Til salgs

Enebolig med hybel - Oppussingsobjekt - Stor tomt på 1692 kvm - Kort vei til skoler, barnehage og togstasjon.

4 850 000 kr

OPPEGÅRD · ad_id 476042482

Open on FINN

Key details

Price: 4 850 000 kr
Area (BRA): 204 m²
Bedrooms: 2
Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Year built: 1913
Local area: OPPEGÅRD

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 1692,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 204,
"openArea": 113,
"usableAreaE": 9,
"usableAreaI": 195,
"descriptionUnsafe": "Enebolig BRA-i: 2. etasje: 49 kvm Bad, soverom, trapperom, stue og kjøkken. 1. etasje: 100 kvm Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom, trapperom og vindfang. Kjeller: 46 kvm Stue og kontor. Uthus BRA-e: 1. etasje: 9 kvm Uthus TBA: 2. etasje: 65 kvm Sydvest-vendt veranda. 1. etasje: 48 kvm Sydvendt terrasse. "
},
"price": {
"total": 4972600,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1932719,
"suggestion": 4850000,
"salesCostSum": 122600,
"municipalFees": 43133,
"salesCostIncludesUnsafe": "Som fremkommer slik: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) ------------------------------------------------- 122 600,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------- 4 972 600,- (Totalpris inkl. omkostninger) ------------------------------------------------- 19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) 4 992 500,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. "
},
"title": "Enebolig med hybel - Oppussingsobjekt - Stor tomt på 1692 kvm - Kort vei til skoler, barnehage og togstasjon.",
"contact": [
{
"mobile": "411 44 038"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.7687,
"lng": 10.808,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7687&lng=10.808&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "1415",
"postalName": "Oppegård",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Skjervenveien 3A"
},
"viewings": [
{
"to": "17:30",
"date": "06.10.2026",
"from": "16:30",
"dateIso": "2026-10-06",
"iCalendarTo": "20261006T153000Z",
"iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
},
{
"note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses. Ta kontakt for privatvisninger."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 243,
"titleNumber": 15,
"municipalityNumber": 3207
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Bredbåndstilknytning",
"Golfbane",
"Hage",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Innholdsrik enebolig og stor tomt med potensiale. Boligen er over tre etasjer og med romslige og solrike uteplasser. Skjervenveien 3A ligger sentralt plassert mellom Greverud togstasjon og Oppegård togstasjon. Få minutters gange også til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Fra eiendommen er det kort gangavstand til marka og naturskjønne omgivelser. Flotte turmuligheter om sommeren og stort, preparert lysløypenett om vinteren. Nærhet også til Oppegård Golfklubb som har en 18-hulls golfbane, proshop og restaurant. Ved Oppegård senter har man Kiwi matbutikk og flere restauranter som tilbyr &#34;Take Away&#34;. Greverud senter er også i nærområdet med bla. to matbutikker (Meny og Rema1000), apotek, blomsterbutikk, kafé, legesenter og Fjellhallen med multisportsenter."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig, trafikkstille og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og et bredt servicetilbud. Daglige innkjøp og serveringstilbud finnes i umiddelbar nærhet, med blant annet dagligvarebutikker og senterfasiliteter på Greverud og Oppegård. Området byr også på gode fritidsmuligheter med kort vei til turstier og lysløyper samt populære badeplasser som Tussetjern. Kollektivtilbudet er meget godt med kort gangavstand til Oppegård stasjon og bussholdeplass. Toget bruker ca. 25 minutter til Oslo, med hyppige avganger i rushtiden. Med bil er det enkel adkomst til E18 og E6, og kort kjøretid til Kolbotn, Ski og Oslo sentrum."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Boligen inneholder 2. etasje: Bad, soverom, trapperom, stue og kjøkken. Adkomst til veranda fra soverom. 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom, trapperom og vindfang. Adkomst til terrasse fra stue. Underetasje: Stue og kontor. Det finnes ikke tegninger av planløsningen i 2.etasje som stemmer med slik det er i dag. Alle avvik fra godkjente byggetegninger eller andre godkjenninger kan, ved påkrav fra kommune, medføre krav om tilbakeføring. Dette blir kjøpers eventuelle risiko."
},
{
"heading": "Beskrivelse av tomt",
"textUnsafe": "Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert adkomstvei, biloppstillingsplass, gressplen, trær og diverse beplantning."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 23 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 15 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken - Kjøkken 2.etasje: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av alder/slitasje. Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er etablering av egnet kjøkkenventilator. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Kjøkken - Kjøkken 1.etasje: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Gulvflate bærer preg av alder/bruksslitasje. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Tekniske anlegg: - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Opplysningen over omfatter de deler av rørsystemet som ikke er nevnt og vurdert under andre punkter i rapporten. - Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon. - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Opplysningen over omfatter de deler av rørsystemet som ikke er nevnt og vurdert under andre punkter i rapporten. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato. Andre rom: - Overflate himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. - Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer må påregnes. Det observeres fuktskader på yttervegg ved pipe i 1.etasje. Forholdet er mer detaljert beskrevet under punkt yttervegger/yttertak samt terrasse. - Overflate gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. - Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Rom under terreng: - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Loft - uinnredet / kaldt loft: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken grunnet lav takhøyde på kaldtloftet. Konsekvens er at tilstanden i store deler av loftet ikke er fullt ut kartlagt, med den risiko dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres i fremtiden. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje: - Skjevhetsmåling: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Skadedyr og fuktkrevende insekter: - Gnagere: Det observeres spor etter gnagere. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt i selgers egenerklæring. - Sølvkre: Det observeres sølvkre på vaskerom. Konsekvens er at selv om sølvkre i utgangspunktet ikke fører til nevneverdige bygningsmessige skader, trives insektene i fuktige miljøer, noe som gjør at forholdet kan tyde på fuktproblemer. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang, årsak og om tiltak skulle være nødvendige. - Maur: Det observeres maur på vaskerom. Det er ikke fastslått hvilken type maur (art) som er observert, og noe som kan ha betydning for type skade og risiko. Eksakt årsak til hvorfor maur kan ha etablert seg i boligen er ikke kjent, men det anses som sannsynlig å henge sammen med observerte fuktskader i det aktuelle området. Basert på en samlet vurdering av alle opplysninger og observasjoner vurderes forholdet å indikere en aktiv forekomst. Konsekvens er at under gunstige forhold kan maur gjøre skade på bygningsmaterialer, som for eksempel treverk og isolasjonsmaterialer, ved å lage ganger og svekke materialene. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om forekomsten er aktiv, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak. Yttertak: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). Boligen har delvis en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er stedvis registrert mye mose på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Takrenner og nedløp viser stedvis begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Grunnmur, fundament: - Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Forstøtningsmur: - Tilstand: Det er registrert avskallinger av mur/betong i overflaten, og den underliggende armeringen er stedvis eksponert. Konsekvens er at armering som er eksponert gradvis vil brytes ned og svekkes. Eksakt årsak og omfang er ikke kjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart. Det registreres enkelte begynnende tegn til riss i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. Stikkledninger og tanker: - Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker(gjelder også eventuelle vannledninger samt tilhørende utstyr til svømmebasseng). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker(gjelder også eventuelle avløpsrør og tilhørende utstyr fra svømmebasseng). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Andre utvendige forhold - Utvendig svømmebasseng.: - Tilstandsgrad: Utvendig svømmebasseng er ikke detaljerte undersøkt da dette krever spesialkompetanse. TG2 settes for å belyse alder og tilstand på svømmebasseng samt tilhørende komponenter. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å kartlegge dagens tilstand og funksjon. Andre byggverk - Garasje: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Vinduer viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Porten er ikke funksjonstestet, og det er derfor ikke kjent hvordan den fungerer ved normal bruk. Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad 2.etasje: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Våtrommet har ikke sluk, avløpsrør er kun tilknyttet avløpspumpe. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Avløpspumpe har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Våtrommet har ikke sluk. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og forhøyet risiko for fuktskader ved bruk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 48 prosent, ved 21 celsius med duggpunkt på 9,3 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Våtrom - Bad 1.etasje: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Tegn til vanninntrenging på vegg, synlig i hylle som er bygget inn i vegg mot stue, eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Konsekvensen av utett tettesjikt er høy risiko for skjulte fuktskader. Ved utskifting må det gjøres fortløpende vurderinger om det har oppstått følgeskader, som da også må hensyntas. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 55 prosent, ved 20 celsius med duggpunkt på 11 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått på bakgrunn av andre observasjoner på badet(salt/kalkutslag i flisfuger på vegg ved toalett). Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. Våtrom - Vaskerom: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Membran er ikke ført under klemringen i sluket. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt, og sluket må anses å være utett, det er i tillegg observert lekkasje fra sluk fra underliggende etasje/krypkjeller. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 52 prosent, ved 22 celsius med duggpunkt på 11,5 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. Rom under terreng: - Overflate himling: Himlingsflatene i stue har fuktmerker/fuktskader. Hovedårsak vurderes å være utettheter i tettesjikt til overliggende terrasse. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak/utskiftninger av konstruksjonen som ikke er synlig. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning/påfølgende arbeider. - Overflate vegg: Veggoverflater i stue har stedvis fuktmerker/fuktskader. Hovedårsak vurderes å være utettheter i tettesjikt til overliggende terrasse. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak/utskiftninger av konstruksjonen som ikke er synlig. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning/påfølgende arbeider. - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 92 prosent, ved 16 celsius med duggpunkt på 15 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Tegn på mugg- og råtesopp inne i konstruksjonen, noe som vurderes å være et resultat av forhøyet fuktighet inne i konstruksjonen. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt Drenering . Skjulte skader i andre deler av konstruksjonen som ikke er avdekket, er høyst sannsynlig oppstått. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser/arbeider, ytterligere påkostninger kan ikke utelukkes. Krypkjeller (innvendig inspeksjon): - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er i følge selger observert fritt vann i krypkjelleren som følger fjellet ved store nedbørsmengder. Konsekvens er at forekomsten kan føre til betydelig fuktbelastning i krypkjelleren, og øke risikoen for råteskader, muggvekst og andre fuktrelaterte problemer. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Det er ikke registrert ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende luftutskifting kan føre til økt fuktighet og risiko for skader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge behov, og hvilke tiltak som er nødvendige. Synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur er registrert. Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i bjelkelag. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist på befaringstidspunktet. Eksakt årsak er ikke kjent, men tilførsel av fuktighet fra utsiden vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått tiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendig. Det observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren. Konsekvens er økt risiko for at rørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Det observeres uisolerte avløpsrør i krypkjelleren. Konsekvens er økt risiko for at rørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet Drenering , og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser/arbeider, ytterligere påkostninger kan ikke utelukkes. Yttervegger inkl. fasader: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart. Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen, og det observeres symptomer på skader/tilstandsforverring som vurderes å kunne henge sammen med dette. Konsekvens av manglende lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som øker faren for skjulte fuktskader. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser/arbeider, ytterligere påkostninger bør påregnes. Vinduer og ytterdører: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens vinduer og ytterdører (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Dørene i boligen(terrassedører og ytterdører)viser tegn til slitasje, elde, sprekker i glasset og punktvise fuktskader/råteskader. Konsekvens er at dørene har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Basert på alle ovennevnte forhold bør det påregnes strakstiltak, grunnet påviste tegn til skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdet har ført til følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av dører og vinduer der dette viser seg å være nødvendig for å opprettholde forventet funksjon. Terrasse / platting: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Det registreres tegn på fuktskader/råteskader i søyler til terrassen. Konsekvens er at forholdet vurderes til å kunne påvirke den konstruksjonsmessige kvaliteten negativt. Konstruksjonen til terrassen bærer i sin helhet ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Det observeres fuktmerker på veggoverflater og himlingsflate i underliggende etasje. Konsekvens er at utettheter i vanntette sjikt gir høy risiko for følgeskader, som ofte kun kan avdekkes ved destruktive inngrep som ikke er utført på befaringsdagen. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av tettesjikt med påfølgende arbeider. - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Konstruksjonen til terrassen bærer i sin helhet ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Det observeres fuktmerker på vegg ved pipe i underliggende etasje. Konsekvens er at utettheter i vanntette sjikt gir høy risiko for følgeskader, som ofte kun kan avdekkes ved destruktive inngrep som ikke er utført på befaringsdagen. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av tettesjikt med påfølgende arbeider. Utvendig trapp: - Utvendig trapp: Trappen viser tydelige tegn til høy slitasje, elde og skader. Konsekvens er at bygningsdelen har nådd en tilstand der funksjonstiden vurderes å være passert. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer/etablering av nye trapper med fullverdig rekkverk. Drenering: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av drenering, ytterligere påkostninger kan ikke utelukkes. Andre byggverk - Uthus: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det er registrert store skjevheter i gulvet som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan henge sammen med fundamenteringen av bygningen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis det er problemer med f.eks. fundamenteringen som ikke stoppes. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene og ytterdør har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av nytt uthus. Terrasse / platting: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatematerialer på terrassen har betydelig slitasje/råteskader. Konsekvens er at levetiden vurderes som overskredet, noe som innebærer at tiltak er nødvendig. Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Konsekvens er at forholdet kan føre til forkortet levetid, og øke behovet for vedlikehold. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av ny terrasse/platting rundt svømmebasseng."
},
{
"heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
"textUnsafe": "Boligen er oppført før 1913 og senere bygget på mot sør. Boligen har grunnmur i betong og murkonstruksjoner. Bygget er oppført med krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilerte/glatte ytterdører av tre. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 1979 og 2005. Skyvedør til terrasse med karmer av metall og to-lags glass fra ukjent årstall. Terrassedør i U.etasje med karmer av tre og to-lags glass fra 1990. Vinduer med karmer av tre og et-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1979 og 1985. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1978 og 1985. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. For mer informasjon om byggemåte og tilstand/mangler vises det til vedlagte tilstandsrapport, utført av Anticimex v/Lars ERik Bergersen datert 07.09.2026"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Våtrom - Bad 2.etasje: Baderom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggoverflater utført med våtromsplater. Himlingsflate/skråtak utført i trepanel. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur. Gulvstående toalett. Avløpspumpe plassert bak toalett. Vannrør av typen forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Våtrom - Bad 1.etasje: Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil i vegg over servant. Dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur. Innbygget badekar med ett-greps dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil plassert i vegg. Våtrom - Vaskerom: Vaskerom fra ukjent årstall. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingsflate utført i trepanel med downlights. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen forkrommede rør og plast. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil plassert i vegg. Kjøkken - Kjøkken 2.etasje: Kjøkkenløsning fra ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt. Overskapsbelysning og stikkontakter. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert stekeovn og keramisk platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggoverflater utført i malt strietapet. Himlingsflater/skråtak utført med himlingsplater. Kjøkken - Kjøkken 1.etasje: Kjøkkenløsning fra ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Overskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående oppvaskmaskin. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med heltre gulvbord. Veggoverflater utført i tapet og trepanel. Himlingsflate utført i trepanel med downlights. Teknisk anlegg: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber samt forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluker plassert på synlige avløpsrør i krypkjeller. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Varmtvannsbereder på ca 200 L fra ukjent årstall plassert i krypkjeller. Sentralstøvsuger plassert i krypkjeller. Andre rom: Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg og gulvteppe. Veggoverflater utført i trepanel, panelplater og tapet. Himlingsflater utført i malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Profilerte innerdører av tre. Naturlig ventilasjon via ventiler. Rom under terreng: Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Gulvflater belagt med fliser. Veggoverflater utført med panelplater samt malt tapet/strietapet. Himlingsflater utført i malt trepanel. Profilerte innerdør . Garderobeskap på soverom. Naturlig ventilasjon via ventiler. Loft - uinnredet / kaldt loft: Uinnredet kaldt loft. Adkomst via luke i himling. Synlige taksperrer. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Skorstein fra ukjent årstall. Peis med innsats i stue 1. etasje. Innvendige trapper i trekonstruksjoner. Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Krypkjeller under deler av boligen. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet Drenering , og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. Fjellgrunn samt støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og murverk. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Synlige vann og avløpsrør. Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Se rapporten for ytterligere opplysninger."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra tilstandsrapport, er det arealene oppgitt i tilstandsrapport som er gjeldende."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Etter avtale."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål."
},
{
"heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattestens første side og kart følger på de påfølgende sidene. Hele energiattesten kan lastes ned fra oppdragets hjemmeside. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving. I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter."
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "Kommunen opplyser en årsprognose 2026 for kommunale avgifter på kr. 41 349,- som er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Oppgitte kommunale avgifter er for 2 boenheter for abonnement vann og avløp. Selgers faktura i august 2026 var på kr. 3413,46,- Kommunale avgifter er stipulert - det er 12 terminer pr. år med a&#39;konto på forbruk vann/avløp. Det er ikke installert vannmåler i huset."
},
{
"heading": "Reguleringsplan",
"textUnsafe": "Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende reguleringsplan for frittliggende småhusbebyggelse - 0217-2014002, vedtatt i kommunestyret 12.09.2016 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2026-2037. Eiendommen er her godkjent utnyttet til konsentrert småhusbebyggelse og annet fellesareal. Reguleringsplanen og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
},
{
"heading": "Vann, vei og avløp",
"textUnsafe": "Offentlig vann og avløp. Privat vei."
},
{
"heading": "Hvitvaskingsloven",
"textUnsafe": "Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold."
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Eiendommen selges &#34;som den er&#34;, jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Som fremkommer slik: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) ------------------------------------------------- 122 600,- (Omkostninger totalt) ------------------------------------------------- 4 972 600,- (Totalpris inkl. omkostninger) ------------------------------------------------- 19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) 4 992 500,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
},
{
"heading": "Servitutter",
"textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/243/15: 07.08.1913 - Dokumentnr: 900175 - Bestemmelse om veg 16.05.1963 - Dokumentnr: 1443 - Erklæring/avtale ERK. ANG. AV EN HYTTE NÅR DET ANMELDTE HUS ER FERDIG. 15.08.1963 - Dokumentnr: 2451 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:243 Bnr:392 15.03.1971 - Dokumentnr: 1422 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 15.08.1963 - Dokumentnr: 2451 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:243 Bnr:392 PLIKT TIL Å BET. HALVPARTEN AV BORINGS OG PUMPEUTG."
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "2.26995",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Innholdsrik enebolig og stor tomt med potensiale. Boligen er over tre etasjer og med romslige og solrike uteplasser. Skjervenveien 3A ligger sentralt plassert mellom Greverud togstasjon og Oppegård togstasjon. Få minutters gange også til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Fra eiendommen er det kort gangavstand til marka og naturskjønne omgivelser. Flotte turmuligheter om sommeren og stort, preparert lysløypenett om vinteren. Nærhet også til Oppegård Golfklubb som har en 18-hulls golfbane, proshop og restaurant. Ved Oppegård senter har man Kiwi matbutikk og flere restauranter som tilbyr &#34;Take Away&#34;. Greverud senter er også i nærområdet med bla. to matbutikker (Meny og Rema1000), apotek, blomsterbutikk, kafé, legesenter og Fjellhallen med multisportsenter."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "ATE2.2680",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSATE&Estateid=ad6b139e-c987-43cf-97f0-73ffc9617dec",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "OPPEGÅRD",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSATE/ad6b139e-c987-43cf-97f0-73ffc9617dec",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig og stor tomt med potensiale. Boligen er over tre etasjer og med romslige og solrike uteplasser. Skjervenveien 3A ligger sentralt plassert mellom Greverud togstasjon og Oppegård togstasjon. Få minutters gange også til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Fra eiendommen er det kort gangavstand til marka og naturskjønne omgivelser. Flotte turmuligheter om sommeren og stort, preparert lysløypenett om vinteren. Nærhet også til Oppegård Golfklubb som har en 18-hulls golfbane, proshop og restaurant. Ved Oppegård senter har man Kiwi matbutikk og flere restauranter som tilbyr &#34;Take Away&#34;. Greverud senter er også i nærområdet med bla. to matbutikker (Meny og Rema1000), apotek, blomsterbutikk, kafé, legesenter og Fjellhallen med multisportsenter.",
"prospectusView": "https://attentuseiendom.no/kjope/ad6b139e-c987-43cf-97f0-73ffc9617dec",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://attentuseiendom.no/kjope/ad6b139e-c987-43cf-97f0-73ffc9617dec",
"constructionYear": 1913,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 476042482,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T10:35+02:00",
"ownerId": 8483120,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T10:35:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T10:35:24.640072742+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8483120",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Bredbåndstilknytning

✓Golfbane

✓Hage

✓Offentlig vann/kloakk

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Sentralt

✓Turterreng