekund! Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold<br />- Mye naturlig lys, gode rom og god planløsning<br />- Åpen løsning mellom stue og kjøkken<br />- Romslig soverom med stor garderobe<br />- Ekstern bod (3,1 kvm)<br />- Felles garasjeanlegg med 84 plasser og flere ladere<br />- 15 gjesteparkeringsplasser<br /><br />Området:<br />- Kort kjørevei til Bergen sentrum med alt byen har å by på<br />- Gangavstand til dagligvarebutikker og kort vei til treningssentre<br />- Tett på NHH og flere av byens studiesteder<br />- Et eldorado av tur- og fritidsmuligheter i nærområdet<br />- Nærhet til både sjø og fjell<br />- Busstopp like ved med hyppige avganger<br />- Nært Åsane med flere kjøpesentre<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79419",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f9b8b78e-d7b1-4082-84d2-6aadc61cb68e/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476041798,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:34+02:00",
    "ownerId": 8898454,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T16:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:34:47.830042494+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8898454",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}