← Back to listings
Innholdsrik og familievennlig bolig over 3 plan med stort potensial. Populært boområde. Solrik hage. Garasje. Nær SVGS.
4 750 000 kr
Bugården · ad_id 476042720
Key details
- Price
- 4 750 000 kr
- Area (BRA)
- 192 m²
- Bedrooms
- 3
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1976
- Local area
- Bugården
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 429,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 192,
"openArea": 37,
"usableAreaI": 192
},
"price": {
"total": 4869840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1001912,
"suggestion": 4750000,
"salesCostSum": 119840,
"municipalFees": 13790,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 869 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 888 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Innholdsrik og familievennlig bolig over 3 plan med stort potensial. Populært boområde. Solrik hage. Garasje. Nær SVGS.",
"contact": [
{
"mobile": "+4798062812"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.13822673805086,
"lng": 10.196422958196404,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13822673805086&lng=10.196422958196404&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3214",
"postalName": "Sandefjord",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Bugårdsveien 8 D"
},
"viewings": [
{
"to": "17:30",
"date": "29.09.2026",
"from": "16:30",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-09-29",
"iCalendarTo": "20260929T153000Z",
"iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 42,
"titleNumber": 697,
"municipalityNumber": 3907
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Sentralt"
],
"floorplans": [],
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>33260041</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 42, bnr. 697 i Sandefjord kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord (PM SANDEFJORD AS) / Weronica Sandbæk</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Elisabeth Tøsti</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>KjedetEnebolig</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1976</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 192,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 89 kvm</p><p>- BRA-i: 89 kvm. Gang, trapperom, vindfang, kjøkken, stue, toalettrom, bod og garasje.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm. Gang, bad og 3 soverom.</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm. Gang, bad/vaskerom, 2 boder og kjellerstue.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 429,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Med denne beliggenheten blir hverdagen enkel og effektiv for både store og små i familien! Du har gangavstand til skoler og barnehager, og boligen ligger spesielt gunstig til med kort vei til Sandefjord videregående skole (SVGS) - ideelt for familier med ungdom i huset. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna på populære Meny som også ligger i nærområdet. I tillegg er veien kort inn til sentrum, hvor du finner Hvaltorvet med flere butikker, kafeer, restauranter og et rikt kulturtilbud.</p><br /><p>Kun en kort spasertur unna finner du Bugårdsparken, byens store stolthet og grønne lunge. Parken er et eldorado for både store og små, og byr på idylliske svanedammer, flotte turområder, lekeplasser og omfattende idrettsanlegg med blant annet svømmehall, tennisbaner, fotballøkker og ishall. Her ligger alt til rette! For pendlere er det også enkel og rask tilgang til både E18, togstasjonen og Torp lufthavn.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Boligen ligger på en flott, eiet tomt på 429 kvm. Hagen er skjermet for innsyn, slik at du kan trekke deg tilbake og nyte privatlivet i fulle drag. Tomten har fantastiske solforhold, noe som gjør hagen til en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager - perfekt for lange grillkvelder, barnelek eller en rolig morgenkaffe i solen.</p><p>Her er det også en liten hage ved inngangspartiet, slik at du kan nyte solen hele dagen.</p><br /><p>For deg med visjoner har eiendommen dessuten spennende utviklingsmuligheter. Enten du drømmer om å utvide uteplassen, bygge en stor terrasse, etablere koselige hagestuer eller oppgradere eksisterende arealer, gir denne tomtestørrelsen deg fleksibiliteten til å forme ditt eget ønskelige uteområde.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Enebolig i rekke over to etasjer og innredet kjeller, bygget er oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1976. Taket er tekket med betongtakstein på boligen og pappbelegg på flatt tak over garasje. Det er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av takstoler i tre. Undertaket er av duk, og loftet er et kaldtloft. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene har 2- lags og 3-lags glass. Det er en balkong med gulv og rekkverk av tre. Utvendig trapp av tre som adkomst fra stue og ut på terreng (uteplass). Utvendig trapp av tre som adkomst til boligen. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte</p><p>eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980- tallet. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og luftespalte i vinduer. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er utført med rør fra 1976. Grunnmuren er i betongstein. Avløpsledningene er av ABS plastrør fra 1976, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av glødde kobberrør fra 1976, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje integrert i boligen. Det er garasjeport i tre uten motor. Betong på gulv. Rommet er uisolert.</p><br /><p>Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>1.etasje: Gang, trapperom, vindfang, kjøkken, stue, toalettrom, bod og garasje</p><p>2.etasje: Gang, bad og 3 soverom</p><p>Kjeller: Gang, bad/vaskerom, 2 boder og kjellerstue</p><p>Loft: Kryploft</p><br /><p>KORT FORTALT</p><p>-Populært boområde</p><p>-Nærhet til skoler og barnehager</p><p>-Nærhet til Sandefjord videregående skole</p><p>-Nærhet til idrett og turområder</p><p>-Bugårdsparken i nærheten</p><p>-Kort vei til sentrum</p><p>-Usjenert hage med utviklingsmuligheter</p><p>-Solrik tomt</p><p>-Garasje med direkte inngang til boligens kjelleretasje</p><p>-Godt med lagringsplass</p><p>-Familievennlig planløsning</p><p>-3 soverom</p><p>-2 baderom og toalettrom</p><p>-Kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold)</p><p>-Varmepumpe luft til luft</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Stue og hall: Boligens stue er et romslig og lyst oppholdsrom med klassisk parkett på gulv og lyse, tidsriktige vegger som gjør det enkelt å møblere. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Den tilhørende hallen er lys og trivelig, og er utstyrt med moderne downlights i taket som gir en lun og behagelig belysning i det du trer inn døren.</p><br /><p>Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fremstår lys og tidløs, med klassiske, profilerte fronter som gir rommet en elegant og hjemmekoselig atmosfære. Den solide benkeplaten i granitt naturstein gir kjøkkenet et eksklusivt preg, samtidig som den er ekstremt slitesterk og enkel å vedlikeholde. Kjøkkenet er komplett utstyrt med alt du trenger av hvitevarer, inkludert integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt en praktisk oppvaskkum i rustfritt stål. Det er god plass til et spisebord ved vinduene.</p><br /><p>Baderom 2. etasje: Et romslig og funksjonelt baderom med flislagte vegger, malt tak og fliser på gulv med behagelige elektriske varmekabler. Her ligger alt til rette for en avslappende stund, enten du foretrekker en rask dusj i dusjkabinettet eller et beroligende bad i badekaret. Badet har for øvrig en pen innredning med nedfelt servant, et moderne veggmontert toalett og naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Toalettrom 1. etasje: I tilknytning til hallen finner du et praktisk toalettrom - perfekt for gjester og en travel hverdag. Rommet har parkett på gulv, malte tapetflater på vegger og klassisk panel i tak. Det er innredet med servant og toalett, og har naturlig ventilasjon med ventil i vegg/tak.</p><br /><p>Boligen har for øvrig en gjennomgående funksjonell og variert sammensetning av materialer som gir de ulike rommene særpreg. Gulvflatene er belagt med en kombinasjon av klassisk parkett, slitesterk laminat, praktiske fliser på våtrom og</p><p>betong. Veggoverflatene består av en blanding av tapet, malt strie, malte plater og trepanel. Himlingene har en god kombinasjon av malte, glatte flater som maksimerer lysforholdene, og tradisjonelt trepanel som skaper en lun karakter.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Standard retningslinjer fra NEF (løsørelisten) for hva som medfølger i en eiendomshandel er gjeldende for handelen. Dersom det er noe i løsørelisten som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Det presiseres at integrerte hvitevarer på kjøkken<strong> </strong>medfølger i handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke, evt. lamellgardiner, persienner og liftgardiner medfølger. Alle garderobeskap medfølger. Lamper i stuen medfølger ikke. Lampe over spisebordet på kjøkkenet kan medfølge i handelen.<br /></p><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved hjelp av varmepumpe og elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler på badet. Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten. Feiervesenet informerer om at det er gjort tilsyn i 2009 og feid i 2003.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og i gårdsplassen.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Stian Barth. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 93487975.</p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Takstmanns konklusjon/ sammendrag:</strong></p><p>"Enebolig i rekke over to etasjer og innredet kjeller, bygget er oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1976. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning.</p><p>Det bør påregnes noe modernisering/oppgradering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger."</p><br /><p>TILSTANDSGRADER:</p><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 og TG 3 bemerkninger.</p><p>For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p>Taket er tekket med betongtakstein på boligen og pappbelegg på flatt tak over garasje. Det er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.<br />Tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2</p><p>Takrenner og nedløp er av metall.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Beslag har usikker fremtidig funksjon og fremstår i dag med begrenset resterende brukstid.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Tiltak:<br />- Det må påregnes tiltak på beslag (bytte/utbedre/mm.) for å opprettholde tiltenkt funksjon.<br />- Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p>Taket er et saltak med takkonstruksjon av takstoler i tre. Undertaket er av duk, og loftet er et kaldtloft.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Tiltak:<br />- Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.<br />- Det er utført fuktmålinger på utsatte plasser uten at det er registrert unormale verdier.</p><p><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p>Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Tiltak:<br />- Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden og underliggende konstruksjoner. Råteskader kan føre til redusert levetid på kledningen, økt fare for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen, samt økte vedlikeholdskostnader over tid.<br />- Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2</p><p>Det er malte vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, karmer i vinduer er slitte og oppsprukket.<br />Tiltak:<br />- Det bør påregnes vedlikehold og/eller bytte av vinduer for å opprettholde normalfunksjon og brukstid. Manglende tiltak vil føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid/brukstid.<br /><br />Ytterdører,TG3</p><p>Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags og 3-lags glass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist råte, oppsprukket trevirke, avflasset maling, dører som tar i karm/terskel.<br />Tiltak:<br />- Det bør påregnes bytte av ytterdører på boligen for å tilfredstille normalfunksjon og unngå en videre utvikling av råteskader.<br />- Kostnadsestimat er for nye balkongdører, entredør og boddør.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG3</p><p>Det er en balkong med gulv og rekkverk av tre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Tiltak:<br />- Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk.<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Kostnadsestimat er for utbedring av råteskader.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</p><br /><p>Utvendige trapper til entre,TG2</p><p>Utvendig trapp av tre som adkomst til boligen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Treverk på trapp fremstår med ett vedlikehold/oppgraderings behov.<br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />Tiltak:<br />- Det må påregnes oppgradering/vedlikehold av trapp.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG3</p><p>Gulv er med parkett på betong. Vegger er innvendig utforede vegger på grunnmur i betong/mur. Hulltaking er foretatt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og betonggulv.<br />Tiltak:<br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />- Det påviste fuktnivå og omfanget av saltutslag på vegger og gulv gir grunnlag for å sette inn nødvendige tiltak mot fuktinntrengning i konstruksjonen og for å hindre videre fuktskader i kjellere.<br />- Kostnadsestimat er for sanering av saltutslag i kjeller, kostnad for fuktsikring av grunnmur er anført på punkt om fuktsikring og drenering.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendige dører,TG2</p><p>Det er malte fyllingsdører og formpressede innerdører.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel.<br />Tiltak:<br />- Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.<br /><br />Våtrom<br />Kjeller > Bad/vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak:<br />- Våtrommet må påregnes totalrenovert selv om det ikke er avdekket fuktskader på våtrommet, er det høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</p><br /><p>Kjeller > Bad/vaskerom</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2</p><p>Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bunnsvill bak servant fra bod. Måleresultatet var 14,8 %.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist fuktskader på deler av konstruksjonen i rommet.<br />Tiltak:<br />- Rommet står fremfor en totalrehabilitering for å unngå videre utvikling av fuktskader.<br /><br />2. Etasje > Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for feil utførelse, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />2. Etasje > Bad</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p>Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Tiltak:<br />- Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu/dør for å unngå skader.<br /><br />2. Etasje > Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2</p><p>Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte feil og mangler.<br /><br />2. Etasje > Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Tiltak:<br />- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres og det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen.<br /><br />2. Etasje > Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p>Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Naturlig ventilasjon fraviker krav til mekanisk avtrekk på våtrom<br />Tiltak:<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være fare for dårlig luftskifte, økt luftfuktighet og utvikling av skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Toalettrom<br />1. Etasje > Toalettrom</p><p>Avtrekk/ventilasjon,TG2</p><p>Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i vegg/tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Tiltak:<br />- Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det må derfor påregnes montering av elektrisk/mekanisk avtrekk for å lukke avviket.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />- Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2</p><p>Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv),TG2</p><p>Det er installert luft-til-luft varmepumpe i trappeoppgang.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Tiltak:<br />- Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutiner for å unngå redusert driftssikkerhet, dårlig ytelse og forringet brukstid.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering,TG3</p><p>Dreneringen er utført med rør fra 1976.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er påvist funksjonssvikt på fuktsikringssystemet da det er større arealer i kjeller hvor det er saltutslag på både vegger og gulv.<br />Tiltak:<br />- Tiltak for redrenering rundt boligen må påregnes.<br />- Det må påregnes utbedring av fuktsikringssystemet og ny drenering rundt boligen.<br />- Kostnadsestimat er for redrenering og fuktsikring av grunnmuren rundt boligen.<br />Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p>Grunnmuren er i betongstein.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tiltak:<br />- Sprekkene bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuell utvikling over tid. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes tiltak for å hindre videre skade på grunnmuren, da økte sprekker kan føre til redusert stabilitet og fuktskader.<br /><br />Terrengforhold,TG3</p><p>Tomten er opparbeidet med plenarealer, asfalt og prydbusker/hekk.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Tiltak:<br />- Terrenget må justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall vekk fra bygningen for å lede overflatevann bort fra muren. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader på grunnmur og inntrenging av vann i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende skader.<br />- Kostnadsestimat gjelder lokal utbedring av fallforhold.<br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2</p><p>Avløpsledningene er av ABS plastrør fra 1976, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av glødde kobberrør fra 1976, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />- Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.<br />- Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene.<br /><br />Garasje,TG2</p><p>Garasje integrert i boligen. Det er garasjeport i tre uten motor. Betong på gulv. Rommet er uisolert.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Rommet fremstår med ett behov for oppgradering/vedlikehold.<br />Tiltak:<br />- Det må påregnes oppgradering og vedlikehold av garasjen for å tilfredstille krav om bruk. Manglende tiltak vil føre til økte vedlikeholdskostnader og kortere brukstid.</p><br /><p>For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ingen rettigheter eller servitutter registrert på eiendommen.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 . Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr kun at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, men disse viser ikke innvendig rominndeling. Man får derfor ikke målt disse mot dagens innredning av rommene. Flere rom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold, da det ikke er tilfredstillende dagslys i rommene.</p><p>De byggemeldte utvendige tegningene stemmer ikke med fra dagens bruk, da det er tegnet inn et tilbygg på hagesiden. Dette tilbygget eksisterer ikke.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av tilbygget til garasjen mot nabogrensen. Disse er datert i 1999. Tiltaket er ikke avsluttet med en ferdigattest. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 001 912,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 007 648,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligbebyggelse nåværende, ras og skredfare, krav vedrørende infrastruktur Id. 20220010. Vedtaksdato 21.09.2023.</p><p>Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan rekvireres på meglers kontor.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen er ikke energimerket.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til denne kostnaden da dette er et dødsbo og har ikke bebodd eiendommen selv.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 13 790,- pr. år. Prognose for 2026.</p><p>Selger opplyser om at det er TV via Allente, som tilbyr TV-signaler via satellitt (parabol). Fiber er lagt klart i bakken.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett kommer i tillegg. <br /></p><p><br /><br /></p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 118 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 888 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Da dette er en dødsbo er det ikke fylt ut egenerklæringsskjema.</p><br /><br /><br />"
},
{
"heading": "Skadedyr",
"textUnsafe": "<p>Det opplyses om at det ikke er registrert skadedyr i boligen, takstmannen informerer om at det heller ikke er synlige tegn til skadedyr på befaringstidspunktet.</p><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er fra 1976, med oppgraderinger gjennom årene. </p><p>Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette.</p><p>Ved utleie av bolig stilles det krav til radonmåling. Det foreligger ikke radonmåling.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Selgers totale omkostninger er kr. 112 495,- herunder meglerprovisjon kr. 45 000,-, andre vederlag kr. 66 950,- samt direkte utlegg kr. 545,-.</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tegninger</p><p>Eiendomskart</p><p>Ledningskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "33260041",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Bugårdsveien 8D - en herlig og innholdsrik familiebolig over tre etasjer, perfekt plassert i et av Sandefjords mest populære og barnevennlige områder. Her får du en lys, luftig og funksjonell bolig som strekker seg over tre plan. Med hele tre gode soverom, to baderom og et praktisk gjestetoalett, ligger alt til rette for en behagelig og enklere hverdagslogistikk for hele familien. Boligen preges av smarte romløsninger, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og en gjennomgående god atmosfære. Uteområdet byr på en koselig hage - en privat oase hvor barna kan leke trygt, og hvor du kan nyte solfylte dager og sene grillkvelder med venner og familie. I tillegg medfølger en praktisk garasje som forenkler både parkering og lagring i hverdagen. Her bor du med umiddelbar nærhet til Bugårdsparken med sine flotte turområder, idrettsanlegg og dammer. Det er fin gangavstand til skoler, SVGS, barnehager og dagligvare. Velkommen til en hyggelig visning!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "33260041",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4105bf8-bb80-4b66-9055-dd838a5cedc3",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Bugården",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b4105bf8-bb80-4b66-9055-dd838a5cedc3",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130916",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/130916/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/130916",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Bugårdsveien 8D - en herlig og innholdsrik familiebolig over tre etasjer, perfekt plassert i et av Sandefjords mest populære og barnevennlige områder. Her får du en lys, luftig og funksjonell bolig som strekker seg over tre plan. Med hele tre gode soverom, to baderom og et praktisk gjestetoalett, ligger alt til rette for en behagelig og enklere hverdagslogistikk for hele familien. Boligen preges av smarte romløsninger, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og en gjennomgående god atmosfære. Uteområdet byr på en koselig hage - en privat oase hvor barna kan leke trygt, og hvor du kan nyte solfylte dager og sene grillkvelder med venner og familie. I tillegg medfølger en praktisk garasje som forenkler både parkering og lagring i hverdagen. Her bor du med umiddelbar nærhet til Bugårdsparken med sine flotte turområder, idrettsanlegg og dammer. Det er fin gangavstand til skoler, SVGS, barnehager og dagligvare. Velkommen til en hyggelig visning!",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/130916",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130916",
"constructionYear": 1976,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 476042720,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T19:19+02:00",
"ownerId": 116507992,
"version": "6.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T19:19:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T19:19:55.674779396+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Sentralt