Innholdsrik enebolig på stor eiet tomt og pent opparbeidet hage. Gode sol- og lysforhold. Sentralt og familievennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2331,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 312,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 263,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm Bod/lagringsrom. <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Gang/trapperom, 3 kott og 2 soverom. <br />1. etasje: 172  kvm Entré/hall, mellomgang, vaskerom, bod, 4 soverom, gang, toalettrom, dusjrom, 2 stuer og kjøkken. <br />Kjeller: 30  kvm 4 uinnredede kjellerrom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm Terrasse- og balkongareal. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 931799,
      "estateTax": 7072,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 10216,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />71 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />72 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 922 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig på stor eiet tomt og pent opparbeidet hage. Gode sol- og lysforhold. Sentralt og familievennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 85 555"
      },
      {
        "mobile": "916 41 447"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6216,
        "lng": 11.2728,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6216&lng=11.2728&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2337",
      "postalName": "Tangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gruslinna 90"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225187388",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Påmeldingsfrist er innen kl 08 00 på selve visningsdagen. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gruslinna 90! En frittliggende enebolig med landlig atmosfære og romslig tomt på ca. 2,3 mål. Behov for oppgradering. <br /><br />Eiendommen ligger fint til i et etablert og landlig område ved Tangen, med gangavstand til Tangen stasjon og Tangen skole. Hovedhuset strekker seg over to etasjeplan i tillegg til grovkjeller, og inneholder to stuer, separat kjøkken samt praktiske lagringsrom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse m/markise og med nydelig utsikt utover Viksdammen. Oppvarmingen er fleksibel med to luft-luft-varmepumper supplert med peisovn og vedovn.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Eiet tomt på ca. 2,3 mål med stor hage<br />- Delvis overbygget terrasse på ca. 20 m²<br />- To luft-luft-varmepumper og vedfyring<br />- Nydelig utsikt utover vann og landlige omgivelser. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig fordelt over tre plan som består av følgende rom:<br />Kjeller: Fire uinnredede kjellerrom.<br />1. etasje: Entré/hall, gang, mellomgang, kjøkken, to stuer, fire soverom, dusjrom, toalettrom, vaskerom og bod.<br />2. etasje: Gang/trapperom, to soverom og tre kott.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 20 m². Ved boligens inngangsparti er det et overbygget areal på ca. 6 m².<br /><br />På eiendommen er det et uthus med bod/lagringsrom med et bruksareal på 49 m², samt et frittstående brønnhus på ca. 3 m² som er et fellesanlegg for tre husstander."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig oppført i ca. 1907, med tilbygg fra 1981, over tre plan. Boligen har en eldre standard som i hovedsak gjenspeiler byggeperiodene, kombinert med løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger gjennom årene. Eiendommen fremstår som funksjonell, men må påregnes modernisert og oppgradert i tråd med dagens krav og forventninger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger eller annen dokumentasjon for andre etasje. Eventuelle arealer og rom i denne etasjen er derfor beskrevet ut fra dagens bruk og ikke på grunnlag av offentlig godkjent dokumentasjon.<br /><br />Boligen har et overbygget inngangsparti som leder inn til en romslig entré og hall. Gulvet er utført med fliser i inngangssonen og laminat på øvrige arealer. Veggene har malt panel, og rommet har god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy. En peisovn bidrar til oppvarming, og en malt tretrapp gir adkomst til boligens andre etasje.<br /><br />Stuen i den eldste delen av boligen har laminatgulv, malte platekledde vegger og malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med peisovn tilknyttet pusset og malt teglpipevange, med stålplate foran ildstedet. Det er også installert en luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi Electric, produsert i 2025 og montert i 2026. Stuen har en praktisk utforming med god plass til sofagruppe og øvrig møblement.<br /><br />Den tilbygde stuen fremstår lys og romslig med store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp og utsyn mot uteområdene. Fra rommet er det direkte adkomst til terrassen via terrassedør. Overflatene består av laminatgulv, brystningspanel og malte plater på veggene. Oppvarming skjer ved peisovn tilknyttet pusset og malt elementpipe, samt luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic installert i 2019. Rommet har god plass til både spisegruppe og større sittemøbler.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 20 m² med gode solforhold. Terrassen er oppført med impregnert bjelkelag, malte terrassebord og rekkverk, og er videre utstyrt med markise, utvendig belysning og strømuttak. Uteplassen har god  plass til både spisegruppe og øvrige utemøbler. Det bemerkes at rekkverk og enkelte bjelkeender har vedlikeholds- og utbedringsbehov.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med profilerte, hvite fronter, over- og underskap, skuffeseksjoner og laminert benkeplate med kitchenboard som benkebeskyttelse. Innredningen er utstyrt med rustfri oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over komfyr har avtrekk ført ut gjennom himling. Hvitevarene består av frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ved vinduet er det plass til spisebord. Det opplyses at eksisterende gulvoverflater ble fornyet i 2019 etter en tidligere vannlekkasje.<br /><br />Dusjrommet i første etasje ble oppgradert omkring 2015. Veggene er kledd med våtromsplater, himlingen består av malte takessplater og gulvet har våtromsbelegg med oppbrett langs veggene. Rommet er innredet med servant med ettgreps blandebatteri, dusjkabinett og stråleovn over dør. Ventilering skjer via ventil i tak. Badet har begrenset standard sammenlignet med dagens løsninger, og det må påregnes et fremtidig oppgraderingsbehov.<br /><br />Separat toalettrom i første etasje med flislagt gulv og sokkelflis, malt panel på veggene og malte takessplater i himlingen. Rommet er innredet med servant, baderomsinnredning og gulvstående toalett. Toalettet ble skiftet ut og montert nytt i 2025. Ventilering skjer via ventil i tak.<br /><br />Vaskerommet ligger i første etasje og har folierte plater på veggene, ubehandlet panel i himlingen og malte trefiberplater på gulvet. Rommet er innredet med enkel benkeløsning, utslagsvask i plast med togreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Videre finnes stråleovn på vegg samt ett-løps elementpipe med sotluke. Rommet har en enkel standard og må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens forventninger til funksjon og utførelse.<br /><br />I første etasje er det innredet fire soverom med adkomst fra gang og mellomgang. Rommene har en variert overflatestandard med laminat eller malte tregulv, samt malte panelplater og panel på veggene. Soverommene har fleksible planløsninger som gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både dobbeltseng eller enkeltsenger, garderobeskap og øvrig soveromsmøblement. Det gjøres oppmerksom på at et inntegnet soverom benyttes som mellomgang og vurderes ikke som soverom, da rommet mangler vindu.<br /><br />2. etasje:<br />Andre etasje nås via malt tretrapp og inneholder gang/trapperom, to rom samt tre kottrom. Etasjen har skrå himling med varierende takhøyde, malte tregulv og malte panelte vegger og himlinger. Det ene rommet er utstyrt med vedovn, med stålplate montert under ildstedet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger, ferdigattest eller annen dokumentasjon som verifiserer at etasjen er lovlig innredet for varig opphold. Arealene er derfor omtalt og beskrevet ut fra dagens faktiske bruk, uten at dette er å anse som en bekreftelse på at rommene tilfredsstiller gjeldende krav til godkjenning for varig opphold etter plan- og bygningslovgivningen. Kjøper overtar risikoen knyttet til eventuell manglende offentlig godkjenning og oppfordres til å foreta egne undersøkelser overfor bygningsmyndighetene.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre kott i andre etasje, innvendig bod i første etasje med sotluke, samt grovkjeller under den opprinnelige delen bestående av fire uinnredede kjellerrom. Kjellerrommene har et oppgraderingsbehov. <br /><br />På eiendommen står et frittstående uthus oppført i 1907 på ca. 50 m² bestående av bod/lagringsrom, samt uinnredet tilbygget utdo på ca. 2 m² og vognskjul på ca. 9 m². Det er i tillegg oppført et eget isolert brønnhus på ca. 3 m² med pulttak og liggende bordkledning. <br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at uthuset ca 50 m² , med ukjent byggeår, er omsøkt eller godkjent etter plan- og bygningslovgivningen. Videre fremgår det av tilgjengelig kartgrunnlag at uthuset på eiendommens østside helt eller delvis krysser eiendomsgrensen mot naboeiendommen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, malt tregulv, belegg og fliser.<br />Vegger: Malt panel, malte plater og malte panelplater.<br />Himling: Malt panel, malte plater og malte takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med plastkappe. Privat vannforsyning fra borehull på egen tomt med vannpumpe og trykktank plassert i brønnhus, fordelt mellom tre husstander. Vannledninger er isolert og har varmekabel etablert i 2025.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast (PVC) med lufting over tak. Privat avløp til slamavskiller og infiltrasjonsgrøfter, med septiktank av betong fra 1981.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator over komfyr med avkast over himling. Dusjrom og toalettrom har naturlig oppdriftsventilasjon via takventiler. Tilluft tilføres via vindusventiler og åpningsbare vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra Oso plassert i kjeller, tilkoblet strøm med stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap plassert i entré/hall med automatsikringer og digital strømmåler. Ny innmat i sikringsskap ble montert i 2019.<br />- Branntekniske forhold: Montert røykvarslere i begge etasjeplan samt nyere brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1907:<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Takflatene er tekket med profilerte metallplater fra eldre årstall på opprinnelig del. Takflatene er tekket med pappshingel fra 2022 på tilbygget del.<br /><br />Nedløp og beslag: Piper er beslått med fotbeslag på opprinnelig del. Helbeslått pipehatt og beslåtte luftehatter på tilbygget del. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Adkomst for feier i form av takstige til to av pipene.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligyttervegger i trekonstruksjoner, ukjent vedrørende isolering, på opprinnelig del. Boligyttervegger i bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull, på tilbygget del. Yttervegg kledd med tømmermannspanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrekonstruksjon, isolert med flis, på opprinnelig del. Saltak med prefabrikkerte w-takstoler, isolert med mineralull, på tilbygget del. Adkomst til kaldloft via himlingsluke i gang/trapperom i 2. etasje og gang i tilbygget del.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med dels 2-lags isolerglass og dels 3-lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1980, 1984, 2000.Det er montert ventiler i de fleste vinduer. Malte koblede vinduer/varevinduer, med 1&#43;1 glass.<br /><br />Dører: Malt hovedytterdør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2013. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass, fra 2000. Malt profilert ytterdør mot utgang fra bod mot nord, fra eldre ukjent årstall.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Overbygget inngangsparti. Fundamentert på betongfundament. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Utført med malte terrassebord, beiset/malt rekkverk. Lys og strøm. Areal ca. 6 m².<br />Adkomst til delvis overbygget terrasse fra stue. Fundamentert på betongfundament. Bjelkelag av impregnerte bjelker. Utført med malte terrassebord, beiset/malt rekkverk. Lys og strøm. Terrassemarkise. Areal ca. 20 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper med adkomst til terrasse og inngangsparti. Utført med malte terrassebord og malt rekkverk.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner over kjeller/krypkjeller og 1. etasje. Isolert med mineralull i tilbygget del, og flis i opprinnelig del.<br /><br />Pipe og ildsted: Innvendig pusset teglpipe fra byggeår, i opprinnelig del. Sotluke i bod. Pusset og malt pipevange innvendig. Innvendig ett-løps elementpipe, i opprinnelig del. Sotluke på vaskerom. Pusset og malt pipevange innvendig. Innvendig ett-løps elementpipe, i tilbygget del. Sotluke i stue. Pusset og malt pipevange innvendig. Peisovn i stue. Gnistsikring utført med stålplate under ildsted. Vedovn i 2. etasje. Gnistsikring utført med stålplate under ildsted.<br /><br />Rom under terreng: Grovkjeller under opprinnelig del av boligen. Gulvflater består hovedsakelig av ubehandlet betong. Deler av kjelleren har grus-/pukkflate uten støpt gulv. Kjelleryttervegger av betong. Etasjeskillet mot 1. etasje er utført som trekonstruksjon, med panelkledd himling i kjelleren.<br /><br />Krypkjeller: Åpent kryperom under tilbygget del, uten sammenhengende ringmur. Tilbygget er fundamentert på frittstående betongpilarer med bærende ståldragere og trebjelkelag med stubbeloft mot overliggende gulvkonstruksjon. Grunnen består hovedsakelig av jordmasser. Kryprommet er i hovedsak tilgjengelig fra vest- og nordfasaden, mens sørsiden er delvis avskjermet med gitter og østsiden grenser mot opprinnelig bolig.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn med bresjø- eller brekammeravsetning (Glasilakustrin avsetning) jamført kartdata fra Nasjonal løsmassedatabase.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur av sparesteinsbetong for opprinnelig del. Innvendig isolert med treullsementplater (tresonitt). Tilbygget del fundamentert på pilarer av betong. Forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Vegger utvendig og innvendig pusset ved synlige murflater. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges.<br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt med tilnærmet flatt/noe motfall på terreng ved synlige grunnmurer. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Eiendommen ligger ikke i ras/skredutsatt eller flomutsatt område, jamført NVE Aktsomhetskart.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat. Vann fra borehull på egen tomt. Pumpe i brønnhus. Vann fordeles mellom 3 husstander i området jamført opplysninger fra representant. Eiendommen har privat avløp til slamavskiller og infiltrasjonsgrøfter. Septiktank på betong fra 1981, med en tett tank med volum på 6 m³ og slamkummer med volum på 4 m³, jamført opplysninger fra Stange kommune.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Brønnhus: Brønnhus, på ca 3 m². Oppført i isolerte trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende bordkledning. Pulttak med sperrekonstruksjon, tekket med profilerte metallplater. Innvendige overflater og himling med ubehandlede OSB-plater. Gulvflater med ubehandlet betong. Tekniske installasjoner i form av vannpumpe med trykktank, stoppekran og hovedvannsledning i plast. Panelovn på vegg som varmekilde i rommet. Tinglyst pumpehus med 3 husstander, jamført opplysninger fra eier.<br /><br />Uthus: Uthus på ca. 50 m² fra 1907. Fundamentert på grunnmur natursteinsmur. Oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Saltakkonstruksjon. Yttervegger kledd med låvepanel. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avflassing og overflaterust på takplatene ved opprinnelig del, på taksiden mot nord. Det er påvist uegnet taktekking på opprinnelig del av bygningen. Takkonstruksjonen mangler godkjent tettesjikt som undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Avflassing og overflaterust bør utbedres for å hindre videre korrosjon og forringelse av takplatene, slik at lekkasjer og følgeskader på takkonstruksjonen unngås. Det bør etableres godkjent undertak og tettesjikt på opprinnelig del av bygningen for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. Konsekvensen av manglende undertak er økt risiko for fukt- og vannskader i takkonstruksjonen, noe som kan føre til råte, sopp og redusert levetid på bygget.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist folieflass og elde på beslag, spesielt ved beslag på tak. Det er også påvist enkelte taknedløp med frostspreng, hvor vann har fryst til is og forårsaket trykk på taknedløpet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe mot øst for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: Beslag med folieflass og elde bør utbedres eller skiftes for å hindre vanninntrengning og korrosjon, som kan føre til ytterligere skader på takkonstruksjonen. Taknedløp med frostspreng bør repareres eller byttes ut for å sikre god bortledning av vann og redusere risikoen for vannskader på bygningen. Snøfangere bør monteres på taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre snøras, som kan medføre fare for personskader og skade på eiendom. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe mot øst for feier, for å ivareta sikkerheten ved feiing og oppfylle gjeldende krav. Manglende adkomst kan medføre økt risiko for ulykker og at nødvendig vedlikehold og feiing ikke blir utført.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen, både ved opprinnelig del og tilbygget del. Det er foretatt fuktmåling, uten at dette viste unormale fuktverdier. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er registrert muselort på begge kaldloftene, samt indikasjon på aktivitet fra biller/insekter ved taksperrene på opprinnelig del, påvist ved boremel ved bark på sperrene. Dette vurderes å være etter stripet borebille, som spiser opp barken på treverket og forsvinner når det ikke er mer bark igjen. Det er registrert skjevheter i himlingen i 2. etasje på opprinnelig del. Det er målt ca. 60 mm planhetsavvik i himlingen på soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp og kontrollere takkonstruksjonen jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader, selv om det ikke ble målt unormale fuktverdier ved befaringen. Fuktskjolder kan indikere tidligere lekkasjer eller kondens, og det er risiko for at skjulte skader kan utvikle seg over tid dersom årsaken ikke er utbedret. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av aktivitet fra mus og insekter på kaldloftene. Tiltak for å hindre videre inntrenging av mus og forebygge skader fra biologiske skadegjørere bør iverksettes, for eksempel ved å tette potensielle adkomstpunkter og kontrollere isolasjon og overflater for aktivitet eller skade. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonen, redusert inneklima og mulige følgeskader på bygget. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevhetene og planhetsavviket i himlingen. Konsekvensen av slike avvik kan være redusert funksjon, estetiske ulemper og mulig indikasjon på konstruksjonsmessige problemer som kan utvikle seg over tid.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Utvendig kledning har generelt preg av værslitt og oppsprukket panel. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert åpninger enkelte steder i underkant av kledningen, noe som gir risiko for at skadedyr kan komme inn.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet og oppsprukket kledning bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for fuktskader, råteutvikling og redusert levetid på ytterveggene. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å unngå oppfukting og risiko for råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende lufting kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Det bør etableres gnagesikring, for eksempel ved å montere musebånd eller nettingduk i åpningene under kledningen der dette mangler, for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for inntrenging av mus og andre skadedyr, noe som kan føre til skader på bygningen og redusert bokomfort.<br /><br />Ytterdører:<br />Vurdering av avvik: Påvist manglende beslag i underkant av dørene. Hovedytterdør og terrassedør er beskyttet av overbygd takkonstruksjon, men ytterdør mot nord har ingen annen form for sikring mot nedbør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag under dørene, spesielt på ytterdør mot nord som ikke har annen beskyttelse mot nedbør. Manglende beslag medfører økt risiko for fuktinntrenging og påfølgende skader på dør og omkringliggende konstruksjon.<br /><br />Overflater - gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist gulvflater med generelt preg av elde og slitasje, spesielt i den opprinnelige delen av boligen. Det er påvist sprukne fliser i entré/hall. Det er registrert knirk i enkelte gulvflater. Det er påvist manglende omlegg på laminatgulvet i enkelte rom, noe som kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for skader over tid. Registrert utglidning av laminatskjøter i stue ved opprinnelig del.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvflater med slitasje, sprukne fliser og knirk bør utbedres eller skiftes for å sikre funksjon og estetikk, samt redusere risiko for ytterligere skader og ujevnheter. Det må påregnes kostnader til overflatebehandling eller utskifting av gulv i enkelte rom. Laminatgulvet bør legges om med tilstrekkelig omlegg for å sikre stabilitet og redusere risikoen for utglidning og fremtidige skader. Manglende omlegg og utglidning av skjøter kan føre til redusert levetid på gulvet og økt fare for fuktskader ved rengjøring.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger:<br />Vurdering av avvik: Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Påvist ved kott i 2. etasje. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting, spesielt mot himling i 2. etasje. Det er påvist overflater med generelt preg av elde og slitasje, spesielt i den opprinnelige delen av boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til svertesopp/muggsopp, samt eventuelle fuktproblemer i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være videre utvikling av sopp, forringelse av inneklima og skade på bygningsdeler. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Overflatene bør vurderes for oppussing eller utskifting for å opprettholde ønsket standard og forhindre ytterligere forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre slitasje og elde kan være redusert estetisk kvalitet og økt risiko for skader på underliggende konstruksjoner over tid.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger og manglende stivhet i etasjeskille, spesielt i opprinnelig del. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, og total høydeforskjell er målt til over 30 mm. Det er registrert nivåforskjeller mellom rommene som er større enn 25 mm. Nivåforskjellene er påvist mellom entré/stue, entré/mellomgang, vaskerom/gang og vaskerom/bod.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av nedbøyningene og manglende stivhet i etasjeskillet, spesielt i den opprinnelige delen. Tiltak for utbedring bør vurderes for å hindre videre deformasjon og redusere risiko for fremtidige skader på konstruksjonen, samt for å sikre tilfredsstillende brukskomfort. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Skjevheter i etasjeskiller kan medføre redusert levetid på gulvbelegg, økt risiko for knirk og ujevn slitasje, samt påvirke brukervennligheten av rommene. Oppretting bør vurderes ved eventuell renovering eller omlegging av gulv. Nivåforskjellene bør vurderes nærmere dersom det er ønskelig med jevnere gulv, spesielt hvis det oppleves som sjenerende eller gir praktiske utfordringer. Konsekvensen av slike nivåforskjeller kan være redusert komfort, økt risiko for snublefare og utfordringer ved bruk av rommene, samt mulig indikasjon på bevegelser eller setninger i konstruksjonen over tid. Tiltak bør vurderes i forbindelse med eventuell oppgradering eller renovering.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist rennemerker etter sotvann ved sotlukene, forårsaket av nedbør som har kommet inn via pipen. Gnistsikringen foran ildstedet i 2. etasje er ikke i henhold til forskriftskrav. Den er målt til ca. 15 cm, noe som øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres pipebeslag eller annen egnet tetting på toppen av pipen for å hindre inntrengning av regnvann. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, forringelse av pipekonstruksjonen og potensiell fare for sotbrann. Gnistsikringen foran ildstedet i 2. etasje må utbedres slik at den oppfyller forskriftskrav til størrelse, for å redusere risikoen for brann og ivareta sikkerheten til beboere og bygning. Manglende eller utilstrekkelig gnistsikring kan føre til antennelse av brennbart materiale og utgjør en alvorlig fare for liv og helse.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm. Manglende utbedring kan medføre at dørene blir vanskelig å åpne og lukke, samt redusert levetid på dørblad og beslag.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensial på konstruksjoner. Det er påvist muselort på begge kaldloftene. Omfanget av aktiviteten er ukjent. Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak og mellom utvendig panel.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundigere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skadedyraktivitet, samt iverksettes tiltak for å hindre videre inntrenging og skade. Konsekvensen av ikke å utbedre forholdet er økt risiko for skade på konstruksjoner, samt mulig spredning til andre deler av bygningen. Inntrekksveier for gnagere bak og mellom utvendig panel bør tettes for å hindre at skadedyr kommer inn i bygningen. Konsekvensen av åpne inntrekksveier er økt risiko for angrep av gnagere, som kan føre til skader på konstruksjoner, isolasjon og elektriske anlegg, samt hygieniske utfordringer.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker og preg av elde/slitasje. Det er registrert knirk i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fallforhold til sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Motfall på deler av gulvet kan føre til at vann blir liggende, noe som øker risikoen for fuktskader og skade på omkringliggende konstruksjoner. Gulvoverflaten bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for skader på underliggende konstruksjon. Sprekker og slitasje kan føre til økt slitasje, redusert levetid og mulig fuktinntrengning. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil konstruksjon og redusere risikoen for følgeskader.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Innredningen har tydelige tegn på elde og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Innredningen bør vurderes for utskifting for å sikre funksjon og hindre videre forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyet fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer.<br /><br />1. Etasje Dusjrom - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />1. Etasje Dusjrom - Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i himlingen ved stråleovnen. Ved bruk av fuktmåler med pigger ble det ikke registrert restfuktighet. Vindu er plassert i våtsonen, dusjvegger hindrer direkte vannsprut. Materialer er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til materialet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet bunnlist med tilstrekkelig tetting i underkant av våtromsplatene. Det er ikke antydning til at det er benyttet silikon i plateskjøtene.<br />Konsekvens/tiltak: Tegn til fuktskader i himlingen bør følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell utvikling av skade. Dersom det oppstår ytterligere misfarging eller skade, bør årsaken undersøkes nærmere og nødvendige utbedringer gjennomføres for å unngå fremtidige fuktproblemer og skader på konstruksjonen. Det bør vurderes å bytte ut vinduet med et produkt av fuktbestandige materialer, eller sikre at dagens løsning med tette dusjvegger opprettholdes for å hindre vannsprut på vinduet. Dersom det dusjes direkte på overflater uten tilstrekkelig beskyttelse, øker risikoen for vanninntrengning i veggkonstruksjonen og fuktskader, noe som kan forkorte levetiden til materialene. Det bør utføres fagmessig utbedring av våtromsplatene, inkludert montering av bunnlist med tilstrekkelig tetting og påføring av silikon i plateskjøtene. Konsekvensen av mangelfull montering er økt risiko for fuktinntrengning bak platene, noe som over tid kan føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.<br /><br />1. Etasje Dusjrom - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekksvifte og tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren. Manglende tilluft og mekanisk avtrekk gir dårlig ventilasjon, noe som kan føre til økt fuktbelastning, kondens og risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe svetting og irrdannelse rundt rørkobling i servantskapet. Innredningen har synlige tegn til slitasje på skapskrogene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av rørkoblingen for å hindre lekkasje og videre skade på innredning og omkringliggende konstruksjoner. Svetting og irrdannelse kan indikere begynnende lekkasje, noe som kan føre til fuktskader og behov for mer omfattende reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av innredningen på sikt for å opprettholde funksjon og estetikk. Videre slitasje kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på innredningen.<br /><br />1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprukket gulvflis og noe hulromslyd under enkelte gulvfliser.<br />Konsekvens/tiltak: Sprukket gulvflis bør skiftes ut, og det anbefales å undersøke årsaken til hulromslyd under flisene. Dersom det er dårlig liming eller underlag, bør dette utbedres for å unngå videre skade og redusert levetid på gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for vanninntrengning, ytterligere fliseskader og redusert brukskvalitet.<br /><br />1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering til mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fukt- og luktproblemer. Naturlig ventilasjon kan være utilstrekkelig, spesielt i eldre bygg, noe som kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Plastrørene er eldre enn 33 år, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på avløpsrørene, og eventuelt gjennomføre kontroll av rørlegger for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre plastrør er økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader, da eldre rør kan svikte plutselig uten forvarsel.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og bedre inneklima. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig luftkvalitet og risiko for muggdannelse.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast tilkobling med bryter i henhold til gjeldende forskrift for varmtvannsberedere. Konsekvensen av manglende forskriftsmessig tilkobling er økt risiko for varmgang i stikkontakt, som kan føre til brann.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere behov for ytterligere tiltak dersom sprekkene utvikler seg.<br /><br />Septiktank:<br />Vurdering av avvik: Septiktanken av betong er eldre enn 25 år, noe som medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid. Stange kommune opplyser: Avløpsanlegget på denne eiendommen er så gammelt at det må byttes ut om kort tid. Kommunen har gitt denne informasjon til megleren, slik at informasjonen kan videreformidles til deg som vurderer å kjøpe denne boligen. Bakgrunnen for det er at små avløpsanlegg har begrenset levetid og rensefunksjonen blir med tiden redusert, slik at gamle anlegg ikke oppfyller dagens krav til avløpsanlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp kommunens pålegg om utskifting av septiktank og avløpsanlegg. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer, forurensning og at anlegget ikke oppfyller dagens krav til rensing. Eldre anlegg kan få plutselige skader, noe som kan medføre ubehagelig lukt, tilbakeslag og miljøproblemer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råte på vinduskarmen ved soverommet i 2. etasje mot øst. Det er påvist noen sprukne glassruter ved varevinduene. Varevinduer (1&#43;1 glass) har generelt preg av sprukket eller manglende kitting, samt behov for vedlikehold og overflatebehandling, spesielt for vinduene mot kjeller. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert malingsflass og svertesopp på innvendig side av enkelte vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Varevinduer i 2. etasje (samt vinduer mot nord på opprinnelig del) er utført med vannbrett uten beslag i nedkant, samt uten tilstrekkelig vannbrettløsning i overkant av vinduene. Vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet isolerglassruter som er eldre enn 35 år. Dette medfører økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduskarmen med råteskade bør skiftes ut eller utbedres av fagperson for å hindre videre forringelse og potensiell spredning av råte til tilstøtende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for ytterligere fuktskader, varmetap og redusert levetid for vinduet. Sprukne glassruter bør skiftes ut for å opprettholde sikkerhet og energieffektivitet, samt hindre vanninntrengning og ytterligere skader på vinduskonstruksjonen. Manglende eller sprukket kitting og behov for overflatebehandling bør utbedres snarest for å forhindre råte, fuktskader og redusert levetid på vinduene, spesielt for vinduene mot kjeller hvor risikoen for fukt er høyere. Vinduer som er vanskelige å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og brukervennlighet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert ventilasjon, økt varmetap, samt risiko for ytterligere skader på vinduene. Det bør utbedres ventilasjon og utføres nødvendig vedlikehold, som skraping og maling av vinduene, for å hindre videre utvikling av svertesopp og fuktskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, redusert levetid på vinduene og forverring av inneklimaet. Vinduer uten vannbrett eller annen løsning over vinduet gir økt fare for vanninntrengning i veggkonstruksjonen rundt vinduet, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å montere vannbrettbeslag over vinduene for å hindre vanninntrengning, samt å utføre jevnlig tilsyn og vedlikehold av vannbrett uten beslag. Det bør påregnes utskifting av vinduer med isolerglassruter som er eldre enn 35 år, da disse har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt varmetap, duggdannelse og mulig fuktskade i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt- og råteskader i rekkverk og ved bjelkeender. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskadede deler i rekkverk og ved bjelkeender bør skiftes ut eller utbedres av fagperson for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for svekket bæreevne og sikkerhetsfare. Rekkverket bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde. Konsekvensen av for lavt rekkverk er økt risiko for fallulykker og personskade.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Vurdering av avvik: Det er registrert omfattende tegn på fuktbelastning i kjelleren, herunder synlig fuktighet på yttervegg, biologisk begroing og misfarging på gulv- og veggflater samt tegn til fuktopptak i varevinduer. Ventilasjonsåpninger i ytterveggene er blokkert med isolasjon. Det er påvist råteskader i terskel til innerdør, i en trebjelke i etasjeskillet i indre del av kjelleren og i himlingspanel mot etasjeskillet. Det ble også observert levende snegler enkelte steder i kjelleren, noe som er forenlig med de øvrige registreringene av et fuktig kjellermiljø. Hulltaking ble ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede var påvist på annen måte. Det ble i stedet utført fuktmålinger med pigger i tilgjengelig treverk i etasjeskillet mot 1. etasje og ved terskel til innerdør. Måling i himlingspanel viste ca. 30 vektprosent. Dette er et høyt fuktnivå for treverk i en bygningskonstruksjon og ligger omkring fibermetningspunktet. I den råteskadede terskelen ga målingen maksimalt utslag på instrumentet, og eksakt fuktinnhold kunne derfor ikke avleses. Registrerte forhold, herunder påviste råteskader, viser at kjelleren har vært utsatt for betydelig fuktbelastning over tid. Fukttilførsel fra grunnen og utvendige masser vurderes som sannsynlige bidrag til fuktbelastningen. Blokkerte ventilasjonsåpninger begrenser samtidig muligheten for luftutskifting og uttørking. Kondensrelatert fukt kan også bidra. De enkelte fuktkildenes relative betydning er ikke nærmere fastslått. Drenering og terrengforhold er vurdert under egne sjekkpunkter.<br />Konsekvens/tiltak: Påvist råteskadet treverk må skiftes ut. I forbindelse med utbedringen må tilstøtende treverk i etasjeskillet undersøkes nærmere for å avklare om skadeomfanget er større enn det som var synlig ved befaringen. Blokkerte ventilasjonsåpninger bør reetableres, og det bør etableres kontrollert ventilasjon og avfukting for å redusere fuktbelastningen i kjelleren. Biologisk begroing på tilgjengelige flater bør rengjøres etter at fuktforholdene er forbedret. Dersom fuktbelastningen opprettholdes, må det påregnes risiko for videre biologisk vekst og utvikling av ytterligere råteskader i treverk og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak knyttet til drenering og terrengforhold er vurdert under egne sjekkpunkter.<br /><br />Krypkjeller:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert lokale fuktmerker og misfarging i stubbeloftet under toalettrommet. Årsak og tidspunkt for fuktpåvirkningen er ikke kjent, og det kunne ved den visuelle kontrollen ikke fastslås om forholdet skyldes en tidligere eller pågående fuktbelastning. Terrenget på nordsiden har fall inn mot tilbygget og kryprommet. Utførelsen medfører at overflate- og terrengvann kan ledes inn under bygningen og gi økt fuktbelastning i kryprommet.<br />Konsekvens/tiltak: Området bør undersøkes nærmere med fuktmåling i stubbeloft og tilstøtende trebjelker. Det bør samtidig kontrolleres for mulige lekkasjepunkter fra sanitærinstallasjoner, rørgjennomføringer og øvrige installasjoner i toalettrommet over. Dersom det ikke påvises forhøyede fuktverdier eller tegn til videre utvikling, anbefales forholdet holdt under oppsikt. Ved påvist aktiv fukt må årsaken lokaliseres og utbedres. Vedvarende fuktbelastning kan over tid medføre biologisk vekst og råteskader i stubbeloft og bjelkelag. Terrenget på nordsiden bør arronderes slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Der tilstrekkelig terrengfall ikke praktisk lar seg etablere, bør alternative løsninger for kontrollert bortledning av vann vurderes, eksempelvis avskjærende grøft eller annen egnet overflatevannshåndtering. Dersom forholdet ikke utbedres, vil vann fortsatt kunne ledes inn under tilbygget og bidra til økt fuktighet i grunnen og kryprommet. Dette kan over tid øke risikoen for biologisk vekst og fukt-/råteskader i bjelkelag og stubbeloft, samt lokale frost- eller erosjonspåvirkninger ved fundamenteringen.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt vanntetting mellom tettesjikt og sluk for å hindre vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende vanntetting er økt risiko for fuktskader, råte og følgeskader på bygget. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt og overflater til dagens standard for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av å beholde eldre løsninger er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i toalettrommet for å oppfylle forskriftskrav og sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader.<br /><br />1. Etasje Dusjrom - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Dusjkabinett er plassert over sluket, og på grunn av rommets utforming og størrelse er sluket under ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og regelmessig renhold for å unngå opphopning av smuss og risiko for tette avløp eller vannskader. Manglende tilgang til sluket øker risikoen for skjulte lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Det er registrert drypp ved kobling til stoppekran i kjeller. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år, noe som medfører usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Lekkasjen må utbedres umiddelbart for å hindre ytterligere vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjoner. Eldre røranlegg med irrdannelse og svetting på koblinger indikerer økt risiko for fremtidige lekkasjer, og det anbefales vurdering av utskifting av hele anlegget. Det anbefales å vurdere utskifting av de glødde kobberrørene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer, brudd og vannskader. Usikkerhet rundt videre funksjon og levetid kan føre til uforutsette driftsavbrudd og kostnader.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist omfattende fuktinntrengning i kjeller, svertesopp/muggsopp, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Fuktsikring og drenering må etableres for kjeller under opprinnelig del for å hindre videre fuktinntrengning og skadeutvikling i kjeller og konstruksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere sopp- og muggvekst, forverring av konstruksjonsskader, samt dårligere inneklima og redusert verdi på eiendommen.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som gir maksimale forhold for vanninntrengning mot grunnmuren. Fasaden mot nord har terreng som heller inn mot boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra bygningen, spesielt mot nordfasaden. Dette vil redusere risikoen for vanninntrengning mot grunnmuren og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Brønnhus:<br />Vurdering av avvik: Påvist kondensering og en mindre drypplekkasje fra hovedvannsledningen. Dette har ført til fuktopptrekk og fuktskader i nedre del av platekledningen innvendig i brønnhuset.<br />Konsekvens/tiltak: Lekkasje fra hovedvannsledningen og kondensering må utbedres for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for råte og muggutvikling i konstruksjonen. Skadet platekledning bør skiftes ut, og det bør vurderes tiltak for å bedre ventilasjonen i brønnhuset for å redusere kondensproblematikk.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />1. Etasje Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe mot øst for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. I tillegg er åpningene i rekkverket ikke i henhold til kravene i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Gnistsikringen foran ildstedet i 2. etasje er ikke i henhold til forskriftskrav. Den er målt til ca. 15 cm, noe som øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />- Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. I tillegg er åpningene mellom trinnene i den innvendige trappen større enn det som er tillatt etter gjeldende forskrifter.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det mangler samsvarserklæring for opplyst elektrisk opplegg på dusjrom og ny innmat i sikringsskapet. Det foreligger samsvarserklæring på boligmappa.no for opplegg til varmepumpe (2020) og utbedring av rapport (2021), samt at det er fremvist samsvarserklæring for feilsøk vannpumpe anlegg (2023).<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det mangler samsvarsserklæring for deler av det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Snøfangere bør monteres på taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre snøras, som kan medføre fare for personskader og skade på eiendom.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe mot øst for feier, for å ivareta sikkerheten ved feiing og oppfylle gjeldende krav. Manglende adkomst kan medføre økt risiko for ulykker og at nødvendig vedlikehold og feiing ikke blir utført.<br />- Rekkverket bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde. Konsekvensen av for lavt rekkverk er økt risiko for fallulykker og personskade.<br />- Rekkverkshøyden bør økes og åpningene i rekkverket reduseres for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav. Dagens utforming medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn, og bør utbedres for å ivareta sikkerheten.<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, spesielt siden eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad. Manglende målinger og radonsperre medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften.<br />- Gnistsikringen foran ildstedet i 2. etasje må utbedres slik at den oppfyller forskriftskrav til størrelse, for å redusere risikoen for brann og ivareta sikkerheten til beboere og bygning. Manglende eller utilstrekkelig gnistsikring kan føre til antennelse av brennbart materiale og utgjør en alvorlig fare for liv og helse.<br />- Det anbefales å redusere åpningene i rekkverket og mellom trinnene slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og øke sikkerheten, spesielt for barn.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske opplegget på dusjrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for feil, redusert sikkerhet og fremtidige skader.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. <br /><br />To luft-til-luft-varmepumper plassert i henholdsvis stue i opprinnelig del og stue i tilbygget del. Peisovn i stue og vedovn i 2. etasje. Panelovner og stråleovner på kjøkken, vaskerom og dusjrom, samt panelovn i brønnhus.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet i Gruslinna på Tangen i Stange kommune. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser preget av spredt bebyggelse, åpne landbruksarealer og naturen som nærmeste nabo. Eiendommen ligger fritt og landlig til med vakker utsikt over det rolige tjernet Vikdammen. Beliggenheten er skjermet, og den flotte utsikten mot vannet og skogen blir en naturlig del av hverdagen. Tomten ligger i lett skrånende terreng med skogholt i bakkant og et åpent utsyn over nærområdet og vannspeilet i forkant. <br /><br />Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Med skogen rett bak eiendommen er veien kort til fine stier og naturopplevelser, samtidig som Mjøsa med badeplasser og båthavn ligger innen gang- og sykkelavstand. Her er det gode muligheter for både bading, båtliv, fiske og friluftsliv i vakre omgivelser.<br /><br />Frilufts- og rekreasjonsmulighetene i området er mange og varierte. Like i nærheten ligger Stange Almenning med et omfattende nettverk av skogsbilveier, merkede turstier, fiskevann og preparerte skiløyper vinterstid. Om sommeren er det kort vei til populære badeplasser som Tangenodden og Korsødegården ved Mjøsa. Den nasjonale sykkelruten Mjøstråkk passerer også gjennom bygda og gir flotte muligheter for sykkel- og opplevelsesturer langs vannet.<br /><br />Til tross for den landlige beliggenheten er det kort vei til det man trenger i hverdagen. Tangen sentrum ligger omtrent én kilometer fra eiendommen, og her finner du blant annet dagligvarebutikk, skole og barnehage. Spar Tangen dekker de daglige innkjøpene, mens både Tangen skole (1.-7. trinn) og Tangen barnehage ligger i gangavstand fra boligen. For ungdomstrinn og videregående skole tilbys skoleskyss, alternativt er det cirka 15 minutters kjøring til Stange sentrum, som kan tilby et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, apotek og Vinmonopol.<br /><br />For pendlere er Tangen stasjon lett tilgjengelig til fots, med jevnlige avganger på Dovrebanen til Hamar, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor eiet tomt på over 2 mål med en attraktiv og naturskjønn beliggenhet. Tomten ligger i lett skrånende terreng og er pent opparbeidet med romslige plenarealer, beplantning, prydbusker og etablerte grøntområder som bidrar til et trivelig og innbydende uteområde. Gruset innkjøring og gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter og enkel adkomst til eiendommen.<br /><br />Det foreligger en tinglyst erklæring fra 2019 hvor naboeiendommene gnr. 167 bnr. 3 og bnr. 14 har rett til å benytte felles borehull og pumpehus beliggende på eiendommen, samt rett til å føre og vedlikeholde vannledninger. Drifts- og vedlikeholdskostnader for borehull og pumpehus fordeles likt med en tredjedel på hver av de tre eiendommene.<br /><br />Ifølge kartgrunnlaget krysser uthuset på eiendommens østside tomtegrensen mot naboeiendommen. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.<br /><br />Eiet tomt på over 2 mål. Ved erverv av eiendommen plikter kjøper å signere skjemaet  Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom . Den signerte og godkjente egenerklæringen skal oversendes tinglysingsmyndigheten sammen med skjøtet i tinglysingsklar stand.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca 2 331 kvm. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelenrapport innhentet fra Stange kommune og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Kristen Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), vedtatt 18.10.2023. Hele eiendommen på 2331 m² er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Planen viser eiendommen innenfor område B7 - Åsbygda, som er et område for fremtidig boligbebyggelse. For dette området tillates oppføring av bolighus uten krav til reguleringsplan.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Tangen (plan-ID 201301), vedtatt 18.06.2014. I denne eldre planen er et delareal på 2326 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 6 m² er avsatt til Veg, Nåværende. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 er en nyere plan og har forrang ved eventuell motstrid.\n\nKommuneplankartet viser at eiendommen kan være berørt av hensynssone H550, men dette er ikke bekreftet i de vedlagte planopplysningene. I plansammenheng betyr hensynssone H550 normalt\"sone med særlige hensyn til landskap\". Hensynssonen brukes for områder hvor landskapsverdier, kulturlandskap, naturmiljø eller visuelle kvaliteter skal ivaretas ved nye tiltak.\n\nEiendommen er ikke registrert med SEFRAK-minne eller annet kulturminne.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2669629",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gruslinna 90! En frittliggende enebolig med landlig atmosfære og romslig tomt på ca. 2,3 mål. Behov for oppgradering. <br /><br />Eiendommen ligger fint til i et etablert og landlig område ved Tangen, med gangavstand til Tangen stasjon og Tangen skole. Hovedhuset strekker seg over to etasjeplan i tillegg til grovkjeller, og inneholder to stuer, separat kjøkken samt praktiske lagringsrom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse m/markise og med nydelig utsikt utover Viksdammen. Oppvarmingen er fleksibel med to luft-luft-varmepumper supplert med peisovn og vedovn.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Eiet tomt på ca. 2,3 mål med stor hage<br />- Delvis overbygget terrasse på ca. 20 m²<br />- To luft-luft-varmepumper og vedfyring<br />- Nydelig utsikt utover vann og landlige omgivelser. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504260166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3d0eab4f-0259-49bf-831c-56bff2fcb53b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260166?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260166?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3d0eab4f-0259-49bf-831c-56bff2fcb53b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260166?https://dnbeiendom.no/bolig/504260166?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gruslinna 90! En frittliggende enebolig med landlig atmosfære og romslig tomt på ca. 2,3 mål. Behov for oppgradering. <br /><br />Eiendommen ligger fint til i et etablert og landlig område ved Tangen, med gangavstand til Tangen stasjon og Tangen skole. Hovedhuset strekker seg over to etasjeplan i tillegg til grovkjeller, og inneholder to stuer, separat kjøkken samt praktiske lagringsrom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse m/markise og med nydelig utsikt utover Viksdammen. Oppvarmingen er fleksibel med to luft-luft-varmepumper supplert med peisovn og vedovn.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Eiet tomt på ca. 2,3 mål med stor hage<br />- Delvis overbygget terrasse på ca. 20 m²<br />- To luft-luft-varmepumper og vedfyring<br />- Nydelig utsikt utover vann og landlige omgivelser. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260166?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1907,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476045002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T16:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:04:18.128115157+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}