Innholdsrikt rekkehus over tre plan i rolig og barnevennlig område | Fine uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 132
    },
    "price": {
      "total": 3313290,
      "taxValue": 975010,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 453000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,- (Prisantydning)<br />453 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 303 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 313 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Innholdsrikt rekkehus over tre plan i rolig og barnevennlig område | Fine uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 98 60 27"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22647956532262,
        "lng": 10.969669250502678,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22647956532262&lng=10.969669250502678&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1619",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anders Forsbergs vei 3C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 205,
        "titleNumber": 169,
        "apartmentNumber": "39",
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7811,
      "includesUnsafe": "Bl.a renter og avdrag på andel fellesgjeld,  kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, ytre vedlikehold, kabel-tv og bredbånd, øvrige driftsutgifter. forretningsførsel, revisjon"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrikt og praktisk rekkehus i etablert og rolig boligområde på Lisleby. Boligen går over tre plan og har en god planløsning med entré, bad/vaskerom, bod, gang, og to soverom i 1. etasje, soverom, kjøkken, og stue i 2. etasje, samt en underetasje som inneholder gang, toalettrom, bod og innredet rom.<br />Ny kledning med ekstra isolasjon i 2017, samtidig ble den vestvendte balkongen utvidet. Taktekket på boligene er skiftet i 2020. Elektrisk anlegg har blitt vedlikeholdt/forbedret gjennom årene. Bl.a. er det elektriske anlegget økt fra 32 til 50 ampere.<br /><br />Inngangsparti og entré: <br />Entré med plass for sko og klesoppheng og man kommer videre inn i gang/hall med adkomst til øvrige rom i 1. etg. samt til trappen til 2. etg. og ned til underetasjen. Her er det også montert en vedovn. <br />Ved inngangspartiet er det også en praktisk utebod.<br /><br />Stue/spisestue:<br />Lys og pen stue og spisestue med god plass for møblering av både sofagruppe og spisestue. Store vinduer gir mye naturlig lys og det er utgang til veranda mot vest. <br />Varmepumpe er montert i stuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er av god størrelse og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt vaskekum. Integrert med platetopp og stekeovn. <br />Kjøkken ble pusset opp i 2021.<br /><br />Uteplass/balkong:<br />Boligen har godt med uteplass på begge sider av boligen. Ved inngangsparti har man en fin og usjenert steinlagt uteplass. Fra stuen kommer man ut på en romslig vestvendt balkong på ca. 14 kvm, og fra soverom i 1. etg. har man adkomst ut på en balkong mot øst.<br /><br />Bad / vaskerom / wc<br />Bad og vaskerom ligger i 1. etg. <br />Bad har gulv med belegg, himling med malt panel og vegger med fliser og malte plater. Utstyrt med gulvstående toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjkabinett.<br />Det er opplegg for vaskemaskin og rommet har elektrisk styrt vifte.<br />Rommet ble delvis pusset opp i 2019, med bl.a. oppgradert rør-opplegg, ny varmtvannsbereder, ny innredning. Tak og vegger pusset opp i egenregi. Oppgradert elektrisk med bl.a. flere stikk og taklys, utført av firma.<br /><br />I underetasjen har man også et separat wc-rom med servant og wc.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt tre soverom. Det er to soverom i 1. etg hvorav det ene har adkomst til balkong og det er et soverom i 2. etg. <br /><br />Kjellerstue / innredet rom:<br />I underetasjen har man et romslig innredet som som er benyttet som kjellerstue / tv-stue.<br />Rommet er ikke bruksendret / godkjent for varig opphold.<br /><br />Boder/lagringsplass:<br />Ved inngangspartiet har man en praktisk utvendig bod, og det er godt med bod- og lagringsplass i underetasjen. I tillegg har man et loft med gode lagringsmuligheter.<br /><br />2. etasje:<br />Himlinger med malte plater og panel. Vegger med malt panel. Gulv med parkett og laminat. Takhøyden ble målt i stuen til ca. 2,38 m.<br />1. etasje:<br />Himlinger med malte plater. Vegger med malt plater og tapet. Gulv med laminat. Takhøyden ble målt i gangen til ca. 2,39 m.<br />Underetasje:<br />Himlinger med malte plater. Vegger med malt panel og tapet. Gulv med laminat og betong. Takhøyden ble målt til ca. 2,33 - 2,40 m."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen:<br />Boligen er tilknyttet Lisleby borettslag som består av 56 boliger i rekke adressert til Anders Forsbergs vei og Lauritz Johnsens vei. Boligen har en fin beliggenhet på boligfeltet med god lys og solforhold. Bygningene er orientert rundt tomtens høydedrag for å sikre boligene gode sol- og utsiktsforhold. Boligene i Lauritz Johnsens vei ligger på venstre hånd langs veien, fint i fjellskråningen med flotte utsiktsforhold. Her er det et stabilt og godt bomiljø med lite fraflytting og barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />Nærområde:<br />Sentralt for området ligger Nøkleby barneskole, Lisleby sentralidrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg og Lisleby samfunnshus. Det er flere barnehager i nærområdet og nærmeste dagligvareforretning ligger på &#34;Snippen&#34; noen hundre meter unna, hvor du forøvrig også finner post i butikk, kiosk, pizzeria, frisør og tannlege. For større innkjøp ligger både Østfoldhallene med Dikeveien handelsområde og Meny på Wilbergjordet i grei avstand. Avstanden til Fredrikstad sentrum er ca 3 km og fra Lisleby er det bussforbindelser til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg, samt byferge over til Sellebakk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Rekkeshusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse. <br />Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet oppført i 1974. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med konstruksjonsvirke av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med stålplater e.l (ikke besiktiget). <br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Ole-Martin Nielsen. Rapporten er datert 30.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Gang, wc, bod og innredet rom.<br />1. etg.: Vindfang, gang, bod,  to soverom, bad/vaskerom.<br />2. etg.: Stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Lagrings-/utebod ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 134 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 20 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 53 m²- består av: Entré, bad/vaskerom, bod, gang, to soverom og utebod.<br />- BRA-i: 51 m²- består av: Entré, bad/vaskerom, bod, gang, og to soverom.<br />- BRA-e: 2 m²- består av: Utebod.<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 51 m²- består av: Soverom, kjøkken, og stue.<br />- BRA-i: 51 m²- består av: Soverom, kjøkken, og stue.<br /><br />Underetasje:<br />- BRA: 30 m²- består av: Gang, toalettrom, bod, og oppholdsrom.<br />- BRA-i: 30 m²- består av: Gang, toalettrom, bod, og oppholdsrom.<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 132 kvm, BRA-e: 2 kvm, TBA: 20 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng &gt; Hulltaking er foretatt i innredet rom delvis under terreng som viser fuktutslag. På befaringsdagen ble det målt, bak påforet vegg i innredet rom under terreng, 20,4% fuktighet. Det påviste fuktnivå gir grunn til å iverksette tiltak i konstruksjonen. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktnivået i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre drenering eller isolasjon<br /><br />TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer &gt; Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.<br />- Utvendig &gt; Dører &gt; Det ble registrert noe fukt svelling utvendig på balkongdør. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper &gt; Det er betydelig knirk i trapp.<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører &gt; Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger &gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør &gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling &gt; Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Deler av badet opplyses å være utført som egeninnsats/dugnad.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv &gt; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist motfall på ca. 3 mm mellom fremkant vaskemaskin og gulv ved dørterskel. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt &gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under vaskemaskin var ikke tilgjengelig på befaringsdagen og er dermed ikke kontrollert.<br />- Spesialrom &gt; Underetasje &gt; toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon &gt; Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />TGIU:<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted &gt; Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad/vaskerom &gt; Ventilasjon &gt; Avtrekksviften ble ikke kontrollert ved befaring, da dusjkabinettet var plassert foran og hindret tilgang.<br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom &gt; Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det ble observert skjeggkre og sølvkre i leiligheten tidligere, ikke observert etter kjøkken ble ferdigstilt i 2021."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: vaskemaskin, platetopp, stekeovn. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke (oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bolig varmes opp av elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og konveksjons-vedovn.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt på ca 8 408 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og asfalterte  internveier, grønt areal og felles lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles biloppstillingsplass.  Borettslaget leier ut garasjeplasser etter venteliste som styret administrerer fordeling av. <br />Øvrig parkering i hht parkeringsbestemmelser i husordensreglene."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Lisleby Borettslag, org. nr. 952515551<br />Borettslaget består av 56 andelsleiligheter <br /><br />Av styrets arbeid i senere tid kan det nevnes bl.a.:<br />Gjennomgang av lån og forsikring. <br />- Ny basketkurv er montert <br />- Prøvd ut &#34;Ren bolig&#34;. Tilbyr vaktmestertjenester ol.<br />- Drenering Anders Forsbergs Vei 10<br />- Ifbm KFs konkurs har Obos tatt kravet videre til garantist.<br />- Fremtidige planer: Borettslagets ene lån på 1.2 mill er ferdig nedbetalt i juni 2026. Dette frigjør pr nå drøyt 40000/mnd. Det gjør det igjen mulig å se på mer omfattende bytte av vinduer/dører.<br /><br />- Det er skiftet tak i hele borettslaget og alle loft er etterisolert.<br />- Fasadene på alle husene i Lauritz Johnsens vei og i Anders Forsbergs vei 10, 12, 14 og 16 er byttet og rekkene er etterisolert.<br />- Internkontrollrunde er gjennomført der de aller fleste brannslukningsapparatene og røykvarslerne har blitt kontrollert. Arbeidene utføres av Norsk Brannvern.<br />- Det har vært avholdt noe reduserte vår og høst dugnad pga Covid-situasjonen.<br />- Det har vært utført radonmålinger der det var høye verdier ved siste måling.<br />- Det har vært utført løpende vedlikehold av bygningsmassen der dette har vært nødvendig.<br />- Det er innhentet priser på asfaltering av AFV.<br />- Prosjektering og etablering av ladestasjoner for el-biler og strøm i garasjene.<br />- Det er satt opp nye lekeapparater og lagt ny gressplen på deler av lekeplassen<br />- Nye benker til borettslaget er kjøpt inn.<br />- Utført radonmålinger<br />- Løpende vedlikehold av bygningsmassen<br /><br />Borettslaget eier 34 garasjer som styret administrer utleie av etter intern venteliste. Den enkelte har selv ansvaret for stell, rydding, gressklipping og snømåking på sin del. Stell og vedlikehold av fellesarealene besørges av styret for borettslagets regning.<br /><br />Det opplyses fra borettslagets styre at ved omgjøringer/byggtekniske arbeider som er utført/utføres med avvik i forhold til byggets opprinnelige arealer og standard, vil vedlikehold og reparasjoner tilfalle andelseier. I tillegg fremkommer det av vedtektene at installasjoner som andelseier selv har påkostet (platting, levegg, markise etc.) må vedlikeholdes av andelseier. Med mindre annet er særlig avtalt forplikter andelseier seg, til på egen kostnad å sørge for forsvarlig vedlikehold, inkl. utskifting og modernisering av tiltaket.<br /><br />Økonomi:<br />Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 4.628.744,-. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 2.596.073,-. <br />Resultat 2024 var kr 621.395,-<br /><br />Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2024 kr 543.018,- og viser borettslagets likviditet."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. <br />Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det kan gis adgang til dyrehold etter skriftlig avtale med styret.<br />Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.<br />Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 975 010,- når boligen benyttes som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "7 811,- pr Mnd<br />Bl.a renter og avdrag på andel fellesgjeld,  kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, ytre vedlikehold, kabel-tv og bredbånd, øvrige driftsutgifter. forretningsførsel, revisjon"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 3 felles lån med følgende betingelser pr. 18.03.26<br />- Husbanken, annuitetslån, kr 1.153.823,,-, flytende rente 4,08%, Innfrielsesdato: 01.07.2030<br />- OBOS-bank, annuitetslån, kr 176.681,-, flytende rente 5,19%, Innfrielsesdato: 30.06.2026<br />- OBOS-bank, annuitetslån, kr 22.668.181,-, flytende rente 5,19%, Innfrielsesdato: 30.06.2060<br /><br />Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse datert 09.12.1975.<br />Deler av underetasje/kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fastmonterte lamper i 2.etg ikke medfølger."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et regulert område med formål om 110 - Boliger, reguleringsplan 149 Drøbaksvei 1, vedtatt 15.12.1981. Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål om Bebyggelse og anlegg.<br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring<br />Se vedlagte egenerklæring og tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Thomas Myhrer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026002101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Anders Forsbergs vei 3C!</strong></p><br /><p><strong>Innholdsrikt og praktisk rekkehus i etablert og rolig boligområde på Lisleby i Fredrikstad. Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk og sentral beliggenhet med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og offentlig kommunikasjon.</strong></p><br /><p><strong>Boligen går over tre plan og har en god planløsning med entré, bad/vaskerom, bod, gang, og to soverom i 1. etasje, soverom, kjøkken, og stue i 2. etasje, samt en underetasje som inneholder gang, toalettrom, bod og innredet rom.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen til visning.</strong></p><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "710260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005290/wgxkpfzbvg",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lisleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005290",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005290",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005290/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Anders Forsbergs vei 3C!</strong></p><br /><p><strong>Innholdsrikt og praktisk rekkehus i etablert og rolig boligområde på Lisleby i Fredrikstad. Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk og sentral beliggenhet med kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker og offentlig kommunikasjon.</strong></p><br /><p><strong>Boligen går over tre plan og har en god planløsning med entré, bad/vaskerom, bod, gang, og to soverom i 1. etasje, soverom, kjøkken, og stue i 2. etasje, samt en underetasje som inneholder gang, toalettrom, bod og innredet rom.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen til visning.</strong></p><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005290/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005290",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lisleby Borettslag",
      "organisationNumber": "952515551"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476042072,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T04:15+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T04:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T04:15:27.861185730+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}