Langenes/Søgne - Lekker enebolig i kjede fra 2025 - hybel/praktikantdel og carport - solrik veranda og utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 503,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6706,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 9856,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 671 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Langenes/Søgne - Lekker enebolig i kjede fra 2025 - hybel/praktikantdel og carport - solrik veranda og utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797097779"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0805647147798,
        "lng": 7.860394090498164,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0805647147798&lng=7.860394090498164&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4643",
      "postalName": "Søgne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langenesåsen 73"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning! Påmeldingsfrist samme dag kl 12:00.\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 417,
        "titleNumber": 334,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 139,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260459</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 417, bnr. 334 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Sindre Lian</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kevin Aamodt og Ole Håland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>KjedetEnebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 139,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 134,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Gang, tv-stue, bad, soverom. Hybel: stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. Utvendig bod. </p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>- TBA: 23 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><p>- TBA: 57 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 503,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Solrik og barnevennlig beliggenhet i Langenesåsen i Søgne, med umiddelbar nærhet til nydelig turterreng ved Feievann og videre innover. Feltet er nyetablert og er under utvikling. Gode bussforbindelser til Tangvall og Kristiansand med alle fasiliteter. Gangavstand til skole og barnehage. Ellers er det kort vei til fin turløype rundt Kvernhusvannet og sole- og bademuligheter på den anerkjente Årossanden og strandstien som går hele veien til Høllen. Flere friområder er en fin sykkeltur unna; Langviga, Indre Kilen, Paradisbukta og Helleviga.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 503,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig i kjede - 2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trekonstruksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert  09.09.26</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taket har tekking av asfaltpapp og ble besiktiget fra selve yttertaket. To avløp i fra selve hovedtaket med noe fall i mot disse nedløp. Nedløp av stål fra taket og terrasser som er blitt ledet bort i fra ringmur. Oppkanter er rundt yttertaket og terrasse er blitt beslått med blikk. Det er flatt tak med sperrekonstruksjon som er bygget opp som et kompakt tak. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, utenom utvendig bod. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon og har for det meste stående falset bordkledning med noe liggende dobbelfalskledning i mellom vinduer. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på fasader. Alle vinduer er blitt aliminiumsbeslått utvendig. Åpne vinduer er av type tre- veis og et vindu på kjøkken av type toppsving. En god del vinduer er delt i en fast og en åpnedel. Slett hoveddør med sidefelt og en balkongdør med lav brystning i stue til større terrasse.. To slette ytterdører til hybel og utvendig bod.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvene har laminat og flis. Minimal slitasje på gulvene. Veggene og himlingene har malte slette flater med en del spotter i himlinger. </p><p>Etasjeskilleren er av trebjelkelag med plattformgulv og det er blitt lagt silencio og gips i hele andre etasje. (underliggende hybel) Støpte gulv i første etasje. Ingen vesenlige høydeforskjeller ble registrert ved hjelp av lasermåler. Det er en isolert stålpipe og vedovn i stue. Det er en malt tretrapp med tette opptrinn i mellom etasjer. Innerdører av type formpresset slett hvit og en slett dør type B-30 mellom hoveddel og hybel.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Våtrom &gt; Første &gt; Bad Våtrommet er 1 år gammelt og det foreligger ferdigattest. Flis på vegger i dusjhjørne og malte slette vegger på resterende del. Malt slett himling. Flislagt gulv med oppkantflis og har elektriske varmekabler. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv med oppkant og bak fliser i dusjhjørne. Er en sluk i dusjhjørne. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da rommet er kun 1 år gammelt. Dokumentasjon og ferdigattest foreligger. Det ble foretatt fuktsøk med en fuktighetindikator i dusjhjørne og i andre våtsoner uten å få noen unormale utslag.</p><br /><p>Våtrom &gt; Første &gt; Bad/vaskerom (Hybel) </p><p>Våtrommet er 1 år gammelt og det foreligger ferdigattest. Flis på vegger i dusjhjørne og malte slette vegger på resterende del. Malt slett himling. Flislagt gulv med oppkantflis og har elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg i dusjhjørne og gulv. En sluk i noe nedsenket dusjhjørne. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da rommet er kun 1 år gammelt. Dokumentasjon og ferdigattest foreligger. Det ble foretatt fuktsøk med en fuktighetindikator i dusjhjørne og i andre våtsoner uten å få noen unormale utslag.</p><br /><p>Våtrom &gt; Andre &gt; Bad/vaskerom Våtrommet er 1 år gammelt og det foreligger ferdigattest. Flis på vegger og en malt slett himling med spotter. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er en plastsluk i dusjhjørne. Innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken &gt; Første &gt; Stue/kjøkken (Hybel) Laminatgulv, malte slette vegger og himling. Innredning med slette fronter. </p><p>Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken &gt; Andre &gt; Stue/kjøkken Laminatgulv, malte slette vegg og himling med spotter. Innredning med slette fronter. Ventilator med kullfilter i koketoppen.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-anlegget er ikke besiktiget i rørskap på bad/vaskerom i andre etasje. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. (Ikke synlig for vurdering) Det er balansert ventilasjon av boligen. Det er luft-til-luft varmepumpe stue andre etasje. Det er ca. 200 liters varmtvannstank som er plassert på bad i første etasje. Sikringsskapet er plassert i gangen i første etasje og har merkede vkurser. Anlegget er som nytt å regne. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapperat.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Er en delvis utspringet tomt som er blitt oppfylt med sprengte masser. Det er drenerende masser rundt boligen som er opparbeidet med knuste steinmasser. Ingen deler av boligen ligger under terreng. Fundamentert ved hjelp av støpte isolerte ringmurselementer med støpt plate. Svak skråned tomt i rundt boligen. Avløpsledningene er av PVC plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><p>Integrerte hvitevarer medfølger som oppvaskmaskin, kjøleskap, frys, stekeovn og platetopp.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel medølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedfyrt og elektrisk.</p><p>Peisovn i stuen.</p><p>Luft til luft varmepumpe i stuen.</p><p>Elektriske varmekabler på bad/våtrom og i entré/gang.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Carport og parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torleif Fjellestad med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Våtrom &gt; Første &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom </p><p>Våtrom &gt; Første &gt; Bad/vaskerom (Hybel) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; Andre &gt; Bad/vaskerom  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Kjøkken &gt; Første &gt; Stue/kjøkken (Hybel) &gt; Avtrekk </p><p>Kjøkken &gt; Andre &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 942000, tinglyst 26.08.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Slettet ved en feil<br />07.08.2024 Arkivref. 24/27756-2<br />Bestemmelser om overvann<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 942000, tinglyst 26.08.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Slettet ved en feil<br />07.08.2024 Arkivref. 24/27756-2<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 942000, tinglyst 26.08.2022 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Slettet ved en feil<br />07.08.2024 Arkivref. 24/27756-2<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 942000, tinglyst 26.08.2022 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Slettet ved en feil<br />07.08.2024 Arkivref. 24/27756-2<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 457025, tinglyst 25.04.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 550208, tinglyst 16.05.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 942000, tinglyst 26.08.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Slettet ved en feil<br />07.08.2024 Arkivref. 24/27756-2<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 942000, tinglyst 26.08.2022 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Slettet ved en feil<br />07.08.2024 Arkivref. 24/27756-2<br />Bestemmelser om vedlikehold<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 25.08.2025</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, som stemmer med dagens bruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 201601- <br />Øygardsheia nord. Datert 19.12.2019.</p><br /><p>Det er flere ubebygde tomter i området, samt tomt på andre siden av veien som vil bli bebygget, og det må forventes videre utvikling av området. Bebyggelse av tomten foran vil kunne redusere utsikten noe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 011 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 9 857,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6706,00,- utgjør eiendomsskatt. Beløpet gjelder de 3 første terminene i 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, renovasjon, velforening, internett, alarm og tv kommer i tillegg, men er ikke spesifisert av selger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 671 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? Juni 2025 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 1 år og 3 måneder </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: Frende</p><p>Polise/avtalenr.: 1326484</p><p>---</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ny silikonfug langs gulv 2. etg Lagt sealstrip og m/s polymer fug langs et vannrør. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Aamodt bygg. </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Lagt sealstrip og m/s polymer fug langs et vannrør</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja</p><p>Av hvem?: Aamodts blikk 09.09 26</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Normal service med filterbytte </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja</p><p>Beskrivelse: Selges med praktikantdel. </p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja </p><p>Beskrivelse: De er godkjent. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja </p><p>Beskrivelse: Ferdigattest. </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut. Praktikantdel/hybel er leid ut for kr 9.700,- inkl. strøm til kommunen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260459",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker bolig fra 2025 med carport og stor solrik veranda med utsikt. Boligens går over to etasjer med god takhøyde i begge etasjer. God romfølelse med åpen løsning og store vindusflater i stue og kjøkken. Det er både vedovn og varmepumpe.<br />Boligen har tilsammen tre soverom og tre bad. TV-stue i 1. etasje kan gjøres om til ekstra soverom ved behov.<br /><br />Hybel/praktikantdel som leies ut for kr 9.700,-/mnd inkl. strøm.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til nydelig turterreng. Feltet er nyetablert og er under utvikling. Gode bussforbindelser til Tangvall og Kristiansand. Gangavstand til skole og barnehage. Kort vei til fin turløype rundt Kvernhusvannet og Årossanden med strandstien som går videre til Høllen. Flere friområder er en fin sykkeltur unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260459",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=352874e7-3f17-4a62-842b-1ac5a1406e68",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=352874e7-3f17-4a62-842b-1ac5a1406e68",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132682",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132682/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132682",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker bolig fra 2025 med carport og stor solrik veranda med utsikt. Boligens går over to etasjer med god takhøyde i begge etasjer. God romfølelse med åpen løsning og store vindusflater i stue og kjøkken. Det er både vedovn og varmepumpe.<br />Boligen har tilsammen tre soverom og tre bad. TV-stue i 1. etasje kan gjøres om til ekstra soverom ved behov.<br /><br />Hybel/praktikantdel som leies ut for kr 9.700,-/mnd inkl. strøm.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til nydelig turterreng. Feltet er nyetablert og er under utvikling. Gode bussforbindelser til Tangvall og Kristiansand. Gangavstand til skole og barnehage. Kort vei til fin turløype rundt Kvernhusvannet og Årossanden med strandstien som går videre til Høllen. Flere friområder er en fin sykkeltur unna.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132682",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132682",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476045102,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:23+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:23:27.785699960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}