Moderne og innholdsrik leilighet sentralt i Odda - Garasjeplass - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 976,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod (underetasje)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Altan<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4361050,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 790000,
      "salesCostSum": 8050,
      "collectiveDebt": 3563000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "545,- Hjemmelsovergang<br />545,- Pantsettelse<br />260,- Attestgebyr<br />6 700,- HELP boligkjøperforsikring<br />--------------------------------------------<br />8 050,- (omkostninger totalt)<br /> <br />I tillegg til overnevnte kommer medlemsskap i Vestbo pål. kr. 300,-. Deretter kr. 300,- pr. år. Det tas forbehold om endringer i overnevnte gebyrer. Eventuelt valg av &#34;Boligkjøperforsikring pluss&#34; vil endre de totale omkostningene med kr. 2.800,-."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og innholdsrik leilighet sentralt i Odda - Garasjeplass - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 92 224"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.069,
        "lng": 6.548,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.069&lng=6.548&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5750",
      "postalName": "Odda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smelteverket 97 - Leil 104"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T130000Z"
      },
      {
        "note": "Trykk på \"Visningspåmelding\"-knappen for enkelt å melde deg på. Vi gjør oppmerksom på at visning ikke blir avholdt, dersom det ikke er påmeldte. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 461,
        "municipalityNumber": 4618,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett etter borettslagslovens bestemmelser. Forkjøpsretten er utlyst i borettslaget på forhånd. Fristen for forkjøp er utgått.\n\nVed 2. gangs salg gjelder ordinær forkjøpsrett (avklaring).",
    "sharedCost": {
      "amount": 20477,
      "includesUnsafe": "Andel fellesutgifter omfatter:<br />Renter av fellesgjeld, øvrige driftskostnader, off. avgifter (vann og avløp), felles forsikring av bygningsmassen, Altibox, forretningsførsel og drift av sameiet. <br /><br />Det er avtalt avdragsfrihet for fellesgjelden frem til 31.12.2034. Deretter vil fellesutgiftene bli tillagt avdrag. Avdragsbeløpet er beregnet til kr 3 757,- pr. mnd. Se forøvrig Lånevilkår fellesgjeld.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- A-konto renter kr 17 214,-<br />- Felleskostnader Kr 2 746,-<br />- Altibox Flex M kr 517,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smelteverket 97   leilighet 104! En moderne og innholdsrik leilighet med sentral beliggenhet i Odda. Boligen byr på flotte kvaliteter som lys eikeparkett, listfrie overganger og tidsriktige fargevalg. Planløsningen består av stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, gang og entré. Fra boligen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold. Garasjeplass og sportsbod medfølger. Borettslaget har flotte fellesarealer med lekeplass, frukttrær og en stor takterrasse med fantastisk utsikt. Kort gangavstand til Odda sentrum og dagligvarebutikker. IN-ordning og ingen dokumentavgift. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott beliggenhet i Odda. Her bor man med umiddelbar nærhet til hverdagslige fasiliteter, samtidig som man bor i et rolig og etablert område med gode solforhold.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til alt man trenger i  hverdagen hvor man kan nevne dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000 bare et steinkast unna, samt  Bunnpris innen gangavstand. Europris ligger også innen  kort avstand fra boligen. <br /><br />Odda s koselige gågate med diverse utvalg av butikker  finner man rett utenfor inngangsdøren. Boligen kan også  skilte med kort vei til treningssentre og lokale arbeidsplasser Fra leiligheten er det kort vei til gode bussforbindelser. <br /><br />Boligen har en ypperlig beliggenhet for eldre, par og  enslige, eller de som ønsker umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik leilighet i 1. etasje som inneholder: <br />Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og entré/gang med stor skyvedørsgarderobe. <br /><br />Garasjeplass og sportsbod i lukket anlegg. <br /><br />Vestvent balkong og overbygget inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor felles takterrasse med fantastisk utsikt over naturen i Odda. Tomten er for det meste opparbeidet med bebyggelse, veier og herlig lekeplass med epletrær. <br /><br />Arealet er hentet fra matrikkelopplysninger levert av Ullensvang kommune"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026.<br /><br />Bygning: Boligbygg oppført i 2024, i hovedsak oppført i betong, inkludert etasjeskillere. Bygget har forskriftsmessig radonsperre.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass fra byggeår 2024.<br /><br />Dører: Ytterdører i god kvalitet og innvendige dører i standard utførelse.<br /><br />Balkong/terrasse: Altan i betong med rekkverk i metall.<br /><br />VVS-installasjoner: Vannskadesikkert rør-i-rør-system med avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder er integrert i varmepumpen.<br /><br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon integrert i varmepumpen.<br /><br />Tekniske detaljer: Boligen er fullsprinklet og har installert viftekonvektor, samt varslere og slukkeutstyr.<br /><br />Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er vurdert gjennom en forenklet kontroll. Det kan ha feil og mangler som en slik undersøkelse ikke vil avdekke.<br /><br />Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport. Arealer som fremkommer i salgsoppgaven er hentet fra denne tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og trivelig stue med vegger i moderne og tidsrikige fargevalg og lys eikeparkett på gulv. Listfrie overganger mellom vegg og tak. Store vindusflater som gir mye naturlig lys. Utgang til balkong med gode solforhold. Listfrie overganger mellom vegg og tak. <br /><br />Åpen og sosial kjøkkenløsning med hvit innredning og grå benkeplate. Integrerte hvitevarer. God skap- og benkeplass. God plass til spisestue. <br /><br />Lekkert, helfliset bad med 60x60 gulvfliser og varmekabler. Badet inneholder dusjhjørne, innredning med servant og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin bak skyvedører. <br /><br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbelseng og tilhørende nattbord. God plass til garderobeskap. Malte vegger og lys eikeparkett på gulv. <br /><br />Soverom nr. 2 perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom. Lys eikeparkett på gulv og malte vegger. <br /><br />Entrén er svært romslig med god plass til oppbevaring av yttertøy. Malte slette vegger og lys eikeparkett på gulv. <br /><br />Utgang til vestvendt balkong med gode solforhold. <br /><br />Bod i underetasjen med god plass til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Det er installert NIBE varmepumpebereder i boligen. Dette er en enhet som benytter varmepumpeteknologi til oppvarming, og som kombinerer varmtvannsbereder og ventilasjon i ett. Varmtvannet går både til viftekonvektor i stuen, og fungerer til å varme opp tappevann. <br /><br />Varmekabler i gulv på baderom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger er et selskap (AS) som driver med eiendom og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven, uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.<br /> <br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Vedtektsbestemt styregodkjennelse er ikke en forutsetning for handelen. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2)"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap og innkalling/protokoll fra tidligere sameiemøter/generalforsamlinger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke. <br /><br />Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket. <br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.<br /> <br />Bud kan legges inn på finnannonsen på &#34;gi bud knappen&#34;, ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Olav Jentoft"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.\n\nEiendommen er regulert til:\n- Boligformål lavblokk\n- Renovasjonsanlegg\n- Lekeplass\n- Bolig/forretning\n- Kjøreveg\n- Gatetun\n- Gang- og sykkelveg\n- Annen veggrunn\n- Grønnstruktur\n\nHensynsone:\n- Støysone rød og gul.\n- Radon\n\nVi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan. \n\nEiendommen ligger i et området som Miljødirektoratet har påvist har forurenset grunn. Området har påvirkningsgrad 3. Se vedlagt rapport fra Miljødirektoratet i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1.267592",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smelteverket 97   leilighet 104! En moderne og innholdsrik leilighet med sentral beliggenhet i Odda. Boligen byr på flotte kvaliteter som lys eikeparkett, listfrie overganger og tidsriktige fargevalg. Planløsningen består av stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, gang og entré. Fra boligen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold. Garasjeplass og sportsbod medfølger. Borettslaget har flotte fellesarealer med lekeplass, frukttrær og en stor takterrasse med fantastisk utsikt. Kort gangavstand til Odda sentrum og dagligvarebutikker. IN-ordning og ingen dokumentavgift. Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-0338/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRELE&Estateid=0981649f-e002-48d0-be77-fd0d6050442a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Odda - Smelteverket",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRELE/0981649f-e002-48d0-be77-fd0d6050442a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/0981649f-e002-48d0-be77-fd0d6050442a/latest",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=0981649f-e002-48d0-be77-fd0d6050442a",
        "title": "Bestill komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSRELE/0981649f-e002-48d0-be77-fd0d6050442a/",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smelteverket 97   leilighet 104! En moderne og innholdsrik leilighet med sentral beliggenhet i Odda. Boligen byr på flotte kvaliteter som lys eikeparkett, listfrie overganger og tidsriktige fargevalg. Planløsningen består av stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, gang og entré. Fra boligen er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold. Garasjeplass og sportsbod medfølger. Borettslaget har flotte fellesarealer med lekeplass, frukttrær og en stor takterrasse med fantastisk utsikt. Kort gangavstand til Odda sentrum og dagligvarebutikker. IN-ordning og ingen dokumentavgift. Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/0981649f-e002-48d0-be77-fd0d6050442a/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=0981649f-e002-48d0-be77-fd0d6050442a",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Cyanamiden 3 Borettslag",
      "organisationNumber": "933141861"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476044970,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:41+02:00",
    "ownerId": 1774895779,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:41:40.578488021+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1774895779",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}