Sjelden og herskapelig 4-roms hjørneleilighet i attraktive Sorgenfrigata | 3. etg. | Balkong | Kakkelovn | Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1001,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 132
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 15742307,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4616737,
      "suggestion": 15250000,
      "salesCostSum": 385010,
      "collectiveDebt": 107297,
      "collectiveAssets": 54480,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 107 297,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 383 920,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 385 010,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 742 307,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 755 207,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden og herskapelig 4-roms hjørneleilighet i attraktive Sorgenfrigata | 3. etg. | Balkong | Kakkelovn | Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792285376"
      },
      {
        "mobile": "+4790109389"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92880022416451,
        "lng": 10.722121566096764,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92880022416451&lng=10.722121566096764&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0365",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sorgenfrigata 27 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 341,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6613,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles strøm, internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester og generell drift og vedlikehold av sameiet. I tillegg betales renter og avdrag på IN-lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 152,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260469</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 341, snr. 10 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Lars Jakob Aarak</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Norheim Bachke og Tina Kvinnesland Brekke</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1912</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 152,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 132,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1001,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Advokatfirmaet Røer ANS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget attraktivt og sentralt område på Majorstuen, i et av Oslos mest etterspurte og populære boområder.<br /><br />Med denne beliggenheten har du umiddelbar nærhet til alt du trenger. Majorstuen fremheves av den kjente gaten Bogstadveien, som er en attraktiv og moderne handlegate, med en god blanding av caféer og shoppingmuligheter sammen med koselige nisjeforretninger. Følger du Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når du Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 20 minutter.<br /><br />På Bogstadveien.no får du oversikt over alle butikker og arrangementer i området, enten du ønsker å shoppe eller oppleve noe sammen med familie og venner. Sidegatene byr også på populære spisesteder som Kverneriet, Delicatessen, Olivia, Villa Paradiso, Publiko, Cru og La Såda.<br /><br />For dagligvarehandelen har du blant annet Kiwi og Coop Extra i nærheten. For et større utvalg kan du besøke Matvarehuset Jacobs eller Meny, som begge ligger sentralt i Bogstadveien eller ved Colosseum. Her finner du også Vinmonopolet.<br /><br />Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt med en rekke buss- og trikkelinjer samt alle T-banens linjer, noe som gir deg enkel tilgang til hele byen. For spesifikke reiseruter kan du besøke https://www.ruter.no.<br /><br />Frognerparken med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både om sommeren og vinteren, ligger ca. 7 minutters gange unna. Her finner du populære tennisbaner, Frogner Stadion med skøytebane om vinteren, samt skulpturanlegget Vigelandsparken. I tillegg er det kun minutters gangavstand til flotte Stensparken.<br />Vestkanttorget ligger nederst i Neuberggata, som er en kort gangavstand fra boligen hvor det arrangeres Oslos eldste brukt- og antikkmarked hver lørdag fra mars-desember. Markedet bidrar med yrende folkeliv og god stemning til nabolaget i helgene. Flere ganger i løpet av året arrangeres også Bondens Marked i Valkyrieparken, som ligger kun noen få minutter unna.<br /><br />Det finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet Sats Fagerborg, Sats Bislett og Sats/Elixia Colosseum park, alle innen kort gangavstand. For badeentusiaster er Bislett Bad et godt alternativ med oppvarmede basseng, mens Frognerbadet er populært på sommeren. I tillegg ligger Colosseum kino, en av Oslos beste kinoer, rett i nærheten. Her kan du nyte en god filmopplevelse i et unikt og historisk kinobygg.<br /><br />Dette området gir deg en perfekt balanse mellom byliv, rekreasjon og praktiske tilbud alt innen rekkevidde!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1001,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygårdsleilighet beliggende i en karakteristisk bygård med pusset og dekorativ murfasade.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 3. etasje og fremstår med en gjennomgående god standard, hvor klassiske kvaliteter kombineres med moderne og funksjonelle løsninger. Boligen byr på romslige og luftige oppholdsrom med god takhøyde og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>Innvendig er det orginale tregulv som er slipte og lakkterte i oppholdsrommene og nymalte overflater, som sammen gir et lyst og helhetllig inntrykk. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Hovedbadet er romslig og lyst med separat dusj, stort innfliset badekar og plassbygget innredning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Romslig og innbydende entré/gang som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Entréen har originale tregulv og innfelte downlights som gir god belysning. Langs gangen er det etablert praktiske garderobe og oppbevaringsløsninger, herunder plassbygde skap med god lagringsplass og egne hyller for sko. Et stort speil bidrar til å fremheve romfølelsen og gjør gangen både funksjonell og elegant.</p><br /><p>Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom, og den lange gangen skaper en fin og naturlig flyt gjennom leiligheten.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>En svært romslig og representativ stue med klassiske detaljer og en imponerende takhøyde. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens det slipte tregulvet, den dekorative stukkaturen og takrosetten tilfører rommet et elegant og herskapelig preg. Den flotte kakkelovnen utgjør et naturlig blikkfang og bidrar med både varme og atmosfære.</p><br /><p>Stuen har meget gode møbleringsmuligheter med plass til en stor sofagruppe og øvrig møblement. Flotte doble fløydører binder stuen sammen med det tilstøtende oppholdsrommet og skaper en luftig romfølelse og fin flyt mellom rommene.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en balkong. Balkongen er for tiden under rehabilitering i regi av sameiet som blir ferdigstilt i 2026.</p><br /><p><strong>Stue 2</strong></p><p>Stor og representativ stue med en imponerende romfølelse og flotte klassiske detaljer. Rommet har god takhøyde, originale tregulv, dekorativ stukkatur og en vakker takrosett som understreker leilighetens herskapelige karakter. Store vindusflater fra flere sider slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære.</p><br /><p>Stuen har svært god plass til et stort spisebord med mange sitteplasser, og fungerer ypperlig som en representativ spisestue. Brede åpninger mot både kjøkken og tilstøtende stue skaper en flott romflyt og gjør de tre rommene til en naturlig og sosial sone.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Stort og innbydende kjøkken med en elegant kombinasjon av mørke trefronter og lyse, glatte overskap. Innredningen byr på rikelig med skap og skuffeplass, samt lange og gode arbeidsflater. Over benkeplaten er det lagt dekorative fliser som tilfører kjøkkenet et stilfullt uttrykk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt integrert vinskap.</p><br /><p>Den romslige utformingen gir svært god plass til et stort spisebord og skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, mens klassiske detaljer som stukkatur, takrosett og originale tregulv tilfører rommet særpreg og understreker leilighetens klassiske bygårdsstil.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Romslig og delikat baderom med en gjennomført, lys utførelse. Badet har store, lyse fliser på gulv og vegger, samt behagelige varmekabler i gulvet. Innredningen består av en romslig servantseksjon med rikelig skuffeplass og stort speil. Videre er badet utstyrt med innfliset badekar og et separat, romslig dusjhjørne med glassvegger og regnfallsdusj. Store plassbygde møbler gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Innfelte downlights og vindu sørger for gode lysforhold og bidrar til den luftige atmosfæren.</p><br /><p><strong>Vaskerom / WC</strong></p><p>Stilrent og praktisk toalettrom med en moderne, mørk utførelse. Rommet har vegghengt toalett, servant med romslig underskap og stort speil. De mørke flisene og innfelte downlights gir rommet et eksklusivt uttrykk. Vaskemaskinen er praktisk integrert i innredningen under benkeplaten, og skapene gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to gode soverom, begge med klassiske detaljer, originale heltre gulv og svært gode oppbevaringsløsninger.</p><br /><p>Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En stor, plassbygget garderobeløsning dekker hele den ene veggen og byr på rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer.</p><br /><p>Soverom 2 har smarte plassbesparende skap med omfattende plassbygde garderobeskap. Sengen er integrert i skapinnredningen og kan enkelt felles ut ved behov, slik at rommet kan utnyttes som eksempelvis hjemmekontor eller oppholdsrom på dagtid og soverom ved behov. Ved vinduet er det i tillegg etablert en integrert arbeidsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Medfølger ikke:</strong></p><p>Gardiner med skinner, taklamper og bilder.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppgraderinger i regi av Sameiet</strong></p><p>Sameiet har de senere årene gjennomført en rekke vedlikeholds- og oppgraderingstiltak på bygningen og fellesarealene, med særlig fokus på drenering, brannsikring, tekniske installasjoner og utvendige arealer.</p><br /><p>Vedlikehold av en bygård fra 1912 er en kontinuerlig oppgave, og styret planlegger kommende tiltak i god tid og søker å fordele kostnadene over flere år for å skjerme beboerne økonomisk.</p><br /><p><strong>2021:</strong><br />Forhagen ble drenert og opparbeidet. Buskas ble fjernet, det ble lagt ferdigplen og satt opp smijernsgjerde.</p><br /><p><strong>2022:</strong><br />Det ble gjennomført piperehabilitering med installasjon av stålrør. Leiligheten har tilgang til tre pipeløp som er rehabilitert.</p><br /><p><strong>2023:</strong><br />Det ble installert radonbrønner/radonavtrekk. Dreneringen ble ytterligere forbedret, og det ble utført tiltak for å sikre tilfredsstillende avrenning fra takrenner i bakgården. Baktrappen ble malt med brannhemmende maling.</p><br /><p><strong>2024:</strong><br />Sameiet fikk installert fibernett. Gjennomføringer i fellesarealene ble tettet, og takterrassen til leiligheten i 5. etasje ble pigget opp og utstyrt med ny membran. Det ble også gjennomført en kontroll av tak/himlinger i samtlige leiligheter i bygården med hensyn til tilstrekkelig brannsikring.</p><br /><p><strong>2025:</strong><br />Kjeller og loft ble ytterligere brannsikret ved montering av to lag gips i himlingene.</p><br /><p><strong>2026:</strong><br />Det pågår arbeider med rehabilitering av balkongene. Videre omfatter arbeidene oppussing og maling av portrom, maling av inngangsdørene til begge oppganger og portromsdør, samt oppussing av nedre del av fasaden.</p><br /><p><strong>Planlagte/gjenstående arbeider:</strong><br /></p><p>Sameiet har kartlagt bygårdens vedlikeholdsbehov og planlagt tiltak for kommende 2 år. Av planlagte arbeider er utskiftning av brannvarslingsanlegg, utskiftning av vinduer i hjørnet i bakgården til adekvat brannklasse, brannsikre/røyktette dører mot fellesarealer, samt sluttføring av pågående balkong- og fasadearbeider. Med unntak av av fasade- og balkongarbeidene, er ingen av tiltakene kommet til anbudsstadiet og endelig kostnad og finansiering fastsettes når tilbud foreligger. </p><br /><p>Seksjonens kostnad for balkong- og fasadeprosjekt utgjør 107 297 kr. Det tas forbehold om at endelig kostnader kan øke dersom det avdekkes uforutsette forhold i forbindelse med arbeidene. Opplysningene er basert på informasjon fra nåværende eier og styret. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets dokumentasjon, herunder årsberetninger, protokoller og eventuelle vedlikeholdsplaner.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger i leilighet </strong></p><p>Leiligheten har gjennom nåværende eiers botid blitt løpende vedlikeholdt og betydelig oppgradert, med særlig fokus på overflater, elektriske installasjoner, klassiske detaljer og plassbygde løsninger. Vegger og himlinger, med unntak av himling i entré/gang, er malt med to eller flere strøk.</p><br /><p><strong>2021:</strong><br />Gulvene på soverom og gjesterom er slipt og lakkert. Alle dører, gulvlister, gerikter, vinduer og vinduskarmer er slipt ned og malt opp på nytt.</p><br /><p><strong>2022:</strong><br />Tidligere ildsted ble fjernet og erstattet med en kakkelovn produsert i 1915, opprinnelig fra en bolig utenfor Stockholm. I gangen ble det etablert plassbygget skoskap og snekkerbygget hattehylle.</p><br /><p><strong>2023:</strong><br />Himling og tidligere spotter på kjøkken og i peisestue ble fjernet. Det ble etablert skjult elektrisk anlegg i himling i spisestuen, samt montert rosetter og stukkatur på kjøkken, i stue og peisestue. Det elektriske anlegget ble samtidig omfattende oppgradert med blant annet nye installasjoner, brytere, dimmere og termostater. Enkelte trådløse brytere ble oppgradert til Plejd-system.</p><br /><p><strong>2024:</strong><br />Det ble montert en tofløyet dør mellom kjøkken og gang. Videre ble det etablert lettvegg med åpning og stikkontakter mellom kjøkken og spisestue.</p><br /><p><strong>2025:</strong><br />På gjesterommet ble det etablert skjult elektrisk anlegg, og rørgjennomføring/sjakt ble brannsikret. Himlingen ble revet og lydisolert med lydbøyler, isolasjon og dobbel gips. Rommet ble videre oppgradert med plassbygde skap, hyller, skrivepult og utfellbar seng, samt rosett og stukkatur. Det ble også etablert Waterguard i tilknytning til varmtvannsberederen.</p><br /><p><strong>2026:</strong><br />Garderobeløsningen på hovedsoverommet ble skiftet ut med plassbygde IKEA-skap. På hovedbadet ble servant og blandebatteri skiftet, og det ble etablert plassbygget servantmøbel og skap.</p><p>Oppgraderingene har samlet sett bidratt til å videreføre leilighetens klassiske uttrykk, samtidig som boligen er tilført moderne tekniske løsninger og funksjonelle, plassbygde detaljer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektriske varmekabler på badet, samt en flott kakkelovn i stuen som både bidrar med varme og tilfører rommet en lun og stemningsfull atmosfære.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for separat kjøp av leierett til parkeringsplass med elbillader i lukket garasjekjeller i Hammerstadsgate 23, beliggende ca. 100 meter fra eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at leieretten er underlagt forkjøpsrett.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />For informasjon og priser se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 -AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Eldre trevinduer. Vinduene er godt vedlikeholdt uten vesentlige skader. Det er noe tørt og sprukket trevirke og stedvis maling som flasser. Pga alder vil vinduene ha dårligere isoleringsevne enn nye vinduer og pakninger beslag og lignende har brukt opp mesteparten av sin levetid.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Ytterdør og dør mot branntrapp har noe sår og merker og det kan ikke påvises at dørene har brann og lydklassifisering. Eldre balkongdør. Døren er godt vedlikeholdt uten vesentlige skader. Det er noe tørt og sprukket trevirke og stedvis maling som flasser. Pga alder vil døren ha dårligere isoleringsevne enn nye dører og pakninger beslag og lignende har brukt opp mesteparten av sin levetid. Balkong var under oppussing og døren kunne kun besiktiges fra innside.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Balkongen er ikke fullt inspisert på grunn av manglende adkomst, da den var under oppussing på befaringsdagen. Dette medførte at nærmere vurdering av balkongens tilstand ikke lot seg gjennomføre. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er målt til 91cm, dagens krav er 100cm.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv </p><p>Det er noe gliper mellom gulvbordene</p><br /><p>Innvendig &gt; ildsteder inne i boligen </p><p>Det er påvist noen sprekker og sår i flis på ovnen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører - mindre avvik</p><p>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og låsemekanismen lukker dårlig.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Varmtvannstanken har ukjent alder men vurderes å være over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv med mindre enn 1:100 fall på hele eller deler av gulvet skal ha 15mm oppkant med membran ved dørterskel. Det kunne ikke påvises om mebran er trukket opp på terskel.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon for at malingssystem i våtsonen på siden av vask tilfredstiller dagens krav til tettesjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er påvist hull og avskallinger på servant. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sisternen er bygget inn i sjakt uten membran.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning - mindre avvik</p><p>Det er registrert mindre hakk i benkeplaten og noe tørt treverk på døren til oppvaskmaskinen.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Rekkverkshøyde er målt til 91cm, dagens krav er 100cm.</p><p>Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Eier opplyser at det foreligger for de deler av anlegget de selv har fått utført.</p><p>Avvik: Eier opplyser at baderomsviftene på begge bad er montert som egeninnsats. (beskrives som byttet)</p><p>Dører mot oppgang er ikke brannklassifiserte dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 52126, tinglyst 13.08.1987 - Obligasjon</p><p>Beløp: 85 000<br />Panthaver: SORGENFRIGT 27 BOLIGSAMEIET<br />Orgnr: 1 113 227</p><br /><p>Dagboknummer 34830, tinglyst 11.06.1986 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 0 / 1<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901052, tinglyst 25.11.1911 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 53753, tinglyst 14.08.1989 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 107/2083<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 107/2083<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 53753, tinglyst 14.08.1989 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 27.06.1913, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.</p><br /><p>Det er fremvist tegninger fra byggeår. Boligen er omdisponert siden den gang.</p><p>Opprinnelig kjøkken er nå soverom, kjøkkenet er flyttet ut i tidligere stue værelse. Opprinnelig bad er i dag vaskerom og det er i tillegg etablert nytt bad i tidligere pikeværelse.</p><br /><p>Det er tilsynelatende gjort inngrep/flytting av bærevegg i bad.</p><p>Endringer kan være søknadspliktige når det gjøres inngrep i brannskillende eller bærende konstruksjoner.</p><br /><p>Flytting av vegger innvendig er kun søknadspliktig når det påvirker rommets funksjon varig opphold/ikke varig opphold, eller når det gjøres inngrep i bærende konstruksjoner.</p><p>Det oppfordres til å gjøre nærmere undersøkelser for å avklare om det er gjort søknadspliktige inngrep. Kostnader til videre undersøkelser, søknader, arbeider o.l må påkostes av ny eier.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 4 616 737,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 13 023 910,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.<br /><br />Utbygging av Fornebubanen:<br />Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen. Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Fornebubanen er den største T-baneutbygging i hovedstadsområdet på mange tiår. Det er derfor et omfattende arbeid som skal gjennomføres. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonssider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen https://storymaps.arcgis.com/stories/e21b4778b641427bb3eafd6d8f8c8c39.<br /><br />Pågående plansaker:<br />Sørkedalsveien 10. Saksnummer: 202453451. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag.<br />Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Saksnummer: 202461838. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag.<br />Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Saksnummer: 202009589. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag.<br />Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger. Saksnummer: 202205283. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Sorgenfrigata 20 A - hulltakinger i brannskille for ventilasjon<br />Siste dok. 13.2.2026<br />Saksnr: 202601381<br /><br />Sorgenfrigata 20 A - utskifting av sluk og branntetting<br />Saksnr: 202515024<br /><br />Schultz&#39; gate 12A - bygningstekniske installasjoner - Reparasjon<br />Saksnummer: 202507008<br /><br />Schultz&#39; gate 8 A-D - bruksendring av loft og stall til bolig og fasadeendringer<br />Saksnummer: 202514058<br /><br />Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.<br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Sorgenfrigaten 27 består av seksjonerte eierseksjoner i eiendommen gnr. 215, bnr. 341 i Oslo. Forretningsfører er Advokatfirmaet Røer ANS. </p><br /><p>Sameiet har de senere årene arbeidet aktivt med vedlikehold og oppgradering av bygården. I 2025 ble det gjennomført et omfattende brannsikringsprosjekt etter avvik som ble avdekket ved tilsyn fra Oslo brann- og redningsetat. Det er blant annet utført rydding av rømningsveier, etablert internkontrollrutiner, utført trappemaling og piperehabilitering, samt gjennomført brannsikring i leiligheter og fellesarealer. Arbeidene i 2025 var særlig rettet mot kjeller og loft. Gjenstående brannsikringstiltak har fått utsatt frist til februar 2027.  </p><br /><p>Styret arbeider også med rehabilitering av bygningens støpte balkonger. Bakgrunnen er en tilstandsrapport fra 2024 som anbefaler rehabilitering for å forebygge mer omfattende skader på sikt. Det er gjennomført flere befaringer og innhentet tilbud fra fire aktører. Styret har søkt å fordele kostnadene knyttet til brannsikring og balkongrehabilitering over tid for å redusere den økonomiske belastningen for beboerne. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felleskostnader;</strong></p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 6.613,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm, internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester og generell drift og vedlikehold av sameiet.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Felleskostnader: 6.613,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Sameiets pågående balkong- og fasadeprosjekt finansieres fra denne seksjonen gjennom IN-lån på 107 297. Denne andelen vil utgjøre seksjonens fellesgjeld ved overtakelse. Det tas forbehold om at endelig kostnader kan øke dersom det avdekkes uforutsette forhold i forbindelse med arbeidene.</p><br /><p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Sameiet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring med polisenummer 91077148.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne innboforsikringer</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt:</strong></p><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p><strong>Strømforbruk:</strong></p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 14655 kWh, totalt ble det betalt ca. 13.566 kr inkl. nettleie.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 107 297,-. Beløp pr. 23.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 54 480,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Sameiets pågående balkong- og fasadeprosjekt finansieres fra denne seksjonen gjennom IN-lån på 107 297. Denne andelen vil utgjøre seksjonens fellesgjeld ved overtakelse. Det tas forbehold om at endelig kostnader kan øke dersom det avdekkes uforutsette forhold i forbindelse med arbeidene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 107 297,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 383 920,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 755 207 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong><br /> Ja, både av faglært og ufaglært.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> I forbindelse med montering av ny baderomsinnredning ble det benyttet rørlegger fra Oslo Rørservice A/S.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</strong> Byttet ut gammel og montert ny baderomsinnredning selv.<br /><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong> Nei.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Har ikke mottatt faktura (jobb gjennomført 27.08). </p><br /><p><strong>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong><br /> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> Skiftet pakning på kjøkkenkran for forrige eiers regning, Mithassel Rørlegger. Av- og påmontert varmtvannstank samt installasjon av Waterguard, Direkte Rørservice. Montert nytt servantbatteri på hovedbad, Oslo Rørservice.<br /><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong> Ja.<br /><strong>Forklar:</strong> Fakturaer kan fremvises ved ønske.  </p><br /><p><strong>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Sameiet drenerte og ordnet avløp i forhage 2021. Sameiet drenerte og ordnet takrenner/nedløp i bakgården i 2024 ved Lunder A/S. Sameiet la ny membran på takterrasse i 5. etg., tror dette var i 2024, styret kan evt. supplere med info. </p><br /><p><strong>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Som forventet i en bygård fra 1912 er det i de fleste rom noe skjeve gulv. Noe riss i murvegger på fasade og bakgård. </p><br /><p><strong>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> Det startes opp arbeid på støpte balkonger 01.09 grunnet behov for rehabilitering av betongstøp.<br /><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong> Ja.<br /><strong>Forklar:</strong> Pågående arbeid der sameiet har engasjert FlotteBygårder. </p><br /><p><strong>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Vi har 2 kjellerboder med lett fuktoppsig i gulvet. Sameiet har satt opp avfukter i fellesarealer kjeller som tar dette greit unna på dagene med mest nedbør. </p><br /><p><strong>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</strong><br /> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> Utført av sameiet: Drenering av forhage 2021 og smijernsgjerder. Lokal dreneringsjobb og fiks av nedløp/avløp i bakgård 2024.<br /><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong> Ja.<br /><strong>Forklar:</strong> Utført av Lunder A/S for sameiet. </p><br /><p><strong>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</strong><br /> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> Brannsikring av loftsetasje i regi av sameiet i 2025 av Flotte Bygårder.<br /><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong> Ja.<br /><strong>Forklar:</strong> Utført av Flotte Bygårder for sameiet. </p><br /><p><strong>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong><br /> Ja, kun av faglært.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> Fjernet gamle spotter i peisestue og kjøkken. Nytt lampepunkt i peisestue. Nye spotter og ny Plejd dimmer på kjøkken. Alle brytere, dimmere, stikkontakter og termostater er byttet. Nytt åpent elektrisk anlegg på hovedsoverom.<br /><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong> Ja.<br /><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</strong> ElektrikerGruppen har gjort alt arbeid hos oss, fakturaer kan fremvises ved ønske. </p><br /><p><strong>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</strong><br /> Ja, kun av ufaglært.<br /><strong>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</strong> Jeg har selv byttet avtrekksvifte i dusjsone på hovedbad i 2021.<br /><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong> Nei.<br /><strong>Forklar:</strong> Jeg har selv byttet avtrekksvifte i dusjsone på hovedbad. </p><br /><p><strong>35. Er det foretatt radonmåling?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Hva er verdiene?:</strong> Sameiet installerte 2 eller 3 radonbrønner i kjeller i 2023. Etter det har jeg blitt opplyst at verdiene ved kontrollmåling var adekvate/godkjente. Styret kan supplere med info ved behov. </p><br /><p><strong>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Oppgi type rapport:</strong> Sameiet fikk pålegg om å lukke en rekke avvik identifisert på tilsyn av Oslo Brann- og Redningsetat 11.05.2022.<br /><strong>Er forholdet utbedret?</strong> Siden den gang gjennomført piperehabilitering, brannmaling av baktrapp, tettet gjennomføringer i fellesarealer, brannsikret kjeller og loft. Gjenstående arbeid: skifte hjørnevinduer i bakgård, røyktette dører til fellesarealer. </p><br /><p><strong>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> Sameiet må ila. 1-2 års tid skifte brannvarslingsanlegg (sluttes å produsere reservedeler). Pågående rehabilitering av balkonger på fasade. Siste del av mangeårig brannsikringsarbeid: hjørnevinduer i bakgård må skiftes og dører til fellesarealer røyktettes. </p><br /><p><strong>48. Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Beskrivelse:</strong> En seksjonseier i A-oppgangen har ved en anledning, tror det var i 2024 eller 2025, rapportert om skjeggkre. Vi har aldri sett dette verken i vår seksjon eller fellesarealer i B-oppgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt. Utleie skal meldes til forretningsfører, og leietaker skal godkjennes av styret. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,90% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 65.538, -, kr 3.750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 75.638, -, kr 3.750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260469",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sorgenfrigata 27 B som ligger tilbaketrukket og rolig i en av Majorstuens få alléer, med store bjørketrær og grønne forhager. En stor, lys og klassisk bygårdsleilighet med bevarte, herskapelige detaljer.<br /><br />- Romslig hjørneleilighet i 3. etasje med 2,9 m takhøyde<br />- To representative stuer med doble fløydører<br />- Originale tregulv og rehabiliterte heltredører, gjennomgående stukkatur og takrosetter<br />- Antikk kakkelovn fra 1915 i peisestuen<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer, vinskap og veggfliser<br />- Stort bad med atskilt dusj og badekar, samt separat wc/vaskerom<br />- Plassbygde løsninger på soverom, bad og i gang<br /> - Utgang fra stuen til balkong<br />- To kjellerboder og én loftsbod<br />- Mulighet for kjøp av parkeringsplass med elbillader i oppvarmet, lukket garasjeanlegg 100m fra leiligheten<br />- Velholdt bygård og veldrevet sameie - rehabilitert de senere årene: pipeløp, drenering, pulverlakkert smijernsgjerde, radontiltak, fiber og brannsikring<br />- Kort vei til buss, trikk og T-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260469",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=27d33dc0-b079-4288-ad6e-bc0f382b3bd2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=27d33dc0-b079-4288-ad6e-bc0f382b3bd2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132586",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132586/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132586",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sorgenfrigata 27 B som ligger tilbaketrukket og rolig i en av Majorstuens få alléer, med store bjørketrær og grønne forhager. En stor, lys og klassisk bygårdsleilighet med bevarte, herskapelige detaljer.<br /><br />- Romslig hjørneleilighet i 3. etasje med 2,9 m takhøyde<br />- To representative stuer med doble fløydører<br />- Originale tregulv og rehabiliterte heltredører, gjennomgående stukkatur og takrosetter<br />- Antikk kakkelovn fra 1915 i peisestuen<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer, vinskap og veggfliser<br />- Stort bad med atskilt dusj og badekar, samt separat wc/vaskerom<br />- Plassbygde løsninger på soverom, bad og i gang<br /> - Utgang fra stuen til balkong<br />- To kjellerboder og én loftsbod<br />- Mulighet for kjøp av parkeringsplass med elbillader i oppvarmet, lukket garasjeanlegg 100m fra leiligheten<br />- Velholdt bygård og veldrevet sameie - rehabilitert de senere årene: pipeløp, drenering, pulverlakkert smijernsgjerde, radontiltak, fiber og brannsikring<br />- Kort vei til buss, trikk og T-bane",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132586",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132586",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476044904,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:39+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:40:41.003533175+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}