Halvpart tomannsbolig; Familiebolig over 3 plan | 4 soverom | 2 bad | Solrik terrasse på 49 m² | Garasjeplass | Badstue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1619,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 61,
      "usableAreaI": 185
    },
    "price": {
      "total": 9482340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1884953,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 232340,
      "municipalFees": 22232,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 231 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 232 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 482 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 495 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Halvpart tomannsbolig; Familiebolig over 3 plan | 4 soverom | 2 bad | Solrik terrasse på 49 m² | Garasjeplass | Badstue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790725950"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.81783906287895,
        "lng": 10.796457077069872,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.81783906287895&lng=10.796457077069872&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brostubben 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 239,
        "titleNumber": 839,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 185,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260486</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 239, bnr. 839, snr. 1 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Henrik Erland Morud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein Østvang og Nina Marie Berntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 185,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 185,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 86 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><p>- Gulvareal: 70 kvm (8 kvm inngår ikke i BRA-i pga for lav takhøyde)  </p><br /><p>Underetasjen inneholder</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1619,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Brostubben, et etablert og familievennlig boligområde på Kolbotn i Nordre Follo kommune. Her kombineres rolige boligomgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til både barnehage, barneskole og ungdomsskole, noe som gir en praktisk hverdag for barnefamilier.</p><br /><p>Rosenholm stasjon ligger ca. 10 minutters gange unna og byr på gode tog- og bussforbindelser. Stasjonen ligger innenfor sone 1, noe som gjør reisen videre mot Oslo enkel og effektiv. Det er også ca. 10 minutters gange til Kolbotn sentrum, hvor du finner Kolbotn Torg med et variert utvalg av butikker, Vinmonopolet, servicetilbud, kaféer og flere restauranter. I sentrum ligger også internasjonal grønnsakshandler. For dagligvarehandelen finnes flere alternativer i nærområdet, blant annet REMA 1000 på Sofiemyr, Coop Mega på Kolbotn Torg og KIWI i Kolbotn sentrum.</p><br /><p>Hverdagen er godt tilrettelagt med ca. 10 minutters gange til både tann- og helsetjenester samt treningssenter. For den aktive ligger et større idrettsanlegg ca. 5 minutters kjøring unna, med tilbud innen blant annet fotball, tennis og friidrett, i tillegg til svømmehall, idrettshall og lysløype. Kolbotn IL er et stort idrettslag med et bredt aktivitetstilbud. I området finnes også golfbaner, ridesenter og gode muligheter for ski og andre vinteraktiviteter.</p><br /><p>Kolbotn byr samtidig på et rikt kultur- og serveringstilbud. Ved Kolbotnvannet ligger Kulturhuset Kolben med kino, bibliotek, konserter, forestillinger, restaurant og selskapslokaler. Området rundt vannet innbyr til hyggelige turer langs tursti, bryggekant og grønne omgivelser. I sentrum finner du også hyggelige serveringssteder som Kullebunden Spiseri og Gamle Tårnhuset.</p><br /><p>For den som setter pris på friluftsliv er veien kort til marka, med gode tur- og sykkelmuligheter gjennom skog og natur sommerstid og skiløyper, lysløyper og akemuligheter om vinteren. Det er også kort vei til sjø og mange badesteder langs Bunnefjorden og populære badeplasser som Ingierstrand og Hvervenbukta. Ingierstrand byr blant annet på sandstrand, stupetårn, brygge og restaurant. En liten gå eller sykkeltur unna ligger Gjersjøen, meget populært badested for ungdommen. </p><br /><p>En kort kjøretur unna finner du dessuten Tusenfryd med attraksjoner for både store og små, samt The Well med spa- og velværetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1619,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<ol><li>etasje:  Gang, soverom, vaskerom, stue/kjøkken, toalett, garderobe og terrasse.</li><li>etasje:  Gang, bad, soverom x3, bod.</li></ol><p> Underetasje: Gang, bad, badstue, bod, vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. E T A S J E</strong></p><br /><p><strong>S T U E</strong></p><p>Stuen utgjør sammen med kjøkkenet boligens naturlige samlingspunkt, med en stor og åpen løsning som gir gode muligheter for flere møbleringssoner. Peisovnen tilfører både varme og en lun atmosfære på kjølige dager, mens utgangene til utearealene på hver sin side av boligen skaper en fin forbindelse mellom inne og ute. Boligen har vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje.  </p><br /><p><strong>K J Ø K K E N</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med gråmalte, glatte fronter og overskap med glassfronter. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og er utstyrt med nedfelt vaskekum, mekanisk avtrekk og opplegg for oppvaskmaskin. Av hvitevarer og utstyr finnes integrert stekeovn, stort kjølehjørne og en platetopp med fire gassbluss og to elektriske soner.  </p><br /><p><strong>T E R R A S S E, B A L K O N G O G U T E O M R Å D E T</strong></p><p>Boligen byr på svært gode utearealer på begge sider. Mot vest ligger en romslig terrasse på ca. 49 kvm, som ble etablert med nytt dekke i 2026. Her opplyser selger om svært gode solforhold, med sol fra morgen til kveld sommerstid og gode solforhold også vinterstid. På motsatt side ligger en østvendt balkong på ca. 5 kvm, hvor terrassebordene ble skiftet i 2026. I tillegg er det etablert et østvendt inngangsparti/platting på ca. 7 kvm.   </p><br /><p><strong>S O V E R O M</strong></p><p>I 1. etasje ligger ett av boligens totalt fire soverom. Rommet gir fleksible møbleringsmuligheter og kan benyttes som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Etasjen har også egen garderobe, som bidrar til gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>V A S K E R O M | G A R D E R O B E</strong></p><p>Praktisk vaskerom med 30 x 30 cm fliser på gulv, våtromstapet på veggene og gulvvarme. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmeskap og vaskeromsinnredning med glatte, hvite fronter, nedfelt skyllekum og armatur fra Oras. I tilknytning til etasjen finnes også garderobe med god oppbevaringskapasitet.  </p><br /><p><strong>T O A L E T T</strong></p><p>I 1. etasje er det et praktisk separat toalett, i tillegg til boligens to bad. Dette er praktisk både i en travel familiehverdag og når man har gjester.</p><br /><p><strong>2. E T A S J E</strong></p><br /><p><strong>T R E S O V E R O M</strong></p><p>Boligens 2. etasje er innredet med tre soverom, og gir en fin og mer privat soveavdeling adskilt fra oppholdsrommene. Etasjen har skråtak som tilfører rommene karakter, med høyeste målte takhøyde på ca. 2,39 meter. To av soverommene har adkomst til kryploft, som gir ytterligere lagringsmuligheter.  </p><br /><p><strong>B A D</strong></p><p>Badet i 2. etasje er flislagt med 30 x 30 cm gulvfliser og hvite 20 x 25 cm fliser på veggene. Dusjsonen er avskjermet med glassvegg, mens downlights i himlingen og gulvvarme bidrar til komfort i hverdagen. Badet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>B O D E R</strong></p><p>Boligen byr på gode lagringsmuligheter. I 2. etasje er det bod, i tillegg til to kryploft med god kapasitet ifølge selger. Deler av etasjen har skråtak og lavere himlingshøyde, noe som gir naturlige arealer for praktisk oppbevaring.  </p><br /><br /><p><strong>U N D E R E T A S J E</strong></p><br /><p><strong>B A D | B A D S T U E</strong></p><p>Underetasjen byr på eget bad og badstue. Badet har 30 x 30 cm fliser på gulv, hvite 20 x 25 cm fliser og våtromstapet på veggene, samt gulvvarme. Badstuen har flislagt gulv, panel på vegger og i himling, gulvvarme, badstueovn og sittebenk - et hyggelig tillegg til boligen.  </p><br /><p><strong>B O D | T E K N I S K R O M</strong></p><p>Underetasjen har bod og eget teknisk rom, som gir både praktisk lagringsplass og en samlet plassering av tekniske installasjoner. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. Stoppekran er plassert i teknisk rom.</p><p>Boligen har gjennomgående gode lagringsmuligheter, med to boder i huset samt to kryploft i 2. etasje. Selger opplyser også at det finnes strømuttak i lagringsområdene.</p><br /><p><strong>E N T R É</strong></p><p>Boligens hovedinngang ligger i underetasjen, hvor en praktisk entré ønsker deg velkommen inn. Herfra er det videre adkomst til underetasjens bad, badstue, bod og teknisk rom, samt trapp videre opp til boligens øvrige etasjer. Entréen danner dermed et naturlig og funksjonelt inngangsparti til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Garderobeskap og knagg i entré, bokhyller på soverom i 2. etasje og stålhyller i bod medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført på støpt plate på mark, og grunnmur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel, og sprøytepuss. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskillere er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme samt peisovn i stuen. Det er vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1. etasje, samt på badet i 2. etasje. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon, hvor avtrekksaggregatet ble skiftet i 2025. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i underetasjen. Det er også etablert elbillader med samsvarserklæring fra 2023.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass i en dobbeltgarasje på eiendommen, som deles med naboen. Ellers god plass til parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sebastian Sørlie med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><br /><p>Våtrom: Vaskerom</p><p>Pga Det ikke er mulig å foreta hulltaking fra våtsone er ikke hulltaking tatt. Det er søkt med lekkasjesøker og fuktsøker på overflater på gulv og på tilliggende og underliggende rom uten å registrere unormale verdier. Manglende hulltaking gir usikkerhet knyttet til tørrhet / fukt i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><br /><p>Yttervegg og fasade- Yttervegg er oppført i bindingsverk med liggende panel og sprøytepusset fasade på underetasjen. Utvendig panel ble malt i 2018. Det er registrert en vertikal riss/sprekk i sprøytebetongen på underetasjen ved delveggen mot nabo. Riss/sprekk i pussen fremstår som en vanlig setningsskade, men kan over tid gi inntrengning av fukt bak pussjiktet dersom det ikke utbedres. Videre utvikling bør følges opp, og forholdet bør utbedres. Til info: selger informerer om at riss/sprekken oppsto første året etter at bygget var ferdig. Det er nå i 2026 ikke funnet fuktskader ved måling. Det er stor sannsynlighet at risset/sprekken kun er på overflaten, og ikke gjennomgående.</p><p>Kostnadsestimat 20 000 - 100 000</p><br /><p>Vinduer og dører- Låsemekanisme lukker seg ikke og skraper og subber i skinne på 2 vinduer soverommene opp. Det anbefales å smøre, og utbedre låsemekanisme for å sikre god funksjonalitet og forlenge levetiden på vinduene. Dører og vinduer fungerer ellers som tiltenkt, med kun normal bruksslitasje, og ingen andre avvik med behov for tiltak utover normalt vedlikehold.</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft- Taket er et saltak i trekonstruksjon med delvis lukket konstruksjon og uinnredet loft. Det er adkomst til kryploft via luker på to soverom, og til kaldtloft via luke med skyvestige. Det er registrert riss i himling på soverom og fuktmerker/misfarging på suktakplater på kaldtloft, med ukjent årsak. Dersom forholdet ikke undersøkes nærmere og utbedres, kan fukten medføre videre skader på treverk og konstruksjon. Det anbefales at årsaken kartlegges og utbedres. Til info: Selger informerer om at fuktmerker oppsto ved kondens under bygging i 2002/2003. Det er nå i 2026 ikke målt noen fukt.</p><br /><p>Taktekking- Taket er tekket med takstein, og undertaket består av sutakplater. TG-2 settes grunnet slitasje og stedvis mosevekst på taktekking, og fordi undertaket av sutakplater har passert 13 år, noe som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Undertak av denne typen kan ha begrenset levetid, og svekket funksjon kan medføre lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Det anbefales årlig kontroll av undertak, vedlikehold, rengjøring av mosevekst og planlegging av utskifting før lekkasjer oppstår.</p><br /><p>Renner og nedløp- Takrenner og nedløp er utført i aluminium fra byggeår. Det er registrert manglende utkast på nedløpsrør. Uten utkast ledes ikke overvannet tilstrekkelig bort fra bygget, noe som over tid kan medføre fuktbelastning mot fundament og grunn. Det anbefales å montere utkast for å sikre bortledning av vann fra bygningen.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn- lokal høydeforskjell over 15 mm, målt innenfor 2 m (TG 2) flere steder.</p><p>Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet.</p><br /><p>Vannledninger- Boligen har vannledninger av plast (rør-i-rør), galvanisert jern og kobber. Fordelerskap er plassert i garderobe i 1.etasje. Stoppekran som fungerer ved enkel test fungerer på befaringsdagen er plassert i teknisk rom. Ved befaringen ble det registrert at fordelerskapet har etablert drenering til vaskerom som mangler sluk. Dette fører til at eventuelt lekkasjevann kan bli oppdaget, men samtidig kan det oppstår fuktskader i tilliggende og underliggende konstruksjoner. Det anbefales derfor å etablere lekasjestopper i fordelerskap. Videre er det registrert noe korrosjon, irr og noe rust på rør av kobber og jern i teknisk rom. Korrosjon og rust på rørene kan indikere svak kobling og lekkasje, og kan over tid redusere ledningenes levetid og øke faren for lekkasjer. Bygningsdelen er vurdert til tilstandsgrad 2, og det anbefales at forholdene utbedres og følges opp. Til info: selger informerer at rustmerker på rør i teknisk rom oppsto ved vannsøl under vedlikehold av vannbåren varme.  Det har aldri hatt lekkasje på vann i teknisk rom.</p><br /><p>Våtrom: Bad i underetasje - Ved kontroll av fallforholdene på våtrommet er det registrert at det ikke er tilstrekkelig fall, eller tilstrekkelig høydeforskjell fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Kravet er 25mm, men det måles kun 13mm. Dette innebærer at oppbygningen ikke sikrer tilstrekkelig fall mot sluk i hele rommet, med risiko for at vann lettere kan bli stående, og ikke renner tilfredsstillende mot sluket. Manglende fall øker faren for vannlekkasje ut av våtsonen dersom forholdet ikke utbedres. Ved oppgradering av bad bør høydeforskjell og fallforhold utbedres. Som et sikkerhetstiltak bør det vurderes å etablere en lekkasjesikring/vannstopperventil ved dørteskel for å sikre konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Dette påvirker ikke tilstandsgraden.</p><br /><p>Våtrom: Bad i underetasje - Våtrommet har smøremembran tettesjikt av ukjent utførelse og sluk av plast. Membranen har nådd en alder som gir usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Selv om det ikke er registrert aktive lekkasjer, medfører alderen økt risiko for at tettesjiktet kan svikte, med fare for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av overflater og å ta høyde for utskifting av tettesjikt på sikt.</p><br /><p>Våtrom: Vaskerom - Sanitærutstyr</p><p>Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmeskap og vaskeromsinnredning med glatte hvite fronter og laminatbenkeplate med nedfelt skyllekum og ettgreps armatur. Det er registrert noe fuktskade/svelling i baderomsinnredningen. Innredningen fungerer til dagens bruk, men ved videre søling med bruksvann eller lekkasje kan svellingen forverres over tid og medføre behov for utskifting av deler av innredningen.</p><br /><p>Våtrom: bad i 2.etasje - Overflater</p><p>Våtrommet har flislagt gulv og vegger, malt himling med downlights og glassvegg som skillevegg mot dusjsonen. Det er registrert riss/sprekker i flisfuger, samt at dør med karm og listverk er plassert i våtsone og det er registrert fuktmerker på terskel og rust på spiker. Riss og sprekker i fuger kan over tid gi svekket vanntetthet, og fuktømfintlige materialer nær våtsone er utsatt for fuktskader dersom de eksponeres for vann. Forholdene bør følges opp med vedlikehold av fuger og tiltak for å beskytte de fuktutsatte materialene.</p><br /><p>Våtrom: bad i 2.etasje - Fallforhold</p><p>Ved kontroll av fallforholdene på våtrommet er det registrert utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. Dette kan medføre at vann blir stående på gulvet og trekke mot rommets øvrige deler, med økt risiko for fuktbelastning. Videre er det registrert utilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør, (kravert er minst 25mm, men det måles kun 15mm) noe som gir redusert sikkerhet mot at vann kan renne ut av våtrommet. Forholdene er vurdert til tilstandsgrad 2. forsiktig bruk av fritt vann og svabring bør påregnes frem til badet er oppgradert. Som et sikkerhetstiltak bør det vurderes å etablere en lekkasjesikring/vannstopperventil ved dørteskel for å sikre konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Dette påvirker ikke tilstandsgraden.</p><br /><p>Våtrom: bad i 2.etasje - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Våtrommet har tettesjikt med ukjent utførelse og sluk av plast. Det er ikke mulig å kontrollere klemring og tettesjikt da dette ikke er synlig ved slukene, og vanntette sjiktet har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og tilstandsgrad settes til TG-2 på bakgrunn av alder og usikkerhent rundt tetthet ved sluk som ikke kankonstanteres. Selv om det ikke er registrert aktive lekkasjer, må det påregnes at membran og tettesjikt nærmer seg slutten av forventet levetid. Dersom sjiktet ikke utbedres eller fornyes innen rimelig tid, er det risiko for fukt- og vannskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Badstue</p><p>Badstue er en konstruksjon som krever riktig oppbygging for å unngå skader, spesielt i tilfeller hvor disse bygges imot kald sone, som f.eks. grunnmur eller yttervegg. Ved bruk av badstuen vil rommet være utsatt for høyt damptrykk, og luften i en badstue vil tidvis inneholde relativt mye fuktighet. Ved tilstrekkelig nedkjøling vil luften kunne kondensere og avgi fuktighet, noe som over tid kan føre til fuktskader. Badstueovn har passert en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, og hyppigere vedlikehold og utskifting er påregnelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8781, tinglyst 28.06.2002 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5032, tinglyst 25.04.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 31.08.2004</p><p>Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 18.07.2003</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:</p><p>1.eatsje:</p><p>- Vegg mellom stue og kjøkken, samt liten del som var dør/vegg inn til gangen, er fjernet.</p><p>- Badet er delt i to rom - og innredet som garderobe og vaskerom.</p><p>- Rommet omtalt som  Fremtidig badstue  er i dag toalett og dør vendt ut mot gang.</p><p>- Balkong er etablert ut fra kjøkken</p><p>- Terrassen er betraktelig større enn originalt tegnet.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- 2 boder, en ved soverom 2 og en ved soverom 3, er innlemmet i boligen og delvis forstørret.</p><p>- Vegg som opprinnelig gikk langs trappen er fjernet.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- Vegg mellom trapperom og gang er fjernet.</p><p>- Det er satt opp vegger i bodrommet og etablert et vaskerom der.</p><p>- Der det opprinnelig var vaskerom har deler av rommet blitt gjort om til badstue og resterende del av rom som bad.</p><p>- Dør inn til bod er flyttet.</p><br /><p>Slike endringer kan være søknadspliktige. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eventuelle krav fra kommunen om søknad, tilbakeføring eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 884 953,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 539 813,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse og avkjørsel iht. eldre reguleringsplan for Områdene ved Li gård/Likollen, datert 27.09.1984, samt områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse, datert 12.09.2016.<br />Delareal 1 226 m² er avsatt til fBoligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og 1 m² til felles avkjørsel.<br /><br />Etter informasjon fra kommunen er det ikke registrert reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.<br /><br />Gjeldende kommuneplan:<br />Id: KPLAN2023<br />Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 03.05.2023</p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynsoner:<br />H220 Gul støysone: delareal 931 m²<br /></p><p><br />Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id: KPLAN2026</p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p><br />Detaljert informasjon om ovennevnte finnes vedlagt i salgsoppgaven (planrapport).</p><p>Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor.  Kontakt megler for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br /><p>Det er ikke etablert et sameie mellom de to eierseksjonene på tomten. Diverse felles avtaler og bruk av eiendommen etter muntlig avtale mellom de to seksjonene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  20 942 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 20 378,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter 2025 kr 22 232,- iflg. kommunen.</p><p>- Årlig strømforbruk er på ca. 20 942 kWh iflg. selger. (Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid.) Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Faktiske strømutgifter kan avvike fra oppgitte forbruk.</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, tv-, internett- og eventuelt alarmabonnement, og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 231 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 495 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong><br /> Ja, kun av faglært.<br /> Beskrivelse: Vedlikehold av membran i slukene i 2025.<br /> Utført av: Kristian Dregan / Moderne Entrepenør.<br /> Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. </p><br /><p><strong>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</strong><br /> Ja.<br /> Beskrivelse: Smurt på nytt lag med membran i slukene. </p><br /><p><strong>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /> Ja, kun av ufaglært.<br /> Beskrivelse: Renovert terrasse våren 2026. Nytt dekke. Utført av selger og sønn.<br /> Utført av: Svein Østvang og Jørgen Østvang, privat. </p><br /><p><strong>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong><br /> Ja, kun av faglært.<br /> Beskrivelse: Byttet alle spotter til LED. Installert elbillader/Zaptec.<br /> Dokumentasjon: Fakturaer for utført arbeid. </p><br /><p><strong>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør eller det lokale el-tilsynet?</strong><br /> Ja.<br /> Utført av: Mr. Elektro, 26. september 2023.<br /> Eventuelle avvik: Ingen avvik.  </p><br /><p><strong>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</strong><br /> Ja, kun av faglært.<br /> Beskrivelse: Byttet kondensatorer til klimaanlegg.<br /> Dokumentasjon: Faktura for utført arbeid av IBR Installasjon. </p><br /><p><strong>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</strong><br /> Ja.<br /> Utført av: IBR Installasjon, desember 2025.<br /> Eventuelle avvik: Ingen avvik. </p><br /><p><strong>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</strong><br /> Ja.<br /> Beskrivelse: Garasje ble bygget da huset var ferdig og nytt i 2003.<br /> Innredningen/utbyggingen er opplyst godkjent hos bygningsmyndighetene. </p><br /><p><strong>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om, for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</strong><br /> Ja.<br /> Beskrivelse: Tinglyst adkomst for nabo i andre del av tomannsboligen.</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese egenerklæringsskjemaet nøye i sin helhet før eventuell budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 9 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 1 000,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Markedspakke (Foto, hjem.no, digital markedsføring, prospekter, romplakater, stylist veiledning, matching): 23 900,00</p><p>Løfting på finn 24.09.2026: 2 969,00</p><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260486",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig tomannsbolig over tre plan med hele fire soverom, to bad og svært gode utearealer. Boligens naturlige samlingspunkt er den romslige, åpne stue- og kjøkkenløsningen med peisovn og utgang til uteplassene på hver sin side. Mot vest venter en terrasse på ca. 49 kvm med svært gode solforhold, mens boligen også har østvendt balkong. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer, stort kjølehjørne samt både gass- og elektriske kokesoner. Her får du også badstue, separat vaskerom, gode lagringsmuligheter og vannbåren gulvvarme. Garasjeplass og gode parkeringsmuligheter. Familievennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, Kolbotn sentrum, marka og Rosenholm stasjon. Det er også kort vei til badestrender som Hvervenbukta og Ingierstrand<br /><br />Kort fortalt:<br />4 soverom | 2 bad &#43; separat WC<br />Vestvendt terrasse ca. 49 kvm<br />Østvendt balkong ca. 5 kvm<br />Peisovn og vannbåren gulvvarme<br />Badstue og separat vaskerom<br />Garasjeplass | Elbillader<br />Gode lagringsmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "159260486",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1906d0ce-080a-4256-b698-92ae9feed7ee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1906d0ce-080a-4256-b698-92ae9feed7ee",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131754",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131754/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131754",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig tomannsbolig over tre plan med hele fire soverom, to bad og svært gode utearealer. Boligens naturlige samlingspunkt er den romslige, åpne stue- og kjøkkenløsningen med peisovn og utgang til uteplassene på hver sin side. Mot vest venter en terrasse på ca. 49 kvm med svært gode solforhold, mens boligen også har østvendt balkong. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer, stort kjølehjørne samt både gass- og elektriske kokesoner. Her får du også badstue, separat vaskerom, gode lagringsmuligheter og vannbåren gulvvarme. Garasjeplass og gode parkeringsmuligheter. Familievennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, Kolbotn sentrum, marka og Rosenholm stasjon. Det er også kort vei til badestrender som Hvervenbukta og Ingierstrand<br /><br />Kort fortalt:<br />4 soverom | 2 bad &#43; separat WC<br />Vestvendt terrasse ca. 49 kvm<br />Østvendt balkong ca. 5 kvm<br />Peisovn og vannbåren gulvvarme<br />Badstue og separat vaskerom<br />Garasjeplass | Elbillader<br />Gode lagringsmuligheter",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131754",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131754",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476044223,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:38+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:39:02.280487342+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}