Mariakvartalet - Meget pen og gjennomført 2-roms i 4. etg med solrik og meget god intern beliggenhet i sameiet. Videresa

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7373,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 47  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7514060,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7450000,
      "salesCostSum": 64060,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br /> <br />1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 32 870,-<br />2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545<br />3: Tinglysningsgebyr pant : Kr. 545<br />4: Transportgebyr til utbygger: Kr: 30 000<br />Totale omkostninger: Kr. 64 060<br /> <br />Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: 7 514 060,-<br /> <br />Tilbud om lånefinansiering<br />Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland &amp; Co mottar et honorar for denne formidlingen."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Mariakvartalet - Meget pen og gjennomført 2-roms i 4. etg med solrik og meget god intern beliggenhet i sameiet. Videresa",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 34 527"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9043,
        "lng": 10.7592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9043&lng=10.7592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 162"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2813,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene for Eiendommen fastsettes av eierseksjonssameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved Overtakelse vil ligge på ca. kr. 42,- per kvm BRA pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk fjernvarme og varmtvann kr. 15,- per kvm BRA pr måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg. Det er inngått kollektivavtale for bredbånd fra NextGenTel 1000/1000 Mbps til kr. 149 pr. mnd, og Kjøper bestiller selv TV pakke etter ønsker og behov fra leverandør utpekt av selger. Avhengig av valgt organisering av kjellereiendommen kan sameiet få rettigheter og plikter til bruk av og adkomst til arealer i kjellereiendommen.<br /><br />Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/eierseksjonssameier som blir etablert i Bispevika/Bjørvika. Dersom et slikt vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være medlem av velet og en slik plikt kan bli tinglyst på eiendommen. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser. Den enkelte eiendom/eierseksjonssameie er som medlem av velet pliktig å betale årskontingent/driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er et videresalg av leilighet K401 i prosjektet Mariakvartalet . Leiligheten er en smart og gjennomgående 2-roms leilighet beliggende i 4. etasje. Leiligheten inneholder entré med plass for stor garderobeløsning, og en åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong på ca. 8 kvm. <br /><br />- I hjerte av Bjørvika<br />- Estimert ferdigstillelse november 2026<br />- 2-roms selveierleilighet med høy standard på interiør og materialer<br />- Umiddelbar nærhet til vannkanten<br />- Vestvendt balkong på 8 m²<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.<br />- God takhøyde <br />- Godt isolert, balansert ventilasjon gir godt inneklima og lave kostnader til oppvarming<br />- 5 års reklamasjonsrett og garantier fra utbygger<br />- Lav dokumentavgift. <br />- Heis<br />- Kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Flere felles takterrasser med fantastisk utsikt<br />- Svært sentralt!"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 52 kvm<br />BRA-i: 47 kvm<br />BRA-e: 5 kvm<br />BRA-b: 0 kvm<br />Åpent areal: (Terrasse, Balkong) 8 kvm<br />TBA: kvm<br /> <br />Arealbeskrivelse;<br />Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og ulike grøntområder, med nærhet til et urbant nabolag med et rikt utvalg restauranter, kaféer og nisjebutikker. Langs byggets vestfasade går Rostockgata som tilrettelegges for syklister og gående. På siden mot øst blir det utsikt mot Middelalderparken og Ekebergåsen. I retning syd ligger den grønne allmenningen Kongsbakken og Sørenga sjøbad. Det kommer serveringssteder, butikker og servicetilbud på gateplan i kvartalet."
      },
      {
        "heading": "Leveranse",
        "textUnsafe": "Leiligheten leveres etter standard leveranse og interiørkonseptet:  Mokka - tøff og sofistikert. Fargepaletten er mild og naturlig med jordfarger, fra dyp mokka til varm beige.<br /><br />Gang/entré:<br />Leiligheten har en gang/entré på ca. 6,2<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stue på ca. 17,3 m² med åpen kjøkkenløsning. Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.<br /><br /><br />Det leveres standard hvitevarepakke fra Siemens.<br /><br />Balkong:<br />Vestvendt balkong på ca. 8m² med utsyn over indre gårdsrom.<br /><br />Bad:<br />Leiligheten får et innbydende bad på ca. 5,2 m². <br />Veggflis Circus Sand 30x60 cm, monteres stående<br />Gulvflis Circus Sand 60x60 cm<br />Gulvflis dusjsone Circus Sand 5x5 cm<br />Fugfarge PCI 22 Sandgrå<br />Servantskuff Mokka NCS S 7005-Y20R.<br /><br /><br />Soverom:<br />Soverommet på 13,8 m² har inngang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene varmes opp via sentralt plassert viftekonvektor som fortrinnsvis monteres skjult i himling. Enheten trekker inn uteluft og varmer denne opp slik at oppvarmet luft igjen blåses inn i oppholdsrom. Temperaturen på luft ut av konvektoren begrenses av effekten på konvektoren, men hastigheten på luftutblåsing kan justeres ved ønske om hurtigere temperaturøkning. Det må påregnes noe støy ved økte hastigheter enn ved normal drift. <br /><br />På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.<br /><br />Elektrisk varmefolie i gulvene, med termostatstyring på soverom.<br /><br />Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA, eller på måling. I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for oppvarming med konvektorer.<br /><br />Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme. Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA eller måling.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leilighetene planlegges med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegg er plassert i bod, over himling eller i egen nisje. Plassering fremkommer på kontraktstegning. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "November 2026"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr 14 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien. For sekundærboliger er formuesverdien 100 % av markedsverdien. <br />Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.<br /> <br />Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Dette er et videresalg av leilighet under oppføring, hvor selger er en profesjonell part som har kjøpt boligen fra utbygger og selger denne videre. Ved forbrukerkjøp følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti, heretter kalt § 12 som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. § 12 garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.<br /> <br />I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova). Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Innbetaling av kjøpesum og omkostninger kommer inn i sin helhet til overtagelse"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Heidi Rødal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Mariakvartalet ligger på felt B8B som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, barnehage, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt B8B i Bjørvika er S-4826, vedtatt 12.11.2014. Detaljreguleringen er en del av reguleringsplan S-4099. Felt B8B (Mariakvartalet) består av et kvartalsbygg, med reguleringshøyde på kote + 30.\n\nBebyggelse mot nord på Clemenskvartalet (felt B8A) er ferdig utbygget. Bebyggelse mot nordvest på Vannkunsten syd (felt B6B) er under bygging med reguleringshøyde på kote + 24. Fremtidig bebyggelse mot vest på felt B9 har reguleringshøyde på kote + 22. Felt B9 er under utvikling og endringer i bygningsvolumer og plassering av fremtidig bebyggelse vil skje i forhold til dagens regulering. Det vil bli søkt dispensasjon for økt reguleringshøyde på B9, antall etasjer blir maks 6. På takplan vil trappe- og heishus, fellesrom stikke opp over takplan mot Mariakvartalet. Feltene mot syd og mot sydvest (felt D23a-b og D24a-b-c-d) er regulert til offentlig park.\n\nRammetillatelse datert 29.08.2022.\nDet er gitt totalt 12 dispensasjoner fra reguleringsplanen og kommuneplanen i rammetillatelsen for Mariakvartalet. Dispensasjon 10 gjelder etablering av ensidige leiligheter mot støyutsatt gate. I nordøst er det gitt dispensasjon for leilighetene C303, C403, C503, C603 og C703. Rammetillatelsen er vedlagt kjøpekontrakten. Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "3.262859",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er et videresalg av leilighet K401 i prosjektet Mariakvartalet . Leiligheten er en smart og gjennomgående 2-roms leilighet beliggende i 4. etasje. Leiligheten inneholder entré med plass for stor garderobeløsning, og en åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong på ca. 8 kvm. <br /><br />- I hjerte av Bjørvika<br />- Estimert ferdigstillelse november 2026<br />- 2-roms selveierleilighet med høy standard på interiør og materialer<br />- Umiddelbar nærhet til vannkanten<br />- Vestvendt balkong på 8 m²<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.<br />- God takhøyde <br />- Godt isolert, balansert ventilasjon gir godt inneklima og lave kostnader til oppvarming<br />- 5 års reklamasjonsrett og garantier fra utbygger<br />- Lav dokumentavgift. <br />- Heis<br />- Kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Flere felles takterrasser med fantastisk utsikt<br />- Svært sentralt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.26133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=a88cd030-cca7-4b7f-a950-3e83be1c1de2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/a88cd030-cca7-4b7f-a950-3e83be1c1de2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=a88cd030-cca7-4b7f-a950-3e83be1c1de2",
        "title": "Salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er et videresalg av leilighet K401 i prosjektet Mariakvartalet . Leiligheten er en smart og gjennomgående 2-roms leilighet beliggende i 4. etasje. Leiligheten inneholder entré med plass for stor garderobeløsning, og en åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong på ca. 8 kvm. <br /><br />- I hjerte av Bjørvika<br />- Estimert ferdigstillelse november 2026<br />- 2-roms selveierleilighet med høy standard på interiør og materialer<br />- Umiddelbar nærhet til vannkanten<br />- Vestvendt balkong på 8 m²<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.<br />- God takhøyde <br />- Godt isolert, balansert ventilasjon gir godt inneklima og lave kostnader til oppvarming<br />- 5 års reklamasjonsrett og garantier fra utbygger<br />- Lav dokumentavgift. <br />- Heis<br />- Kjellerbod på ca. 5 m²<br />- Flere felles takterrasser med fantastisk utsikt<br />- Svært sentralt!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=a88cd030-cca7-4b7f-a950-3e83be1c1de2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=a88cd030-cca7-4b7f-a950-3e83be1c1de2",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476043894,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:54+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:55:44.559604250+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}