Meget innbydende enebolig m/nydelig utsikt mot elven - 4 sov - Bad fra 24 - Garasje-Solrike uteplasser på over 100 Kvm!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 513,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 106,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 32  kvm Trappegang, bad og to soverom.<br />1. etasje: 83  kvm Stue, TV-stue, kjøkken og tørkerom.<br />Underetasje: 58  kvm Entré, hall, bod, walk-in closet, to bad og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Sommerstue.<br />1. etasje: 13  kvm Bod.<br />Underetasje: 20  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 106  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8498340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1194018,
      "suggestion": 8290000,
      "salesCostSum": 208340,
      "municipalFees": 26772,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />207 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />208 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />228 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 498 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 518 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Meget innbydende enebolig m/nydelig utsikt mot elven - 4 sov - Bad fra 24 - Garasje-Solrike uteplasser på over 100 Kvm!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 78 634"
      },
      {
        "mobile": "971 53 783"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1458,
        "lng": 9.6522,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1458&lng=9.6522&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3919",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lahelle brygge 37"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/-NvcvhqjNTQ",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 1878,
        "municipalityNumber": 4001
      },
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 1029,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Lahelle brygge 37!<br /><br />Velkommen til en meget innbydende og innholdsrik familiebolig på Vessia/Lahelle. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg. Kort vei til Porsgrunn sentrum med alle etterspurte fasiliteter. <br /><br />Kort fortalt:<br />- To lyse og gode stuer <br />- Flott klebesteinsovn <br />- Delikat kjøkken fra Ballingsløv med integrerte hvitevarer<br />- Tre flislagte baderom med varmekabler i gulv<br />- Fire gode soverom<br />- Meget innbydende uteplasser på over 100 kvm, med flott utsikt mot elven<br />- Koselig hagestue med gulvvarme<br />- Gode parkeringsmuligheter i garasje, samt gårdsplass<br />- Lader til elbil i garasje<br />- Tilgang til  felles brygge <br />- Jacuzzi med utsikt mot elven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA: 219 kvm<br />BRA-i: 173 kvm<br />BRA-e: 46 kvm<br />TBA: 106 kvm<br /><br />1. etg<br />BRA-i: 83 kvm: Stue, TV-stue, kjøkken og tørkerom.<br /><br />2. etg: <br />BRA-i: 32 kvm: Trappegang, bad og to soverom.<br /><br />Underetg: <br />BRA-i: 58 kvm: Entré, hall, bod, walk-in closet, to bad og to soverom.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2026 av Jan Tore Eriksrød i Telemark takst og byggvurdering AS<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Stue:<br />Lys og meget romslig stue med god plass til flere sittegrupper. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse. Det er montert klebesteinsovn i stue som sørger for god oppvarming. Romslig spisestue i tilknytning til kjøkken. Kjøkken og spisestue er i åpen løsning som skaper en sosial og hyggelig sone. Fra spisestuen er det utgang til balkong. Stue 2 er lys og romslig med plass til sofagrupper. Gode vindusflater, samt takvinduer som sørger for godt lysinnslipp. Utgang til veranda via dobbel terrassedør. <br /><br />Kjøkken:<br />Delikat kjøkken fra Ballingsløv med hvite, profilerte fronter og kompositt benkeplate. Kjøkkenet er godt tilpasset rommets utforming og har godt med skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy fra Systemkjøkken med barløsning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Fra kjøkkenet er det fin utsikt mot elven, samt utgang til balkong. <br /><br />Tørkerom:<br />Praktisk tørkerom med flislagt gulv med varmekabler. Gode oppbevaringsmuligheter i skuffeinnredning, samt i hyller. Fra tørkerommet er det utgang til uteplass. <br /><br />2. etasje:<br />Bad:<br />Lyst, helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant over skap- og skuffeinnredning, speil med belysning, vegghengt toalett og badekar. <br /><br />Soverom:<br />Det er to lyse soverom i 2. etasje. Soverom 1 er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra soverommet er det flott utsikt mot elven. Soverom 2 er også av fin størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. <br /><br />Kjeller:<br />Entré:<br />Fra hyggelig gårdsrom, trer du inn i en lys entré med flislagt gulv. I entréen er det god plass til sko og yttertøy. Fra entréen har du tilgang til to soverom og gang. <br /><br />Bad:<br />Det er to bad i denne etasjen. Bad 1 er tilknyttet hovedsoverommet. Meget innbydende bad som er pusset opp i 2024. Badet har marmorfliser på gulv og vegger. Baderommet er utstyrt med servant over skuffeinnredning, vegghengt skap, toalett, dusjnisje med innfellbare glassvegger og varmekabler i gulv. Opplegg til vaskemaskin. <br />Bad 2 er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant over innredning, dusjkabinett og toalett. <br /><br />Soverom:<br />Underetasjen har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet mindre soveromsmøblement. Fra hovedsoverommet er det inngang til walk-in closet med videre tilgang til bad. Soverom 2 er lyst og av og størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Utestue/sommerstue: <br />Frittstående sommerstue har etablert med fliser på grunn/betong.  Her kan det nytes flotte kvelder, både vår, sommer og høst."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en fantastisk beliggenhet på Lahelle på populære Vessia i Porsgrunn. Boligen ligger i et nyere og landlig bomiljø med fine uteplasser og fantastiske områder. Bebyggelsen i dette området er både variert i forhold til alder og arkitektur. <br /><br />Ønsker du å ta en tur i nærmiljøet kan du velge å ta turen om Moldhaugen som er et meget sjarmerende boligområde. Her ligger det nye og gamle hus om hverandre. Av populære steder å gå på tur i, så har du bl.a. naturskjønne omgivelser som Frydentopp og Kverndammen. Det er kort  skolevei til Vessia barne- og ungdomsskole. Porsbanen og anlegget rundt har fine aktivitetsmuligheter for liten og stor - dette ligger kun noen få minutter unna boligen. Dersom man ønsker å trene på senter så er det heller ikke lange vegen til Porselensfabrikken med dets butikker og til de flotte bryggeområdene på Vessia. Velger du å ta promenaden ved Byebakken og Vestregate er det kort vei til Porsgrunnbrua som fører rett inn til sentrum. Over brua har du kort spasertur til kjøpesenteret Down Town eller til byens mange spisesteder og forretninger. Det bygges ny gang- og sykkelbru over elva, som gjør at avstanden til sentrum og rådhuskvartalet blir på ca. 500 meter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Meget pent opparbeidet eiertomt med steinsatt adkomst og gårdsplass. Uteområdet er meget pent opparbeidet med støttemurer, belegningsstein og stor solrik terrasse over to nivåer. God plass til flere sittegrupper. Særdeles flott utsikt mot Porsgrunnselva. På terrassen er det egen hagestue med skyvedører og varme i gulv. God plass til ønsket møblement. Fra terrassen er det nedgang via trapp til uteområde på fremsiden av boligen med Jacuzzi. <br /><br />På eiendommen er det i tillegg til boligen en frittstående bod, samt en utvendig sommerstue. Takvann og overflatevann er ført til nedgravd overvanns-/drenssystem.<br /><br />Eiendommen er en del av realsameie med tilgang til blant annet felles brygge."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Meget gode parkeringsmuligheter i garasjer, samt i romslig gårdsrom.<br />Det er montert lader til elbil i garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Peisovn i stue. Varmepumpe i TV-stue. Varmekabler i entré, tre bad og på kjøkken. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Moldhaugen nord&#34;, datert 30.04.1987 og er regulert til småbåtanlegg og boliger.<br />Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Lahelle brygge&#34;, datert 20.06.2002 og er regulert til felles garasjeanlegg, boliger og felles lekeareal.<br /> <br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:<br />- Boligbebyggelse - nåværende<br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />- Flomfare"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4001/121/1878:<br />20.08.1997 - Dokumentnr: 11538 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.  <br />Bestemmelse om felles vedlikehold m.v.  <br />Prioritet etter obligasjon til Husbanken,  <br />som til enhver tid hviler på eiendommen  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Bestemmelsen sier;<br />Den til enhver tid eier av gnr. 121, bnr. 1878 har plikt og rett til å være medlem av velforeningen for Lahelle Brygge. Herunder gjelder også plikt til å betale innmeldingsgebyr og årlig medlemsavgift.<br />Den til enhver tid eier av gnr. 121, bnr. 1878 skal dekke sin rettmessige andel av vedlikeholdskostnader for fellesområdet for Lahelle Brygge, i henhold til bebyggelses-plan,fradelt gnr. 121, bnr. 1029 (1/20), som vist på vedlagte situasjonsplan og felles kommunaltekniske anlegg.<br />Kommunen skal ha uhindret adgang til adkomst for offentlige ledningsanlegg for spillvannspumpeledning for senere drift og vedlikehold. Elektrisitetsverket og Televerket har rett til å anlegge stolpefeste og jordkabel, uten å yte erstatning på private arealer, samt adgang til drift og vedlikehold.<br />Fra offentlig ledningsanlegg i vei 1 og frem til pumpestasjon er det privat ledningsanlegg for vann, overvann og spillvann, med felles ansvar (1/20) for drift og vedlikehold. Den til enhver tid eier av gnr. 121, bnr. 1878 er ansvarlig for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra bolig og frem til tilknytningspunkt for felles (1/20) privat vann- og avløpsanlegg.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 121/1029 i Porsgrunn kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br />Tinglyst dato: 29.03.1999 - Dokuemntnr: 4247 - Bestemmelse om garasje/parkering<br />Tinglyst dato: 13.07.2007 - Dokumentnr: 567446 - Jordskifte<br />Tinglyst dato: 20.10.2014 - Dokumentnr: 898884 - Erklæring/avtale<br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 03.11.04. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />1. Balkong foran carport<br />2. Innrede bad loft<br />3. Innrede TV-stue h.etg.<br /><br />Ifølge tidligere selger er punktene utbedret.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger konklusjon fra takstmann:<br />Taktekking består av profilerte betongtakstein fra byggeåret 1996. Takflatene er besiktiget fra bakkenivå og fra tilgjengelig område ved takfot/takstein. Beslag ved takfot, gavl og øvrige overganger fremstår i hovedsak hele og uten synlige skader. Det er registrert ett skorsteinsløp over tak som tilhører denne boenheten. Skorsteinen er beslått/innkledd med metall og har overdekning på toppen. Ved visuell kontroll fremstår kledningen i hovedsak jevn og godt vedlikeholdt. Avslutninger rundt vinduer, dører, hjørner, takutstikk og øvrige overganger fremstår i hovedsak uten synlige skader. Selve bindingsverket, isolasjon, vindsperre og øvrige skjulte deler av veggkonstruksjonen er ikke kontrollert. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige overflater. Vinduer i boligen er i hovedsak trevinduer med isolerglass, fra byggeåret 1996. Vinduer og takvinduer er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder. Det er registrert støttemur/forstøtningsmur langs deler av utearealet. Denne fremstår visuelt stabil uten tydelige tegn til større forskyvninger eller setninger. Boligen har også etablert terrasser mot øst og nord. Terrasser er opphengt i vegg og bærende på pilarer i front. Rekkverk i malt trevirke.<br /><br />Antall TG0 er 0 stk <br />Antall TG1 er 31 stk <br />Antall TG2 er 6 stk - Vinduer, utvendige trapper, fuktsikring/drenering, dokumentasjon bad 2. etasje, gulv bad 2. etasje, vanntett sjikt/membran/sluk bad 2. etasje<br />Antall TG3 er 1 stk - Bad underetasje<br />Antall TGIU er 0 stk <br /><br />TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. <br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "For det meste eneboliger og tomannsboliger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Lahelle Brygge sameie, består av 20  boenheter hvorav hver boenhet har 1/20 av fellesareal. Dette inkluderer bla. en stor  brygge som besøkende med båt kan ligge. Dersom man ønsker fast båtplass må  det søkes styret. Det er 2 stk faste båtplasser som kan leies av sameiet. Det er  også en tilhenger som kan brukse av sameierne. Det er satt opp flere bord / med  sitteplasser på bryggen for koselige sammenkomster og sosial hygge. Man er forpliktet til å være medlem i  sameiet og betale felleskostnader. Felleskostnader går til vedlikehold av  fellesareal, brøyting, strøing, klipp av plen, hekk mm"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Porsgrunn sentrum kjører du over brua på Linaaesgate fram til du kan svinge inn til høyre i lyskrysset inn på Moldhaugevegen. Nå kjører du i overkant av 400 meter fram til du svinger inn til venstre på Vestheimvegen. Nå følger du vegen i ca. 400 meter og ta til høyre inn på Storvegen. Ta deretter til venstre inn på Lahelle brygge. Følg veien til enden og du får boligen foran deg.<br /><br />Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Vemmern - 0,9 km<br />Tog: Porsgrunn stasjon - 2,8 km<br />Fly: Sandefjord lufthavn Torp - 42 min"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Lahelle brygge 37!<br /><br />Velkommen til en meget innbydende og innholdsrik familiebolig på Vessia/Lahelle. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg. Kort vei til Porsgrunn sentrum med alle etterspurte fasiliteter. <br /><br />Kort fortalt:<br />- To lyse og gode stuer <br />- Flott klebesteinsovn <br />- Delikat kjøkken fra Ballingsløv med integrerte hvitevarer<br />- Tre flislagte baderom med varmekabler i gulv<br />- Fire gode soverom<br />- Meget innbydende uteplasser på over 100 kvm, med flott utsikt mot elven<br />- Koselig hagestue med gulvvarme<br />- Gode parkeringsmuligheter i garasje, samt gårdsplass<br />- Lader til elbil i garasje<br />- Tilgang til  felles brygge <br />- Jacuzzi med utsikt mot elven"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0248/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=acce3989-0052-46ed-80c1-d68be67bfbe6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "PORSGRUNN - VESSIA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/acce3989-0052-46ed-80c1-d68be67bfbe6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/acce3989-0052-46ed-80c1-d68be67bfbe6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/acce3989-0052-46ed-80c1-d68be67bfbe6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Lahelle brygge 37!<br /><br />Velkommen til en meget innbydende og innholdsrik familiebolig på Vessia/Lahelle. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg. Kort vei til Porsgrunn sentrum med alle etterspurte fasiliteter. <br /><br />Kort fortalt:<br />- To lyse og gode stuer <br />- Flott klebesteinsovn <br />- Delikat kjøkken fra Ballingsløv med integrerte hvitevarer<br />- Tre flislagte baderom med varmekabler i gulv<br />- Fire gode soverom<br />- Meget innbydende uteplasser på over 100 kvm, med flott utsikt mot elven<br />- Koselig hagestue med gulvvarme<br />- Gode parkeringsmuligheter i garasje, samt gårdsplass<br />- Lader til elbil i garasje<br />- Tilgang til  felles brygge <br />- Jacuzzi med utsikt mot elven",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/acce3989-0052-46ed-80c1-d68be67bfbe6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/acce3989-0052-46ed-80c1-d68be67bfbe6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476042179,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:05+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:06:17.539627686+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}