Innholdsrik familiebolig med attraktiv beliggenhet - Innredet kjeller, garasje m/stort gårdsrom, barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 768,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "openArea": 93,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 129  kvm Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, 4 soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom<br />Kjeller: 19  kvm Hobbyrom m/trapp, bod<br />Underetasje: 52  kvm Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, bod. (Ikke godkjent) les pkt. ferdigattest.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 42  kvm Gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken. (Ikke godkjent) les pkt. ferdigattest.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 93  kvm Terrasse/veranda.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1595455,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 21264,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 212 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 213 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik familiebolig med attraktiv beliggenhet - Innredet kjeller, garasje m/stort gårdsrom, barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 03 659"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8745,
        "lng": 5.7266,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8745&lng=5.7266&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4314",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindeveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 1403,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en innholdsrik bolig i et etablert nabolag. Her bor du med nærhet til de fleste hverdagsfasiliteter en travel familie trenger, med kort avstand til fritidsaktiviteter, dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og enkel adkomst til E39.<br /><br />Boligen strekker seg over to etg. og byr på en familievennlig planløsning. Eiendommen inkl: Lys åpen stue med store vindusflater og utgang til en romslig terrasse. Velutstyrt kjøkken fra ca. 2013 med hvite fronter. Fire luftige soverom m/enkel tilgang til bad. Stilig flislagt bad, separat gjestetoalett og vaskerom m/bi-inngang.<br /><br />Innredet kjeller m/2 leiligheter (Ikke godkjent). En med tilkomst fra hoveddel og den andre utenfra. <br /><br />Parkering i garasje samt. stort gårdsrom med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, fire soverom, kjøkken, stue, bad og vaskerom.<br />Kjeller-hoveddel: Hobbyrom m/trapp og bod.<br />Underetasje leilighet 1: Gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. (U. etg er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest).<br />Underetasje leilighet 2: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod. (U. etg er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest).<br /><br />1. etasje har terrasse- og balkongareal på 93 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en frittliggende garasje på 18 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en innholdsrik bolig i et etablert og familievennlig nabolag. Her bor du med nærhet til de fleste hverdagsfasiliteter en travel familie trenger, med kort avstand til fritidsaktiviteter, dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og enkel adkomst til E39.<br /><br />Eiendommen har blitt oppgradert i perioden rundt 2013, med enkelte oppgraderinger utført i nyere tid. Boligen strekker seg over to etasjer og byr på en innholdsrik og familievennlig planløsning.<br /><br />I hoveddelen møtes du av en åpen entré som leder videre til boligens gangareal. Her finner du et stilrent glassrekkverk med trapp ned til kjelleren, før gangen åpner seg videre mot stuen. Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang via skyvedører til en stor opparbeidet terrasse med flere hyggelige sittegrupper, samt veranda som strekker seg langs deler av boligen. Fra terrassen er det enkel adkomst til hagen.<br /><br />Kjøkkenet er fra ca. 2013 og er godt utstyrt med rikelig skap- og benkeplass. Her finner du flere praktiske oppbevaringsløsninger, overskap, nedfelt vask med benkeplate samt et glassfelt som gir innsyn mot gangen og tilfører et moderne preg.<br /><br />Hoveddelen disponerer videre fire romslige soverom. Hovedsoverommet er naturligvis det største og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt utgang til veranda. De øvrige soverommene har plass til seng og garderobe, og egner seg godt som barnerom, tenåringsrom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Badet ble oppgradert rundt 2013 og er innredet med flislagt gulv med varmekabler, vegghengt toalett, dusjkabinett samt servantinnredning med skuffeseksjoner og speil med belysning. I tillegg finnes det separat gjestetoalett og vaskerom med egen bi-inngang.<br /><br />Trappen ned til kjelleren leder til en romslig gang med adgang til en innredet hybel (ikke godkjent). Hybelen er innredet med stue/kjøkken, to innredede rom og bad.<br /><br />Videre er det innredet en separat leilighet med egen inngang (ikke godkjent), bestående av stue/kjøkken, innredet rom og bad. Det er installert egen strømmåler til denne enheten.<br /><br />Parkering skjer i garasje med portåpner, hvor det også er gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det god plass til flere biler på egen tomt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og bølgeplast plater på takoverbygg terrasse/veranda. Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og plast av varierende alder. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverks konstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre er hovedsaklig fra byggeåret.<br />Vindu på ett soverom i 1. Etasje er fra 2026, og 2 nye vindusglass i stue er skiftet. Ramme/karm og listverk er fra byggeåret på disse to. Utført av Frode Hognestad AS og farstad Glass AS<br />Punkterte vinduer er vanskelig og oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for å oppdage dette. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i tre fra byggeåret<br />Balkong-dører/skyvedør i tre fra byggeåret, med unntak av balkongdør fra hovedsoverom 1. etasje som er fra 2026, utført av Frode Hognestad AS. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse/balkong i tre av varierende alder.<br />Selve terrassedekket (terrassebord) er av varierende alder.<br />Rekkverk i tre.<br />Takoverbygg på veranda er utført i 2016 som vennetjeneste, ikke av eier selv eller av kvalifisert foretak, opplyst av eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på faglig god utførelse. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe inne i boligen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er parkett og laminat, med innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ukjent. Materiale brukt til opparbeiding av tomt og fundament er ukjent. Oppgitt fra årstall er 1980. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og bygningen har innvendig betong mot grunn.<br />Normal slitasje iht. alder. <br /><br />Terrengforhold: Bolig ligger i lett skrånet terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det mangler dokumentasjon på tilknytning til kommunalt vann/avløp, og at det er uklart om det finnes felles private vannledninger med andre eiendommer.<br />Nærmere undersøkelser anbefales. <br /><br />Oljetank: Egenerklæringen bekrefter oljetank under terrasse, og at kommunen har godkjent at den kan bli liggende etter utbedring iht. krav. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utbedring/tiltak er utført.<br />Nærmere undersøkelser anbefales.<br />Oljetanken ble ikke kontrollert, fremvist til takstmann. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje oppført i 1984. Ref. byggetillatelse.<br />Bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trekledning. <br />Takkonstuksjon i tre, med flatt tak, tekket med papp. Det er montert leddport.<br />Fuktmerker i gipstak innvendig. Kledning ligger for nært terreng og har høy slitasje.<br />Oppgraderinger bør påregnes i tiden som kommer grunnet usikker fremtidig. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det registreres mose grodde overflater. <br />Takoverbygg på terrasse/veranda er utført som vennetjeneste, og fremstår som ufagmessig. <br />Konsekvens/tiltak: Nærmere kontroll og vedlikehold bør påregnes.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet<br />for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Montering av fugleband og behandling av mose anbefales.<br />Manglende beslag i overganger på takoverbygg terrasse/veranda.<br />Det anbefales en generell kontroll av det utvendige taket.<br />Takoverbygg på veranda er utført som vennetjeneste, og har ufagmessig utførelse. Nærmere kontroll av godkjendt foretak, og oppgraderinger/utbedringer/utskiftninger bør påregnes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det registreres kondensmerker på sutak.<br />Det registreres skjevheter i i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig overvåking anbefales. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledningen er generelt i god stand alder tatt i betraktning. enkelte kledningsbord, listverk og vannklaffer har noe råte og høy slitasje. Takoverbygg og vegg på veranda er bygget med vennetjeneste og fremstår ufagmessig.<br />Stillestående vann i renne, jf. punktet  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak , kan ha bidratt til fuktbelastningen og den observerte råteutviklingen i kledningen på dette punktet. Lokal utskifting av skadet kledningsbord anbefales.<br />Se nærmere beskrivelse under bildet takoverbygg. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning av kledning/listverk/vannklaffer med høy slitasje/råte. Vannklaff på takoverbygg på veranda 1. etasje har råte i enden, og manglende bordtaksbeslag ned i takrenne. Takrenne/nedløp har tilsynelatende stillestående vann og lite/ingen avrenning som fører til økt belastning på kledningsbord på vegg.<br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det registreres oppsvell på ytterdør til leilighet 1. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Det anbefales å bytte dør. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Nedbøyning i bærekonstruksjon &#34;dragere&#34; på terrasse/veranda. Værslitte overflater og oppsprikk i overflater registreres. <br />Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Nærmere undersøkelser og utbedringer anbefales for å unngå usikker fremtidig funksjon. Skjevheter og slitasje registreres.<br />Da arbeidet er utført av en bekjent uten tilknytning til kvalifisert foretak, og uten dokumentasjon på faglig god utførelse, kan ikke utførelseskvaliteten verifiseres av bygningssakkyndig.<br />Nærmere kontroll av godkjendt foretak og utbedringer anbefales.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det mangler rekkverk/håndrekke på utvendige trapper iht dagens forskrifter. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter behov/ønske. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det registreres skader/rift og merker på overflater.<br />Enkelte kondensmerker registreres på vegg/takoverflater. Trolig grunnet manglende ventilering/lufting. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Forskjell mellom høyeste og laveste punkt i stue ble målt til 20mm. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak/grunn til høydeforskjeller er ikke vurdert.<br />Jevnlig kontroll anbefales over tid. <br /><br />Innvendige trapper<br />Konsekvens/tiltak: Innvendig trapp i tre med glassrekkverk 1. etasje.<br />TG2 grunnet manglende rekkverk fra hoveddel kjeller til 1. etasje.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Enkelte dører mangler ferdigstilling og har slitasje over normal bruk.<br />Luftespalte mangler på alle våtrom.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres ufagmessig utførelse av flise arbeid. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det registreres kalk og misfarging i flere fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist fuktnivå i overkant av tillatte verdier, men ikke konstatert fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres ufagmessig utførelse på flise arbeid. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det registreres ufagmessig utførelse på flise arbeid. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger anbefales. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. <br /><br />Underetasje leilighet 1 - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres ufagmessig utførelse på flise/fuge arbeid.<br />Det registreres svertesopp i himling. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov<br />Svertesopp er et resultat av dårlig ventilering av våtrom. <br /><br />Underetasje leilighet 1 - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det registreres ufagmessig utførelse på flise/fuge arbeid. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Underetasje leilighet 1 - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. <br /><br />Underetasje leilighet 1 - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. <br /><br />Underetasje leilighet 2 - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres ufagmessig utførelse på flise/fuge arbeid. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Underetasje leilighet 2 - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det registreres ufagmessig utførelse på flise/fuge arbeid. <br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske/behov. <br /><br />Underetasje leilighet 2 - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Avtrekksystemet må utbedres. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Slitasje registreres på overflater og mindre oppsvell i benkeplate-skjøter ved vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Utskiftinger etter ønske/behov. <br /><br />Underetasje leilighet 1 - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Underetasje leilighet 2 - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet  er ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Skader i servant kan føre til lekkasje og vannskader, samt redusert levetid. Mindre skader uten funksjonssvikt gir normalt ingen umiddelbar risiko, men kan påvirke levetid og estetikk. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Kondens på kaldtvannsrør kan føre til fuktskader på omkringliggende materialer og bidra til mugg- og råteutvikling over tid. Det anbefales å isolere rørene og forbedre ventilasjonen for å redusere kondensdannelse. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Anlegget må sjekkes av fagperson. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner, beslag og nedløp har oppnådd alder der usikker fremtidig funksjon må påregnes. Videre bruk skjer med forhøyet risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt<br />Slitasje og drypplekkasjer i renneskjøter/nedløpsskjøter ble observert.<br />Det registreres mose- og grønnbelegg på kledning og takrenne. Det registreres manglende renner og nedløp på takoverbygg til leilighet 1. Det registreres stillestående vann i enkelte renner. (Takoverbygg veranda). Det mangler bordtaksbeslag som gjør vann renner ned langs kledning og gir økt belastning og følgeskader. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll/Jevnlig kontroll/vedlikehold anbefales. Det anbefales å montere takrenner og nedløp for bortledning av vann. Det anbefales å utbedre dette umiddelbart for å unngå følgeskader. Kostnadsestimat er satt omtrentlig for lokale utbedringer.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte på enkelte vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Kostnadsestimat er satt omtrentlig for utskiftning av alle vinduer.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. <br />Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Dampsperre bør fjernes på kjellervegger som ligger helt/delvis under <br />bakken. <br />Det er vanskelig å sette konkret kostnadsestimat da det må kontrolleres nærmere av godkjendt foretak for å stadfeste omfang. Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser og lokale utbedringer og kan avvike.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Det registreres lokalt motfall på deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør gjøres ytteligere undersøkelser. Det anbefales jevnlig kontroll og ettersyn. Kostnadsestimat er omtrentlig for nytt tetteskikt og arbeid det måtte medføre.<br />Nærmere undersøkelser må påregnes av godkjendt foretak.<br />Kostnadsestimat kan avvike .<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist ødelagt innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Ødelagt innredning på våtrom kan medføre redusert funksjon og brukskvalitet, samt økt risiko for fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende materialer. Det anbefales å skifte ut eller reparere ødelagt innredning. Kostnadsestimat er satt omtrentlig for utskifting av innredning.<br /><br />Underetasje leilighet 1 - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. <br />Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat er satt for lokale utbedringer.<br /><br />Underetasje leilighet 1 - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat er satt for lokale utbedringer.<br /><br />Underetasje leilighet 2 - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist ødelagt innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Ødelagt innredning på våtrom kan medføre redusert funksjon og brukskvalitet, samt økt risiko for fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende materialer. Det anbefales å skifte ut eller reparere ødelagt innredning. Det anbefales å skifte ut eller reparere ødelagt innredning. Det bør samtidig kontrolleres om skaden skyldes fuktpåvirkning, og eventuelle underliggende årsaker må utbedres for å hindre gjentakelse. Kostnadsestimat er satt for lokale utbedringer.<br /><br />Underetasje leilighet 2 - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Høyt eller kritisk fuktnivå påvist ved andre undersøkelser indikerer økt risiko for utvikling av fuktskader, selv om skade ikke er konstatert. Forholdet gir usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen og kan over tid føre til muggvekst og nedbrytning. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. Skader eller fuktskjolder i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning og gi risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Skader på kjøkkenfronter i form av krakelering grunnet høy luftfuktighet. Det er påvist fullt utslag ved overflatesøk/fuktmåling på gulv og i skap under kjøkkenvask. Lekkasje fra kjøkkenvask er påvist. Ukjent om avløpsrør har lekkasjer som ikke ble påvist ved tapping i vask.<br />Nærmere undersøkelser og utbedringer må foretas.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er påvist skader eller utettheter på sluk kjøkkenvask leilighet 2 i kjeller.<br />Arbeider er utført på egeninnsats. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller utettheter kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes for å sikre tett og funksjonell løsning. Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Nærmere kontroll og lokale utbedringer må foretas av godkjendt foretak-. Kostnadsestimat er satt omtrentlig og kan avvike.<br /><br />Oljetank<br />Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp. Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Det må innhentes tilbud fra godkjendt bedrift for sanering for kostnad. Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser med kommune og godkjendt foretak.<br /><br />TGIU<br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det mangler dokumentasjon på tilknytning til kommunalt vann/avløp, og at det er uklart om det finnes felles private vannledninger med andre eiendommer.<br />Nærmere undersøkelser anbefales. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen har ikke godkjendte rømningsvei(er) ved brann i kjelleretasje. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Eier opplyser at det i etterkant av opprinnelig oppføring er utført lydhimling mellom 1. etasje og de to boenhetene i underetasjen. Det skal være montert dobbel gipsplate med takbøyler, og åpning (ca. 7 8 mm) mellom tak og vegg er tettet med brann-/lydtettingsmateriale anskaffet hos byggevareforhandler. Arbeidet er utført på egeninnsats, etter opplysning fra eier med råd fra fagfolk. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kvalifisert foretak på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Manglende rømningsmuligheter kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Da arbeidet er utført på egeninnsats og uten dokumentasjon av faglig god utførelse, kan ikke omfang eller funksjon av tetting/lydisolering verifiseres av bygningssakkyndig. Forholdet endrer ikke vurderingen av branncelleinndeling gitt under  Branntekniske forhold , da denne er basert på visuelle observasjoner på befaringstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Varmepumpe og vedovn i stue i 1. etasje, samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom i 1. etasje. <br /><br />Ifølge selger er det en oljetank under terrassen. Selger opplyser at tanken er utbedret i henhold til kommunens krav, og at det er gitt tillatelse til at den kan bli liggende. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter dette. Eventuell videre oppfølging, kontroll eller krav fra offentlige myndigheter vil være kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger, med noen leilighetsblokker og rekkehus. Kvadrat og Lurabyen er i tillegg rett ned gaten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en bolig med attraktiv og sentral beliggenhet på populære Lura i Sandnes kommune. Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, handel og kollektivtransport.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til både Lurabyen og Kvadrat kjøpesenter, hvor du finner et omfattende utvalg av butikker, dagligvareforretninger, restauranter, kafeer, apotek og øvrige servicetilbud. Forus, som er en av regionens største arbeidsplasser, ligger kun en kort sykkel- eller biltur unna.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med nærhet til både barnehager og skoler. Lura skole og Lurahammaren ungdomsskole ligger i nærområdet, og det finnes flere barnehager innen kort gangavstand.<br /><br />Området byr på gode fritids- og rekreasjonsmuligheter for både store og små. Like i nærheten finner du lekeplasser, balløkker, treningssentre og flotte turområder. Det er også kort vei til Gandsfjorden med fine turstier og rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen har enkel adkomst til E39 og gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til både Sandnes sentrum, Stavanger og Forus. Med bil bruker du kun få minutter til Sandnes sentrum, mens Stavanger sentrum og Stavanger lufthavn, Sola nås på omtrent 10-15 minutter. Dette er en beliggenhet som kombinerer en enkel og praktisk hverdag med nærhet til det meste regionen har å by på."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig eiet tomt. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er ca. 768 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Historisk tomteareal er opplyst å være ca. 913 kvm. I senere tid har kommunen ervervet ca. 145 kvm av tomten, og tomtearealet anses derfor å utgjøre ca. 768 kvm.<br /><br />Tomten ligger i lett skrånende terreng og er pent opparbeidet med stor gressplen, hekk og beplantning. Foran boligen og garasjen er det etablert en romslig gårdsplass belagt med belegningsstein, som gir gode parkeringsmuligheter. Eiendommen er delvis inngjerdet.<br /><br />Ifølge kartutsnitt synes nabobebyggelsen mot vest å være oppført på eiendomsgrensen. Kartgrunnlaget indikerer videre at deler av boligens vestre terrasse-/takoverbygg kan være plassert helt inntil eller over eiendomsgrensen. Forholdene er ikke nærmere undersøkt. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med tilhørende lagringsplass. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Klaidas Cerniauskas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i Reguleringsplan for Lura vest I (plan-ID 7203), vedtatt 10.10.1977.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering 2016102,  Detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum , vedtatt 14.03.2022. I denne planen er deler av eiendommen regulert til midlertidig bygge- og anleggsområde (441,25 m²), frittliggende småhusbebyggelse (71,1 m²), fortau (89,09 m²), sykkelanlegg (18,14 m²) og annen veggrunn (42,7 m²).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. I kommuneplanen er 737,41 m² avsatt til boligbebyggelse og 174,49 m² er avsatt til veg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner (Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola). Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410_5: Infrastruktursone - Krav vedr. infrastr. Innenfor de viste sonene tillates det ikke tiltak som kan være til skade for, eller hindre fremføring og vedlikehold av infrastruktur under bakken.\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for støy (H210 og H220). Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød og gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H390: Faresone luftkvalitet - Luftsone G (Annen fare). Bestemmelsen gjelder ved regulering og fortetting med nye boenheter/ bruksenheter. Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging T-1520, skal legges til grunn. Gul sone / Luftsone G er en vurderingssone hvor kommunen bør vise varsomhet med å tillate etablering av bebyggelse med bruksformål som er følsomt for luftforurensning.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669617",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her har du muligheten til å sikre deg en innholdsrik bolig i et etablert nabolag. Her bor du med nærhet til de fleste hverdagsfasiliteter en travel familie trenger, med kort avstand til fritidsaktiviteter, dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og enkel adkomst til E39.<br /><br />Boligen strekker seg over to etg. og byr på en familievennlig planløsning. Eiendommen inkl: Lys åpen stue med store vindusflater og utgang til en romslig terrasse. Velutstyrt kjøkken fra ca. 2013 med hvite fronter. Fire luftige soverom m/enkel tilgang til bad. Stilig flislagt bad, separat gjestetoalett og vaskerom m/bi-inngang.<br /><br />Innredet kjeller m/2 leiligheter (Ikke godkjent). En med tilkomst fra hoveddel og den andre utenfra. <br /><br />Parkering i garasje samt. stort gårdsrom med plass til flere biler."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "703260575",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=afacd347-4221-4243-be94-49c5cc3def2a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lura/Sandnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260575?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260575?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/afacd347-4221-4243-be94-49c5cc3def2a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260575?https://dnbeiendom.no/bolig/703260575?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her har du muligheten til å sikre deg en innholdsrik bolig i et etablert nabolag. Her bor du med nærhet til de fleste hverdagsfasiliteter en travel familie trenger, med kort avstand til fritidsaktiviteter, dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og enkel adkomst til E39.<br /><br />Boligen strekker seg over to etg. og byr på en familievennlig planløsning. Eiendommen inkl: Lys åpen stue med store vindusflater og utgang til en romslig terrasse. Velutstyrt kjøkken fra ca. 2013 med hvite fronter. Fire luftige soverom m/enkel tilgang til bad. Stilig flislagt bad, separat gjestetoalett og vaskerom m/bi-inngang.<br /><br />Innredet kjeller m/2 leiligheter (Ikke godkjent). En med tilkomst fra hoveddel og den andre utenfra. <br /><br />Parkering i garasje samt. stort gårdsrom med plass til flere biler.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260575?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476043098,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:49:13.037868535+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}