Sentral enebolig med alt på ett plan | Visning: Tirsdag 6. oktober 17:30 - Påmelding

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 433,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Vindfang, bod, gang, soverom, bad, kjøkken, stue, soverom 2, bod 2<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Lagerrom<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2348600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58600,
      "estimatedValue": 2300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Prisantydning: 2 290 000 kr<br />Omkostninger: 58 600 kr<br />Totalpris inkl. omk:  2 348 600 kr<br /><br />2,5% dokumentavgift av kjøpesummen:  57 250 kr <br />Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 545,- pr stk<br />Gebyr for grunnboksutskrift kr. 260,-<br />(gjelder for hvert gnr. og bnr.)<br /><br />Sum omkostninger: 58 600 kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et<br />pantedokument.<br /><br />Boligkjøperforsikring HELP (13 100 kr) er valgfritt.<br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er<br />beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i gebyrer."
    },
    "title": "Sentral enebolig med alt på ett plan | Visning: Tirsdag 6. oktober 17:30 - Påmelding",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2635,
        "lng": 15.3837,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2635&lng=15.3837&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8207",
      "postalName": "Fauske",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt gjerne megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer OBS: Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 1841
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Mindre enebolig med egen hage, to soverom og alle rom samlet på ett plan. Her bor du ca. 1,5 km fra Fauske sentrum, med gangavstand til skole, barnehage og idrettstilbud.<br /><br />Fra stuen går du direkte ut til uteplassen mot sørøst. Ved inngangen er det også en uteplass mot nordvest. <br /><br />Boligen har 61 m² BRA-i fordelt på stue, kjøkken, to soverom, bad, vindfang, gang og to boder. Et uthus på 10 m² BRA-e gir ytterligere lagringsplass. Oppvarming skjer med blant annet varmepumpe og vedovn.<br /><br />Kjøkkeninnredningen og gulvet i stuen ble fornyet i 2020. I 2022 ble inngangsdøren, terrassedøren og ett vindu skiftet. Boligen har likevel et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Kirkeveien, ca. 1-1/2 km nordvest for Fauske sentrum. Adkomst fra E6, nordover til Kirkeveien. Kjør ca. 300 meter, og<br />eiendommen ligger på høyre side. Det er gode sol og lysforhold i dette området.<br /><br />Gangavstand til skole, barnehage, idrettsplass og idrettshall. Det er er et sentrumsnært område med kort vei til de fleste fasiliteter på Fauske.<br />Fauske by har et godt utvalg av butikker som ligger i sentrum og ved Fauske Handelspark, ca. 2 km nord for sentrum.<br /><br />Barnehager, barn og ungdomsskole, videregående skole, helsestasjon, sykehjem og aldershjem ligger i sentrumsområdet.<br />Det er gode kollektiv -og transporttilbud i saltenområdet, med både tog -og busstilbud. Nærmeste flyplass ligger i Bodø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig,<br /><br />1. Etasje: Vindfang, bod, gang, soverom, bad,<br />kjøkken, stue, soverom 2, bod 2<br /><br />Uthus,<br /><br />1. Etasje: Lagerrom<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Gnr. 103, bnr. 79 i Fauske kommune. <br /><br />Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og treterrasser på sørøst side og ved inngangsparti på nordvest side. På tomten<br />er det oppført et uthus, samt montert frittstående flaggstang og tørkestativ.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br /><br />Det er byggegrunn av antatt leirholdige masser. Dreneringen er fra<br />1981. Det er ingen synlig fuktsikring på grunnmuren. Dreneringens<br />materialer er ikke kjent.<br /><br />Bygningen har ringmur av isolerte elementer, med blindrom under<br />bjelkelaget.<br /><br />Grunnmuren har varierende utførelse hvor ytterste plate på<br />elementene stikker utfor kledning, samt klumper med betong i<br />området ved inngang<br /><br />Terrenget rundt bygningen er forholdsvis flatt eller lett skrående.<br />Stedvis bedre fall fra grunnmur anbefales. Fall på terreng fra<br />grunnmur skal være ca. 1:50 i en lengde på 3 m. fra grunnmur.<br /><br />Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1981. Det er offentlig avløp via<br />private stikkledninger.<br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 1981. Det er<br />offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Informasjon fra matrikkelen<br /><br />Type tomt: Eiet. <br /><br />Dagens tomteareal er i matrikkelen oppgitt til ca. 598,4 m².<br /><br />Det foreligger søknad om arealoverføring av ca. 165 m² fra eiendommen til gnr./bnr. 103/1057. Ifølge vedlagte tilstandsrapport skal arealoverføringen gjennomføres før avhending, men er foreløpig ikke tinglyst. Tomtearealet etter overføringen er i tilstandsrapporten anslått til ca. 433 m². Anslaget er et estimat og avvik kan forekomme. Dette aksepteres av kjøper. <br /><br />Se vedlagte kartskisse, hvor arealet som planlegges overført, er markert med gult.<br /><br />Dagens registrerte tomteareal er hentet fra matrikkelen og kan avvike fra faktisk areal. Matrikkelkartet og grensepunktrapporten viser at eiendomsgrensene er registrert med varierende stedfestingsnøyaktighet. Registrerte grenser og areal må derfor anses som veiledende."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger og leilighetsbygg.<br /><br />Se vedlagte kart og www.kommunekart.com for mer informasjon om området rundt eiendommen. <br /><br />Det anbefales alltid at interessenter setter seg nøye inn i gjeldende kart og bestemmelser for området før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelsen av byggemåte er basert på utdrag fra tilstandsrapporten og er ikke fullstendig.  <br />Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Taktekkingen består av pappshingel fra byggeåret. <br />Tekningen er aldringspreget, og det er registrert flere<br />sprekker i overflaten på pappshingelen. Fra kvisten er det observert<br />fuktmerker på undertaket.<br /><br />Takrenner er utført i plast. Beslag og gjennomføringer i yttertaket er<br />utstyrt med heldekkende metallbeslag.<br /><br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret<br />og er utvendig kledd med stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjonen er utført som saltak med W-takstoler i tre og<br />bordtak.<br /><br />Vinduene består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags og 3-<br />lags isolerglass fra byggeåret. Ett vindu er av nyere dato.<br /><br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Begge<br />dørene ble skiftet i 2022.<br /><br />Det er etablert terrasse/platting på terreng på sørøstlig side med<br />utgang fra stue, samt terrasse/platting på støpt plate ved<br />hovedinngangen på nordvestlig side. <br /><br />INNVENDIG<br /><br />Innvendig har boligen gulv belagt med laminat og belegg. Veggene<br />har overflater av tapet og malte plater, mens himlingene er utført<br />med malte plater.<br /><br />Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret og har varierende<br />grad av slitasje og standard.<br /><br />Etasjeskillet består av trebjelkelag montert på ringmur med<br />underliggende blindrom. Det er utført stikkprøvekontroller med<br />laser i stue og kjøkken for å avdekke eventuelle skjevheter i gulv<br />konstruksjonen. Det ble registrert avvik i gulvnivåene.<br />Konstruksjonen under bjelkelaget er ikke kjent, da denne ikke var<br />tilgjengelig for full kontroll ved befaringen. Det knytter seg derfor<br />usikkerhet til konstruksjonens oppbygning og tilstand, og det må<br />påregnes nærmere undersøkelser samt eventuelle tiltak.<br /><br />Boligen har element pipe utvendig kledd med tegl dekorstein. Det er<br />montert vedovn samt sotluke/feieluke. Vedovnen er opplyst å være<br />installert i 2010.<br /><br />Innvendige dører består av både malte og umalte, glatte dørblad av<br />varierende alder og standard.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Bad<br /><br />Badet har belegg på gulvet og tapet på veggene. Rommet er<br />innredet med nedfelt servant i underskap, veggskap og speil med<br />lys, dusjkabinett, gulvtoalett, opplegg for vaskemaskin og<br />reflektorovn på vegg. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Rommet har fungert tilfredsstillende til nå, hvor dusjvann går direkte<br />til sluk via dusjkabinett. På grunn av alder på slukløsning og<br />forventet levetid på overflater og skjulte konstruksjoner, vil<br />våtrommet stå foran en full oppgradering for å tåle normal bruk<br />etter dagens krav.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkenet har innredning fra 2020 med profilerte fronter.<br />Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg<br />for oppvaskmaskin samt integrert komfyr og platetopp.<br />Kitchenboard-plate mellom benk og overskap. Det er installert<br />varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.<br />Det er installert kjøkkenventilatorhette med avtrekk ut over tak.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Rørganger og<br />stoppekran er synlige i kjøkkenbenk og i skap hvor<br />varmtvannsbereder (VVB) er plassert.<br />Det er avløpsrør av plast. Ingen rør er synlige, bortsett fra luftekanal<br />på kvist, og tilstanden er vurdert basert på alder.<br />Stakeluke er ikke lokalisert. Det er ikke opplyst om problemer med<br />anlegget.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Det er installert varmepumpe.<br /><br />Varmtvannstanken har et volum på ca. 115 liter og er plassert under<br />kjøkkenbenken.<br /><br />El. fordelingsskap er montert på vegg i yttergang. Skapet har sikringer fra byggeåret og nyere strømmåler. Boligen har dels skjult og dels åpent<br />ledningsnett. Det er ESWA gulvvarme i stue. Selger opplyser at disse ikke er funksjonsstestet. Hovedinntakssikring er plassert på kvist.<br />Takstmann opplyser at det på generelt grunnlag anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av elektroinstallatør.<br /><br />Etter befaring er takstmann kontaktet av elektriker, som har opplyst at fordelingsskapet skal oppgraderes med nye sikringer i forbindelse med avhending<br />av boligen. Arbeidet var ikke utført på befaringstidspunktet og er derfor ikke kontrollert eller vurdert av takstmann. Det forutsettes at arbeidet utføres av<br />registrert elektrovirksomhet og at nødvendig dokumentasjon foreligger etter utført arbeid.<br /><br />Selger opplyser at jobben skal utføres av Fauske elektro. Se vedlagte egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i én etasje med kvist. Konstruksjonen under<br />bjelkelaget er ikke kjent, da denne ikke var tilgjengelig for full<br />kontroll ved befaringen. Det knytter seg derfor usikkerhet til<br />konstruksjonens oppbygning og tilstand, og det må påregnes<br />nærmere undersøkelser samt eventuelle tiltak.<br /><br />Bygningen fremstår i hovedsak med originale bygningsdeler og<br />overflater fra byggeåret. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med ny<br />innredning, samt nyere gulv i enkelte rom.<br /><br />Badet er opplyst å være renovert i 1998. Ut fra registrert tilstand,<br />utførelse og alder vurderes våtrommet å ha behov for<br />renovering i overskuelig fremtid.<br /><br />Yttertakets tekking har overskredet forventet levetid med flere<br />år og må påregnes utskiftet. Det er registrert fuktpåvirkning på<br />bordtaket, samt fuktmerker i innvendige himlinger på kjøkken og<br />bad. Forholdene indikerer svikt i taktekningen og behov for<br />nærmere undersøkelser og utbedring.<br /><br />Boligen har generelt et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov<br />som følge av alder, slitasje og registrerte avvik. Det vises for øvrig<br />til de enkelte bygningsdelene og vurderingene under de<br />respektive punktene i rapporten.<br /><br />Spesielt for dette oppdraget/rapporten<br /><br />Rapporten er i hovedsak avgrenset til selve boligen. Andre bygg<br />er enkelt beskrevet, uten tilstandsvurdering.<br /><br />Konstruksjonen under bjelkelaget er ikke kjent, da denne ikke<br />var tilgjengelig for full kontroll ved befaringen. Det knytter seg<br />derfor usikkerhet til konstruksjonens oppbygning og tilstand, og<br />det må påregnes nærmere undersøkelser samt eventuelle<br />tiltak.<br /><br />Oppsummering av avvik<br /><br />Det forutsettes at interessenter kjenner til alle forhold i tilstandsrapporten<br />før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at informasjon under kun er et utdrag.<br />Se utfyllende informasjon fra side 7 av 29 i rapporten. <br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Pappen er fra byggeåret og har en del sprekker samt mose på<br />overflaten.<br />Fra kvisten er det synlig fukt og misfarging på undertaket.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Taktekkingen bør skiftes ut for å unngå lekkasjer og følgeskader på<br />underliggende konstruksjoner.<br />Sprekker og mose på overflaten øker risikoen for vanninntrengning og<br />skade på bygningen. Synlig fukt og misfarging på undertaket indikerer at<br />det allerede har oppstått skader, og tiltak bør iverksettes snarest for å<br />forhindre ytterligere forringelse av konstruksjonen.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /><br />Vurdering av avvik:<br /><br />  Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er registrert fuktmerker og misfarging på bordtaket. Det kan ikke<br />utelukkes fukt- eller råteskader uten nærmere undersøkelser.<br />Det er stedvis begrenset lufting i nedre kant av takkonstruksjonen.<br />Isolasjonen skal ikke ligge direkte inntil bordtaket, da dette kan hindre<br />tilstrekkelig ventilasjon og øke risikoen for fuktskader.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Påviste skader må utbedres.<br />Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke om det<br />foreligger fukt- eller råteskader i takkonstruksjonen.<br />Luftingen i nedre kant av takkonstruksjonen bør forbedres, og<br />isolasjonen bør legges slik at det sikres tilstrekkelig ventilasjon mot<br />bordtaket.<br />Tiltak bør iverksettes for å utbedre avvik rundt gjennomføringer i<br />takflaten, for å redusere risikoen for videre fuktskader og råteutvikling.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra<br />sotluke/feieluke.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Pipa har rennemerker etter sotvann på kvist og under sotluke.<br />Dette kan indikere lekkasje eller fuktproblemer i pipeløpet, og bør<br />undersøkes nærmere av fagkyndig.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Det må monteres ildfast plate under sotluke/feieluke, og brennbart<br />materiale må fjernes eller beskyttes slik at avstanden til sotluke/feieluke<br />er minst 300 mm.<br />Rennemerker etter sotvann på pipe bør undersøkes nærmere for å<br />avdekke eventuell lekkasje eller skade.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann og skade på<br />bygningsdeler, samt mulig lekkasje fra pipeløpet.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det anbefales full oppgradering av våtrommet for å sikre at det<br />tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og bruk.<br />Fuktskader på takplater og innredning, samt slitt og skadet gulvbelegg,<br />medfører økt risiko for ytterligere fuktskader, soppdannelse og<br />følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br />Manglende oppgradering kan føre til redusert brukssikkerhet og økte<br />utbedringskostnader på sikt.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner<br />våtrom<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta<br />hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br />TGIU er gitt på grunn av manglende mulighet for hulltaking. Det<br />anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det blir mulig,<br />for å avdekke eventuelle skjulte skader i tilliggende konstruksjoner.<br />Konsekvensen av manglende kontroll er at det kan foreligge skjulte<br />fuktskader eller svekkelser i konstruksjonen, noe som kan medføre økt<br />risiko for fremtidige skader og redusert levetid.<br /><br />Vær oppmerksom på at rommet uansett må totalrenoveres i nær<br />fremtid.<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke<br />krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Takrenner har skjevhet og nedbøyde kroker.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />Takrenner og beslag bør utbedres med å rette opp skjevhet, nedbøyde<br />kroker og utettheter rundt takgjennomføringer.<br />Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vannlekkasjer og<br />fuktskader i takkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Råteskadet og værslitt kledning bør skiftes ut, og det bør etableres<br />musebånd i nedre kant av konstruksjonen.<br />Lokal utbedring bør utføres for å øke avstanden mellom terreng og<br />kledning, slik at vannoppsug og videre råteutvikling unngås.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere<br />råteskader, inntrenging av skadedyr og fuktskader i veggkonstruksjonen.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br /><br />  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />TG 1 er satt på det nye vinduet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet og<br />hindre videre slitasje.<br />Sprekker i treverket og tegn på innvendig kondensering kan føre til<br />fuktskader og redusert levetid på vinduene, samt økt varmetap.<br />Det bør vurderes utskifting av vinduer som er i dårlig stand for å unngå<br />fremtidige skader og energitap.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under<br />balkonger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />  Konstruksjonene har skjevheter.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring må utføres.<br />Det bør utføres vedlikehold og reparasjon av værslitt og oppsprukket<br />trevirke for å sikre konstruksjonens levetid og sikkerhet.<br />Skjevheter bør vurderes nærmere, da dette over tid kan føre til økte<br />vedlikeholdskostnader og redusert funksjonalitet.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Overflatene i boligen har varierende standard på utførelse og<br />materialbruk. Det er også registrert fuktskadet himling på kjøkken og<br />bad. Øvrige overflater har stedvis ujevnheter, noe slitasje og småskader.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Overflater bør utbedres eller skiftes der det er behov, for å oppnå<br />ønsket standard og forhindre ytterligere slitasje eller skader.<br />Fuktskadet himling på kjøkken og bad bør undersøkes nærmere og<br />utbedres for å hindre videre skadeutvikling og mulig sopp- eller<br />muggdannelse.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert estetisk kvalitet og økt risiko<br />for ytterligere forringelse av overflatene, samt potensiell skade på<br />underliggende konstruksjoner ved fuktskader.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik.<br />Største retningsavvik er registrert i stue, med ca. 28 mm gjennom hele<br />rommet. I kjøkkenet er det målt avvik på ca. 10 12 mm.<br />Det ble ikke observert synlig ventilering av det underliggende<br />blindrommet under bjelkelaget.<br />Ifølge byggemelding består gulvkonstruksjonen av ringmur med 8&#34;<br />gulvbjelker, 22 mm fuktbestandig sponplate og 20 mm isolasjon. Det er<br />ikke beskrevet hvordan stubbeloft, terreng eller rommet under er<br />oppbygget.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av blindrommet<br />og gulvkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader eller<br />mangler, samt vurdere behov for utbedring av høydeforskjeller.<br />Manglende ventilering av blindrommet bør utbedres for å redusere<br />risiko for fukt- og råteskader i bjelkelaget og tilstøtende konstruksjoner.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fremtidige<br />skader, redusert komfort og mulig forringelse av konstruksjonens<br />levetid.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Det er registrert hullskader på enkelte dørblad. I tillegg er det behov for<br />justering av noen dører.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør foretas utbedring eller utskifting av dører med hullskader, samt<br />justering av dører som ikke fungerer tilfredsstillende.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert funksjon og estetikk,<br />samt økt risiko for ytterligere skader på dører og karmer.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br /><br />Det er irr og rennemerker på rørkobling til varmtvannsbereder i<br />kjøkkenbenk.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn<br />halvparten av forventet brukstid er passert.<br />Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader<br />på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br /><br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å<br />sikre tilgang ved eventuelle blokkeringer eller vedlikehold.<br />Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på avløpsrørene er<br />passert, øker risikoen for lekkasjer og skader på anlegget. Videre<br />undersøkelser og vurdering av rørenes tilstand anbefales for å redusere<br />risiko for fremtidige skader.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som<br />ikke har det.<br />  Andre tiltak:<br />Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning<br />i alle rom.<br />Det bør etableres ventiler på yttervegg og luftespalte under dørblad for<br />å øke luftutvekslingen i rommene som ikke har dette.<br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og<br />risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er<br />oppbrukt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på at varmesentralen har begrenset<br />gjenværende brukstid, og at skader eller driftsstans kan oppstå plutselig.<br />Vedlikehold eller utskifting bør vurderes for å unngå uforutsette<br />driftsavbrudd og kostnader.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Det er synlige fuktskjolder på varmtvannsberederen og i underskapet,<br />noe som indikerer at snarlig kontroll eller utskifting bør vurderes.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør gjennomføres snarlig tilsyn og eventuell utskiftning av<br />varmtvannsberederen for å unngå lekkasjer og følgeskader på<br />omkringliggende konstruksjoner. Det bør i tillegg monteres automatisk<br />vannstopper under bereder.<br />Synlige fuktskjolder indikerer økt risiko for vannskader og ytterligere<br />skadeutvikling dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes behov for<br />utskifting på sikt.<br />Konsekvensen av eldre drenering med ukjent materiale er økt risiko for<br />fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader<br />på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Grunnmuren ved inngangspartiet er ikke utført i henhold til fagmessige<br />standarder.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Grunnmuren ved inngangspartiet bør vurderes og eventuelt utbedres av<br />fagperson for å sikre at den oppfyller gjeldende standarder.<br />Konsekvensen av ufagmessig utførelse er økt risiko for redusert<br />bæreevne, fuktinntrengning og fremtidige skader på konstruksjonen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed<br />muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget fra grunnmuren,<br />minimum 1:50 i en lengde på 3 meter, for å lede overflatevann bort fra<br />bygningen.<br />Mangelfull bortledning av overvann kan føre til vannansamlinger mot<br />grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen og<br />kan medføre store utbedringskostnader over tid.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige<br />vannledninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på at både utvendige vann- og<br />avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Dette medfører økt risiko for lekkasjer, driftsstans og behov for utskifting<br />på kortere sikt. Regelmessig kontroll og vedlikehold bør gjennomføres<br />for å redusere risikoen for plutselige skader og kostbare reparasjoner.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger. Bygningen<br />er oppført før dagens krav til radonsperre. Det anbefales å gjennomføre<br />radonmåling.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å redusere risikoen for<br />fallulykker.<br />Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuell<br />helserisiko. Manglende radonsperre medfører økt risiko for forhøyede<br />radonnivåer, noe som kan være helseskadelig over tid."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedovn, varmepumpe og strøm. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon og detaljer. <br /><br />Det er opplyst at det er gulvvarme i stuen. Selger har ikke benyttet gulvvarmen, og den er ikke funksjonstestet. Det er derfor ukjent om den fungerer.<br /><br />Salten brann har registrert følgende anmerkning: <br /><br />Adkomst for feiing av fyringsanlegg er ikke tilfredsstillende utført.<br />Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten.<br /><br />Kjøper må påregne kostnader til å lukke overnevnte avvik."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen har fått energimerke E (enkel registrering). Se vedlagte rapport."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen grunn. Se vedlagte kart."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale, inntil tre måneder etter at bindende avtale er inngått. Interessenter oppfordres til å oppgi ønsket overtakelsesdato i budskjemaet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har kun 1 bruksenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle tall fra vedlagte tilstandsrapport av Fausketakst AS. Se side fra side 24 i rapporten for informasjon om arealberegningen. <br /><br />Enebolig,<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i)<br /><br />1. Etasje: 61 m²<br /><br />Arealer er oppmålt med laser avstandsmåler. Det er to boder på totalt ca. 5 m2.<br /><br />Uthus,<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e)<br /><br />1. Etasje: 10 m²<br /><br />Arealer er oppmålt med laser avstandsmåler.<br /><br />Byggeår bolig: 1981. Byggeår er basert på opplysninger i<br />midlertidig brukstillatelse.<br />Anvendelse: Boligen var møblert ved befaring<br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør<br />beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget har noe etterslep på vedlikeholdt.<br /><br />Modernisering:<br /><br />2005:  VVB<br />2014: Ny vedovn<br />2015: Varmepumpe<br />2020: Ny kjøkkeninnredning og nytt gulv.<br />2022: Nye ytterdører og et nytt vindu på<br />nordvest side.<br /><br />2026: Fauske elektro vil sette inn automatsikringer i sikringsskapet før overtakelse.<br /><br />Se fra side 10 av 29 i rapporten. <br /><br />Byggeår uthus: 1986.<br />Byggeår er hentet fra Kommunale dokumenter.<br />Anvendelse: Bygget var overfylt med lagret løsøre ved befaring<br />Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under<br />Konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget<br />er ikke ytterligere beskrevet.<br />Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert<br /><br />Se side 21 av 29 i rapporten."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål, felt B2, i reguleringsplan for Vestmyra skolesenter, plan-ID 2004002. En stripe av eiendommen mot Kirkeveien omfattes av reguleringsplan Fortau langs Kirkeveien/Gymnasveien, plan-ID 2004005. Denne delen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.\n\nUtdrag fra relevante regulerigsbestemmelser:\n\nAreal til boligbebyggelse, B 1- B 2.\n\nEksisterende bygninger på område B1-B2 kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. Eventuell utvidelse eller endring av bebyggelsen må tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til form og\nmaterialvalg, og det samlede bebygde areal (BYA) skal ikke overstige 20 %.\n\nNye bolighus kan føres opp med maks. mønehøyde 7,30 m over gjennomsnittlig planert terreng på tilnærmet flat\ntomt, og 8,30 m over gjennomsnittlig planert terreng på skrå tomt. I skrått terreng kan det innredes bolig i sokkeletasje. Frittliggende garasjer kan ha en grunnflate på inntil 50 m² og skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for Fauske sentrum, plan-ID 2024003. For valgt punkt er arealbruken oppgitt som  Boligbebyggelse , med arealbruksstatus  Nåværende  og områdenavn B. Punktet ligger innenfor sone/bestemmelsesområde #B2, hvor hjemmelen er  krav om reguleringsplan .\n\nEttersom eiendommen allerede inngår i reguleringsplan 2004002, som fortsatt skal gjelde, er plankravet oppfylt ved den eksisterende reguleringsplanen. Bestemmelsesområde #B2 medfører derfor ikke i seg selv krav om utarbeidelse av en ny reguleringsplan for tiltak som er i samsvar med gjeldende planverk.\n\nEtter § 7.4.1 går kommuneplanens bestemmelser foran ved motstrid med eldre reguleringsplaner som fortsatt skal gjelde. Det innebærer at 40 % BYA og høydebestemmelsene i § 1.15.10 gjelder foran reguleringsplanens eldre bestemmelser om 20 % BYA og mønehøyder på 7,30/8,30 meter. Reguleringsplanens øvrige bestemmelser gjelder fortsatt der de ikke er erstattet av nyere kommuneplanbestemmelser.\n\n§ 3.1.3 Byggegrenser mot kommunaltekniske anlegg, riksvei og fylkesvei\n\nByggverk tillates ikke oppført nærmere offentlige vann- og avløpsanlegg enn 4 meter. Byggegrense mot kommunal vei eller privat vei som er vedlikeholdt/driftet av kommunen er 10 m målt fra midtlinje vei. Med mindre annet er angitt i reguleringsplan/kommuneplan så tillates bygg og anlegg plassert i en avstand på minst 10 m målt fra midtlinje vei. Hvis byggegrense i reguleringsplan mot kommunal vei er større enn 10 m, så gjelder bestemmelsen i kommuneplanen foran. Gjerde langs kommunal vei skal ha en avstand på 2 meter fra veikant og fortau.\n\n§ 7.1.4 Ras- og skredfare, samt flom (H310_, AK, AF, AS, AJF, ASUTLG, ASUTLP)\n\nRas- og skredfare, samt flom   Innenfor disse sonene kan det ikke iverksettes\nbygningstiltak uten at risiko og sårbarhet er dokumentert og evt. avbøtende tiltak er\niverksatt. Ved utarbeiding av detaljreguleringsplan skal det belyses hvordan tilstrekkelig\nsikkerhet oppnås. Innenfor hensynssone ras- og skredfare, samt flom, skal sikkerhet\ndokumenteres ivaretatt iht. krav i PBL §§ 28-1 og TEK §§ 17-2/17-3, med veiledning.\nSikkerhet mot skred utredes i samsvar med NVEs veileder for utredning av sikkerhet mot\nskred i bratt terreng. Sikkerhet mot kvikkleireskred utredes i samsvar med NVEs veileder\nSikkerhet mot kvikkleireskred. Sikkerhet mot flom utredes i samsvar med NVEs veileder\nSikkerhet mot flom\n\nBestemmelsen omfatter flere fare- og aktsomhetssoner. For valgt punkt på eiendommen er det AK   aktsomhetsområde\nfor kvikkleireskred   som fremgår av Kommunekart. For mer informasjon om NVEs veiledere, se NVEs nettsider.\n\nFauske kommune har opplyst at 100-meterssonen mot vassdrag gjelder for ca. halve eiendommen, ettersom det ikke er fastsatt byggegrense i reguleringsplanen eller kommunedelplanen.\n\nByggegrense mot sjø og vassdrag\n\nInnenfor en grense på 100 meter fra sjø og vassdrag (målt i horisontalplanet fra strandlinja ved gjennomsnittlig flomvannstand) skal det ikke oppføres ny bolig-, fritids eller næringsbebyggelse, utvidelse eller fradeling til slike formål. Unntaket gjelder langs Sjønståelva (VFR07), Laksåga i Norddalen (VFR06), LSB01 i Venset, LSF06 ved Leivset og nedre deler av Liosen/Farvikbekken (VRF02-VFR05 i sentrumskartet) hvor grensen er satt til 50 meter fra vassdraget. Unntak fra byggeforbudet gjelder også øvrige deler av Fauske sentrum, jf. kommunedelplan for sentrum. For denne delen av kommunen gjelder byggegrensen slik den fremgår av gjeldende reguleringsplan eller blir fastsatt gjennom ny reguleringsplan. For øvrig gjelder byggegrensene der disse er markert i plankartet for kommuneplanen og kommunedelplan for Fauske sentrum.\n\nHvis ikke annet er vist i plankartet skal utbygging nærmere enn 100 meter fra sjø og vassdrag i områder avsatt til bebyggelse og anlegg og LNFR-område med spredt utbygging, skal byggegrensen avklares gjennom reguleringsplan. For områder avsatt til LSB-E og LSF-E gjelder fastsatt byggegrense i plankartet eller så følger byggegrensen planavgrensningen til disse formålene.\n\nInteressenter oppfordres til å sette seg nøye inn i gjeldende kart, planbestemmelser og øvrige salgsdokumenter før\nbud inngis, og til å kontakte Fauske kommune ved spørsmål om planforhold, byggemuligheter eller fremtidige tiltak.\nKonkrete bygge-, tilbyggs-, delings- eller bruksendringstiltak må avklares med Fauske kommune og behandles etter\ngjeldende planverk, plan- og bygningsloven og øvrige krav i byggesak. Se www.kommunekart.com for utfyllende\ninformasjon om området rundt eiendommen.",
    "externalAdId": "1.26938",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mindre enebolig med egen hage, to soverom og alle rom samlet på ett plan. Her bor du ca. 1,5 km fra Fauske sentrum, med gangavstand til skole, barnehage og idrettstilbud.<br /><br />Fra stuen går du direkte ut til uteplassen mot sørøst. Ved inngangen er det også en uteplass mot nordvest. <br /><br />Boligen har 61 m² BRA-i fordelt på stue, kjøkken, to soverom, bad, vindfang, gang og to boder. Et uthus på 10 m² BRA-e gir ytterligere lagringsplass. Oppvarming skjer med blant annet varmepumpe og vedovn.<br /><br />Kjøkkeninnredningen og gulvet i stuen ble fornyet i 2020. I 2022 ble inngangsdøren, terrassedøren og ett vindu skiftet. Boligen har likevel et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "AEI1.26123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=da0e7b1c-4fce-4682-8a13-cb3b5f3a5d45",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/da0e7b1c-4fce-4682-8a13-cb3b5f3a5d45",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mindre enebolig med egen hage, to soverom og alle rom samlet på ett plan. Her bor du ca. 1,5 km fra Fauske sentrum, med gangavstand til skole, barnehage og idrettstilbud.<br /><br />Fra stuen går du direkte ut til uteplassen mot sørøst. Ved inngangen er det også en uteplass mot nordvest. <br /><br />Boligen har 61 m² BRA-i fordelt på stue, kjøkken, to soverom, bad, vindfang, gang og to boder. Et uthus på 10 m² BRA-e gir ytterligere lagringsplass. Oppvarming skjer med blant annet varmepumpe og vedovn.<br /><br />Kjøkkeninnredningen og gulvet i stuen ble fornyet i 2020. I 2022 ble inngangsdøren, terrassedøren og ett vindu skiftet. Boligen har likevel et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=da0e7b1c-4fce-4682-8a13-cb3b5f3a5d45",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=da0e7b1c-4fce-4682-8a13-cb3b5f3a5d45",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476045968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T21:46+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T21:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T21:47:16.125234737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}