Sentrumsnær hel tomannsbolig med stort potensial - 290m² BRA og naust

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 336,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 262,
      "descriptionUnsafe": "<b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Naustrom<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 24  kvm Gang, rom med badekar, soverom 1, soverom 2<br />2. etasje: 66  kvm Trapperom, gang, toalettrom, stue 1, soverom, stue 2, kjøkken<br />1. etasje: 66  kvm Hall m/trapp, gang, toalettrom, trapperom, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, dusj<br />Underetasje: 106  kvm Gang, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, vaskekjeller, kjellerstue, stue, soverom, kjøkken, toalettrom, bad, bod 1, bod 2, bod 3, hall m/trapp<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 184395,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 30000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />37 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />38 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />58 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 538 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 558 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Sentrumsnær hel tomannsbolig med stort potensial - 290m² BRA og naust",
    "contact": [
      {
        "mobile": "942 76 244"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0728,
        "lng": 6.5389,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0728&lng=6.5389&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5750",
      "postalName": "Odda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eitrheimsvegen 70"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 179,
        "municipalityNumber": 4618
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Hardanger har gleden av å presentere Eitrheimsvegen 70! Sentrumsnær tomannsbolig fra 1930 med en attraktiv beliggenhet i Odda. Eiendommen har et samlet bruksareal på 290 m², hvorav 262 m² BRA-i, fordelt over hele fem plan. Boligen har opparbeidet tomt på ca. 336 m² med terrasse/platting, hage og beplantning. I tillegg medfølger naust på deling med naboeiendommen. Her får du en eiendom med betydelig areal og mange muligheter for deg som ønsker å skape noe eget. Boligen må påregnes omfattende renovering og oppgradering.<br /><br />Høydepunkter:<br />Sentrumsnær beliggenhet i Odda<br />290 m² totalt bruksareal<br />262 m² BRA-i<br />Bolig over fem plan<br />Opparbeidet tomt på ca. 336 m²<br />Naust på deling med naboeiendommen<br />Kort vei til skole, barnehage, butikker og servicetilbud<br />Et spennende renoveringsobjekt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet i Odda. I sentrum er det barnehager, grunnskole og videregående skole, samt flere dagligvarebutikker og spisesteder.<br /><br />Området byr også på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter og attraksjoner, inkludert idrettsanlegg, svømmehall og badeplasser ved Sandvinvatnet og fjorden. Det finnes mange turmuligheter, fra nærliggende stier til krevende fjellturer som Trolltunga.<br /><br />Vinterstid finnes det langrennsløyper på Seljestad og et alpintilbud i Røldal Skisenter.<br />Kjøretiden med bil til Røldal er ca. 35 minutter, til Voss ca. 1 time og 30 minutter, til Haugesund ca. 2 timer, og til Bergen ca. 2 timer og 30 minutter. <br /><br />Kort prat med selger: <br />Hva kommer dere til å savne med eiendommen?<br />Det vi først og fremst kommer til å savne, er plassering og utsikten mot fjorden. Eiendommen ligger sentralt til i Odda, men har samtidig fin kontakt med landskapet rundt. Det er også noe spesielt med høyden og nivåene i huset, hvor man får en følelse av rom, natur og utsyn. For oss har eiendommen først og fremst vært knyttet til slektshistorie, og ønsket om å utnytte potensialet som hviler i eiendommen. I sammenheng med familieforøkelse ser vi at det trengs nye eiere som har mulighet og kapasitet til å ta denne ambisjonen videre.<br /><br />Hvordan er nabolaget: <br />Vi opplever nabolaget som et etablert boligområde med mange eldre ene- og tomannsboliger. Bebyggelsen snor seg oppover fjellsiden og består av hus med ulike farger og særpreg, noe som gir nabolaget et karakteristisk preg.  <br /><br />Nærområdet: <br />Nærmiljøet er preget av kombinasjonen av fjord, fjell og et tydelig vestlandspreg. Siden eiendommen ligger så nær sentrum er det kort vei til både butikker, skole/barnehager, offentlige tjenester og øvrige fasiliteter. Det er også bussholdeplass like ved. <br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />En tur vi husker som spesielt fin, er turen opp mot Sandvinsvatnet. Det er en overkommelig distanse for mange og gir god utsikt underveis. Kombinasjonen av fjell, fjord og vann gjør den til en fin nærtur for den som ønsker å oppleve landskapet rundt Odda."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har et skrånende terreng. Ellers er tomten opparbeidet med trapper, forstøtningsmur, platting/terrasse, beplantning, og hage med plen. Det er ikke parkering ved eiendommen.<br /><br />I matrikkelen er grensene registrert til mindre nøytaktig. Kartet er ikke et juridisk bindende grensedokument, og avvik i eiendomsgrenser og areal kan forekomme. Se vedlagt kart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke parkering ved eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming<br />-Pipe med ildsted (Denne har ikke vært brukt på mange år)<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Odda kommune, vedtatt 18.12.2007. Eiendommen er i hovedsak avsatt til boligområde, samt et mindre areal avsatt til vannareal for allment friluftsliv.<br /><br />PlanID: 12281976002<br />Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Plannavn: KLEIVAVIK - STRANDA<br />Ikrafttredelsesdato: 10.03.1976<br /><br />Delarealer<br />Delareal: 314 m²<br />Formål: Boliger<br />Delareal: 22 m²<br />Formål: Trafikkområde i sjø og vassdrag<br /><br />KOMMUNEPLAN<br />PlanID: 12282007001<br />Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Odda kommune<br />Ikrafttredelsesdato: 18.12.2007<br /><br />Delarealer<br />Delareal: 284 m²<br />Arealbruk: Boligområde, nåværende<br />Delareal: 53 m²<br /><br />Arealbruk: Vannareal for allment friluftsliv, nåværende<br /><br />Reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser og kommuneplankart kan oversendes på forespørsel til megler. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplanens arealdel."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4618/61/179:<br />20.11.1950 - Dokumentnr: 1223 - Erklæring/avtale<br />LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT  <br />RETTIGHETSHAVER: FYLLINGSLIE ANDERS TIL LEILIGHETEN I 2, ETG  <br />Omhandler livsvarig bruk- og/eller disposisjonsrett. Megler har forsøkt å hente opp skjøte fra 26/10-1950 uten funn. <br /><br />12.12.1968 - Dokumentnr: 2260 - Erklæring/avtale<br />BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT  RETTIGHETSHAVER: ANTONSEN ASLAUG OG AKSEL  <br />Omhandler rett til Aksel og Aslaug Antonsen rett til å disponere eiendommen. Disponere leilighet de bebodde i 3dje etasje &#43; et rom på loftet med de nødvendige utrom kostnadsfri. Denne er sendt til kartverket for forsøk på sletting. <br /><br />30.10.1996 - Dokumentnr: 4100 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver- Odda Energi AS  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler: Høyspentlinjer/kabler. Dokumentet kan oversendes på forespørsel til megler.<br /><br />11.05.1929 - Dokumentnr: 900060 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4618 Gnr:61 Bnr:177 <br />Omhandler: Opprettelse av matrikkelenheten, utskilt fra gnr. 61, bnr. 177 den 11.05.1929."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Det foreligger eldre bygningstegninger av boligen, datert 30.01.1930 og 18.03.1929. Tegningene viser blant annet planløsning, fasader og snitt. Det fremgår imidlertid ikke av tegningene hvilken funksjon de enkelte rommene var tiltenkt eller hvordan rommene var innredet. Loftsetasjen er heller ikke vist på tegningene. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertak er tekket med skiferheller.<br /><br />Levetid:<br />Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 a r.<br />Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 a r. <br /><br />Generell kommentar:<br />Skifertak kan ha lang levetid, men dette avhenger av ytre påvirkninger og kvaliteten på steinen. Overganger, gjennomføringer og vinkler, som ved sløyser, pipe og takopplett, er særlig utsatte områder. Men det er som regel undertaket som har kortere levetid, blant annet som følge av korrosjon på innfesting og råteskader i rekter og lekter. På bakgrunn av dette bør undertaket kontrolleres nærmere for å kartlegge tilstanden. Slike undersøkelser inngår normalt ikke i denne typen oppdrag. <br /><br />Inspisert/vurdert fra:<br />Vurderingen er basert utelukkende på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra en stige eller beveget meg rundt på taket siden jeg ikke mener det er sikkerhetsmessig forsvarlig. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres under sikre forhold, med klatresele, drone elr. liknende. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er takrenne og nedløp av plast.<br /><br />Kommentar:<br />Ved oppholdsvær er det ikke mulig å kontrollere eventuelle lekkasjer fra takrenner og nedløp, og fallforhold i takrenner er generelt vanskelig å vurdere fra bakkenivå. Videre bortledning av takvann vurderes under punktet  drenering . Det må påregnes jevnlig vedlikehold med rengjøring og kontroll av takrenner og nedløp. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført i trevirke og er innredet/lukket. <br /><br />Merk: <br />Vurderingen er derfor begrenset til det som var synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Det kan foreligge skjulte feil, skader eller mangler i konstruksjonen som ikke er avdekket ved befaringen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i murkonstruksjon i de nedre etasjene og trekonstruksjon over.<br />Utvendig kledd med plater av plastmateriale. <br /><br />Kommentar: <br />Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på noen få tilfeldig valgte områder. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, og skjulte feil/avvik kan ikke utelukkes. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. <br /><br />Til informasjon:<br />Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. <br /><br />Vinduer og ytterdører: Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass, ytterdører i trevirke.<br /><br />Kommentar:<br />Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold på befaringstidspunktet. Behov for justering og normalt vedlikehold vurderes normalt ikke som et vesentlige avvik. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har balkong.<br /><br />Kommentar:<br />Undersøkelsene er basert på visuell undersøkelse, samt stikkprøver. For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader. <br /><br />Følgende forhold ble avdekket: <br /><br />  Rekkverket har liggende spiler/bord med for store åpninger (over 2 cm) som ikke tilfredsstiller gjeldende krav og kan gi fotfeste med økt klatrefare, særlig for barn. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe med ildsted i stuer.<br /><br />Pipe og ildsted: (HMS)<br />Pipen over tak vurderes under eget punkt, men øvrige deler av pipen, røykløp og ildsted er ikke tilstandsvurdert, da dette ikke er en del av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven og krever særskilt fagkompetanse. Pipe og ildsted kan derfor ha avvik, feil eller mangler som ikke er omtalt i denne rapporten. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av pipe og ildsted av feiervesen eller annen fagkyndig, særlig før bruk, ved eldre installasjoner eller dersom det er usikkerhet knyttet til tilstand. Ved tilsyn fra feiervesenet inngår normalt også kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er rom mot terreng som delvis er innredet med påforede gulv/vegger og delvis uinnredet med synlig grunnmur. <br /><br />Merk:<br />Det gjøres oppmerksom på at påforede gulv og vegger er særlig fuktutsatte konstruksjoner som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Eldre boliger har ofte manglende fuktsikring i gulv mot grunn og vegger mot terreng, noe som kan medføre fuktopptak (kapillært oppsug) og øvrige fuktrelaterte problemstillinger, med påfølgende skader og følgeskader. Det anbefales jevnlig tilsyn for å avdekke eventuell fukt samt mugg- og råteskader. <br /><br />Hulltaking:<br />Det er ikke foretatt hulltaking (åpninger i konstruksjonen) siden konstruksjonen har en oppbygging med synlig grunnmur, og/eller det er påvist avvik som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.<br /><br />Merk:<br />Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder.<br /><br />Kommentar:<br />Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.)<br /><br />Levetid:<br />Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje.<br /><br />Generelt: <br />Vurderingen er basert på visuelle undersøkelser av tilgjengelige deler på befaringsdagen og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Fundamenter er normalt ikke tilgjengelige for kontroll. <br /><br />Oljetank: Eier/oppdragsgiver opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Lufting av kledning:<br />Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen.<br /><br />Manglende musebånd:<br />Ved stikkprøve ble det ikke observert musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musebånd gir økt risiko for inntrengning av mus og andre gnagere, som over tid kan medføre skader i konstruksjoner, isolasjon og tekniske installasjoner. Foreslått tiltak er montering av musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Se også eventuelle vurderinger under eget punkt for skadedyr.<br /><br />Fasader av plastmateriale:<br />Boligen har kledde fasader av et platemateriale av plast. Jeg har ikke fått oppgitt hvilket fabrikat eller type, og kjenner ikke til brannklassifisering. Materialer av plast har ofte en spesielt helsefarlig røykutvikling under branntilløp. Jeg anbefaler ytterlige undersøkelse av forholdet. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Treødeleggende insekter:<br />Det er observert eller opplyst om spor etter treødeleggende insekter, som eksempelvis boremel, utflygningshull eller gangsystemer. Treødeleggende insekter kan over tid svekke trekonstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig/skadedyrfirma for å kartlegge art, omfang og eventuell pågående aktivitet. Behov for tiltak/bekjempelse må vurderes ut fra resultatet av nærmere undersøkelser. Slike insekter har ofte bedre livsvilkår ved forhøyet fuktnivå, og viktige forebyggende tiltak er å holde fuktnivået i trevirke nede og sørge for god ventilering.<br /><br />Spor etter skadedyr/gnagere   ukjent omfang:<br />Det er observert spor etter skadedyr/gnagere i boligen. Spor kan eksempelvis være ekskrementer, kadaver og/eller gnagemerker. Omfanget er ikke avklart, og det er usikkerhet knyttet til eventuell pågående aktivitet og mulige følgeskader i isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelser av skadedyrfirma for å kartlegge omfang, årsak og nødvendige tiltak. Aktuelle tiltak kan være sanering, utskifting av forurenset eller skadet isolasjon/materialer, tetting av åpninger og forebyggende tiltak mot videre skadedyraktivitet. <br /><br />1. Etasje  - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Sanitærutstyr   alder:<br />Sanitærutstyr/installasjoner har en normal levetid på mellom 10 og 50 år. Alder tilsier derfor at det bør påregnes utskiftinger etter hvert. <br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Lekkasje / funksjonssvikt: (TG3)<br />Det er lekkasje eller funksjonssvikt på vann-/avløpsinstallasjon eller sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. Utbedring må påregnes. <br /><br />Ventilasjon<br />Begrenset ventilering i enkelte rom:<br />Det er begrenset ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima   for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som blant annet kan føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Funksjonstid:<br />Berederen har passert, eller passerer snart 20 år, og har en usikker gjenværende funksjonstid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere.<br /><br />Manglende sluk/lekkasjesikring:<br />Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det anbefales å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Alternativt bør det monteres en automatisk vannstopper som registrerer en lekkasje og stenger vanntilførselen. Automatiske vannstoppere hindrer ikke lekkasjer, men reduserer effektivt vannmengden ved en lekkasje og dermed følgeskadene. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Riss/sprekker   bør overvåkes:<br />Det er observert sprekker og skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer, bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Levetid/funksjonstid og pågående lekkasje: (TG3)<br />Forventet levetid for taktekking og undertak er passert, og det er registrert en pågående lekkasje i taktekkingen/beslag. Lekkasjen må utbedres for å unngå videre skader og følgeskader på underliggende konstruksjoner. På grunn av alder og påvist lekkasje er risikoen for ytterligere lekkasjer og kostbare skader og det må påregnes utskiftning av taktekkingen. Ved omlegging eller utskifting av taktekkingen bør det også vurderes å skifte beslag, takrenner, vannbord og vindskier. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Skader/lekkasjer:<br />Det er observert avvik som skader, hull/lekkasje og/eller skjevheter på takrenne og/eller nedløp som bør utbedres/skiftes. Eventuelt anbefales det å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. <br /><br />Passert funksjonstid   rehabilitering: TG3<br /><br />Skorsteinen har omfattende skader, og det må påregnes full rehabilitering. Forventet funksjonstid for en skorstein varierer avhengig av materialvalg, utførelse, bruk og vedlikehold. En murt skorstein kan normalt ha en funksjonstid på ca. 50 100 år, mens en stålskorstein ofte har en funksjonstid på ca. 20 30 år.<br /><br />Skorsteinen vurderes å ha passert forventet funksjonstid, og på bakgrunn av registrerte skader må rehabilitering påregnes. Aktuell utbedringsmetode kan være rehabilitering av eksisterende pipeløp, eksempelvis ved montering av nytt innvendig stålrør. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Pågående lekkasje: (TG3) <br />Det er en pågående lekkasje med fuktmerker og råteskader i takkonstruksjonen, og det må utføres nødvendige utbedringer og tiltak for å unngå videre skader og følgeskader. Forholdet har årsakssammenheng med vurderingene under taktekking og bør ses i sammenheng med de vurderingene og tilhørende kostnadsestimat. <br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Flere eldre vinduer og ytterdører med høy slitasje: (TG3)<br />Flere eldre vinduer og ytterdører fremstår med høy slitasje og dårlig tilstand, trolig som følge av vedlikeholdsetterslep og værpåkjenning. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging, råteskader, følgeskader og kort gjenværende funksjonstid. Utskifting av eldre vinduer og ytterdører må påregnes. Dette bør vurderes i sammenheng med eventuell utskifting av bordkledning, etterisolering og etablering av vindsperre på ytterveggene. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Slitasje med behov for vedlikehold/utskiftinger:<br />Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og enkelte utskiftinger. Manglende vedlikehold kan føre til økt fuktopptak og skader over tid. Tiltak bør utføres for å opprettholde levetiden.<br /><br />Armeringskorrosjon/avskalling (TG3):<br />Det er omfattende sprekker/avskallinger og synlig korrodert (rustet) armering under inngangspartiet fra gateplan, som trolig kommer av for lite overdekning på jernet. Dette resulterer i at jernet oksiderer og betongen til slutt slipper fra jernet. Det må påregnes utbedringer for å forhindre ytterligere skade og personskade. <br /><br />Innvendige overflater<br />Høy slitasje, fukt- og råteskader samt muggsopp: (TG3)<br />Det er generelt svært høy slitasje, skader og eldre standard på overflater og konstruksjoner innvendig. Det er i tillegg observert omfattende fukt- og råteskader, samt mugg/muggsopp på overflater i flere etasjer. Muggsopp oppstår normalt som følge av fukt kombinert med lav temperatur og/eller høy luftfuktighet, og indikerer fukt i konstruksjonen og mangelfullt inneklima. Det må påregnes oppgradering av de innvendige overflatene i forbindelse med generell oppgradering av boligen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Høye fuktverdier og innredet/varig opphold: (TG3)<br />Det er observasjoner og fuktmåling som viser svært høye fuktverdier i konstruksjoner mot terreng. Siden det er innredet med påfòret gulv/vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l), må den nye eieren forvente å måtte gjøre tiltak og utskiftninger dersom man ønsker å benytte etasjen til varig opphold. <br /><br />Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent. Det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Kostnadsestimat gjelder riving og gjennoppbygging etter at tiltak på drenering, fuktsikring og isolering er utført. <br /><br />Begrenset/mangellfull ventilasjon: <br />Det er begrenset eller mangelfull ventilasjon, og det bør etableres bedre ventilering/ventilasjonsløsning for å redusere fuktbelastningen. Alternativt anbefales det å montere en sorpsjonsavfukter, som i enda større grad enn ventiler kan bidra til å regulere fuktnivået. <br /><br />Innvendige trapper<br />Råteskade i trapp: (TG3)<br />Det er råteskade i den nedre delen av trappen til kjeller/underetasje, som skyldes vannlekkasje og/eller feil på fuktsikring og drenering. Det bør derfor påregnes utskiftinger og tiltak. Kostnadsestimat gjelder for dette. Forholdet bør ses i sammenheng med vurderingene for rom mot terreng/drenering.<br /><br />Redusert funksjonalitet:<br />Det gjøres oppmerksom på at trappen(e) ikke har optimal funksjonalitet på grunn av smale inntrinn, smal bredde i trappeløpet og lav takhøyde. Dette gir økt risiko ved bruk og redusert funksjonalitet. <br /><br />Underetasje 2 - Bad  - Generell<br />Samlet vurdering av rommet: (TG3)<br />Våtrommet har synlige skader og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i synlige skader, alder, forventet funksjonstid og en helhetsvurdering av rommet. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som kan kreve tiltak og utbedringer. <br /><br />1. Etasje  - Dusj - Generell<br />Samlet vurdering av rommet: (TG3)<br />Våtrommet har synlige skader og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i synlige skader, alder, forventet funksjonstid og en helhetsvurdering av rommet. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som kan kreve tiltak og utbedringer. <br /><br />Loftsetasje  - Rom med badekar - Generell<br />Samlet vurdering av rommet: (TG3)<br />Våtrommet har synlige skader og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i synlige skader, alder, forventet funksjonstid og en helhetsvurdering av rommet. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som kan kreve tiltak og utbedringer. <br /><br />Underetasje 2 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Eldre innredning med omfattende skader: (TG3)<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med høy slitasje og omfattende skader. Utskifting bør derfor påregnes. <br /><br />Underetasje 2 - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG3: Det er ikke etablert ventilator over stekesonen (platetopp/komfyr), noe som medfører mangelfullt avtrekk av fukt, matos og lukt fra kjøkkenet. Forholdet kan over tid føre til økt fuktbelastning og tilsmussing av overflater, samt risiko for fukt- og luktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere egnet ventilator med avtrekk til det fri, alternativt ventilator med omluft og kullfilter. <br /><br />1. Etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Eldre innredning med omfattende skader: (TG3)<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med høy slitasje og omfattende skader. Utskifting bør derfor påregnes. <br /><br />1. Etasje  - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG3: Det er ikke etablert ventilator over stekesonen (platetopp/komfyr), noe som medfører mangelfullt avtrekk av fukt, matos og lukt fra kjøkkenet. Forholdet kan over tid føre til økt fuktbelastning og tilsmussing av overflater, samt risiko for fukt- og luktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere egnet ventilator med avtrekk til det fri, alternativt ventilator med omluft og kullfilter. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Eldre innredning med omfattende skader: (TG3)<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med høy slitasje og omfattende skader. Utskifting bør derfor påregnes. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG3: Det er ikke etablert ventilator over stekesonen (platetopp/komfyr), noe som medfører mangelfullt avtrekk av fukt, matos og lukt fra kjøkkenet. Forholdet kan over tid føre til økt fuktbelastning og tilsmussing av overflater, samt risiko for fukt- og luktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere egnet ventilator med avtrekk til det fri, alternativt ventilator med omluft og kullfilter. <br /><br />Underetasje 2 - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Omfattende skader / fuktskadet konstruksjon: (TG3)<br />Det er omfattende skader på overflater (løse/defekte fliser, oppsprekking, svelling, råte), eventuelt fuktskadet bakenforliggende konstruksjon eller konstatert soppvekst. Nærmere undersøkelse og utbedring/utskifting må påregnes. <br /><br />Underetasje 2 - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Lekkasje / funksjonssvikt: (TG3)<br />Det er lekkasje eller funksjonssvikt på vann-/avløpsinstallasjon eller sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. Utbedring må påregnes. <br /><br />Underetasje 2 - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Ingen ventilering: (TG3)<br />Rommet har ikke ventilering, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av krav i standarden. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for tilstrekkelig ventilering. <br /><br />1. Etasje  - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Omfattende skader / fuktskadet konstruksjon: (TG3)<br />Det er omfattende skader på overflater (løse/defekte fliser, oppsprekking, svelling, råte), eventuelt fuktskadet bakenforliggende konstruksjon eller konstatert soppvekst. Nærmere undersøkelse og utbedring/utskifting må påregnes. <br /><br />1. Etasje  - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Ingen ventilering: (TG3)<br />Rommet har ikke ventilering, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av krav i standarden. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for tilstrekkelig ventilering. <br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Omfattende skader / fuktskadet konstruksjon: (TG3)<br />Det er omfattende skader på overflater (løse/defekte fliser, oppsprekking, svelling, råte), eventuelt fuktskadet bakenforliggende konstruksjon eller konstatert soppvekst. Nærmere undersøkelse og utbedring/utskifting må påregnes. <br /><br />2. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Ingen ventilering: (TG3)<br />Rommet har ikke ventilering, og tilstandsgrad settes på bakgrunn av krav i standarden. Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for tilstrekkelig ventilering. <br /><br />Innvendige vann og avløpsrør<br />Lekkasje/skader på røropplegg: (TG3)<br />Det er tegn til lekkasje/skader på røropplegg. Forholdet gir fuktbelastning og risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Nødvendige tiltak/utbedring må påregnes. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Manglende fuktsikring: <br />Boliger fra denne tidsperioden har normalt ikke fuktsikring av grunnmuren slik dagens byggeskikk tilsier. Ved utbedring av dreneringen anbefales det å etablere fuktsikring og samtidig etterisolere grunnmuren utvendig i tråd med dagens anbefalte løsninger.<br /><br />Terrengforhold / fallforhold mot ved grunnmur/ringmur: <br />Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen. Overflatevann ledes derfor ikke tilstrekkelig bort, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner mot terreng, samt risiko for vannansamling. Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter de første 3 meterne ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann. <br /><br />Påvist vanninntrengning / fukt i konstruksjon: (TG3)<br />Det er ved observasjon/fuktmåling påvist vanninntrengning og fukt i konstruksjoner mot terreng, som viser at drenering og fuktsikring ikke fungerer / har sviktet. Konstruksjoner mot terreng er innredet med påforede gulv/vegger av organiske materialer, og uten tiltak gir dette vedvarende fuktbelastning og høy risiko for mugg- og råteskader på konstruksjoner mot terreng, med følgeskader og påvirkning av inneklimaet. Det bør påregnes omfattende tiltak ved omlegging av drenering, ny utvendig fuktsikring og isolering av grunnmur samt utbedring/utskifting av fuktskadede materialer. Forholdet vurderes som uavklart, og årsakene anses som sammensatte, og det bør foretas ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat er vanskelig å fastsette uten videre undersøkelser og må ses i sammenheng med vurderingen under rom mot terreng / krypkjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />En del av møbler, innbo og inventar, samt løsøre, vil være en del av handelen. Selger tar med seg det de måtte ønske, øvrig blir stående igjen til ny eier. Ytterligere rengjøring vil ikke forekomme etter visning/før overtagelse.<br /> <br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.  Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "37.261083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Hardanger har gleden av å presentere Eitrheimsvegen 70! Sentrumsnær tomannsbolig fra 1930 med en attraktiv beliggenhet i Odda. Eiendommen har et samlet bruksareal på 290 m², hvorav 262 m² BRA-i, fordelt over hele fem plan. Boligen har opparbeidet tomt på ca. 336 m² med terrasse/platting, hage og beplantning. I tillegg medfølger naust på deling med naboeiendommen. Her får du en eiendom med betydelig areal og mange muligheter for deg som ønsker å skape noe eget. Boligen må påregnes omfattende renovering og oppgradering.<br /><br />Høydepunkter:<br />Sentrumsnær beliggenhet i Odda<br />290 m² totalt bruksareal<br />262 m² BRA-i<br />Bolig over fem plan<br />Opparbeidet tomt på ca. 336 m²<br />Naust på deling med naboeiendommen<br />Kort vei til skole, barnehage, butikker og servicetilbud<br />Et spennende renoveringsobjekt"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "37-0110/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c6197132-ca71-436e-bfa2-124255678b8e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c6197132-ca71-436e-bfa2-124255678b8e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c6197132-ca71-436e-bfa2-124255678b8e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c6197132-ca71-436e-bfa2-124255678b8e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Hardanger har gleden av å presentere Eitrheimsvegen 70! Sentrumsnær tomannsbolig fra 1930 med en attraktiv beliggenhet i Odda. Eiendommen har et samlet bruksareal på 290 m², hvorav 262 m² BRA-i, fordelt over hele fem plan. Boligen har opparbeidet tomt på ca. 336 m² med terrasse/platting, hage og beplantning. I tillegg medfølger naust på deling med naboeiendommen. Her får du en eiendom med betydelig areal og mange muligheter for deg som ønsker å skape noe eget. Boligen må påregnes omfattende renovering og oppgradering.<br /><br />Høydepunkter:<br />Sentrumsnær beliggenhet i Odda<br />290 m² totalt bruksareal<br />262 m² BRA-i<br />Bolig over fem plan<br />Opparbeidet tomt på ca. 336 m²<br />Naust på deling med naboeiendommen<br />Kort vei til skole, barnehage, butikker og servicetilbud<br />Et spennende renoveringsobjekt",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c6197132-ca71-436e-bfa2-124255678b8e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c6197132-ca71-436e-bfa2-124255678b8e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476042379,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:19+02:00",
    "ownerId": 960451,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T17:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:20:00.127437898+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:960451",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}